Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2016 г. N 12АП-2197/16

г. Саратов

24 мая 2016 г.

Дело N А57-23155/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Жевак И.И., Шалкина В.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Богатырёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес" (410005, Хабаровский край, г. Бикин, ул. Восточный городок, д. 35, кв. 12 ОГРН 1132720002590, ИНН 2707009315)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 января 2016 года по делу N А57-23155/2015 (судья Большедворская Е. Л.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Главпродторг" (412921, Саратовская область, г. Вольск, ул. М.Горького, 1 "Б", ОГРН 1136441000409, ИНН 6441022150)

к акционерному обществу "Военторг-Центра" (620033, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Проезжая, д. 9 А, ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695), обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (410005, Хабаровский край, г. Бикин, ул. Восточный городок, д. 35, кв. 12 ОГРН 1132720002590, ИНН 2707009315)

о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 25.08.2015,

при участии в судебном заседании: представителя общества с ограниченной ответственностью "Главпродторг" Антонова А. Ю., действующего по доверенности от 24.02.2016, в отсутствие иных участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Главпродторг" (далее - ООО "Главпродторг", истец) с исковым заявлением к акционерному обществу "Военторг-Центр" (далее - АО "Военторг-Центр", ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (далее - ООО "Гермес", ответчик) о переводе прав и обязанностей арендатора нежилых помещений (1 этаж комнаты N 1-5, 10, 11; 2 этаж: комнаты N 12-31) площадью 755,20 кв. м, являющихся частью здания (курсантская чайная), общей площадью 827,2 кв. м, Литер В, по адресу: Саратовская обл., г. Вольск, ул. М. Горького, д. 5а, по договору заключенному 25.08.2015.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ, ответчик - РОАО "Военторг-Центр" изменил наименование на АО "Военторг-Центр", в связи с чем суд первой инстанции в соответствии с положениями статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произвел изменение наименования ответчика.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 января 2016 года исковые требования удовлетворены.

Переведены на ООО "Главпродторг" права и обязанности арендатора нежилых помещений (1 этаж комнаты N 1-5, 10, 11; 2 этаж: комнаты N 12-30) площадью 755,20 кв. м, являющиеся частью здания (курсантская чайная), общей площадью 827,2 кв. м. Этажность: 2. Инв. N 243678, Литер В, по адресу: Саратовская обл., г. Вольск, ул. М. Горького, д. 5а, по договору аренды недвижимого имущества N 122А от 15 июля 2015 года, зарегистрированного за N 64-64/007-64/007/039/2015-238/2 25 августа 2015 года, заключенного между ОАО "Военторг-Центр" и ООО "Гермес".

С АО "Военторг-Центр" в пользу ООО "Главпродторг" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

С ООО "Гермес" в пользу ООО "Главпродторг" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

ООО "Гермес", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, в котором в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что спорный договор аренды является незаключенным, поскольку с момента подписания его сторонами дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, у сторон возникла обязанность по его государственной регистрации. По мнению заявителя апелляционной жалобы, срок действия договора заканчивается 30 сентября 2012 года, что влечет прекращение прав и обязанностей сторон по договору. У истца отсутствует преимущественное право на заключение спорного договора на новый срок. Кроме того, площадь арендуемых ООО "Гермес" помещений отличается от площади помещений, которые ранее находились в аренде у истца.

ООО "Главпродторг" в порядке статьи 262 АПК РФ представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв на апелляционную жалобу.

От ООО "Гермес" поступило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с неполучением письменного отзыва от ООО "Главпродторг", а также в связи с невозможностью явки представителя ответчика в судебное заседание.

Согласно части 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Названные в ходатайстве причины для отложения рассмотрения апелляционной жалобы (неполучение отзыва на апелляционную жалобу и невозможность явки представителя ответчика) не являются уважительными причинами, обязывающими арбитражный суд отложить судебное заседание, данные обстоятельства в силу части 4 статьи 131 и статьи 159 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на апелляционную жалобу, против ее удовлетворения возражал, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте извещены надлежащим образом путем направления почтового извещения в порядке, предусмотренном статьей 123 АПК РФ, и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 АПК РФ.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании, открытом 10 мая 2016 года, в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 17 мая 2016 года до 12 час. 40 мин., объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 99 от 25.12.2013 "О процессуальных сроках".

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей с участием представителя истца.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 268 - 271 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 01.11.2011 между ОАО "Управление торговли Приволжского региона" (арендодатель) и ООО "Вольский военторг" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N А 163/11, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещения (комнаты N 1-31), площадью 827,2 кв. м, в соответствии с планом помещения, находящиеся на 1-м и 2-м этажах здания (курсантская чайная), расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Вольск, ул. М.Горького, д. 5а, лит. В, принадлежащего арендодателю на праве собственности в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Срок действия указанного договора - 11 месяцев, с 01.11.2011 по 30.09.2012 (пункт 2.1). Арендная плата установлена в размере 48 804 рубля 80 копеек в месяц (пункт 3.1).

Согласно пункту 2.3 договора, по истечении срока его действия арендатор, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор за 3 месяца до окончания срока действия настоящего договора.

