Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2016 г. N 10АП-3836/16

г. Москва

24 мая 2016 г.

Дело N А41-69067/15

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иевлева П.А.,

судей: Диаковской Н.В., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Гамолиной Ю.А.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - ООО "Эксплуатационная компания "Геосистема" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от заинтересованного лица по делу - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Темишев А.В. (по доверенности от 16.12.2015 N 467-Д),

от третьего лица - ИП Фадеев Павел Викторович - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - ОАО "Акционерный банк "Пушкино" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - Конкурсного управляющего ОАО "Акционерный банк "Пушкино" - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"- Катасонов А.В. (по доверенности от 10.07.2015).,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Геосистема" на решение Арбитражного суда Московской области от 05.02.2016 по делу N А41-69067/15, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Геосистема" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными решения, о признании права собственности, третьи лица: Индивидуальный предприниматель Фадеев Павел Викторович, ОАО "Акционерный банк "Пушкино", Конкурсный управляющий ОАО "Акционерный банк "Пушкино" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания "Геосистема" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо, управление), в котором просит суд:

1. Признать недействительными решения об отказе в государственной регистрации перехода прав собственности по договору об отступном от ИП Фадеев П.В. к ООО "Эксплуатационная компания "Геосистема" N 32/011/2015-2403, N 32/011/2015-1934, N 32/011/2015-1935, N 32/011/2015-1936 от 16.07.2015 г., N 32/011/2015-2319, N 32/011/2015-2321, N 32/011/2015-2323, N 32/011/2015-2324, N 32/011/2015-2326 от 23.07.2015 г., N 32/011/2015-2394, N 32/011/2015-2395, N 32/011/2015-2397, N 32/011/2015-2400, N 32/011/2015-2401, N 32/011/2015-2454, N 32/011/2015-2457, N 32/011/2015-2455, N 32/011/2015-2458, N 32/011/2015-2459, N 32/011/2015-2460 от 24.07.2015 г., N 32/011/2015-2507, N 32/011/2015-2508, N 32/011/2015-2509 от 28.07.2015 г., N 32/011/2015-2573, N 32/011/2015-2575, N 32/011/2015-2577 от 29.07.2015 г., а действия Управления Росреестра по Московской области незаконными.

2. Признать за ООО "Эксплуатационная компания "Геосистема" право собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 1 320 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:387, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 320 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:388, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 320 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:389, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 320 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:404, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 305 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:410, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 300 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:411, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 300 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:412, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 298 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:414, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 551 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:415, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 187 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:417, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 187 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:418, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 187 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:419, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 187 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:420, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 187 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:421, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 186 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:422, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:453, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 127 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:397, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 037 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:398, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 307 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:409, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, g районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 038 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:423, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 186 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:426, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:452, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:454, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:456, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 451 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:439, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево;

- земельный участок общей площадью 1 318 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер 50:32:0050112:440, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево и обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности в соответствии с условиями Договора об отступном N 1 от 23.03.2015 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.02.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представители Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном Государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов" отзыве на нее, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ООО "Эксплуатационная компания "Геосистема", ИП Фадеева Павла Викторовича, ОАО "Акционерный банк "Пушкино", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителя участвующего в деле лица, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

03.12.2010 года между ОАО "АБ "Пушкино" (Банк) и ИП Фадеевым П.В. (заемщик) заключен Кредитный договор N 10044, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии частями в виде траншей с лимитом единовременной задолженности равным 15 000 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 14.11.2011 к Кредитному договору N 14004 от 03.12.2010 обеспечением договора является залог имущества согласно договорам залога и поручительством согласно договорам поручительства.

