Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2016 г. N 10АП-5043/16

г. Москва

25 мая 2016 г.

Дело N А41-76719/15

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,

при участии в заседании:

от истца, ООО "Общее дело-2000": Чаус О.В. по доверенности от 17.05.16 б/н;

от ответчика, ЗАО Агропромышленная фирма "Лесные озера": Цветкова О.А. по доверенности от 22.04.15 б/н;

от 3-их лиц, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО Агропромышленная фирма "Леные озера" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2016 года по делу N А41-76719/15, принятое судьей Уваровым А.О., по иску ООО "Общее дело-2000" к ЗАО Агропромышленная фирма "Леные озера" об истребовании, прекращении права собственности, установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка,

3-и лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Общее дело-2000" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просит суд (с учетом уточнений):

1. Истребовать из незаконного владения ЗАО Агрофирма "Лесные озера" в собственность ООО "Общее дело - 2000" из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:429 его часть площадью 5000 кв.м. в координатах поворотных точек границ участка, отраженных в межевом плане от 04.06.2014 года, составленном кадастровым инженером Карповой Н.В.:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
н1	506 204,76	2 152 172,55	98° 12,5'	63,95
5	506 195,63	2 152 235,84	7° 10,8'	33,12
6	506 228,49	2 152 239,98	332° 20,8'	6,36
7	506 234,12	2 152 237,03	97° 20,4'	8,61
н2	506 233,02	2 152 245,57	187° 8,8'	38,42
н3	506 194,90	2 152 240,79	98° 23,5'	30,01
н4	506 190,52	2 152 270,48	8° 25,5'	11,81
н5	506 202,20	2 152 272,21	98° 23,5'	14,53
н6	506 200,08	2 152 286,58	188° 27,7'	13,46
н7	506 186,77	2 152 284,60	92° 41,8'	37,62
9	506 152,23	2 152 317,54	188° 3,5'	33,10
10	506 164,17	2 152 242,63	279° 3,4'	75,86
н9	506 173,91	2 152 168,27	277° 27,7'	75,00
н1	506 204,76	2 152 172,55	7° 53,9'	31,15

2. Прекратить (аннулировать) право собственности ЗАО Агрофирма "Лесные озера" на часть земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0050525:429 в координатах поворотных точек границ участка, отраженных в межевом плане от 04.06.2014 года, составленном кадастровым инженером Карповой Н.В.

3. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:1289 ООО "Общее дело - 2000" площадью 5000 кв.м. в координатах поворотных точек границ участка, отраженных в межевом плане от 04.06.2014 года, составленном кадастровым инженером Карповой Н.В.

4. Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:429, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Новая, дом 3 в части сведений о местоположении его границ в соответствии с межевым планом от 04.06.2014 года, составленным кадастровым инженером Карповой Н.В. на соответствующие:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
50:09:0050525:429 (1)
3	506 208,19	2 152 151,05	100° 41,7'	7,49
4	506 206,80	2 152 158,41	98° 12,6'	14,29
н1	506 204,76	2 152 172,55	187° 53,9'	31,15
н9	506 173,91	2 152 168,27	180° 0,0'	0,01
1	506 173,90	2 152 168,27	277° 24,7'	21,09
2	506 176,62	2 152 147,36	6° 40,0'	31,78
3	506 208,19	2 152 151,05
50:09:0050525:429(2)
н2	506 233,02	2 152 245,57
			97° 19,1'	82,59
8	506 222,50	2 152 327,49	188° 3,6'	37,87

н7	506 186,77	2 152 284,60	272° 41,8'	37,62
н6	506 200,08	2 152 286,58	8° 27,7'	13,46
н5	506 202,20	2 152 272,21	278° 23,5'	14,53
н4	506 190,52	2 152 270,48	188° 25,5'	11,81
н3	506 194,90	2 152 240,79	278° 23,5'	30,01
н2	506 233,02	2 152 245,57	7° 8,8'	38,42

5. Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:429, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Новая, дом 3 в части указания площади с "8717 кв.м." на "3717 кв.м.".

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2016 года по делу N А41-76719/15 установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:1289 ООО "Общее дело - 2000" площадью 5000 кв.м. в координатах поворотных точек границ участка, отраженных в межевом плане от 04.06.2014 года, составленном кадастровым инженером Карповой Н.В.:

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
н1	506 204,76	2 152 172,55
5	506 195,63	2 152 235,84	98° 12,5'	63,95
6	506 228,49	2 152 239,98	7° 10,8'	33,12
			332° 20 8'	6 36
7	506 234,12	2 152 237,03	97° 20 4'	8 61
н2	506 233,02	2 152 245,57	187° 8 8'	38 42
н3	506 194,90	2 152 240,79	98° 23,5'	30,01
н4	506 190,52	2 152 270,48
н5	506 202,20	2 152 272,21	8° 25,5'	11,81
н6	506 200,08	2 152 286,58	98° 23,5'	14,53
н7	506 186,77	2 152 284,60	188° 27,7'	13,46
н8	506 185,00	2 152 322,18	92° 41,8'	37,62
			188° 3 5'	33 10
9	506 152,23	2 152 317,54	279° 3 4'	75 86
10	506 164,17	2 152 242,63	277° 27 7'	75 00
н9	506 173,91	2 152 168,27	7° 53 9'	31 15
н1	506 204,76	2 152 172,55

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО Агропромышленная фирма "Леные озера" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие 3-х лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно исковому заявлению, заявитель является собственником земельного участка с кн 50:09:0050501:1289 (предыдущий номер 50-09-050525-0001) площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Соколовский с.о., д. Новая, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (ранее - категория: земли промышленности), вид разрешённого использования - под размещение пилорамы и стройцеха.