Договор вступает в силу с 01.11.2011 (пункт 11.1).

Дополнительным соглашением от 01.06.2012 к договору N А 163/1 от 01.11.2011 внесены изменения в пункты 1.1, 2.1, 3.1.

Пункт 1.1 изложен в следующей редакции: "арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещения (комнаты N 1-4, 12-30), площадью 463,4 кв. м, в соответствии с планом помещения, находящиеся на 1-м и 2-м этажах здания (курсантская чайная), расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Вольск, ул. М. Горького, д. 5а, лит. В в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.".

Устанавливается 11-ти месячный срок действия договора с 01.06.2012 по 30.04.2013 (пункт 2.1 договора). Данные изменения вносятся с 01.06.2012.

Кроме того, изменяется размер арендной платы, предусмотренный пунктом 3.1 договора N А 163/1 от 01.11.2011.

Согласно пункту 1.4 дополнительного соглашения от 01.06.2012, все пункты договора N А 163/1 от 01.11.2011, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Дополнительным соглашением от 01.02.2013 к договору N А 163/1 от 01.11.2011 внесены изменения в пункты 1.1, 3.1.

Пункт 1.1 изложен в следующей редакции: "арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещения (комнаты N 1-4, 12-30, 31), площадью 722,7 кв. м, в соответствии с планом помещения, находящиеся на 1-м и 2-м этажах здания (курсантская чайная), расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Вольск, ул. М.Горького, д. 5а, лит. В в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором." Данные изменения вносятся с 01.02.2013.

Кроме того, изменен размер арендной платы, предусмотренный пунктом 3.1 договора N А 163/1 от 01.11.2011.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 01.02.2013, все пункты договора N А 163/1 от 01.11.2011, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Дополнительным соглашением от 20.04.2013 к договору N А 163/1 от 01.11.2011 внесены изменения в пункты 2.1, 3.1, установлен срок действия договора с 01.05.2013 по 31.05.2013 (пункт 2.1 договора), изменен размер арендной платы. Данные изменения внесены с 01.05.2013.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 20.04.2013, все пункты договора N А 163/1 от 01.11.2011, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Дополнительным соглашением от 01.06.2013 к договору N А 163/1 от 01.11.2011 внесены изменения в пункты 1.1, 2.1, 3.1.

Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: "арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещения (комнаты N 1-4, 12-30, 31), площадью 722,7 кв. м, в соответствии с планом помещения, из них: на 1-м этаже - 140,9 кв. м торговая площадь, 20,6 кв. м вспомогательная площадь, на 2-м этаже - 54,5 кв. м торговая площадь, 506,7 кв. м вспомогательная площадь, находящиеся на 1-м и 2-м этажах здания (курсантская чайная), расположенного по адресу: Саратовская обл., г. Вольск, ул. М.Горького, д. 5а, лит. В в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.". Установлен 11-ти месячный срок действия договора с 01.06.2013 по 30.04.2014 (пункт 2.1 договора), изменен размер арендной платы, предусмотренный пунктом 3.1. Данные изменения внесены с 01.06.2013.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 01.06.2013 все пункты договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Вольский военторг", указанное юридическое лицо прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ООО "Главпродторг".

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ОАО "Управление торговли Приволжского региона", указанное юридическое лицо прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является АО "Военторг-Центр".

Дополнительным соглашением N Д 250/13 от 03.12.2013 внесены изменения в преамбулу, пункт 3.1 договора N А 163/1 от 01.11.2011, произведена замена стороны арендодателя - ОАО "Военторг-Центр" и арендатора - ООО "Главпродторг", изменен размер арендной платы, предусмотренный пунктом 3.1 договора.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 03.12.2013 изменения вносятся с 03.12.2013. Согласно пункту 5 все пункты договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Дополнительным соглашением от 01.11.2014 внесены изменения в пункт 3.1 договора аренды - изменен размер арендной платы, предусмотренный пунктом 3.1 договора аренды. Изменения вносятся с 01.11.2014. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 01.11.2014 все пункты договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Согласно протоколу N 385-А-ВЦ/2 от 06.03.2015 (извещение N ГП 502029) подведения итогов открытого аукциона, был проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды с предоставлением права использования товарного знака (знака обслуживания) объекта недвижимого имущества ОАО "Военторг-Центр". Предметом данного аукциона являлось право заключения договора аренды объекта недвижимого имущества ОАО "Военторг-Восток", расположенного по адресу Саратовская обл., г. Вольск, ул. М.Горького, д. 5а. Общая площадь 827,2 кв. м. К аренде предлагается часть помещения площадью 755,2 кв. м, целевое назначение - под общепит, торговлю.

Начальная (минимальная) цена договора составила 77,12 руб. за 1 кв. м в месяц.

Победителем указанного аукциона признано ООО "Гермес". По результатам аукциона принято решение о заключении с ООО "Гермес" договора аренды объекта недвижимого имущества ОАО "Военторг-Центр" по цене 79,43 руб. за 1 кв. м в месяц, общей площадью 755,2 кв. м.