Обязательства ИП Фадеева П.В. из Кредитного договора N 10044 от 03.12.2010 обеспечены залогом недвижимого имущества в соответствии с договором залога недвижимости (ипотеки) N 10044/И (Т. 1 л.д. 61-71), заключенным между сторонами. Предметом залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1400 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:457. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028898, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-215. Стоимость заложенного имущества составляет 864.519 рублей 60 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1400 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:455. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028895, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-223. Стоимость заложенного имущества составляет 864.519 рублей 60 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1400 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:453. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028893, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-211. Стоимость заложенного имущества составляет 864.519 рублей 60 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1578 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:451. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028891, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-209. Стоимость заложенного имущества составляет 974.437 рублей 20 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1186 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:422. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028869, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-421. Стоимость заложенного имущества составляет 732.371 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1187 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:421. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028868, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-420. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1187 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:420. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028867, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-419. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1187 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:419. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028866, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-418. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1187 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:418. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028865, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-417. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1187 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:417. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028864 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-416. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1550 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:415. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028862, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-414. Стоимость заложенного имущества составляет 1.396.940 рублей 60 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1298 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:414. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028861, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-413. Стоимость заложенного имущества составляет 801.533 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1299 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:412. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028859, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-411. Стоимость заложенного имущества составляет 801.533 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1299 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:411. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028858, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-410. Стоимость заложенного имущества составляет 801.533 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1305 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:410. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028857, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-409. Стоимость заложенного имущества составляет 805.855 рублей 80 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1440 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:450. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028890, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/049/2010-208. Стоимость заложенного имущества составляет 553.762 рублей 80 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1530 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:449. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028889, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/049/2010-207. Стоимость заложенного имущества составляет 594.623 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 2145 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:448. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028888, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/049/2010-206. Стоимость заложенного имущества составляет 835.262 рублей 20 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1620 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:447. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028887, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/049/2010-205. Стоимость заложенного имущества составляет 635.483 рублей 00 копеек.

3 декабря 2010 года между ОАО "АБ "Пушкино" и ИП Фадеевым П.В. (залогодатель) заключен договор залога (недвижимости) N 10044/И-1 от 14.11.2011, заключенным между сторонами. Предметом залога является следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1300 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:405. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2011 N 110, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 336375, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2011 года сделана запись регистрации N 50-50-32/041/2011-001. Стоимость заложенного имущества составляет 1.183.000 рублей 00 копеек.

17 января 2012 года между ОАО "АБ "Пушкино" и ИП Фадеевым П.В. (залогодатель) заключен договор залога (недвижимости) N 10044/И-2, предметом залога по которому является следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1037 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:398. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2011 N 106, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 336371, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2011 года сделана запись регистрации N 50-50-32/033/2011-448. Стоимость заложенного имущества составляет 1.016.260 рублей 00 копеек.

27 марта 2012 года между ОАО "АБ "Пушкино" и ИП Фадеевым П.В. (залогодатель) заключен договор залога (недвижимости) N 10044/И-3 (Т. 3 л.д. 150-157), предметом залога по которому является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1451 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:439. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2011 N 148, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АГ N 439109, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/002/2012-195. Стоимость заложенного имущества составляет 1.371.195 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1318 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:440. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2011 N 149, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АГ N 439108, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/002/2012-194. Стоимость заложенного имущества составляет 1.245.510 рублей 00 копеек.

27 марта 2012 года между ОАО "АБ "Пушкино" и ИП Фадеевым П.В. (залогодатель) заключено дополнительное соглашение N 3 к договору залога недвижимости (ипотеки) N 10044/И от 03.12.2010, в соответствиии с условиями которого внесены изменения в п. 1.1 договора залога недвижимости (ипотеки) N 10044/И от 03.12.2010, и согласно которому залогодатель обязуется предоставить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1400 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:453. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028893, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/049/2010-211. Стоимость заложенного имущества составляет 864.519 рублей 60 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1578 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:451. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028891, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/049/2010-209. Стоимость заложенного имущества составляет 974.437 рублей 20 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1186 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:420. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028867, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-419. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1187 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:419. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028866, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-418. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1186 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:418. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028865, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-417. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1187 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:417. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028864, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-416. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1299 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:411. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028858, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-410. Стоимость заложенного имущества составляет 801.533 рублей 40 копеек;

