Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2016 г. N 10АП-3612/16

г. Москва

01 июня 2016 г.

Дело N А41-87977/15

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Катькиной Н.Н., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,

при участии в заседании:

от ООО "Строй Сити": не явились, извещены;

от Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино: Садиков С.Л., по доверенности от 14.07.2015 N 1674,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Строй Сити" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2016 года по делу N А41-87977/15, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино к ООО "Строй Сити" о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Сити" с требованием: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй Сити" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино задолженность по арендной плате за период с 22.01.2015 г. по 30.09.2015 г. в сумме 1 254 831, 63 руб., пени за период с 17.03.2015 г. по 19.10.2015 г. в сумме 56 682, 86 руб., денежные средства в счет досрочной оплаты по договору 8/ДЗ за 4 квартал 2015 года в сумме 811 433 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2016 года по делу N А41-87977/15 требования Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино (арендодатель) и ООО "Строй Сити" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, N 8/ДЗ от 22.01.2015, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 50:53:0020106:147 площадью 7489 кв. м, местоположение: Московская область, г. Лыткарино, промзона Тураево, разрешенное использование: для размещения станции технического обслуживания и ремонта транспортных средств.

Договор заключен сроком с 22 января 2015 года до 21 января 2018 года (п. 2.1. договора).

Вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 22.01.2015.

Согласно п. 2.2 Договора, размер арендной платы на 2015 год по результатам торгов составляет 3 245 732 руб. 00 коп. в год в соответствии с протоколом проведения открытого аукциона от 20.01.2015.

В 2015 году за период с 22 января 2015 года по 31 декабря 2015 года размер арендной платы составляет 3 056 397 руб. 63 коп., в том числе:

За 1 квартал 205 года - 622 098 руб. 63 коп.

За 2 квартал 2015 года - 811 433 руб. 00 коп.

За 3 квартал 2015 года - 811 433 руб. 00 коп.

За 4 квартал 2015 года - 811 433 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.7 Договора, арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила: основной долг за период с 22.01.2015 по 30.09.2015 в сумме 1 254 831, 63 руб., пени за период с 17.03.2015 по 19.10.2015 в сумме 56 682, 86 руб., денежные средства в счет досрочной оплаты по договору 8/ДЗ за 4 квартал 2015 года в сумме 811 433 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо N 2212 от 28.09.2015, в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.2.10. Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком не представлено.

Согласно положений, предусмотренных частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими соответствующих процессуальных действий.

В своей апелляционной жалобе ответчик ссылается на акт взаиморасчетов. Кроме того, ответчик ссылается на обременение спорного земельного участка правами третьих лиц.

Между тем, в нарушение вышеприведенных норм, какого-либо документального обоснования указанного довода не представлено.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании задолженности.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт наличия задолженности по арендной плате, также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2016 года по делу N А41-87977/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.Н. Катькина Н.В. Марченкова