Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2016 г. N 17АП-4348/16

г. Пермь

23 мая 2016 г.

Дело N А50-26063/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 мая 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дюкина В.Ю.,

судей Макарова Т.В., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ходыревой Н.В.,

при участии:

от истца: Лавров Ю.А., доверенность от 17.12.2015, паспорт,

от ответчика: представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца, акционерного общества "Камская долина",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 17 февраля 2016 года

по делу N А50-26063/2015,

принятое судьей Гусельниковой Н.В.,

по иску акционерного общества "Камская долина" (ОГРН 1025900893886; ИНН 5904004015)

к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Парма-Инжиниринг" (ОГРН 1115948000453; ИНН 5948040074)

о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Акционерное общество (АО, общество) "Камская долина" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО, общество) "Научно-производственная фирма "Парма-Инжиниринг" о государственной регистрации перехода права собственности на кабельную линию электропередачи 0,4 кВ, назначение: 1.1. Сооружение электроэнергетики, протяженность 47-м. адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, 2 Горнозаводский район, г. Горнозаводск, ул. Кирова,46, кадастровый номер 59:17:0101012:1529 от АО "Камская долина" к ООО "НПФ "Парма-Инжиниринг" (с учетом уточнения исковых требований).

Решением от 17.02.2016 в удовлетворении иска отказано.

Истец с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования, оспаривает вывод суда первой инстанции о ненадлежащем способе защиты права - с иском о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться только покупатель объекта. Этот вывод истец считает не соответствующим п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, 12.01.2015 между ОАО "Камская долина" (в настоящее время АО "Камская долина" (Покупатель) и ООО "НПФ "Парма-Инжиниринг" (Продавец) заключен договор N ЗКД-4-52/15 купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется заплатить на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, следующее имущество: Объект N 1 - трансформаторная подстанция КТППК-630-10/0,4-71-У1, адрес Объекта: Пермский край, Горнозаводский район, Горнозаводское ГП, г. Горнозаводск, ул. Кирова, д. 48; Объект N 2 - фундамент под трансформаторную подстанцию КТППК-630-Ю/0,4-71-У1, назначение: фундамент под трансформаторную подстанцию КТППК-630-Ю/0,4-71-У1, общей площадью 9 кв. м. (инв. N 9025, лит. Г), кадастровый номер: 59:17:::9025/Г, адрес Объекта: Пермский край, Горнозаводский район, Горнозаводское ГП, г. Горнозаводск, ул. Кирова, д. 48; Объект N 3 - кабельная линия 6 кВ, назначение: КЛ-6 кВ, протяженность 55 м. (инв. N 9025, лит. Сэ), адрес Объекта: Пермский край, Горнозаводский район, Горнозаводское ГП, г. Горнозаводск, ул. Кирова, д. 48, от ТП N12 до КТП; Объект N 4 - электрический кабель 0,4 кВ от ТП-52 до жилого дома по адресу: Пермский край, Горнозаводский район, Горнозаводское ГП, г. Горнозаводск по ул. Кирова 16, протяженностью 85 м., инвентарный N9374, кадастровый номер 59:17:0101012:1529.

Договором установлена обязанность продавца зарегистрировать право собственности на Объект N 4 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (п. 3.1.1 договора); передача Объекта N 4 продавцом покупателю производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на объект N4 (п. 4.2 договора).

Объекты N N 1, 2, 3 переданы покупателю по акту от 12.01.2015.

09.02.2015 зарегистрировано право собственности покупателя на объекты N N 2, 3.

30.04.2015 во исполнение условий договора истцом зарегистрировано право собственности на Объект N 4 (свидетельство о государственной регистрации права АА N 31869 от 30.04.2015).

13.05.2015 сторонами подписан акт приема-передачи Объекта N 4.

По утверждению истца в настоящее время ответчик произвел полную оплату стоимости по настоящему договору; в нарушение условий договора покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Объект N 4.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество - ст. 130 Кодекса (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 названного кодекса).

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности договор купли-продажи от 12.01.2015 N ЗКД-4/52/15, акт приема-передачи от 13.05.2015, свидетельство о государственной регистрации права АА N 31869 от 30.04.2015 суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение и взаимопонимание при определении предмета договора, указанный объект передан по акту покупателю 13.05.2015, денежные средства за объект истцом получены.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный объект, установлен судом и не оспаривается (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что гражданским законодательством предусмотрено право продавца на обращение с иском к покупателю о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010), у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска.

Признание судом первой инстанции обладающим правом на предъявление иска на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации лишь лицо, чье право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, положению данной нормы не соответствует.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене (ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - неправильное применение норм материального права), иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 17.02.2016 по делу N А50-26063/2015 отменить.

Иск удовлетворить: зарегистрировать переход права собственности на кабельную линию электропередачи 0,4 кВ, назначение: 1.1. Сооружение электроэнергетики, протяженность 47-м. адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, Горнозаводский район, г. Горнозаводск, ул. Кирова,46, кадастровый номер 59:17:0101012:1529 от Акционерного общества "Камская долина" к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Парма-Инжиниринг".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Парма-Инжиниринг" (ОГРН 1115948000453; ИНН 5948040074) в пользу акционерного общества "Камская долина" (ОГРН 1025900893886; ИНН 5904004015) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления 6 000 (шесть тысяч) руб., за подачу апелляционной жалобы - 3 000 (три тысячи) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.Ю. Дюкин

Судьи

Т.В. Макаров М.А. Полякова