Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2016 г. N 17АП-5704/16

г. Пермь

27 мая 2016 г.

Дело N А50-28691/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 мая 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Макарова Т.В., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ходыревой Н.В.,

при участии:

от истца Колхоза "Рассвет" в лице конкурсного управляющего Матина Виталия Сергеевича: Кощеевой А.В. - доверенность от 16 декабря 2015 года, паспорт;

от ответчика администрации Ординского муниципального района Пермского края: не явились;

от третьих лиц: не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, колхоза "Рассвет" в лице конкурсного управляющего Матина Виталия Сергеевича,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 23 марта 2016 года

по делу N А50-28691/2015,

принятое судьей Пономаревым Г.Л.

по иску Колхоза "Рассвет" (ОГРН 1025902466700, ИНН 5945001214) в лице конкурсного управляющего Матина Виталия Сергеевича

к администрации Ординского муниципального района Пермского края,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю; Пономарев Геннадий Алексеевич; Жукова Нина Ивановна; Пономарев Сергей Геннадьевич; Костарева Галина Александровна; Костарев Павел Сергеевич; Костарева Кристина Валерьевна; Ваганова Любовь Владимировна; Бондарь Игорь Владимирович; Белков Сергей Владимирович; Лебедева Алена Олеговна; Белкова Виктория Сергеевна; Белков Степан Сергеевич; Белков Никита Сергеевич; Шурманов Николай Валентинович; Шурманова Нина Геннадьевна; Шурманова Ольга Николаевна; Коновалов Иван Афанасьевич; Коновалова Галина Евгеньевна; Батищева Надежда Ивановна; Батищев Владимир Владимирович; Батищев Сергей Владимирович; Белкова Наталья Владимировна; Тупицин Сергей Владимирович; Токарев Павел Владимирович; Белкова Ольга Сергеевна; Петухова Варвара Николаевна; Стяжкова Ольга Владимировна; Коновалов Олег Николаевич; Турина Валентина Михайловна; Турин Владимир Владимирович; Новокрещенных Юрий Владимирович; Новокрещенных Валентина Николаевна; Новокрещенных Николай Юрьевич; Новокрещенных Сергей Юрьевич; Герасимова Юлия Юрьевна; Новокрещенных Владимир Юрьевич; Новокрещенных Анна Юрьевна; Турова Ульяна Михайловна; Новокрещенных Сергей Александрович; Новокрещенных Александр Анатольевич; Новокрещенных Александра Сергеевна

о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Колхоз "Рассвет" в лице конкурсного управляющего Матина Виталия Сергеевича (далее колхоз "Рассвет", истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к администрации Ординского муниципального района Пермского края (далее администрация Ординского муниципального района Пермского края, ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. В. Запивалова, 1;

2) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. В. Запивалова, 16;

3) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. В. Запивалова, 7;

4) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. Колхозная, 6;

5) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. Советская, 14-2;

6) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. Советская, 16;

7) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. Советская, 27;

8) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. Советская, 37-2;

9) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. Трактовая, 18-2;

10) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. Трактовая, 20-1;

11) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, с. Михино, ул. Трактовая, 20-2;

12) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, д. Шарынино, ул. Заречная, 5;

13) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, д. Шарынино, ул. Заречная;

14) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, д. Шарынино, ул. Центральная, 4;

