Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2016 г. N 01АП-1859/16

г. Владимир

19 мая 2016 г.

Дело N А39-6593/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вагоностроительная компания Мордовии" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 03.02.2016 по делу N А39-6593/2015, принятое судьей Алёхиной М.Н., по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (ОГРН 1091326001502, ИНН 1326211305) к открытому акционерному обществу "Вагоностроительная компания Мордовии" (ОГРН 1031316007249, ИНН 1326188720) о взыскании 1 967 747 руб. 68 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к открытому акционерному обществу "Вагоностроительная компания Мордовии" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за 4-й квартал 2015 года в сумме 1 967 747 руб. 68 коп.

Решением от 03.02.2016 Арбитражный суд Республики Мордовия исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на наличие на спорных земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и находящихся на праве оперативного управления у ФКП "Саранский механический завод", в связи с чем Общество не имеет возможности использовать земельные участки установленной договором площадью.

По мнению заявителя жалобы, размер арендной платы должен быть уменьшен соразмерно занимаемой площади.

Управление в заявлении от 04.05.2016 N 2912 просило оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.03.2009 между Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 372 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно условиям договора арендатору на срок 10 лет с 12.03.2009 по 11.03.2019 предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:1009040:23, 13:23:1009040:24, 13:23:1009040:25 площадью 12 787 кв.м, 27 388 кв.м и 85 805 кв.м соответственно, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лодыгина, 11 (пункты 1.1, 3.1 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию 20.04.2009.

В пункте 5.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участки устанавливается согласно расчетам.

В силу пункта 5.3 договора оплата аренды производится арендатором поквартально равными частями не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал) и 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендная плата пересматривается при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в 3 года в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случаях, указанных в данном пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

На основании отчета от 28.10.2010 N 10/10/3245 "Об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации" ставка арендной платы для каждого из земельных участков составляет 8 401 100 руб./год, 17 802 200 руб./год, 55 773 300 руб./год соответственно.

Письмом от 31.12.2014 N 7802 Управление направило в адрес Общества расчет арендной платы на 2015 год с учетом установленного Федеральным законом от 03.12.2012 N 216-ФЗ уровня инфляции.

В соответствии с расчетом истца размер арендной платы за пользование земельными участками в 2015 году составляет 7 870 990 руб. 69 коп. в год.

По данным Управления, ответчик за 4 квартал 2015 года арендную плату за пользование участками не внес, задолженность по арендной плате составляет 1 967 747 руб. 68 коп., что послужило истцу основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 8 Правил, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Указанный механизм в период 2011-2014 годы не изменялся, а увеличение арендной платы на коэффициент инфляции в 2015 году является реализацией истцом механизма расчета арендной платы.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику во временное пользование земельных участков подтверждается актом приема-передачи от 12.03.2009.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик доказательств внесения арендных платежей в полном объеме вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности предъявленного Управлением требования о взыскании суммы задолженности в размере 1 967 747 руб. 68 коп.

Изучив материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции находит обжалуемый судебный акт обоснованным.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают законности принятого судебного акта.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на нахождение на арендуемых земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам, подлежит отклонению.

Предметом договора являются участки целиком как объекты земельных правоотношений.

При установлении факта расположения объектов иного лица на арендуемых участках Общество как арендатор вправе потребовать от арендодателя внесения изменений в договор аренды либо обратиться к соответствующему лицу с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Подписанного сторонами соглашения об изменении площади арендуемых земельных участков в дело не представлено.

Таким образом, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 03.02.2016 по делу N А39-6593/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вагоностроительная компания Мордовии" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

Е.Н. Наумова Д.Г. Малькова