Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2016 г. N 03АП-1552/16

г. Красноярск

06 июня 2016 г.

Дело N А33-16468/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "30" мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "06" июня 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Парфентьевой О.Ю.,

судей: Магда О.В., Хабибулиной Ю.В.

секретаря судебного заседания Каверзиной Т.П.,

при участии:

от истца - акционерного общества "СУЭК-Красноярск": Байкалова О.В., представителя по доверенности от 01.02.2016 серии 24 АА N 2161337, паспорт; Сверкунова А.Л., представителя по доверенности от 28.01.2016 N 16/81,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания":

Черкасовой Е.Б., представителя по доверенности от 08.07.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "09" февраля 2016 года по делу N А33-16468/2015, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

акционерное общество "СУЭК-Красноярск" (ИНН 2466152267, ОГРН 1072466008955, г. Красноярск, далее - истец, АО "СУЭК-Красноярск") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации города Бородино (ИНН 2445000714, ОГРН 1022401298600, г. Бородино, Красноярский край, далее - ответчик) о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования город Бородино Красноярского края на объект: Тепловая сеть, назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 65 м. инв. N 04:407:002:001472980, лит. N1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК 1 (запись государственной регистрации права N 24-24-04/009/2014-77 от 31.07.2014); об истребовании из незаконного владения ООО "Строительная компания" объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:45:0116001:288, а именно: Тепловая сеть, назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 65 м. инв. N 04:407:002:001472980, лит. N1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК 1 (запись государственной регистрации права в ЕГРП N 24-24/00424/004/005/2015-59/1 от 30.01.2015).

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю (далее - третьи лица).

Определением от 08.12.2015 к участию в деле по ходатайству истца в качестве второго ответчика, привлечено ООО "Строительная компания".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.02.2016 иск удовлетворен.

Признано отсутствующим право собственности муниципального образования город Бородино Красноярского края на объект: Тепловая сеть, назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 65 м. инв. N 04:407:002:001472980, лит. N1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК 1 кадастровый номер 24:45:0116001:288. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания" (ИНН 2452023938) в порядке истребования из чужого незаконного владения передать по акту приема-передачи акционерному обществу "СУЭК-Красноярск" объект недвижимого имущества Тепловую сеть, назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 65 м. инв. N 04:407:002:001472980, лит. N1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК 1, кадастровый номер 24:45:0116001:288.

С муниципального образования город Бородино Красноярского края в лице Администрации города Бородино в пользу акционерного общества "СУЭК-Красноярск" взыскано 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

С общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания" в доход федерального бюджета взыскано 2 000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик - ООО "Строительная компания" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе заявитель указал следующее:

- новое требование АО "СУЭК-Красноярск" об истребовании спорной тепловой сети из чужого незаконного владения является одновременным изменением предмета и основания первоначального иска, в связи с чем, суд первой инстанции удовлетворил ходатайство об уточнении и рассмотрел новое требование истца в нарушение части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

- суд первой инстанции не указывает доводы и доказательства, на которых основывается вывод о том, что разница в измерениях спорных участков тепловой сети может быть вызвана проведенными ремонтами и модернизациями сети за период после ее приватизации. Более того, материалы дела вообще не содержат доказательства, свидетельствующие об изменении диаметров спорных тепловых сетей, в период после приватизации.

- судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доводу ответчика о том, что ООО "Строительная компания" являлась единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей содержание и обслуживание спорной тепловой сети.

- поскольку граница балансовой принадлежности устанавливается по признаку собственности или владения, то содержание актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, свидетельствует о том, что тепловая сеть от Котельной N 1 до ТК 1, протяженностью 65 м, находится во владении ОУМИ Администрации л Бородино.

- в результате проведенной геодезической съемки и проведенного анализа сведений государственного кадастра недвижимости и документов кадастрового учета главным инженером ООО "Строительная компания" были сделаны выводы, которые в полной мере противоречили доказательствам, ранее представленным в материалы дела АО "СУЭК-Красноярск". Данные вопросы требовали специальных знаний, и могли быть установлены исключительно путем проведения землеустроительной экспертизы, в проведении которой суд отказал.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 30.05.2016.

Ответчик (администрация города Бородино) и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет") явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно плану приватизации государственного угледобывающего предприятия разрез "Бородинский", утвержденному 08.06.1994 и акту оценки стоимости машин и оборудования и других основных средств от 01.07.1992, объект: тепловая сеть от котельной N 1 до ремонтно-механического завода, год ввода в эксплуатацию 1969, общей протяженностью 1020 м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, вошла в уставный капитал ОАО "Разрез Бородинский". В материалах регистрационного дела на данный объект имеется схематический план от 14.03.1003 теплосети от Котельной до РМЗ на промплощадке, из которого следует, что начало тепловой сети - Теплова камера 4 у ремонтно-механического завода, окончание теплосети - стена котельной. Тепловая сеть включает в себя тепловую камеру N 1 расположенную около котельной. В выписке из ЕГРОКС от 14.08.2003 отражено, что тепловая сеть от котельной N 1 до узла N 1 (У1) имеет воздушную прокладку длиной 311,4 м.