15) жилой дом, Пермский край, Ординский р-н, д. Шарынино, ул. Центральная, 10,

на основании статей 209, 210, 218, 219, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 17, 18, 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") (л. д. 5-8).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю), Пономарев Геннадий Алексеевич, Жукова Нина Ивановна, Пономарев Сергей Геннадьевич, Костарева Галина Александровна, Костарев Павел Сергеевич, Костарева Кристина Валерьевна, Ваганова Любовь Владимировна, Бондарь Игорь Владимирович, Белков Сергей Владимирович, Лебедева Алена Олеговна, Белкова Виктория Сергеевна, Белков Степан Сергеевич, Белков Никита Сергеевич, Шурманов Николай Валентинович, Шурманова Нина Геннадьевна, Шурманова Ольга Николаевна, Коновалов Иван Афанасьевич, Коновалова Галина Евгеньевна, Батищева Надежда Ивановна, Батищев Владимир Владимирович; Батищев Сергей Владимирович, Белкова Наталья Владимировна, Тупицин Сергей Владимирович, Токарев Павел Владимирович, Белкова Ольга Сергеевна, Петухова Варвара Николаевна, Стяжкова Ольга Владимировна, Коновалов Олег Николаевич, Турина Валентина Михайловна, Турин Владимир Владимирович, Новокрещенных Юрий Владимирович, Новокрещенных Валентина Николаевна, Новокрещенных Николай Юрьевич, Новокрещенных Сергей Юрьевич, Герасимова Юлия Юрьевна, Новокрещенных Владимир Юрьевич, Новокрещенных Анна Юрьевна, Турова Ульяна Михайловна, Новокрещенных Сергей Александрович, Новокрещенных Александр Анатольевич, Новокрещенных Александра Сергеевна (определения от 14 декабря 2015 года, от 20 января 2016 года, л. д. 1-4, 96-99 т. 1)

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23 марта 2016 года, принятым судьей Пономаревым Г.Л. по делу N А50-28691/2015, в удовлетворении исковых требований отказано (л. д. 28-34 т. 1).

Истец, колхоз "Рассвет" в лице конкурсного управляющего Матина Виталия Сергеевича, не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По утверждению истца, судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается возникновение у него права собственности на спорные объекты. Спорные объекты недвижимого имущества возведены в 1979-1990-х годах хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза, поставлены на его баланс и предоставлены в качестве служебного жилья членам колхоза "Рассвет" для проживания. Бремя содержания жилых домов также нес колхоз "Рассвет". Ответчиком и третьими лицами не представлено доказательств строительства спорных объектов за счет средств государства или иных лиц, спорные объекты не являются муниципальной собственностью. Ссылка суда первой инстанции на положения статьи 222 ГК РФ является необоснованной. На момент заключения с гражданами договоров купли-продажи спорных объектов государственная регистрация права собственности колхоза на указанные объекты не была произведена, следовательно, такие сделки являются ничтожными (статьи 166-168 ГК РФ). По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, истец просит отменить решение и удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 26 мая 2016 года).

Ответчик, администрация Ординского муниципального района Пермского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать (отзыв на апелляционную жалобу б/н, б/д).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо представило актуальную информацию, имеющуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее ЕГРП) и сделок с ним относительно зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимого имущества (отзыв на апелляционную жалобу б/н, б/д).

Иные третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Ординского района от 12 апреля 1994 года принято решение о регистрации устава колхоза "Рассвет" (л. д. 70 т. 1).

Распоряжением Областного комитета по управлению имуществом администрации Пермской области от 14 апреля 1994 года N 162-р дано согласие на выход из состава государственного предприятия "Машиностроительный завод им. Дзержинского" подсобных хозяйств "Медянка" и "Михино", расположенных в Ординском районе, с целью создания коллективных хозяйств "им. Ленина" и "Рассвет", а также предписано представить разделительные балансы до 30 апреля 1994 года (оборот л. д. 70 т. 1).

То обстоятельство, что колхоз "Рассвет" является правопреемником подсобного хозяйства "Михино" завода им. Ф.Э. Дзержинского, подтверждается картой постановки на налоговый учет и включении в Государственный реестр предприятий от 09 июня 1994 года (л. д. 69 т. 1) и лицами, участвующими в деле, не оспаривается (статья 65 АПК РФ).

На основании постановления администрации Ординского района Пермской области от 27 июня 1994 года N 129 "О предоставлении земель в коллективно-долевую собственность колхозу "Рассвет" (л. д. 109 т. 1) истцу предоставлен в коллективно-долевую собственность на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 2504 га, для сельскохозяйственных целей. Колхозу "Рассвет" выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 19 января 1996 года (л. д. 79 т. 1).

