Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2016 г. N 20АП-748/16

г. Тула

27 мая 2016 г.

Дело N А54-3081/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24.05.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.05.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Волковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области на решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.12.2015 по делу N А54-3081/2015 (судья Картошкина Е.А.),установил следующее.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 213 руб. 04 коп. за период с декабря 2014 года по май 2015 года, пени в размере 5 910 руб. 26 коп. за период с 11.12.2014 по 18.05.2015; понуждении ответчика возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи: нежилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Кораблино, ул. Комсомольская, д. 17, общей площадью 18,8 кв. м (с учетом уточнения).

Решением арбитражного суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области (комитет), Рязанское территориальное управление геологии и использования недр (балансодержатель) и общество с ограниченной ответственностью "Оникс" (арендатор) заключили договор аренды от 12.02.1996 N 9621016, по условиям которого комитет при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Кораблино, ул. Комсомольская, д. 17.

Дополнительным соглашением от 13.12.2007 N 9 преамбула договора изложена в следующей редакции: "Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области, именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице исполняющего обязанности руководителя Корнеева Владимира Владимировича, действующего на основании положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Росимущества от 01.02.2005 N 37, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Оникс", в лице директора Андреева Виталия Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "арендатор", с другой стороны заключили договор о нижеследующем".

Дополнительным соглашением от 13.12.2007 N 9 из текста договора исключено слово "балансодержатель".

В силу пункта 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.05.2010 N 12) общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 18,8 кв. м, в том числе основная площадь - 18,8 кв. м, вспомогательная площадь - 0,00 кв. м.

Пунктами 3.2, 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.12.2010 N 13) установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 2 368 руб. 84 коп. и устанавливается исходя из определения рыночной ставки арендной платы за один квадратный метр в месяц по отчету от 30.11.2010 N 920/9, выполненному ООО "Независимый центр оценки и экспертиз", согласно приложению N 14. Оплата аренды производиться за каждый месяц не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца; до 15-го числа копии платежных поручений представляются арендодателю.

Срок аренды устанавливается с 01.01.1996 по 31.12.1996 согласно пункту 1.3 договора. Дополнительными соглашениями к договору срок аренды неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от 30.11.2012 N 15 срок действия договора был продлен до 21.10.2013.

Ссылаясь на то, что за период с декабря 2014 года по май 2015 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 14 213 руб. 04 коп., спорное помещение не возвращено ответчиком, Управление обратилось в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды от 12.02.1996 N 9621016.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды установлен с 01.01.1996 по 31.12.1996 (пункт 1.3 договора). Дополнительными соглашениями к договору срок аренды неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от 30.11.2012 N 15 срок действия договора был продлен до 21.10.2013.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом при отсутствии возражений со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области, суд первой инстанции правомерно признал договор аренды от 12.02.1996 N 9621016 возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 06.02.2014 N 614/07-10 истец известил ответчика об отказе от договора аренды, предложил обществу с ограниченной ответственностью "Оникс" возвратить арендованное помещение по акту приема-передачи (т. 1, л. д. 87).

Письмом от 20.08.2014 истец уведомил о проведении аукциона и об отсутствии поданной ответчиком заявки на участие в аукционе, с требованием освободить указанное помещение по акту приема-передачи.

Письмом от 10.10.2014 N 4445/07-10 истцом было повторно предложено ответчику освободить арендованное помещение, в адрес ответчика направлен акт приема-передачи в двух экземплярах (т. 1, л. д. 89).

Письмом от 10.11.2014 N 22 ответчик направил в адрес истца подписанный акт приема-передачи недвижимого имущества, которое было получено истцом 11.11.2014 (л. д. 90), пояснив суду, что с указанной даты спорное помещение было освобождено и не использовалось ответчиком.

Проанализировав имеющиеся доказательства в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к верному выводу о том, что спорное помещение было освобождено ответчиком 10.11.2014, в связи с этим отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате в сумме 14 213 руб. 04 коп. за период с декабря 2014 года по май 2015 года и пеней в размере 5 910 руб. 26 коп. за период с 11.12.2014 по 18.05.2015.

Апелляционный суд отклоняет доводы жалобы о несоблюдении ответчиком порядка приема-сдачи спорного помещения как необоснованные, поскольку указанный порядок не предусмотрен условиями договора аренды от 12.02.1996 N 9621016. Сведения, изложенные в представленных истцом документах: письмо от 25.11.2014 N 6150/07-10, приказы от 24.11.2014 N 45-К, от 25.11.2014 N 47-К, докладная записка от 25.11.2014, (т. 1, л. д. 103-106), не имеют существенного значения и не могут повлиять на выводы суда по рассматриваемому спору, поскольку письмом от 10.11.2014 N 22 ответчик направил в адрес истца подписанный акт приема-передачи недвижимого имущества, которое было получено истцом 11.11.2014.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.12.2015 по делу N А54-3081/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина Ю.А. Волкова