22 мая 2013 года между ОАО "АБ "Пушкино" и ИП Фадеевым П.В. (залогодатель) заключено дополнительное соглашение N 4 к договору залога недвижимости (ипотеки) N 10044/И от 03.12.2010, в соответствиии с условиями которого внесены изменения в п. 1.1 договора залога недвижимости (ипотеки) N 10044/И от 03.12.2010, и согласно которому залогодатель обязуется предоставить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1400 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:453. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028893, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/049/2010-211. Стоимость заложенного имущества составляет 864.519 рублей 60 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1186 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:420. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028867, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-419. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1187 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:419. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028866, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-418. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1186 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:418. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028865, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-417. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1187 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:417. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028864, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-416. Стоимость заложенного имущества составляет 732.989 рублей 40 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1299 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:411. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028858, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-410. Стоимость заложенного имущества составляет 801.533 рублей 40 копеек;

26 мая 2011 между ОАО "АБ "Пушкино" (Банк) и ИП Фадеевым П.В. (заемщик) заключен Кредитный договор N 10047, согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии частями в виде траншей с лимитом единовременной задолженности равным 9.000.000 рублей.

Обязательства ИП Фадеева П.В. из Кредитного договора N 10047 от 26.05.2011 обеспечены залогом недвижимого имущества в соответствии с договором залога недвижимости (ипотеки) N 10047/И от 26.05.2011, заключенным между сторонами (Т. 1 л.д. 56-60). Предметом залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1320 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:389. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028090, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-388. Стоимость заложенного имущества составляет 1 201 200 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1320 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:388. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028087, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-387. Стоимость заложенного имущества составляет 1 201 200 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1320 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:387. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028086, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-386. Стоимость заложенного имущества составляет 1 201 200 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1070 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:404. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028851, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-403. Стоимость заложенного имущества составляет 973 700 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1300 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:405. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028852, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-404. Стоимость заложенного имущества составляет 1.183.000 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1299 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:406. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028853, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-405. Стоимость заложенного имущества составляет 1 182 090 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1299 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:407. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028854, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-406. Стоимость заложенного имущества составляет 1 182 090 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1301 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:408. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании акта приема-передачи земельного участка в паевой фонд дачного потребительского кооператива "Новое Сераксеево" от 18.08.2010; решения о разделе земельного участка от 10.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 028855, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-32/034/2010-407. Стоимость заложенного имущества составляет 1 183 910 рублей 00 копеек.

25 октября 2012 года между ОАО "АБ "Пушкино" и ИП Фадеевым П.В. (залогодатель) заключен договор залога (недвижимости) N 10047/И-1 (Т. 3 л.д. 134-141), предметом залога по которому является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1127 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:397. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2011 N 105, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 336351, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/033/2011-428. Стоимость заложенного имущества составляет 938.227 рублей 50 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1038 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:423. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2011 N 126, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 336354, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/033/2011-439. Стоимость заложенного имущества составляет 864.135 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1186 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:426. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2011 N 127, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 336355, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/033/2011-440. Стоимость заложенного имущества составляет 987.345 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1186 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:427. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2011 N 128, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 336353, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/033/2011-433. Стоимость заложенного имущества составляет 987.345 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1186 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:428. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2011 N 128, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 336352, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/033/2011-432. Стоимость заложенного имущества составляет 987.345 рублей 00 копеек.

27 марта 2012 года между ОАО "АБ "Пушкино" и ИП Фадеевым П.В. (залогодатель) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору залога недвижимости (ипотеки) N 10047/И-1 от 25.10.2011, в соответствиии с условиями которого внесены изменения в п. 1.1 договора залога недвижимости (ипотеки) N 10047/И от 25.10.2011, и согласно которому залогодатель обязуется предоставить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1186 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:426. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2011 N 127, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АБ N 336355, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/033/2011-440. Стоимость заложенного имущества составляет 987.345 рублей 00 копеек.