20.06.2003 между администрацией г. Бородино (администрация) и ОАО "Разрез Бородинский" (разрез) подписаны договоры безвозмездной передачи (дарения) имущества N 196 и N 197, согласно которым разрез передал безвозмездно (в дар) в муниципальную собственность г. Бородино, а администрация приняла в муниципальную собственность имущество цеха энерго-тепло-водоснабжения, в том числе здание котельной на промплощадке.

09.09.2003 на основании плана приватизации государственного угледобывающего предприятия разрез "Бородинский" от 08.06.1994 и акта оценки стоимости машин и оборудования и других основных средств от 01.07.1992, за открытым акционерным обществом "Разрез Бородинский" зарегистрировано право собственности на сооружение (литер Д): теплосеть общей протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до ремонтно-механического завода, условный номер 24:45:000000:02058 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2003 серии 24 ГБ N 002698).

18.12.2003 между открытым акционерным обществом "Разрез Бородинский" (продавец) и открытым акционерным обществом "Сибирская Угольная Энергетическая Компания" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 ("Перечень имущества") к договору.

Под порядковым номером 152 приложения N 1 ("Перечень имущества") к договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2003 N 1 указано: "Тепловая сеть от котельной до РМЗ - сооружение (литер Д): теплосеть общей протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до ремонтно-механического завода. 24 ГБ N 002698 от 09.09.2003".

11.06.2004 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2003 N 1, за открытым акционерным обществом "Сибирская Угольная Энергетическая Компания" зарегистрировано право собственности на сооружение (литер Д): теплосеть общей протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 ремонтно-механического завода, условный номер 24:45:000000:02058 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.06.2004 серии 24 ГТ N 005817).

Решением единственного учредителя ООО "Красноярскразрезуголь" от 24.11.2005 открытым акционерным обществом "Сибирская Угольная Энергетическая Компания" (далее - ОАО "СУЭК") учреждено общество с ограниченной ответственностью "Красноярскразрезуголь" с уставным капиталом 100 000 рублей, утвержден устав общества, избран генеральный директор общества.

Решением единственного учредителя ООО "Красноярскразрезуголь" от 19.12.2005 открытым акционерным обществом "Сибирская Угольная Энергетическая Компания" увеличен уставный капитал ООО "Красноярскразрезуголь" до размера 2 096 165 000 руб. за счет дополнительного вклада участника ОАО "СУЭК" с соответствующим увеличением номинальной стоимости доли участка. В качестве дополнительного вклада участника ООО "Красноярскразрезуголь" ОАО "СУЭК" внесло принадлежащее ему на праве собственности имущество в соответствии с Приложением N 1.

Под порядковым номером 758 Приложения N 1 к решению единственного участника ООО "Красноярскразрезуголь" от 19.12.2005 "Перечень имущества, передаваемого в уставный капитал ООО "Красноярскразрезуголь", в качестве оплаты дополнительного вклада" указано: "сооружение - теплосеть (литер Д), общей протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 ремонтно-механического завода".

По акту N 4 от 21.12.2005 ОАО "СУЭК", являющееся учредителем ООО "Красноярскразрезуголь", передало, а ООО "Красноярскразрезуголь" приняло в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО "Красноярскразрезуголь" (порядковый номер 118) сооружение - теплосеть (литер Д), общей протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 ремонтно-механического завода (договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.12.2003, свидетельство о государственной регистрации права 24 ГТ N 005817 от 11.06.2004).

25.01.2006 на основании акта приема-передачи имущества в уставный капитал ООО "Красноярскразрезуголь" N 4 от 21.12.2005 за обществом с ограниченной ответственностью "Красноярскразрезуголь" зарегистрировано право собственности на сооружение - теплосеть (литер Д) общей протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 ремонтно-механического завода, условный номер 24:45:000000:02058 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2006 серии 24 ЕЗ N 080828).

Решением единственного учредителя ООО "Красноярскразрезуголь" от 04.07.2006 общество с ограниченной ответственностью "Красноярскразрезуголь" реорганизовано в форме преобразования (изменения организационно-правовой формы) в открытое акционерное общество "Красноярскразрезуголь" с единственным акционером - ОАО "СУЭК".

Решением единственного участника от 07.08.2006 утвержден передаточный акт ООО "Красноярскразрезуголь".

По передаточному акту реорганизуемым обществом - ООО "Красноярскразрезуголь" передано, а ОАО "Красноярскразрезуголь" приняло все имущество, все активы и пассивы, все права и обязанности реорганизуемого общества - ООО "Красноярскразрезуголь" согласно бухгалтерскому учету реорганизуемого общества - ООО "Красноярскразрезуголь" по состоянию на 30.04.2006, в том числе сооружение - теплосеть (литер Д) общей протяженностью 1020 м.