На основании постановления главы Ординского муниципального района Пермского края от 06 ноября 2012 N 455 "О прекращении право постоянного (бессрочного) пользования, о предоставлении в аренду земельного участка" колхозу "Рассвет" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 59:28:0900101:220, общей площадью 93 241,93 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Ординский р-н, в 10 м южнее с. Михино. Между администрацией и колхозом "Рассвет" заключен договор аренды от 06 ноября 2012 года N 73/2012 земельного участка с кадастровым номером 59:28:0900101:220 (л. д. 74-76 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером 59:28:0900101:220 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08 ноября 2010 года N 5928/360/10-135 (л. д. 77-78) сформирован из земельного участка с кадастровым номером 59:28:0000000:130, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления администрации Ординского района от 27 июня 1994 года N 129.

Истец, ссылаясь на то, что его правопредшественником в период с 1979 по 1990 годы на земельном участке с кадастровым номером 59:28:0000000:130, предоставленном в постоянное бессрочное пользование, за счет собственных средств осуществлено строительство спорных объектов недвижимости, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на которые, отсутствуют, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на них на основании статей 209, 210, 218, 219, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 17, 18, 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л. д. 5-11).

Согласно предоставленной истцом информации, спорные жилые дома включены в реестр основных средств (зданий, сооружений) колхоза "Рассвет" на 01 января 2010 года (л. д. 64-65 т. 1).

В инвентаризационной описи основных средств от 30 мая 2012 года N 6 спорные объекты недвижимого имущества также значатся в качестве находящихся в собственности колхоза "Рассвет" (л. д. 80-81 т. 1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10 мая 2012 года по делу N А50-16949/2011 колхоз "Рассвет" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Матин Виталий Сергеевич (л. д. 85-86 т. 1).

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

Согласно пункту 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В подтверждение того, что истцом осуществлялось строительство спорных жилых домов, им представлены в материалы дела отчет о выполнении плана жилищного и гражданского строительства по Ординскому району за 1979 год (л. д. 57-59 т. 1), решение Ординского районного Совета народных депутатов от 16 декабря 1980 года N 190-а "О строительстве общественного центра и 2-х жилых домов" колхоза "Рассвет" (л. д. 56 т. 1), выкопировка из отчета по капитальному строительству за 1980 год (л. д. 53-54 т. 1), отчет о вводе объектов соцкультбыта и жилья в Ординском районе в 1981 году (л. д. 55 т. 1), выкопировка из производственно-финансового плана колхоза "Рассвет" за 1981 год (л. д. 51-52 т. 1), протокол от 30 мая 1981 года N 4 (л. д. 49-50 т. 1), протокол от 12 января 1985 года N1 (л. д. 45-46 т. 1), протокол от 07 декабря 1985 года N 14 (л. д. 43-44 т. 1), выкопировки из годовых отчетов о выполнении плана жилищного гражданского строительства за 1985 год (л. д. 42-44 т. 1), за 1986 год (л. д. 39-40 т. 1), информация о плане и ожидаемом выполнении по капитальному строительству жилья в Ординском районе за 1986 год, протокол-заказ согласования объемов товарно-строительной продукции и подрядных строительно-монтажных работ (л. д. 41 т. 1), протокол от 06 февраля 1986 года N 1 (л. д. 37 т. 1), выкопировка из книги распоряжений колхоза "Рассвет" за 1986 год (л. д. 35-36 т. 1), выкопировка из книги протоколов за 1986 год (л. д. 33-34 т. 1), выкопировка из годового отчета о выполнении плана жилищного и гражданского строительства за 1988 год (л. д. 31-32 т. 1).

Вместе с тем, представленные истцом годовые отчеты о выполнении плана жилищного и гражданского строительства отражают лишь объемы запланированных и фактических капитальных вложений, строительно-монтажных работ, ввода основных фондов.

Таким образом, достоверно установить факт строительства истцом либо его правопредшественником спорных жилых домов не представляется возможным, поскольку представленные истцом документы не содержат идентификационных признаков объектов недвижимого имущества.

Протоколы от 12 января 1985 года N 1 (л. д. 45-46 т. 1), от 07 декабря 1985 года N 14 (л. д. 43-44 т. 1), содержащие информацию о включении жилых домов в число служебных жилых помещений колхоза, также не позволяют сделать вывод об относимости их к спорному имуществу.