27 марта 2012 года между ОАО "АБ "Пушкино" и ИП Фадеевым П.В. (залогодатель) заключен договор залога (недвижимости) N 10047/И-2 (Т. 3 л.д. 142-149), предметом залога по которому является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1426 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:436. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2011 N 146, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АГ N 439110, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/002/2012-196. Стоимость заложенного имущества составляет 1.347.570 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общая площадь 1427 кв. м, адрес объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Сераксеево, кадастровый (или условный) номер: 50:32:0050112:437. Заложенное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2011 N 147, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 50-АГ N 439111, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2012 года сделана запись регистрации N 50-50-32/002/2012-197. Стоимость заложенного имущества составляет 1.348.515 рублей 00 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2014 года по делу N А41-28816/14 (Т. 3 л.д. 90-100).

Право залога на спорные земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП (Т. 1 л.д. 98-113) и копиями дел правоустанавливающих документов в отношении спорных земельных участков (Т. 1 л.д. 129-181, Т. 2 л.д. 1-154, Т. 3 л.д. 1-89, Т. 4 л.д. 1-40).

23.03.2015 года между ООО "Новое Сераксеево" (правопреемником является - ООО Эксплуатационная компания "Геосистема") и ИП Фадеевым П.В. (Должник) заключен Договор об отступном N 1, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о прекращении долговых обязательств должника на сумму 8 172 600 рублей, вытекающих из договоров купли-продажи, путем передачи в собственность кредитора (ООО "Новое Сераксеево") земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0050112:387, 50:32:0050112:388, 50:32:0050112:389, 50:32:0050112:404, 50:32:0050112:410, 50:32:0050112:411, 50:32:0050112:412, 50:32:0050112:414, 50:32:0050112:415, 50:32:0050112:417, 50:32:0050112:418 50:32:0050112:419, 50:32:0050112:420, 50:32:0050112:421, 50:32:0050112:422, 50:32:0050112:453, принадлежащих должнику на праве собственности (Т. 1 л.д. 46-55).

29.05.2015 года между ООО "Новое Сераксеево" и ИП Фадеевым П.В. было заключено Дополнительное соглашение N 1 к Договору об отступном N 1 от 23.03.2015 года (Т. 1 л.д. 140-145), в соответствии с которым в собственность кредитора (ООО "Новое Сераксеево") передавались земельные участки с кадастровыми номерами 50:32:0050112:387, 50:32:0050112:388, 50:32:0050112:389, 50:32:0050112:404, 50:32:0050112:410, 50:32:0050112:411, 50:32:0050112:412, 50:32:0050112:414, 50:32:0050112:415, 50:32:0050112:417, 50:32:0050112:418 50:32:0050112:419, 50:32:0050112:420, 50:32:0050112:421, 50:32:0050112:422, 50:32:0050112:453, 50:32:0050112:397, 50:32:0050112:398, 50:32:0050112:409, 50:32:0050112:423, 50:32:0050112:426, 50:32:0050112:452, 50:32:0050112:454, 50:32:0050112:456, 50:32:0050112:439, 50:32:0050112:440, принадлежащие ИП Фадееву П.В. на праве собственности.

В июне 2015 года ООО "Эксплуатационная компания "Геосистема" обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности по договору об отступном на вышеуказанные земельные участки.

Сообщениями об отказе в государственной регистрации перехода прав собственности N 32/011/2015-2403, N 32/011/2015-1934, N 32/011/2015-1935, N 32/011/2015-1936 от 16.07.2015 г., N 32/011/2015-2319, N 32/011/2015-2321, N 32/011/2015-2323, N 32/011/2015-2324, N 32/011/2015-2326 от 23.07.2015 г., N 32/011/2015-2394, N 32/011/2015-2395, N 32/011/2015-2397, N 32/011/2015-2400, N 32/011/2015-2401, N 32/011/2015-2454, N 32/011/2015-2457, N 32/011/2015-2455, N 32/011/2015-2458, N 32/011/2015-2459, N 32/011/2015-2460 от 24.07.2015 г., N 32/011/2015-2507, N 32/011/2015-2508, N 32/011/2015-2509 от 28.07.2015 г., N 32/011/2015-2573, N 32/011/2015-2575, N 32/011/2015-2577 от 29.07.2015 г. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода права собственности на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку земельные участки являются предметом залога, а согласия залогодержателя на отчуждение земельных участков на государственную регистрацию не представлено.