27.10.2006 на основании передаточного акта от 07.08.2006 за открытым акционерным обществом "Красноярскразрезуголь" зарегистрировано право собственности на сооружение - теплосеть (литер Д), общей протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 ремонтно-механического завода, условный номер 24:45:000000:02058 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2006 серии 24 ЕЗ N 234346).

Решением единственного акционера ОАО "Красноярскразрезуголь" от 19.03.2007 открытое акционерное общество "Красноярскразрезуголь" реорганизовано в форме слияния с открытым акционерным обществом "Разрез "Березовский-1", открытым акционерным обществом "Разрез Бородинский", открытым акционерным обществом "Разрез Назаровский", создано юридическое лицо - открытое акционерное общество "СУЭК-Красноярск". Согласно пункту 3.1 решения единственного акционера ОАО "Красноярскразрезуголь" от 19.03.2007 все права и обязанности ОАО "Красноярскразрезуголь" переходят к вновь созданному ОАО "СУЭК-Красноярск" в соответствии с передаточным актом.

По передаточному акту, утвержденному решением единственного акционера ОАО "Красноярскразрезуголь" от 19.03.2007, реорганизуемое в форме слияния ОАО "Красноярскразрезуголь" передало, а вновь созданное общество - ОАО "СУЭК-Красноярск" приняло все имущество, все активы и пассивы, все права и обязанности реорганизуемого общества - ОАО "Красноярскразрезуголь".

Под порядковым номером 37 Приложения к передаточному акту от 19.03.2007 указано: "сооружение - теплосеть (литер Д), общей протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 ремонтно-механического завода".

05.07.2007 на основании передаточного акта от 19.03.2007 за открытым акционерным обществом "СУЭК-Красноярск" зарегистрировано право собственности на сооружение -теплосеть протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 ремонтно-механического завода, условный номер 24:45:000000:02058 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2007 серии 24 ЕЗ N 621938).

Согласно кадастровой выписке от 23.11.2015 N 24/15-841236 сооружение - теплосеть от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 (ТК 4) ремонтно-механического завода, протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1969, кадастровый номер 24:45:0000000:4549 (предыдущие номера 24:45:000000:02058, 02058).

Истцом представлен в материалы дела кадастровый паспорт тепловой сети протяженностью 1020 метров с предыдущим кадастровым номером 24:45:0000000:257, 2508, с датой внесения в ГКН 29.12.2010.

В материалы дела представлен технический паспорт, подготовленный Бородинским БТИ филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю по состоянию на 14.08.2003, на тепловую трассу от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 ремонтно-механического завода, по адресу: г. Бородино, промплощадка, инвентарный номер 02058, протяженность 1020 м.

Согласно техническому паспорту, составленному Бородинским производственным участком Заозерновского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю по состоянию на 16.05.2014, поставлено на технический учет сооружение "Тепловая сеть", площадью 65 кв.м., год постройки 1969, по адресу: Красноярский край, г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельной N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК1.

На запрос суда от 17.09.2015 межмуниципальным Заозёрновским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю в материалы дела представлены копии материалов регистрационного дела на объект: тепловая сеть, протяженностью 65 м., кадастровый номер 24:45:0116001:288, по адресу: Красноярский край, г. Бородино, район Промплощадки, от фасада нежилого здания Котельной N 1 до ТК1, включая запорную арматуру ТК 1, в том числе кадастровый паспорт от 16.06.2014, выданный филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю, на данное сооружение.

Из кадастровой выписки от 14.08.2015 N 24/15-575913 следует, что сооружение -тепловая сеть, протяженностью 65 кв.м., год постройки 1969, по адресу: Красноярский край, г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельной N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК1, кадастровый номер 24:45:0116001:288, поставлен на государственный кадастровый учет 10.06.2014.

Постановлением Администрации города Бородино Красноярского края от 16.07.2014 N 617 "О внесении изменений в реестр муниципальной собственности города Бородино" в раздел 01 "Недвижимое имущество" 02-01 "Здания (кроме жилых), строения, сооружения" реестра муниципальной собственности города Бородино включено сооружение - тепловая сеть, протяженностью 65 кв.м., год постройки 1969, по адресу: Красноярский край, г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельной N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК1. Во вводной части постановления указано, что оно принято в целях своевременного и полного учета муниципальной собственности.

На основании Постановления Администрации города Бородино Красноярского края от 16.07.2014 N 617 за муниципальным образованием город Бородино Красноярского края зарегистрирована на праве собственности тепловая сеть, назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 65 м., инв. N 04:407:002:001472980, лит. N1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельной N1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК1 (свидетельство государственной регистрации права от 31.07.2014 серии 24 ЕЛ N349648; выписка из ЕГРП от 16.11.2015 N24/001/052/2015-354).