Кроме того, колхоз "Рассвет", ссылаясь на возникновение у него права собственности на спорные объекты, не представил соответствующего разделительного баланса, предусмотренного распоряжением Областного комитета по управлению имуществом администрации Пермской области от 14 апреля 1994 N 162-р, из которого бы усматривался факт передачи колхозу "Рассвет" спорных объектов недвижимости.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии доказательств возникновения права собственности колхоза "Рассвет" на спорные объекты недвижимости (статьи 65, 68, 71 АПК РФ).

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований колхоза "Рассвет" о признании права собственности на указанные жилые дома отсутствуют (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Более того, согласно представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю информации, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированных правах третьих лиц на следующие объекты недвижимости:

1) квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,2 кв. м, этаж 1, расположенная по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д. 4, кв. 2, кадастровый номер 59:28:0300101:576. Право собственности зарегистрировано за Лебедевой А.О. (свидетельство о государственной регистрации права от 06 марта 2015 года, л. д. 150 т. 1);

2) здание, назначение: жилой дом, площадь 41,7 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: Пермский край, Ординский район, д. Шарынино, ул. Центральная, д.4, кадастровый номер 59:28:0290101:157. Право собственности зарегистрировано за Новокрещенных Ю.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 09 января 2015 года, л. д. 111 т. 1);

3) жилой дом, назначение: жилое, площадь 52,3 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. В. Запивалова, д. 1, кадастровый номер 59:28:0300101:350. Право собственности зарегистрировано за Жуковой Н.И.;

4) здание, назначение: жилой дом, площадь 49,8 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: Пермский край, Ординский район, д. Михино, ул. В. Запивалова, д.16, кадастровый номер 59:28:0300101:646. Право собственности зарегистрировано за Костаревой Г.А. (свидетельство о государственной регистрации права от 25 мая 2015 года, л. д. 137 т. 1);

5) здание, назначение: жилой дом, площадь 52 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенное по адресу: Пермский край, Ординский район, д. Михино, ул. В. Запивалова, д. 7, кадастровый номер 59:28:0300101:645. Право собственности зарегистрировано за Вагановой Л.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 25 мая 2015 года, л. д. 133 т. 1);

6) здание, назначение: жилой дом, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 44,2 кв. м, расположенное по адресу: Пермский край, Ординский район, д. Шарынино, ул. Заречная, д. 5, кадастровый номер 59:28:0290101:154. Право собственности зарегистрировано за Гуриным В.А. (кадастровый паспорт здания от 11 декабря 2015 года, л. д. 120 т. 1);

7) двухкомнатная квартира - часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 42,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, расположенная по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д. 27, кв. 1, кадастровый номер 59:28:0300101:617. Право собственности зарегистрировано за Белковой Н.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 16 февраля 2013 года, л. д. 127 т. 1);

8) жилое помещение, состоящее из квартиры N 2, назначение: жилое, площадь 33,6 кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д. 27, кв. 2, кадастровый номер 59:28:0300101:653. Право собственности зарегистрировано за Стяжковой О.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 14 марта 2016 года, л. д. 2 т. 2);

9) квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 0, расположенная по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д. 16, кв. 1, кадастровый номер 59:28:0300101:529. Право собственности зарегистрировано за Шурмановым Н.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 06 марта 2013 года, л. д. 146 т. 1);

10) квартира, назначение: жилое, общая площадь 41,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 0, расположенная по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д.16, кв.2, кадастровый номер 59:28:0300101:530. Право собственности зарегистрировано за Коноваловым И.А., Коноваловой Г.Е. (свидетельство о государственной регистрации права от 29 марта 2013 года, л. д. 142 т. 1).

