Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2016 г. N 04АП-1897/16

г. Чита

31 мая 2016 г.

Дело N А19-15444/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 мая 2016 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Никифорюк Е.О., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества "Теплоэнергетическая компания Казачинско-Ленского района" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 февраля 2016 года по делу N А19-15444/2015 (суд первой инстанции - Щуко В.А.),

установил:

Администрация Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области (ИНН 3818019208, ОГРН 1053818027460, место нахождения: 666535, Иркутская область. Казачинско-Ленский район, рабочий поселок Улькан, ул. Машурова, 7, далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Теплоэнергетическая компания Казачинско-Ленского района" (ИНН 3818025272, ОГРН 1083818001992, место нахождения: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 7, 106, далее - ответчик, общество) о взыскании неуплаченной арендной платы по договору аренды муниципального имущества N 29 от 20.04.2009 года в размере 1 092 289 руб. 87 коп., неустойки по договору аренды муниципального имущества в размере 42 510 руб. 02 коп., начисленной за период с 06.01.2015 года по 06.09.2015 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Казачинско-Ленского муниципального района (ИНН 3818029421, ОГРН 1113818001802, место нахождения: 666510, Иркутская область, с. Казачинское, ул. Ленина, 10).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 февраля 2016 года по делу N А19-15444/2015 исковые требования удовлетворены.

Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта в полном объеме по мотивам, изложенным в жалобе.

В частности, заявитель жалобы полагает, что имущество, которое было передано по договору N 29 от 20.04.2009 в процессе его эксплуатации подлежит износу, как следствие, балансовая стоимость имущества, определенная на дату его передачи, подлежит изменению на соответствующий размере амортизации имущества.

Судом не исследован вопрос о начислении амортизации на имущество за весь период владения и пользования им по договору. В случае, если такое начисление проводилось, то должна быть уменьшена и балансовая стоимость и, как следствие, размер арендной платы.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация с доводами жалобы не согласилась.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 23.04.2016. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.04.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Казачинско-Ленского муниципального района (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Теплоэнергетическая компания Казачинско-Ленского района" (арендатор) заключен договор аренды N 29 муниципального имущества.

Предметом данного договора является муниципальное имущество согласно Перечня имущества - Приложение N 2 к договору, расположенное по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п. Магистральный, п. Улькан, с. Казачинское, п. Небель, п. Окунайский для производства и бесперебойной передачи тепловой энергии и горячей, холодной воды, организации водоотведения, эксплуатации и обслуживания тепловых источников, водозаборов, канализационных станций, инженерных коммуникаций тепло-, водоснабжения, водоотведения, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры Казачинско-Ленского района для использования, эксплуатации в соответствии с целевым назначением имущества в целях решения вопросов местного значения Казачинско- Ленского муниципального района в обеспечение поселений коммунальными услугами и на условиях, определяемых договором.

Согласно пункту 1.2 договора, имущество передается в течении 10 календарных дней со дня подписания договора по акту приема-передачи - Приложение N 1 к договору, который составляется и подписывается арендатором и арендодателем.

В акте приема-передачи отражается фактическое состояние имущества, арендодатель не отвечает за недостатки имущества, сданного в аренду, которые были оговорены или при заключении договора и при передаче имущества в аренду.

Пунктом 2.3.13 договора арендатор обязан в течение 2009-2010 годов оформить техническую документацию на арендуемые недвижимые объекты и земельные участки, произвести независимую оценку рыночной стоимости всего имущества (или имущественного комплекса) и зарегистрировать данный договор в срок не позднее 2011 года.

Согласно пункту 3.1 договора, сумма арендной платы определяется в соответствии с методикой, указанной в Положении о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район", утвержденного решением районной Думы от 30.01.2009 N 379 - Приложение N 3 к договору, НДС оплачивается арендатором в соответствии с НК РФ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, перечисление арендной платы осуществляется не позднее 5-го числа по окончании текущего квартала на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3 договора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке и в следующих случаях: при изменении Положения об аренде и методики (внесение изменений в методику) определения арендной платы; изменение размера арендной платы, применяемой при утверждении тарифов на коммунальные услуги на очередной год; в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Иркутской области, нормативными актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, при несоблюдении порядка и сроков внесения арендой платы, определенных в разделе 4 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В приложении N 1 к договору аренды муниципального имущества от 20.04.2009 N29 перечислено имущество, которое передано ответчику акту приема-передачи от 20.04.2009, а также его балансовая стоимость.