Посчитав, что данные отказы являются незаконными, нарушают права и законные интересы общества, последнее обратилось в суд с настоящими требованиями.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно совместному постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8, основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно статье 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основания для отказа в государственной регистрации права являются:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

- осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

- ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

- в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Нормы абзаца 2 пункта 3 статьи 9, абзацев 2 и 3 пункта 1 статьи 13 и абзаца 11 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан устанавливать отсутствие противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, осуществлять проверку юридической силы правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с пунктом 32 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Суд первой инстанции правильно установил, что в пункте 2.2.4 договоров залога содержится условие о запрете залогодателю (ИП Фадеев П.В.) без согласия залогодержателя (ОАО "АБ "Пушкино") распоряжаться предметом залога, в том числе отчуждать его.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что, установив отсутствие в пакете документов, представленном для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к ООО "Эксплуатационная компания "Геосистема", согласия ОАО "АБ "Пушкино" на их отчуждение, в том числе путем заключения договора об отступном, регистрирующий орган в пределах полномочий, предоставленных ему статьей 19 и 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обоснованно сначала приостановил государственную регистрацию перехода права, предложив обществу представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации прав, а затем принял решения об отказе в государственной регистрации права.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2014 года по делу N А41-28816/14 обращено взыскание на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Фадееву Павлу Викторовичу в пользу ОАО "АБ "Пушкино" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0050112:387, 50:32:0050112:388, 50:32:0050112:389, 50:32:0050112:404, 50:32:0050112:410, 50:32:0050112:411, 50:32:0050112:412, 50:32:0050112:414, 50:32:0050112:415, 50:32:0050112:417, 50:32:0050112:418 50:32:0050112:419, 50:32:0050112:420, 50:32:0050112:421, 50:32:0050112:422, 50:32:0050112:453, 50:32:0050112:423, 50:32:0050112:426, 50:32:0050112:439, 50:32:0050112:440.

Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что из материалов дела следует, что на основании определения Ногинского городского суда Московской области от 05.07.2013 года наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050112:452, а постановлением судебного пристава-исполнителя Пресненского РОСП УФССП России по г. Москве о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 21.07.2015 года в рамках исполнительного производства от 15.06.2015 года N 24054/15/77015-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0050112:439, 50:32:0050112:440.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необоснованности требования заявителя о признании незаконными решений заинтересованного лица в отказе в осуществлении государственной регистрации права и в обязании осуществить данную регистрацию, поскольку оспариваемые отказы соответствуют нормам действующего законодательствами оснований для осуществления государственной регистрации не имеется.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований общества о признании за обществом права собственности на спорные земельные участки.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику, которое должно соответствовать предусмотренным действующим законодательством способам защиты гражданских прав, в частности перечисленным в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иным способам, предусмотренным законом.

Следовательно, ответчиком по требованиям о признании права собственности может быть лицо, которое претендует на имущество, на которое истец просит признать право собственности.

Суд первой инстанции правильно указал, что Управление Росреестра по Московской области по настоящему делу не обладает каким-либо вещными правами на спорные земельные участки и не заявляет претензий на них, поэтому исковые требования о признании права собственности предъявлены к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции при вынесении оспариваемого решения выяснил все обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не принимаются судом во внимание, поскольку обществом не указаны нормы материального права либо правовая позиция, сформированная в судебной практике, в силу которых к соглашению об отступном не подлежат применению положения законодательства об ипотеке.

Спор, рассмотренный в рамках дела N А41-28816/14 не был тождественен настоящему спору, поэтому основания для прекращения производства по делу отсутствовали. Иные споры, тождественные настоящему спору, заявителем жалобы не указаны.

Волеизъявление собственника земельных участков, ИП Фадеева П. В., не имеет правового значения при наличии действующего обременения земельных участков виде залога, а равно вступивших в законную силу судебных актов об обращении взыскания на земельные участки, наложении запретов на совершение регистрационных действий с земельными участками.

Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.02.2016 по делу N А41-69067/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

Н.В. Диаковская
Е.А. Мищенко

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.