Проведение указанного аукциона оспорено ООО "Главпродторг" претензией от 11.03.2015, поскольку, по мнению ООО "Главпродторг", указанный договор аренды, срок действия которого с учетом дополнительных соглашений заканчивается 30.04.2014, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку истец продолжил использование арендованного недвижимого имущества после 30.04.2014, а ответчик не возражал против такого использования.

23.03.2015 истцом в адрес ответчика направлено согласие на заключение договоров аренды на условиях, определенных по результатам открытых торгов.

27.04.2015 ОАО "Военторг-Центр" направило в адрес ООО "Главпродторг" уведомление о расторжении договора аренды N А 163/1 от 01.11.2011 с 01.07.2015 на основании пункта 7.1 договора аренды.

11.06.2015 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о заключении договора аренды на новый срок в рамках своего преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

15.07.2015 между ОАО "Военторг-Центр" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) на основании проведенного открытого аукциона в электронной форме заключен договор аренды недвижимого имущества с предоставлением права использования товарного знака (знака обслуживания). Согласно условиям настоящего договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества: нежилые помещения (1 этаж: комнаты N 1-5, 10, 11, 2 этаж, комнаты N 12-30) площадью 755,20 кв. м, являющиеся частью здания (курсантская чайная, общей площадью 827,2 кв. м, этажность 2, инв. N 243678, лит. В, в соответствии с кадастровым паспортом здания. Адрес: Саратовская обл., г. Вольск, ул. М.Горького, д. 5а.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования истца в полном объеме, исходил из наличия у истца преимущественного права на заключение спорного договора аренды на новый срок.

Такой вывод Арбитражного суда Саратовской области коллегия судей находит обоснованным в связи со следующим.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно положениям статей 450, 450.1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной, путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно положениям статей 606, 607, 651 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, законодательством не установлена обязанность регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок до одного года.

Согласно положениям статей 610, 621 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как указано в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что по смыслу части 3 пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем 1 пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Проанализировав условия договора аренды N А 163/11 от 01.11.2011 и заключенных к нему дополнительных соглашений, коллегия судей установила, что срок действия договора аренды в редакции последнего дополнительного соглашения от 01.11.2014 определен сторонами до 30.04.2014.

По истечении указанного периода истцом продолжалось использование арендованного имущества при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В подтверждение надлежащего исполнения договорных обязательств, как в рамках действия договора, так и по окончании срока его действия истцом представлены соответствующие платежные документы за 2011-2015 годы, подтверждающие внесение платы за пользование имуществом.

Таким образом, истцом подтвержден факт пользования имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, как это предусмотрено статьей 621 ГК РФ. Следовательно, договор аренды N А 163/11 от 01.11.2011 продлен на неопределенный срок с момента окончания его действия - 30.04.2014.

Пунктом 7.1 договора аренды N А 163/11 от 01.11.2011 установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, предупредив об этом арендатора не менее чем за 2 месяца до предполагаемого дня прекращения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Воспользовавшись правом на односторонний отказ от договора, ООО "Военторг-Центр", направив истцу уведомление от 27.04.2015, расторгло договор N А 163/11 от 01.11.2011. Дата расторжения - 01.07.2015.

30.06.2015 истцом произведена передача ответчику арендованного имущества, о чем в материалы настоящего дела представлен акт приема-передачи.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Поскольку ООО "Главпродторг" в силу положений статьи 621 ГК РФ имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды с ООО "Волготорг-Центр", договор с ООО "Гермес" заключен 15.07.2015, а с ООО "Главпродторг" расторгнут 01.07.2015, учитывая письменно выраженное истцом согласие на его заключение на условиях, предложенных ООО "Гермес" в рамках проведенного аукциона, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии у ООО "Главпродторг" права требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору, в связи с чем исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции законной и обоснованной.

Довод апелляционной жалобы о незаключенности договора аренды N А 163/11 от 01.11.2011 проверен коллегией судей, подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании ответчиком норм права и условий договора, поскольку договор был заключен сторонами на срок 11 месяцев, а все последующие дополнительные соглашения заключались так же на срок, не превышающий одного года. В связи с чем договор аренды N А 163/11 от 01.11.2011 в силу положений статьи 651 ГК РФ не подлежал обязательной государственной регистрации.

То обстоятельство, что площадь арендованных истцом помещений по первоначальному договору аренды с учетом дополнительных соглашений, равная 722,7 кв. м, отличается в меньшую сторону от площади помещений, предоставленных по договору от 15.07.2015 ООО "Гермес", равной 755,20 кв. м, не влияет на правомерность обжалуемого судебного акта, поскольку помимо прочих условий истец так же согласился и с увеличенным размером арендной платы по договору аренды, что свидетельствует о согласованности между сторонами вопроса об изменении характеристик предмета договора аренды и следственного этому обстоятельству изменении цены договора, что соответствует части 1 статьи 621 ГК РФ, согласно которой при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании материально - правовых норм, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 АПК РФ не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу ООО "Гермес" следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 января 2016 года по делу N А57-23155/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.С. Борисова

Судьи

И.И. Жевак В.Б. Шалкин