Постановлением Администрации города Бородино Красноярского края от 06.11.2015 N 1006 "Об отмене постановления администрации города Бородино от 16.07.2014 N 617 "О внесении изменений в реестр муниципальной собственности города Бородино" из раздела 01 "Недвижимое имущество" 02-01 "Здания (кроме жилых), строения, сооружения" реестра муниципальной собственности города Бородино исключено сооружение - тепловая сеть, площадью 65 кв.м., год постройки 1969, по адресу: Красноярский край, г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельной N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК1, в связи с ошибочным включением в реестр муниципальной собственности города Бородино объекта при отсутствии правоустанавливающих документов.

01.01.2015 между отделом по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (арендодатель) и ООО "Строительная компания" (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества N 15-01-04, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор, принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество: тепловая сеть, назначение сооружение коммунального хозяйства, протяженность 65 м, инв. N 04:407:002:001472980, лит. N1, адрес объекта: Красноярский край, г. Бородино, район Промплошадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК1, включая запорную арматуру ТК1 (далее именуемая "Объект").

Согласно выписке из ЕГРП от 25.12.2015 N 24/001/051/2015-7438 договор аренды муниципального имущества N 15-01-04 от 01.01.2015 зарегистрирован в ЕГРП 30.01.2015, номер государственной регистрации 24-24/004-24/004/005/2015-59/2.

Истцом в материалы дела представлена цветная схема теплосети от Котельной N 1 до тепловой камеры ремонтно-механического завода с выделенным в ней полного участка теплосети длиной 1020 м., спорного участка теплосети 65-м., двух других тепловых сетей (идущих на муниципальные объекты с передачей по сети горячей воды и сети идущей на объекты истца с передаче по сети пара), инвентарная карточка на теплосеть с кадастровым номером 24:45:0000000:4549 (инв. N РБ00001602).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Недвижимости от 07.10.2015 И.Н. Левданской в отношении сооружений с кадастровыми номерами 24:45:0000000:4549 и 24:45:0116001:288 проведен анализ сведений государственного кадастра недвижимости и технической документации: кадастрового плана территории от 30.09.2015 N 24/15-696411; кадастровой выписки сооружения от 22.09.2015 N 24/15-672010; кадастровой выписки сооружения от 05.10.2015 N24/15-707137; технического паспорта сооружения "теплосеть от котельной N 1 до ремонтно-механического завода" (инв. N 02058) от 14.08.2003; технического плана сооружения от 01.10.2015, подготовленного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о сооружении с кадастровым номером 24:45:0000000:4549. В результате анализа указанной документации выявлено, что часть сооружения теплосеть от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 (ТК 4) ремонтно-механического завода" с кадастровым номером 24:45:0000000:4549, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г, Бородино, Промплощадка, поставлена на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимого имущества -сооружение "тепловая сеть" с кадастровым номером 24:45:0116001:288, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N1 до ТК1, включая запорную арматуру ТК1". Координаты характерных точек NN 1, 2, 3, 4 контура сооружения с кадастровым номером 24:45:0116001:288 идентичны координатам характерных точек NN 1, 2, 3, 4 контура сооружения с кадастровым номером 24:45:0000000:4549, что отражено на Плане сооружений с кадастровыми номерами 24:45:0000000:4549 и 24:45:0116001:288, являющемся Приложением к настоящему заключению. Сведения о сооружении с кадастровым номером 24:45:0116001:288 подлежат аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности" Т.П. Звайгзне от 14.01.2016 N 1 -56, согласно которому на основании результатов кадастровых работ по договору N 553046/СУЭК-КРА-Бор-15/1371А и сведений ГКН (кадастровая выписка от 14.01.2016 N 99/2016/1634736), выявлено, что координаты оси объекта недвижимости с кадастровым номером 24:45:0116001:288 совпадают с координатами оси части объекта недвижимости с кадастровым номером 24:45:00000004549. Из чего следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:45:0116001:288. сооружение - тепловая сеть (собственность, рег. номер 24-24-04/009/2014-795 от 31.07.2014 г. правообладатель: Муниципальное образование город Бородино Красноярского края), с адресом (местоположение): Красноярский края. г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная КМ до ТКК включая - "шорную арматуру ТК1, протяженностью 65 м.) - является составной частью объекта недвижимости с кадастровым номером 24:45:00000004549, сооружение - теплосеть (собственность, рег. номер Д4-24-04/010/2007-067 от 05.07.2007 правообладатель: Акционерное общество "СУЭК - Красноярск"), с адресом (местоположение): Российская федерация. Красноярский край, г. Бородино, Промплошадка. от котельной N I до ремонтно-механического завода, протяженностью 1020-м.

Ссылаясь на то, что за муниципальным образованием город Бородино зарегистрирован объект недвижимости - тепловая сеть протяженностью 65 м., являющийся часть объекта недвижимости принадлежащего АО "СУЭК-Красноярск" на праве собственности протяженностью 1020 м, спорый участок тепловой сети находится в незаконном владении ООО "Строительная компания" по недействительному договору аренды от 15.01.2015 N 1501-04, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В рамках настоящего дела истцом заявлены исковые требования к Администрации г. Бородино о признании права отсутствующим и к ООО "Строительная компания" об истребовании имущества из незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.

Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права лица на объект недвижимости.

Из изложенного следует, что правом на предъявление иска об оспаривании обременения (признание права отсутствующим) имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом. Наличие лишь одной государственной регистрации права собственности на имущество недостаточно для предъявления подобного иска.

В случае если данное не лицо не владеет таким имущество, требование о признании права собственности отсутствующим может быть соединено с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Удовлетворение иска о признании права собственности отсутствующим по иску не владеющего собственника возможно при одновременном удовлетворении требований об истребовании имущества.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности отсутствующим входят обстоятельства возникновения у сторон вещных прав на спорное имущество. Суду надлежит дать правовую оценку основаниям возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, зарегистрированные в ЕГРП на праве собственности за сторонами спора.

Поскольку в обоснование иска истец ссылается на то, что зарегистрированное на праве собственности за муниципальным образованием город Бородино имущество - Тепловая сеть, назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 65 м. инв. N 04:407:002:001472980, лит. N1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК 1 является составной частью принадлежащего на праве собственности истцу объекта: сооружение - теплосеть (собственность, рег. номер Д4-24-04/010/2007-067 от 05.07.2007 правообладатель: Акционерное общество "СУЭК -Красноярск"), с адресом (местоположение): Российская федерация. Красноярский край, г. Бородино, Промплошадка. от котельной N I до ремонтно-механического завода, протяженностью 1020 м., избранный истцом способ защиты в виде признании права собственности ответчика на спорный объект отсутствующим суд первой инстанции обосновано счел надлежащим.

В обоснование требований истец ссылается на то, что право ответчика зарегистрировано на объект недвижимого имущества, никогда не относящийся к объектам муниципальной собственности в силу критериев, изложенных в Постановлении Верховного Совета РСФСР N 3020-1 от 27.12.1991 а также не приобретенного по иным гражданско-правовым основаниям.

Право собственности АО "СУЭК-Красноярск" объект недвижимости - теплосеть, с адресом (местоположение): Российская федерация. Красноярский край, г. Бородино, Промплошадка. от котельной N I до ремонтно-механического завода, протяженностью 1020 м. кадастровый номер 24:45:0000000:4549 подтверждается представленным свидетельством о регистрации права от 05.07.2007, выпиской из ЕГРП от 28.09.2015.

Первоначальным собственником указанной сети (после государственной собственности) являлось ОАО "Разрез Бородинский" согласно плану приватизации государственного угледобывающего предприятия разрез "Бородинский", утвержденному 08.06.1994 и акту оценки стоимости машин и оборудования и других основных средств от 01.07.1992.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В последующем, как правильно установлено судом первой инстанции, в результате ряда сделок и реорганизаций, данный объект зарегистрирован в ЕГРП 05.07.2007 на праве собственности за АО "СУЭК-Красноярск".

Из технического паспорта от 2003 года, кадастровых паспортов от 21.08.2012, от 20.09.2013 следует, что тепловая сеть имеет протяженность 1 020 метров, начало объекта - от котельной N 1 (стены котельной) до тепловой камеры 4 ремонтно-механического завода, по данной сети осуществляется подача горячей воды на производственные объекты АО "СУЭК-Красноярск". При этом в составе данной сети отражено наличие нескольких тепловых камер, в том числе ТК 1 находящейся около котельной N 1 с запорной арматурой ТК 1.

Спорный объект недвижимости - Тепловая сеть, назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 65 м. лит. N 1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК 1 кадастровый номер 24:45:0116001:288 является частью тепловой сети истца протяженностью 1020 метров, что подтверждается следующими доказательствами:

- заключением кадастрового инженера ООО "Недвижимость" от 07.10.2015 И.Н. Левданской в отношении сооружений с кадастровыми номерами 24:45:0000000:4549 и 24:45:0116001:288 проведен анализ сведений государственного кадастра недвижимости и технической документации: кадастрового плана территории от 30.09.2015 N 24/15-696411; кадастровой выписки сооружения от 22.09.2015 N 24/15-672010; кадастровой выписки сооружения от 05.10.2015 N24/15-707137; технического паспорта сооружения "теплосеть от котельной N 1 до ремонтно-механического завода" (инв. N 02058) от 14.08.2003; технического плана сооружения от 01.10.2015, подготовленного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о сооружении с кадастровым номером 24:45:0000000:4549. В результате анализа указанной документации выявлено, что часть сооружения теплосеть от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 (ТК 4) ремонтно-механического завода" с кадастровым номером 24:45:0000000:4549, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г, Бородино, Промплощадка, поставлена на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимого имущества -сооружение "тепловая сеть" с кадастровым номером 24:45:0116001:288, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N1 до ТК1, включая запорную арматуру ТК1". Координаты характерных точек NN 1, 2, 3, 4 контура сооружения с кадастровым номером 24:45:0116001:288 идентичны координатам характерных точек NN 1, 2, 3, 4 контура сооружения с кадастровым номером

24:45:0000000:4549, что отражено на Плане сооружений с кадастровыми номерами 24:45:0000000:4549 и 24:45:0116001:288, являющемся Приложением к настоящему заключению. Сведения о сооружении с кадастровым номером 24:45:0116001:288 подлежат аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости.

