Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2016 г. N 15АП-6076/16

город Ростов-на-Дону

26 мая 2016 г.

дело N А53-34380/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.

судей Т.Г. Гуденица, О.Ю. Ефимовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смородиной Ю.А.

при участии:

от заявителя: представитель по доверенности от 17.05.2016 Ивушкина А.Б.;

от заинтересованного лица: представитель по доверенности от 11.01.2016 N 8 Черникова А.С., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 7 Демьянченко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СВА"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 24.03.2016 по делу N А53-34380/2015

по заявлению - общества с ограниченной ответственностью "СВА"

к заинтересованному лицу -Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области при участии третьих

об обязанности внести изменения в ЕГРП,

принятое в составе судьи Прокопчук С.П.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СВА" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление Росреестра) об обязании внести изменение в ЕГРП - прекратить право собственности на земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Туроверова, 1/14 с кадастровым (условным) номером 61:44:0061285:1 с 13.08.2014.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.03.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение мотивировано тем, что регистрационный орган, отказывая во внесении изменений в ЕГРП, действовал в рамках предоставленных ему полномочий, в строго соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общество с ограниченной ответственностью "СВА" обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.03.2016 в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый акт.

В обоснование доводов жалобы общество ссылается на то, что право собственности общества на земельный участок фактически прекратилось 13.08.2014 (с момента государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме), а реестр содержит запись о прекращении права собственности общества 07.07.2015. Данное противоречие ни регистрирующий орган, ни суд первой инстанции не устранили.

В судебном заседании представитель ООО "СВА" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил обжалуемое решение отменить и обязать Управление Росреестра внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности общества на земельный участок с 13.08.2014.

Представитель Управления Росреестра не согласился с доводами апелляционной жалобы. Отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером: 61:44:0061285:1 принадлежал на праве собственности ООО "СВА" на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.2011 серия 61-АЖ N 429748. На указанном участке было закончено строительство многоквартирного жилого дома: г. Ростов-на-Дону, пер. Туроверова, 1/14.

Обществом с ограниченной ответственностью "Горжилстрой" было зарегистрировано право собственности на квартиры N 52 и 35 в указанном жилом доме, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав от 13.08.2014 серии 61-АИ N 406718 и 61-АИ N 406719, на основании чего право собственности на земельный участок перешло к собственникам помещений в общую долевую собственность.

На основании вышеизложенного, ООО "СВА" обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 29.08.2014 о регистрации прекращении права собственности на указанный земельный участок

Управлением Росреестра по результатам рассмотрения заявления общества было решено отказать в регистрации прекращении права собственности ООО "СВА" на указанный земельный участок. Решение об отказе было оформлено и доведено до общества сообщением об отказе от 01.04.2015 N 61-61-01/716/2014-83.

Вышеизложенное послужило основанием для подачи ООО "СВА" заявления от 15.04.2015 в Арбитражный суд Ростовской области о признании недействительным решения Управления Росреестра.

Решение от 24.06.2014 по делу N А53-9420/2015 заявленные требования были удовлетворены и Управление Росреестра обязано осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности общества на указанный земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу.

Общество с ограниченной ответственностью "СВА обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 20.10.2015 о прекращении регистрационной записи N 61-61-01/622/2011-115 от 10.11.2011 в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0061285:1, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Туроверова, 1/14 с 13.08.2014.

В обосновании своих требований обществом были представлены: решение Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-9420/2015 от 29.06.2015, а также постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N 15АП-13538/2015 от 19.09.2015.

Основываясь на положениях статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), Управлением Росреестра было установлено, что решение Арбитражного суда Ростовской области по делу от 29.06.2015 N А53-9420/2015 уже было исполнено в части прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью "СВА" в отношении указанного земельного участка на основании регистрационной записи от 07.07.2015 N 61-61/001-61-61-01/716/2014-83.

На основании вышеизложенного заявителю было отказано в прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок в соответствии с абзацем 11 части 1 статьи 20 Закона 122-ФЗ.

Не согласившись с отказом управления изменить дату прекращения права собственности общества на земельный участок, заявитель обратился в суд.

Повторно изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к переоценке выводов суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии со статьей 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из толкования положений статей 17, 20, 28 Закона N 122-ФЗ следует, что судебный акт должен однозначно свидетельствовать о возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона N 132-ФЗ являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Таким образом, решение Арбитражного суда Ростовской области по делу от 29.06.2015 N А53-9420/2015 является актом, на основании которого при наличии заявления заинтересованного лица, Управление Росреестра обязано провести регистрацию прекращения права собственности.

На основании части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с часть. 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Таким образом, регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, при наличии у него документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество.

Данное положение также подтверждается нормами статьей 16 и 17 Закона N 122-ФЗ.

В силу изложенного, основаниями для регистрации прекращения права собственности являлись решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.06.2014 по делу N А53-9420/2015 и заявление ООО "СВА" о регистрации прекращения права собственности.

Ни Законом N 122-ФЗ, Законом N 189-ФЗ а также Административным регламентом Росреестра, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 9 декабря 2014 г. N 789 не предусмотрен такой порядок обжалования решений Росреестра, при котором признание обжалуемого решения незаконным влечет внесение соответствующей записи в ЕГРН с момента первичного обращения.

Заявительный порядок регистрации прекращения права собственности предполагает совершение Росреестром необходимых действий с момента подачи заявления заинтересованного лица вместе с предусмотренными законом документами с соблюдением принципа календарной последовательности регистрации прав.

Отвечая на вопросы судебной коллегии, представитель заявителя пояснил, что целью обращения общества в суд и внесения изменений в дату прекращения права собственности общества на земельный участок является уменьшение периода владения обществом указанным участком, соответственно, снижение налогового бремени.

Между тем, данный вопрос заявитель не лишен возможности урегулировать с соответствующим налоговым органом в административном или судебном порядке.

Доводы апелляционной жалобы, с учетом изложенного, подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм права и фактически направленные на переоценку обстоятельств, рассмотренных в рамках данного дела.

Таким образом, судебная коллегия считает, что нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, а судебный акт принят на основании всестороннего, объективного и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.03.2016 по делу N А53-34380/2015 оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Т.Г. Гуденица О.Ю. Ефимова