Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2016 г. N 18АП-5618/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 18 октября 2016 г. N Ф09-9079/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга и затрат, о государственной регистрации договора аренды, по договору водоснабжения, по договору оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома, по договору энергоснабжения в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Челябинск

08 июня 2016 г.

Дело N А76-13720/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деевой Г.А.,

судей Мальцевой Т.В., Фотиной О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Келлер О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.04.2016 по делу N А76-13720/2015 (судья Вишневская А.А.).

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества "Челябкоммунэнерго" - Натфуллина Гульнара Гафиуловна (паспорт, доверенность от 03.11.2015 N 54/2015);

Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области - Казанцева Дарья Евгеньевна (паспорт, доверенность от 24.12.015 N 123-ДВ);

Открытое акционерное общество "Челябкоммунэнерго" (далее - общество "Челябкоммунэнерго", общество, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к муниципальному учреждению Копейского городского округа "Управление строительства" (далее - Управление строительства, ответчик) о взыскании 850 258 рублей 85 копеек за период с марта 2015 по октябрь 2015 (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, л.д. 7-9, т. 1, л.д.55 т.7).

Определением от 13.07.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "НИКС" (далее - общество "НИКС"), Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее - Управление по имуществу и земельным отношениям) (л.д.126-128, т.1).

Определением суда от 23.12.2015 (л.д. 159-162, т. 6) произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления строительства на муниципальное образование Копейский городской округ Челябинской области в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее также - ответчик). Этим же определением Управление строительства привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса.

Решением суда от 07.04.2016 (резолютивная часть от 06.04.2016, л.д. 64-71, т. 7) исковое заявление удовлетворено.

Не согласившись с решением, Управление по имуществу и земельным отношениям обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить, в удовлетворении иска отказать.

В качестве обоснования доводов жалобы ее податель сослался на отсутствие между истцом и ответчиком договора теплоснабжения, а также на то, что счета на оплату в соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом не выставлялись, в связи с чем оснований для оплаты тепловой энергии у ответчика не имелось.

В силу статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 309, 671, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации тепловая энергия должна быть оплачена нанимателями жилого помещения.

Истец необоснованно включил в расчет задолженности периоды, в течение которых спорные квартиры по адресам: ул. Короленко, 12, квартиры 88 и 163, а также по ул. Короленко, 12А, квартиры 18 и 72, находились во владении и пользовании нанимателей по договорам социального найма.

Общество "Челябкоммунэнерго" представило возражения на жалобу, в которых просило в удовлетворении жалобы отказать, указав на то, что в силу статей 210, 539,544 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несет бремя содержания имущества, находящегося в его собственности, в том числе расходы по оплате фактически принятой тепловой энергии, независимо от заключенного договора. Спорные квартиры учтены истцом при расчете уточненных исковых требований.

В судебном заседании представители истца и ответчика доводы жалобы и возражений на нее поддержали в полном объеме.

Общество "НИКС", Управление строительства - третьи лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей третьих лиц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в муниципальной собственности Копейского городского округа находятся жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Короленко,12 и 12А (акт приема-передачи жилого помещения от 10.12.2014, л.д. 24-33, т.1, свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 1-40, т. 6).

Как указывает истец, являясь теплоснабжающей организацией для указанных домов (договор аренды имущества от 28.072014 N 1/14, схема тепловой сети, л.д. 13-23, т. 1), в период с марта по октябрь 2015 года для отопления указанных жилых помещений он поставлял ответчику тепловую энергию.

В свою очередь ответчик как собственник квартир исполнял обязательство по оплате оказанных ему услуг ненадлежащим образом; задолженность за тепловую энергию, поставленную в спорные жилые помещения на сумму 850 747 рублей 34 копейки, не оплачена.

Письмом от 02.02.2015 N 13-147 истец просил ответчика погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке.