- заключением кадастрового инженера ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности" Т.П. Звайгзне от 14.01.2016 N 1-56 (с приложенной к нему схемой расположения сети), согласно которому на основании результатов кадастровых работ по договору N 553046/СУЭК-КРА-Бор-15/1371А и сведений ГКН (кадастровая выписка от 14.01.2016 N 99/2016/1634736), выявлено, что координаты оси объекта недвижимости с кадастровым номером 24:45:0116001:288 совпадают с координатами оси части объекта недвижимости с кадастровым номером 24:45:00000004549. Из чего следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:45:0116001:288. сооружение - тепловая сеть (собственность, рег. номер 24-24-04/009/2014-795 от 31.07.2014 г. правообладатель: Муниципальное образование город Бородино Красноярского края), с адресом (местоположение): Красноярский края. г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная КМ до ТКК включая -"шорную арматуру ТК1, протяженностью 65 м.) - является составной частью объекта недвижимости с кадастровым номером 24:45:00000004549, сооружение - теплосеть (собственность, рег. номер Д4-24-04/010/2007-067 от 05.07.2007 правообладатель: Акционерное общество "СУЭК - Красноярск"), с адресом (местоположение): Российская федерация. Красноярский край, г. Бородино, Промплошадка. от котельной N I до ремонтно-механического завода, протяженностью 1020-м.

- письмом должностного лица Заозерновского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" от 28.09.2015 N 2411.01/40/2, где сделаны выводы, что объект капитального строительства с кадастровым номером 24:45:0116001:288 является частью объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:45:0000000:4549, а также что объект капитального строительства с кадастровым номером 24:45:0116001:288 не является отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно Приказу Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" тепловая сеть - это совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения теплоносителя и тепловой энергии. Котельная - комплекс технологически связанных тепловых энергоустановок, расположенных в обособленных производственных зданиях, с котлами, водонагревателями и котельно-вспомогательным оборудованием, предназначенным для выработки теплоты.

Соответственно, при эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена подача потребителям теплоносителя (воды и пара).

Из представленных истцом документов следует, что тепловая сеть протяженностью 1020 метров изначально был предназначена только для обеспечения производственных объектов государственного предприятия, по данной сети производится подача горячей воды от котельной до ремонтно-механического завода, т.е. от энергоустановки к объекту потребителя.

Спорный участок тепловой сети протяженностью 65 метров не соответствует понятию тепловой сети как объекта недвижимости, поскольку только отходит от котельной (энергоустановки в терминах Приказа N 115), однако не подходит непосредственно к какому-либо объекту с целью его тепло обеспечения, после ТК 1 данная тепловая сеть продолжается вплоть до ремонтно-механического завода (ТК 4) истца.

Основанием для регистрации права муниципальной собственности г. Бородино на тепловую сеть протяженностью 65 м. явилось Постановление Администрации города Бородино Красноярского края от 16.07.2014 N 617 "О внесении изменений в реестр муниципальной собственности города Бородино". Во вводной части постановления указано, что оно принято в целях своевременного и полного учета муниципальной собственности.

Суд не установил оснований, при которых спорный участок тепловой сети исходя из критериев разграничения государственной и муниципальной собственности мог быть отнесен к муниципальной собственности согласно Постановлению Верховного Совета РСФСР N 3020-1 от 27.12.1991.

Субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собственности являются Российская Федерация, соответствующие субъекты Российской Федерации, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.

При разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями N 1, 2 и 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1".

Согласно приложению N 3 к Постановлению N 3020-1, к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов.

Пунктом 2.1.20 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год, утвержденной Постановлением Верховного совета Российской Федерации от 11 июня 1992 года устанавливалось, что к объектам, приватизация которых запрещена, относились объекты инженерной инфраструктуры городов и районов (в том числе электро-, тепло- и канализационного хозяйства, наружного городского освещения).

Теплосеть истца с кадастровым номером 24:45:0000000:4549, протяженностью 1020 м. не являлась объектом социальной инфраструктуры и не относилась исключительно муниципальной собственности в соответствии с критериями, указанными в приложении N 3 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", поскольку на момент приватизации государственного предприятия Разрез "Бородинский" обеспечивала теплоснабжением только производственные объекты государственного предприятия и данное назначение указанной тепловой сети сохранено по настоящее время.

Следовательно, тепловая сеть протяженностью 1020 метров включена в состав приватизируемого имущества как входящая в состав имущества предприятия и не предназначена для теплоснабжения объектов инфраструктуры города Бородино.