Кроме того, зарегистрированы права собственности Новокрещенных Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0290101:63, площадью 2 300 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, д. Шарынино, ул. Центральная, д.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 июня 2012 года (л. д. 110 т. 1); Белковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0300101:119, площадью 700 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д. 27, кв. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 сентября 2012 года (л. д.128 т. 1); Вагановой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0300101:644, площадью 1 400 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, д. Михино, ул. В. Запивалова, д. 7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 мая 2015 года (л. д.132 т. 1); Костаревой Г.А. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0300101:37, площадью 800 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. В. Запивалова, д.16 (л. д. 138 т. 1); Коновалова И.А. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0300101:118, площадью 2 600 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д. 16, кв. 2, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11 декабря 2015 года (л. д. 144 т. 1); Шурманова Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0300101:117, площадью 1 800 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д.16, кв.1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11 декабря 2015 года (л. д. 147 т. 1); Шалашова М.Л. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0300101:116, площадью 3 700 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д.14, кв.2, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11 декабря 2015 года (л. д. 154 т. 1); Климовских А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0300101:130, площадью 1 700 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д. 37, кв. 2, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11 декабря 2015 года (л. д. 156 т. 1); Фефилова В.С. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0300101:47, площадью 3 300 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. В. Запивалова, д. 1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11 декабря 2015 года (л. д. 167 т. 1); Костарева Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0300101:187, площадью 2 200 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Трактовая, д. 2, кв. 2, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11 декабря 2015 года (л. д. 3 т. 2); Гурина В.А. на земельный участок с кадастровым номером 59:28:0290101:31, площадью 2 100 кв. м, находящийся по адресу: Пермский край, Ординский район, д. Шарынино, ул. Заречная, д. 5, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11 декабря 2015 года (л. д. 119 т. 1).

Управление Росреестра по Пермскому краю также сообщило об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах в отношении следующих объектов недвижимости:

1) земельного участка с кадастровым номером 59:28:0000000:130;

2) жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Колхозная, д. 6;

3) квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д. 37, кв. 2;

4) квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Трактовая, д. 18, кв. 2;

5) квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Ординский район, ул. Трактовая, д. 20, кв.1;

6) квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, с. Михино, ул. Трактовая, д. 20, кв. 2;

7) квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Ординский район, д. Шарынино, ул. Центральная, д. 10.

Поскольку в отношении объекта: жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, д. Шарынино, ул. Заречная, заявителем не указан точный адрес, Управлением Росреестра по Пермскому краю соответствующих сведений о зарегистрированных правах из ЕГРП не представлено (отзыв на апелляционную жалобу б/н, б/д).

В то же время, согласно информации, представленной администрацией Медянского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края, жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Колхозная, д. 6, разобран, восстановлению не подлежит. Хозяин квартиры, находящейся по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Советская, д. 37, кв. 2, умер, наследство никто не оформил. Объекта недвижимости, расположенного по адресу: Пермский край, Ординский район, с. Михино, ул. Трактовая, д. 18, кв.2, в адресном хозяйстве нет. В отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Пермский край, Ординский район, ул. Трактовая, д. 20 (квартиры N 1 и N 2), указано, что дома разобраны, восстановлению не подлежат (л. д. 177 т. 1).

Кроме того, по данным администрации Ординского муниципального района Пермского края, земельный участок с кадастровым номером 59:28:0900101:220, на котором, по мнению истца, находятся спорные объекты недвижимости, аннулирован, застройки на нем также не имеется (дополнения к отзыву на исковое заявление, л. д. 105-107 т. 1).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Учитывая вышеизложенное, а также, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о зарегистрированных правах третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества, суд первой инстанции, правомерно отказал в удовлетворении иска о признании за "Колхозом "Россия" права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение Арбитражного суда Пермского края от 23 марта 2016 года об отказе в удовлетворении иска является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается возникновение у колхоза "Рассвет" права собственности на спорные объекты недвижимости, подлежит отклонению судом в силу вышеизложенного.

Ссылка истца не необоснованное применение судом первой инстанции положений ГК РФ о самовольной постройке (статья 222 ГК РФ) к спорным жилым помещениям правомерна, однако ссылка суда на данную норму права к принятию неправильного решения не привела, следовательно, не является основанием для его отмены.

Поскольку зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, не может быть принят судом апелляционной инстанции во внимание и довод колхоза "Рассвет" о ничтожности договоров купли-продажи в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности колхоза на спорные объекты на момент заключения таких договоров.

Таким образом, апелляционная жалоба истца, колхоза "Рассвет", удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя, колхоз "Рассвет".

Поскольку истцу при обращении с апелляционной жалобой и принятии ее к производству предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 3 000 руб. подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 23 марта 2016 года по делу N А50-28691/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Колхоза "Рассвет" (ОГРН 1025902466700, ИНН 5945001214) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 (три тысячи) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Л.Ф. Виноградова

Судьи

В.Ю. Дюкин М.А. Полякова