Ссылаясь на неоплату поставленной в указанный в исковом заявлении период тепловой энергии, общество "Челябкоммунэнерго" обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял во внимание положения статей 126,210,215,309,310,539,544,548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" (далее - информационное письмо N 30), а также исходил из того, что Управление по имуществу и земельным отношениям является собственником помещений, а следовательно, обязанность по оплате тепловой энергии возлагается на ответчика в полном объеме за весь взыскиваемый период.

Вывод суда являются верным, соответствует фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Положениями статей 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 3 статьи 67, пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).

Факт отсутствия пользования помещением для проживания не является основанием для отказа собственника от оплаты коммунальных и иных услуг, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, использующего помещение, выбранного способа управления и вида платы.

В силу прямого указания закона (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Незаключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей (в данном случае - ресурсоснабжающей) организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством.

В свою очередь в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как было отмечено в настоящем постановлении, спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования в лице Управления по имуществу и земельным отношениям.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что общество "Челябкоммунэнерго" является ресурсоснабжающей организацией в отношении спорных многоквартирных жилых домов, а следовательно, имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что договоры социального найма в спорный период по указанным в расчёте истца объектам не заключались.

Квартиры, расположенные по адресам: ул. Короленко, 12, за номерами 88 и 163, а также по ул. Короленко, 12А, за номерами 18 и 72, переданные по договорам социального найма, истцом из последнего расчета исключены (сводный расчет, л.д. 21 -42, т. 7), с учётом уменьшения истцом размера требований в судебном заседании 06.04.2016 (л.д. 58 - 60, протокол) до 850 258 руб. 85 коп.

Представленный в дело контррасчёт ответчика произведён на сумму 852 564 руб. 23 коп. (л.д. 10, т. 7).

Таким образом, довод жалобы в указанной части о необоснованности включения в расчет задолженности за поставленную на указанные объекты тепловую энергию признаются несостоятельными и подлежат отклонению.

Поскольку Управлением по имуществу и земельным отношениям в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств заключения в спорный период договоров социального найма по другим квартирам в домах по ул. Короленко, 12 и 12А, либо передачи их в собственность третьих лиц, ответчик должен нести обязанность по оплате поставленную в жилые дома тепловую энергию.

Доказательства погашения ответчиком заявленной ко взысканию задолженности по указанным в исковом заявлении жилым помещениям в материалы дела не представлены.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания задолженности по указанным жилым помещениям с Управления по имуществу и земельным отношениям в размере 850 258 рублей 85 копеек являются правильными.

Расчет задолженности произведен в соответствии с постановлением Государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" от 29.12.2014 N 65/5 (л.д. 65-66, т. 1), что соответствует Положению о Государственном комитете "Единый тарифный орган Челябинской области" от 01.09.2004 N 477, Федеральному закону 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", постановлению Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения".

Ссылка подателя жалобы на отсутствие оснований для оплаты тепловой энергии судом апелляционной инстанции не принимается как основанная на неправильном толковании норм права.

Согласно пункту 3 информационного письма N 30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и абонентом не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически поставленный энергоресурс согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, ответчик не оспаривает обстоятельство поставки тепловой энергии в спорные жилые помещения истцом - обществом "Челябкоммунэнерго".

Довод ответчика о возникновении обязательства по оплате тепловой энергии с момента предъявления ресурсоснабжающей организацией счёта на оплату потреблённой тепловой энергии, тогда как счета на оплату ему не выставлялись, подлежит отклонению, поскольку в силу частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение платы за полученный энергоресурс осуществляется абонентом ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, подлежащих предоставлению не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Соответственно, зная о наличии установленной законом обязанности по внесению платежей за поставленную в жилые помещения тепловую энергию, ответчик был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату за поставленный в жилые помещения коммунальный ресурс.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Возражений относительно распределения судебных расходов апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда от 07.04.2016 по приведенным в жалобах доводам отмене, либо изменению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.04.2016 по делу N А76-13720/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.А.Деева

Судьи

Т.В. Мальцева О.Б.Фотина