Данный факт подтвержден Администрацией г. Бородино в отзыве на иск, подписанным Главой города Бородино. Администрацией представлены пояснения, что снабжение города коммунальными ресурсами осуществляется посредством теплосети протяженностью 2 020 м. берущей свое начало также от Котельной N 1 которая доходит до Бойлерной (граница города), откуда распределяется на нужды города. Конечными потребителями ресурсов по сети 2 020 м. является жилой фонд города Бородино, 4 детских сада, 2 школы, детский дом. Указанная тепловая сеть передана в муниципальную собственность по договору безвозмездной передачи (дарения) N 196 от 31.08.2013. Теплосеть протяженностью 65 м. является частью тепловой сети 1020 м. используется истцом исключительно для своей производственной деятельности и никогда не участвовала в снабжении города коммунальными ресурсами, в связи с чем на момент приватизации была включена в состав приватизируемого имущества ОАО "Разрез Бородинский". Указанные сети 2 020 м. и 1020 м. технологически не пересекаются, теплосеть протяженностью 1 020 м. не может участвовать в теплоснабжении города, поскольку уходит от Котельной N 1 на промышленный объект истца.

Согласно отзыву Администрации г. Бородино, в мае 2014 года Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Бородино была сделана заявка на проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на объект капитального строительства - тепловую сеть, расположенную в г. Бородино, Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК 1 протяженностью 65 м. В качестве документа, подтверждающего принадлежность указанного объекта недвижимости муниципальному образованию был представлен единственный документ - акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей", который является приложением N 4 к договору СУЭК-КРА-Бор-14/121у от 10.04.2014, заключенному между ОАО "СУЭК-Красноярск" и ООО "Строительная компания". Указанный документ был представлен в Администрацию города Бородино заинтересованным лицом - ООО "Строительная компания", желающего получить в дальнейшем указанное имущество на праве аренды и сообщившего об отсутствии претензий со стороны ОАО "СУЭК-Красноярск" поэтому вопросу. 14.05.2014 была проведена техническая инвентаризация указанного участка тепловой сети, о чем ОАО "СУЭК-Красноярск" не уведомлялся. Техпаспорт на участок теплосети протяженностью 65 м. был нужен для того, чтобы подтвердить наличие самостоятельного объекта недвижимости для последующей регистрации права собственности в ЕГРП и передачи его во владение ООО "Строительная компания" по договору аренды. В месте соединения тепловой сети протяженностью 65 м. (ТК 1, включая запорную арматуру) с дальнейшей сетью под ним и над ним отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества, включая теплосети (примерно до 30 м), в связи с чем геодезисты не могли допустить погрешность в 30 м и закооординировать иную сеть протяженностью 65 м. как составную часть объекта истца протяженностью 1020 м.

Таким образом, до момента регистрации за муниципальным образованием город Бородино в 2014 году права собственности на участок тепловой сети 65-м. указанный объект не учитывался в реестре муниципального имущества, и не использовался до 2014 года для нужд муниципального образования город Бородино.

Принимая во внимание год постройки теплосети истца 1020-м. - 1969, в том числе участка теплосети 65-м. - 1969, на строительство указанной теплосети не выделялись какие-либо средства из бюджета муниципального образования город Бородино, которое также не выступало заказчиком в строительстве указанного объекта. Муниципальными предприятиями также не осуществлялось финансирование и строительство теплосети истца, в том числе спорного его участка. Спорный участок тепловой сети не создавался за счет средств муниципального образования город Бородино, не приобрелся им по иному гражданско-правовому основанию.

Вышеуказанные пояснения Администрации г. Бородино о принадлежности различных тепловых сетей на промплощадке ОАО "СУЭК-Красноярск" и муниципальному образованию город Бородино подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств по делу, схемой тепловых сетей на промзоне, в связи с чем признание иска Администрацией г. Бородино не противоречит закону и не нарушает прав муниципального образования и принимается судом согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недействительности принятого Администрацией города Бородино Постановления от 16.07.2014 N 617 "О внесении изменений в реестр муниципальной собственности города Бородино", которым в раздел 01 "Недвижимое имущество" 02-01 "Здания (кроме жилых), строения, сооружения" реестра муниципальной собственности города Бородино включено сооружение - тепловая сеть, протяженностью 65 кв.м., год постройки 1969, по адресу: Красноярский край, г. Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельной N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК1.

Данное постановление принято при отсутствии правовых оснований для отнесения указанного имущества к муниципальной собственности согласно Постановления Верховного Совета РСФСР N 3020-1 от 27.12.1001 либо иных правовых оснований для возникновения права муниципальной собственности.

При данных обстоятельствах требование истца о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Бородино на спорный участок тепловой сети правомерно удовлетворен судом первой инстанции.

