Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2016 г. N 09АП-16769/16

г. Москва

25 мая 2016 г.

Дело N А40-204639/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18.05.2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 25.05.2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Веклича Б.С., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Вентиляционные технические системы" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 февраля 2016 года по делу N А40-204639/15, принятое судьей Беловой А.Р., по иску Закрытого акционерного общества "МСК "СУ-9" (ОГРН 1027739365730) к ООО "Вентиляционные технические системы" (ОГРН 1117746845358) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.09.2014 N 19/2014-кап по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2015 по 30.09.2015 в размере 5 151 750 руб., задолженности по договору аренды от 23.09.2014 N 19/2014-кап по оплате переменной части арендной платы за период с 01.06.2015 по 31.10.2015 в размере 636 473 руб. 65 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от 23.09.2014 N 19/2014-кап за период с 01.10.2015 по 30.09.2015 в размере 1 152 309 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Чабанова О.К. по доверенности от 30.12.2015 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МСК "СУ-9" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом уточнения, принятого судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ" о взыскании задолженности по договору аренды от 23.09.2014 N 19/2014-кап по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.06.2015 по 30.09.2015 в размере 5 151 750 руб., задолженности по договору аренды от 23.09.2014 N 19/2014-кап по оплате переменной части арендной платы за период с 01.06.2015 по 31.10.2015 в размере 636 473 руб. 65 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от 23.09.2014 N 19/2014-кап за период с 01.10.2015 по 30.09.2015 в размере 1 152 309 руб. 64 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2016 года иск удовлетворен в полном объеме.

С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании ответчик не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, 23.09.2014 между истцом - ЗАО "МСК "СУ-9" (Арендодатель) и ответчиком - ООО "ВТС" (Арендатор) заключен договор аренды N 19/2014-кап с приложениями к нему (л.д. 22-44) в соответствии с п. 1.1 которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять нежилые помещения, находящиеся в помещении, назначение нежилое, расположенном по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 14, стр. 14.

Согласно п. 1.2. договора помещения предоставляются Арендатору за плату во временное пользование. Арендатор обязуется выплачивать за помещения арендную плату, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п. 1.3 договора, объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве серия 11-АО N 032234 от 24 мая 2012 г. Условный номер объекта 77-77-05/010/2012-945.

Общая площадь передаваемых помещений составляет 2 180,7 кв.м (п. 1.4).

Срок аренды согласован сторонами в разделе 2 договора, согласно п. 2.1 которого действие срока аренды в отношении помещений, указанных в п. 1.4. договора, начинается с 16 января 2015 года, продолжается по 31 декабря 2019 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Платежи по договору определены в разделе 3 договора, пунктом 3.1 которого предусмотрено, что стоимость арендной платы для арендуемых помещений состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей.

Стоимость постоянной части арендной платы для помещений общей площадью 2 180,7 кв.м составляет 10 000 руб., включая НДС 18 % (1 525,42 руб.) за один кв.м в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, всего постоянная часть арендной платы по договору составляет 1 817 250 руб., включая НДС 18% (277 207,63 руб.) за все сдаваемые помещения в месяц.

Пунктами 3.6.1, 3.6.3 договора предусмотрено, что начисление и оплата постоянной части арендной платы начинается с 16 января 2015 года. Постоянная часть арендной платы вносятся за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом, не позднее 05 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.7 расходы Арендодателя, по обеспечению помещений электроэнергией, оплачиваются Арендатором Арендодателю ежемесячно по тарифам, утвержденным энергоснабжающей организацией, на основании выставленного Арендодателем до 15 числа следующего за отчетным месяца счета-фактуры. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения счета-фактуры. Расходы, по обеспечению помещений водоснабжением и канализацией, оплачиваются Арендатором Арендодателю ежемесячно по тарифам, утвержденным водоснабжающей организацией, на основании выставленного Арендодателем до 15 числа следующего за отчетным месяца счета-фактуры. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения счета-фактуры.

Расходы, по обеспечению помещений теплоснабжением, оплачиваются Арендатором Арендодателю ежемесячно по тарифам, утвержденным теплоснабжающей организацией, на основании выставленного Арендодателем до 15 числа следующего за отчетным месяца счета-фактуры. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения счета-фактуры. Размер расходов по обеспечению помещений электроэнергией, подлежащих оплате Арендатором, определяется до момента установки приборов учета - пропорционально арендуемой площади помещений к площади объекта, а после их установки - на основании показаний счетчика (приборов учета), установленного и измеряющего потребление электричества в помещениях, с учетом коэффициента потери электроэнергии, возникшей во время ее транспортировки между счетчиками Арендодателя и Арендатора.

Показания счетчиков ежемесячно фиксируются Актом, составляемым и подписываемым уполномоченными представителями сторон. Размер расходов по обеспечению помещений водоснабжением, канализацией подлежащих оплате Арендатором, определяется: до момента установки приборов учета - пропорционально арендуемой площади помещений к площади объекта, а после их установки - на основании показаний счетчика (приборов учета), установленного и измеряющего потребление воды в помещениях, с учетом коэффициента потери воды, возникшей во время ее транспортировки между приборами учета Арендодателя и Арендатора. Показания приборов учета ежемесячно фиксируются Актом, составляемым и подписываемым уполномоченными представителями сторон. Размер расходов по обеспечению помещений теплоснабжением, подлежащих оплате Арендатором, определяется Арендодателем пропорционально площади помещений к площади объекта.

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком обязательства исполнялись не надлежащим образом. За период аренды у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.06.2015 по 30.09.2015 в размере 5 151 750 руб., по внесению переменной части арендной платы за период с 01.06.2015 по 31.10.2015 в размере 636 473 руб. 65 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 7.1.1 договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплату пени в размере 0,1% от пророченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая просрочку исполнения обязательств, истец правомерно, на основании п. 7.1.1 договора, начислил ответчику неустойку за период с 01.10.2015 по 30.09.2015 в размере 1 152 309 руб. 64 коп., согласно приложенному уточненному расчету.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о недоказанности требований по размеру не подтверждены документально. Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссы лается в качестве своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителя в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.176, 110, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2016 года по делу N А40-204639/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Б.С. Веклич И.С. Лящевский