Договор аренды муниципального имущества от 20.04.2009 г. N 29 зарегистрирован в установленном законом порядке 05.12.2009 г.

Впоследствии сторонами были подписаны дополнительные соглашения N 5 от 20.12.2013 года, N 6 от 08.05.2014 года к договору аренды муниципального имущества от 20.04.2009 года N 29.

Согласно дополнительному соглашению N 5 от 20.12.2013 года, в связи с поэтапной передачей муниципального имущества Казачинско-Ленского муниципального района в собственность поселений, входящих в состав Казачинско-Ленского муниципального района из приложения N 1 к договору от 20.04.2009 года N 29 исключено имущество, перечисленное в пункте 2 названного дополнительного соглашения.

Согласно дополнительному соглашению N 6 от 08.05.2014 года собственником перечисленного в пункте 2 названного соглашения имущества является Ульканское муниципальное образование, в связи с чем, арендная плата за указанное имущество подлежит перечислению арендатором в бюджет Ульканского муниципального образования. Расчет арендной платы приведен в пункте 3 дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение N 6 от 08.05.2014 года зарегистрировано в установленном законом порядке 20.06.2014 года

Согласно дополнительному соглашению N 7 от 08.10.2014 года, в связи с поэтапной передачей муниципального имущества Казачинско-Ленского муниципального района, в приложении N 1 к договору N 29 от 20.04.2009 года приведено в соответствие наименование муниципального имущества, включено новое имущество, установленное взамен изношенного и выбывшего из эксплуатации.

Согласно расчету суммы иска сумма задолженности по арендной плате за период с 08.10.2014 года по 30.06.2015 года включительно составляет 1 049 779 руб. 85 коп. и ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Согласно расчету суммы иска пени за период с 06.01.2015 года по 06.09.2015 года составляет 42 510 руб. 02 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку указанный договор является договором аренды, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, арендодатель во исполнение договорных обязательств, по актам приема-передачи от 20.04.2009 г. и от 20.12.2013 г. передал ответчику имущество, являющееся предметом договора аренды от 20.04.2009 г.

Согласно пункту 3.1 договора, сумма арендной платы определяется в соответствии с методикой, указанной в Положении о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район", утвержденного решением районной Думы от 30.01.2009 г. N 379 - Приложение N 3 к договору, НДС оплачивается арендатором в соответствии с НК РФ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, перечисление арендной платы осуществляется не позднее 5-го числа по окончании текущего квартала на расчетный счет арендодателя.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности, утвержденным решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района от 29.05.2012 г. года N 327.

Судом установлено, что процент износа муниципального имущества применен в целом по имуществу, переданному ответчику имущественным комплексом, так как при передаче муниципального имущества подведомственными предприятиями в собственность района отсутствовала первичная бухгалтерская документация и данные о начислении износа, балансовая стоимость не была установлена у половины передаваемого имущества.

Апелляционный суд отклоняет доводы апеллянта, поскольку судом первой инстанции применен согласованный сторонами в дополнительном соглашении N 5 к договору аренды муниципального имущества от 20.04.2009 г. N 29 процент от первоначальной балансовой стоимости - 6%, а в отношении нового имущества, указанного в дополнительном соглашении N 7 к договору - 10%.

Таким образом, арендная плата рассчитана с учетом указанных процентов по формуле:

Ап = Ст х % от балансовой стоимости рублей в год,

где Ст - стоимость имущества в рублях равная 4 694 267 руб. 59 коп.,

% от балансовой стоимости - процент от первоначальной балансовой стоимости равный 6 %

Ап в год = 4 694 267 руб. 59 коп. х 6% = 281 656 руб. 05 коп. в год без учета НДС. Итого арендная плата в месяц составляет 23 471 руб. 34 коп. без учета НДС.

Арендная плата (нового имущества 2012-2014) рассчитывается по формуле:

Ап = Ст х % от балансовой стоимости рублей в год,

где Ст - стоимость имущества в рублях равная 11 607 895 руб. 33 коп.

% от балансовой стоимости - процент от первоначальной балансовой стоимости-10%

Ап в год = 11 607 895 руб. 33 коп. х 10 % = 1 160 789 руб.53 коп. в год без учета НДС.