Истцом также заявлено требование об истребовании из незаконного владения ООО "Строительная компания" участка тепловой сети протяженностью 65 м.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Виндикационный иск является вещно-правовым способом защиты нарушенного права, суть которого заключается в возврате не владеющему собственнику объекта права -индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре и находящейся в незаконном владении ответчика.

Факт принадлежности спорного имущества на праве собственности истцу подтверждается исследованными судом и перечисленными выше доказательствами.

01.01.2015 между отделом по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (арендодатель) и ООО "Строительная компания" (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества N 15-01-04, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор, принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество: тепловая сеть, назначение сооружение коммунального хозяйства, протяженность 65 м, инв. N 04:407:002:001472980, лит. N1, адрес объекта: Красноярский край, г. Бородино, район Промплошадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК1, включая запорную арматуру ТК1 (далее именуемая "Объект").

По акту приема-передачи (приложение N 1) к договору аренды спорный участок тепловой сети передан арендатору во владение и пользование.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия в отношении имущества вправе совершать собственник имущества, другие лица (несобственники) могут, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом только в случае передачи им таких прав собственником.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату совершения первой сделки купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор аренды от 01.01.2015 N 15-01-04 заключен фактически в отношении части объекта права собственности, принадлежащего ОАО "СУЭК-Красноярск", данный договор является недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащий статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно вышеуказанному договору и отзыву ООО "Строительная компания", представленных данным обществом документов, пояснений представителей указанного общества в судебном заседании, данный договор исполняется и в настоящее время, тепловая сеть протяженностью 65 м. обслуживается данным обществом, ответчик планирует производить его использование в дальнейшем для оказания услуг теплоснабжения и получения платы за передачу тепловой энергии, возвратить спорный участок истцу в добровольном порядке не согласно.

Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку владение спорным объектом тепловой сети со стороны ООО "Строительная компания", основано на недействительной сделке, данное владение является незаконным, следовательно, правовых оснований для удержания данного имущества в своем владение ООО "Строительная компания" не имеет.

При таких обстоятельствах, требование ОАО "СУЭК-Красноярск" об истребовании из незаконного владения ООО "Строительная компания" объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 24:45:0116001:288: Тепловая сеть, назначение: сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 65 м. инв. N 04:407:002:001472980, лит. N1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г.Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК 1 является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод ООО "Строительная компания о том, что согласно техническому паспорту истца у спорного участка тепловой сети диаметр труб 250 мм, а у спорного участка тепловой сети - 325 и 377 мм не может явиться основанием для отказа в удовлетворении иска, учитывая следующее.

Как следует из представленных истцом документов, тепловая сеть имеет протяженность 1020 метров, разница в измерениях может быть вызвана проведенными ремонтами и модернизациями сети за период после приватизации государственного предприятия. Объект АО "СУЭК-Красноярск" имеет следующие характеристики и описание: теплосеть протяженностью 1020 м., по адресу: Красноярский край, г. Бородино, Промплощадка, от котельной N 1 до тепловой камеры N 4 ремонтно-механического завода. То есть данная тепловая сеть заканчивается непосредственно у котельной N 1 со стороны спорного участка. Спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: тепловая сеть, назначение: сооружение коммунального хозяйства. Протяженностью 65 м. инв. N 04:407:002:001472980, лит. N 1, адрес (местонахождения) объекта: Красноярский край, г.Бородино, район Промплощадка, от фасада нежилого здания Котельная N 1 до ТК 1, включая запорную арматуру ТК 1. Соответственно, поскольку это единая тепловая сеть, и спорный участок протяженностью 65 м. начинается у ТК 1 и заканчивается у котельной N 1, а данный участок также входит в состав теплосети истца, спорный участок тепловой сети в его имеющихся фактических характеристиках входит в состав имущества истца. Доказательства проведения за счет средств муниципального образования г. Бородино либо ООО "Строительная компания" работ по замене труб спорного участка сети не имеется. Кроме того, как уже указывалось выше, участок тепловой сети протяженностью 65 м. не отвечает критерию самостоятельного объекта недвижимого имущества, поскольку имеет только присоединение к энергоустановке и не имеет присоединения к какому-либо объекту с целью его тепло обеспечения, после ТК 1 данная тепловая сеть продолжается вплоть до ремонтно-механического завода (ТК 4) истца, последующий участок тепловой сети (после 65 м. муниципальному образованию г. Бородино на праве собственности не принадлежит.

Доводы апеллянта о нарушении судом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при установленных выше обстоятельствах не может являться самостоятельным и безусловным основанием для отмены судебного акта. Заявленное истцом уточнение (дополнение), расценено судом в качестве правовосстановительной меры, в рассмотренном случае принятое судом уточнение не затронуло существа спора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу дублируют доводы, заявленные в ходе рассмотрения дела, при этом не опровергают выводов суда первой инстанции. Не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, которые бы могли повлиять на исход дела и являться основанием для отмены судебного акта, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "09" февраля 2016 года по делу N А33-16468/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи

О.В. Магда Ю.В. Хабибулина