Указанный земельный участок принадлежит ООО "Общее дело-2000" на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23 ноября 2000 года, заключенного между АОЗТ АПФ "Лесные озера" и ООО "Общее дело-2000", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 декабря 2000 года, серия 50 АГ N 094521.

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО "Общее дело-2000":

1. Помещение пилорамы, общей площадью 430,8 кв.м., инв. N 20125, лит. А, объект N 1;

2. Помещение стройцеха, общей площадью 1037 кв.м, инв. N 20124, лит. А, объект N 2.

Обращаясь с настоящими требованиями, заявитель указал, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, местоположение границ было установлено надлежащим образом в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, и сведения о них были внесены в Государственный земельный кадастр.

Данный земельный участок на местности огорожен забором с 2000 года.

В 2012 году ООО "Общее дело-2000" стало известно, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:1289 в ГКН отсутствуют.

В 2012 году ООО "Общее дело-2000" заказало в ООО "Содружество СГ" межевание указанного земельного участка с целью уточнения местоположения границ и внесения сведений о них в ГКН.

В ходе проведения кадастровых работ ответственный исполнитель ООО "Содружество СГ" проинформировал ООО "Общее дело-2000" о том, что в процессе выполнения землеустроительных работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:1289 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:429, сведения о которых содержаться в ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050525:429 принадлежит на праве собственности ЗАО Агрофирма "Лесные озера". Площадь наложения (пересечения границ) составляет 5000 кв.м.

Поскольку имеется наложение (пересечение) границ земельных участков, внести сведения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:1289 не представляется возможным.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:1289, принадлежащего на праве собственности ООО "Общее дело-2000", в процессе выполнения кадастровых работ осуществлялось с учётом сложившегося фактического землепользования, в частности, с учётом существующего забора, разграничивающего участки ООО "Общее дело-2000" и ЗАО Агрофирма "Лесные озёра" и существующего уже на протяжении более 15 лет, а также плана (чертежа), прилагаемого к Договору купли-продажи земельного участка.

В 2013 году ООО "Общее дело-2000" обратилось к ЗАО Агрофирма "Лесные озера" с просьбой изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:429, приведя их в соответствие с фактическими границами, с целью внесения в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:1289.

27.05.2014 ООО "Общее дело-2000" и ЗАО Агрофирма "Лесные озера" заключили соглашение об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0050501:1289 и 50:09:0050525:429 путём их изменения по фактическому использованию, а также устранения (исправления) допущенной кадастровой ошибки.

В этой связи кадастровым инженером Карповой Н.В. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050501:1289, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Соколовское с/о, д. Новая, и исправлению кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:429, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Соколовское, д. Новая, дом 38.

10.07.2014 ООО "Общее дело-2000" и ЗАО Агрофирма "Лесные озера" обратились в Солнечногорский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объектов недвижимости, а именно земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0050501:1289 и 50:09:0050525:429. К заявлению был приложен межевой план от 04.06.2014 года.

Однако, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области отказал в государственном кадастровом учёте изменений указанных объектов недвижимости, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 305 ГК РФ, вышеуказанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что на момент рассмотрения настоящего спора истребуемая из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:429 часть площадью 5000 кв.м. фактически находится в незаконном владении ответчика - ЗАО Агрофирма "Лесные озера", таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения требований об истребовании спорного имущества у ответчика на основании ст. 301 ГК РФ.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Способы защиты нарушенных гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ и помимо указанных защита гражданских прав осуществляется также и иными способами, предусмотренными законом.

Истцом по настоящему делу заявлено требование о прекращении (аннулировании) права собственности.

Суд первой инстанции, с учетом положений пп. 2, 52, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пришел к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку заявленное истцом требование не соответствует ст. ст. 11, 12 ГК РФ.

Так же истцом заявлено требования о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:429 в части сведений о местоположении его границ и в части указания площади.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что земельный участок с кН 50:09:0050525:429 принадлежат на каком-либо праве заявителю, в материалы дела представлено не было.

Таким образом, истец не вправе заявлять соответствующие требования о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка земельного участка, который не принадлежит ему на праве собственности.

Кроме того, как правомерно указал суд первой инстанции, требования о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку ЗАО Агропромышленная фирма "Леные озера" не может являться по ним надлежащим ответчиком и не вправе вносить изменения в ГКН.

В силу абзаца третьего пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, спор об установлении границ земельного участка.

Суд удовлетворил требование истца в указанной части, заявителем апелляционной жалобы выводы суда в указанной части не оспаривались.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.03.2016 года по делу N А41-76719/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Н.Н. Катькина С.А. Коновалов