Итого арендная плата в месяц составляет 96 732 руб. 46 коп.

Ап общая в год = 281 656 руб. 05 коп. + 1 160 789 руб.53 коп. = 1 442 445,58 рублей в год без НДС.

Итого арендная плата в месяц составляет 120 203 руб. 80 коп. 80 копеек без учета НДС.

Итого арендная плата в год составляет 1 442 445 руб. 58 коп. в год без учета НДС.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 08.10.2014 г. по 31.12.2014 г. включительно производится следующим образом: 120 203 руб. 80 коп. х 3 месяца - 8 дней = 360 611 руб. 40 коп. - 32 054 руб. 35 коп. = 328 557 руб. 05 коп.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.03.2015 г. включительно составляет: 120 203 руб. 80 коп. х 3 месяца = 360 611 руб. 40 коп.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 г. по 30.06.2015 г. включительно составляет: 120 203 руб. 80 коп. х 3 месяца = 360 611 руб. 40 коп.

Таким образом, расчет общей суммы основного долга составляет: 328 557 руб. 05 коп. + 360 611 руб. 40 коп. + 360 611 руб. 40 коп. = 1 049 779 руб. 85 коп.

Судом первой инстанции, вопреки утверждению ответчика, рассмотрен довод о том, что имущество, которое было передано по договору от 20.04.2009 г., в процессе его эксплуатации подлежит износу, в связи с чем балансовая стоимость имущества на дату его передачи, подлежит уменьшению на соответствующий размер амортизации имущества.

Как следует из материалов дела, решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района от 29.05.2012 г. N 327 "Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности МО ИО "Казачинско-Ленский район", утверждено Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципальной собственности МО ИО "Казачинско-Ленский район".

Согласно пункту 3 решения от 29.05.2012 г. N 327, решение Районной Думы от 30.01.2009 г. N 379 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район" признано утратившим силу.

В пункте 3 приложения N 1 к Положению о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципальной собственности МО ИО "Казачинско-Ленский район" изложена методика расчета арендной платы за пользование движимым имуществом и имущественными комплексами, согласно которой годовая арендная плата за аренду основных фондов рассчитывается в размере процентов от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации, в зависимости от процента износа сооружений, оборудования, по таблице 4.

Истцом размер арендной платы рассчитан исходя из изложенного в дополнительном соглашении N 7 расчета арендной платы, в соответствии с утвержденным решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района от 29.05.2012 г. N 327 Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципальной собственности МО ИО "Казачинско-Ленский район" исходя из процента износа имущества от первоначальной балансовой стоимости - 6%, исходя из процента от первоначальной балансовой стоимости нового имущества - 10%.

Исходя из дополнительного соглашения N 7 по муниципальным контрактам куплено новое оборудование и передано ответчику в связи с чем, в соответствии с утвержденной решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района от 29.05.2012 г. N 327 Методикой расчета, при расчете арендной платы применяется процент от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок - 10%, в связи с отсутствием износа, при расчете арендной платы на остальное имущество применяется согласованный сторонами в дополнительном соглашении N 5 процент от первоначальной балансовой стоимости - 6%.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно применил согласованный сторонами в дополнительном соглашении N 5 к договору аренды муниципального имущества от 20.04.2009 N 29 процент от первоначальной балансовой стоимости - 6%, а в отношении нового имущества, указанного в дополнительном соглашении N 7 к договору -10%.

При этом судом учтено, что дополнительное соглашение N 5 ответчиком не оспорено, ответчик пользовался муниципальным имуществом, переданным ему в аренду по факту, а также пользовался и вновь закупленным оборудованием.

Таким образом, ссылка заявителя жалобы о том, что начисление размера ареной платы должно производиться от остаточной стоимости имущества, не соответствует утвержденной решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района от 29.05.2012 г. N 327 методике расчета.

Довод ответчика о том, что истцом неправильно определена стоимость парового котла с топкой на твердом топливе КЕ10-14СО N 4707, указанного в дополнительном соглашении N 6 от 04.06.2014 г. к договору аренды муниципального имущества N 29 от 20.04.2009 г. (позиция 2 инв. N 00365) и парового котла с топкой на твердом топливе КЕ10-14СО N 5703, указанного в дополнительном соглашении N 6 от 04.06.2014 г. к договору аренды муниципального имущества N 29 от 20.04.2009 г. (позиция 13 инв. N 00376) судом первой инстанции обоснованно отклонен, поскольку при расчете арендной платы истец исходил из сведений, отраженных в отчетах Общества с ограниченной ответственностью "Независимая экспертная оценка" от 17.06.2014 г. N 36 от 17.06.2014 г. N 36-1 "Об оценке рыночной стоимости арендной платы".

Из материалов дела следует, что суд первой инстанции определением от 28.12.2015 г. предлагал ответчику представить доказательства, свидетельствующие о том, что балансовая стоимость парового котла с топкой на твердом топливе КЕ10-14СО N 4707, указанного в дополнительном соглашении N 6 от 04.06.2014 г. к договору аренды муниципального имущества N 29 от 20.04.2009 г. (позиция 2 инв. N 00365) и парового котла с топкой на твердом топливе КЕ10-14СО N 5703, указанного в дополнительном соглашении N 6 от 04.06.2014 г. к договору аренды муниципального имущества N 29 от 20.04.2009 г. (позиция 13 инв. N 00376), отличается от рыночной стоимости вышеуказанных котлов, определенной в отчетах ООО "Независимая экспертная оценка" от 17.06.2014 г. N 36 от 17.06.2014 г. N 36-1 "Об оценке рыночной стоимости арендной платы", в том числе предложил заявить ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.

Вместе с тем, соответствующие доказательства ответчиком не представлены, ходатайство заявлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие внесение арендных платежей по договору аренды муниципального имущества от 20.04.2009 N 29 за период с 08.10.2014 г. по 30.06.2015 г., требование Администрации Ульканского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 092 289 руб. 87 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 5.2 договора, за просрочку уплаты арендной платы арендодатель заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 42 510 руб. 02 коп., начисленной за период с 06.01.2015 г. по 06.09.2015 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен и признан составленным неверно в части начисления неустойки за период с 06.04.2015 г. по 06.09.2015 г. и с 06.07.2015 г. по 06.09.2015 г., как несоответствующий статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, перечисление арендной платы осуществляется не позднее 5-го числа по окончании текущего квартала на расчетный счет арендодателя.

Таким образом, срок оплаты арендной платы за 1-й квартал 2015 года - не позднее 05.04.2015 г.

Поскольку 05.04.2015 г. являлся выходным днем, ближайший рабочий день 06.04.2015 г., соответственно днем окончания срока является 06.04.2015, пени подлежат начислению с 07.04.2015 г.

По расчету суда размер неустойки за период с 07.04.2015 г. по 06.09.2015 г. составил 15 172 руб. 72 коп.

По расчету суда размер неустойки за период с 07.07.2015 г. по 06.09.2015 г. составил 15 172 руб. 72 коп. (360 611 руб. 40 коп. х 0,0275/100%= 99,168 руб. х 153 дня).

Срок оплаты арендной платы за 2-й квартал 2015 года - не позднее 05.07.2015 г.

Поскольку 05.07.2015 г. являлся выходным днем, ближайший рабочий день 06.07.2015 г., соответственно днем окончания срока является 06.07.2015 г., пени подлежат начислению с 07.07.2015 г.

По расчету суда размер неустойки за период с 07.07.2015 г. по 06.09.2015 г. составил 6 148 руб. 42 коп. (360 611 руб. 40 коп. х 0,0275/100%= 99,168 руб. х 62 дня).

Кроме того, в расчете за период с 01.06.2015 г. по 06.09.2015 г. неверно посчитано количество дней просрочки, в связи с чем расчет неустойки в данной части будет следующим: 360 611 руб. 40 коп. х 0,0275/100%= 99,168 руб. х 244 дня =22 045 руб. 40 коп.

Согласно выполненному судом расчету, за период с 06.01.2015 г. по 06.09.2015 г. неустойка составляет сумму 43 366 руб. 54 коп.

Несмотря на то обстоятельство, что истцом при расчете неустойки неверно посчитано количество дней просрочки, заявленная им ко взысканию сумма пени не превышает сумму пени, рассчитанную судом первой инстанции.

Доводов о несогласии с приведенными выводами суда первой инстанции, как и соответствующего контрасчета, ответчиком в жалобе не приведено, оснований для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 февраля 2016 года по делу N А19-15444/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Д.В. Басаев

Судьи

Е.О. Никифорюк Е.В. Желтоухов