|
24 мая 2016 г.
|
Дело N А40-12744/15
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Александровой Г.С.
судей: Солоповой А.А., Савенкова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Савиль Фармасьютикалс" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 г. по делу N А40-12744/15 (60-91), принятое судьей Буниной О.П. по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., 1/12;
дата регистрации: 15.11.1991 г.) к Обществу с ограниченной ответственностью "Савиль Фармасьютикалс" (ОГРН 1107746811700, ИНН 7727729818, 117623, г.Москва, ул. Захарьинские Дворики, 3; дата регистрации: 05.10.2010 г.) третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "ФИНЭМО" о взыскании 1.147.231 руб. 50 коп., расторжении договора и выселении при участии в судебном заседании:
от истца: Столярова Т.В. по доверенности от 12.01.2016 г.;
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Савиль Фармасьютикалс" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды от 25.10.2010 г. N 07-00292/10 на нежилые помещения общей площадью 80,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва ул. Захарьинские Дворики, д. 3, выселении ответчика из арендуемых нежилых помещений общей площадью 80,7 кв.м. (1-й этаж, помещение VI, комнаты 1-6), находящегося по адресу: г.Москва, ул. Захарьинские Дворики, 3 и передаче его в освобожденном виде, а также о взыскании суммы задолженности по арендным платежам в размере 981.389 руб. 67 коп., пени в размере 165.841 руб. 83 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, в рамках договора аренды от 25.10.2010 г. N 07-00292/10, ссылаясь на статьи 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО "ФИНЭМО".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 г. исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в удовлетворении исковых требований отказать в связи с полной оплатой долга до вынесения решения суда.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Истец отзыв на жалобу не представил, его представитель в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции, пояснил, что у ответчика отсутствовала задолженность до вынесения решения суда, о чем также указано и в решении суда.
Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение суда от 23 ноября 2015 г. подлежит отмене, исходя из следующего.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 25.10.2010 г. между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО "Винтаж-В" (арендатор) был заключен договора аренды N 07-00292/10 на нежилые помещения общей площадью 80,7 кв.м. (1-й этаж, помещение VI, комнаты 1-6), находящиеся по адресу: г.Москва, ул. Захарьинские Дворики, 3.
Указанные помещения, принадлежат истцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права регистрационный номер N 77-77- 12/016/2009-674 от 16.08.2005 г.
Согласно п.2.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с 26.10.2010 г. по 25.10.2020 г.
В разделе 6 договора стороны согласовали платежи и расчеты по договору. По условиям договора ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца в размере, согласованном в соответствующем расчете ставок арендных платежей. В соответствии с п. 6.2 договора ставка арендной платы составляет 9.268 руб. за 1 кв.м. в год.
Суд первой инстанции пришел к аналогичным выводам в этой части, о чем указано и в решении суда.
05.08.2011 г. между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО "Савиль Фармасьютикалс" (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 07-00292/10 от 25.10.2010 г., по которому стороны внесли изменения в договор в части изменения арендатора на ООО "Савиль Фармасьютикалс".
В нарушение условий договора аренды, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в период частично за декабрь 2011, февраль 2012 г., с 01.10.2012 г. по 01.03.2013 г., частично за май 2013 г., с июня 2013 г. по 31.12.2014 г. По состоянию на 17.12.2014 г. задолженность ответчика по арендной плате за указанные выше периоды составляет в общем 981.389 руб. 67 коп.
В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, на указанную сумму, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.1. договора, начислена неустойка в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Исходя из расчета истца, общая сумма неустойки за период просрочки с 06.12.2011 г. по 31.12.2014 г. составляет сумму в размере 165.841 руб. 83 коп.
Истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей и неустойки, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за спорный период в заявленном размере. В досудебном порядке урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 08.09.2014 г. с требованием оплатить имеющуюся, сумму задолженности, а также предложил досрочно расторгнуть договор аренды. (л.д. 21).
Поскольку ответчик требования истца указанные в претензии оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности и пени истцу не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения
