Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2016 г. N 13АП-9637/16

г. Санкт-Петербург

07 июня 2016 г.

Дело N А56-93964/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2016 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Тимухина И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: Шутова Э.Н. (доверенность от 28.09.2015)

от ответчика: Урвилов Е.А. (доверенность от 01.01.2016)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9637/2016) Акционерного общества "Дикси Юг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2016 по делу N А56-93964/2015 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Акционерного общества "Военторг-Запад"

к Акционерному обществу "Дикси Юг"

о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Акционерное общество "Военторг-Запад" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Дикси Юг" (далее - ответчик) о взыскании 91 094 руб. 42 коп. задолженности по договору от 17.08.2011 N Д-51007-Р за июнь-август 2015 года.

Решением от 03.03.2016 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить, указывая, что истцом ответчику не были представлены необходимые документы для оплаты переменной составляющей арендной платы. Кроме того, ответчиком была оплачена большая часть задолженности в общей сумме 70 133 руб. 87 коп. по платежным поручениям от 03.03.2016 N 558547, 558534, от 25.02.2016 N 371812.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом "Управление торговли Западного военного округа" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Дикси-Петербург" (арендатор) заключен договор от 17.08.2011 N Д-51007-Р аренды помещений (номера комнат по плану строения NN 1-5, 7, 11-23) общей арендуемой площадью 385,6 кв.м., расположенных на 1 этаже магазина N 10 по адресу: Мурманская обл., г. Заозерск, ул. Колышкина, д. 9, литер. А (далее - помещение), для организации торговли с возможностью продажи алкогольной продукции.

Дополнительным соглашением от 04.03.2015 N 2 к договору внесены изменения в договор в связи с изменением наименования арендодателя на ОАО "Военторг-Запад" и арендатора на ЗАО "Дикси Юг".

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 3 года с даты государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.11.2011.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 договора.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Переменная часть определяется арендодателем ежемесячно пропорционально понесенным им расходам по содержанию помещения.

Согласно п. 3.5 договора оплата переменной составляющей арендной платы (п. 3.2 договора) осуществляется арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 дней с момента их получения. Счета на переменную часть арендной платы должны быть выставлены арендодателем до 16-го числа месяца, следующего за расчетным. Одновременно со счетом должны быть предоставлены копии документов, подтверждающих размер понесенных арендодателем расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными услугами (счета-фактуры, счета, справки и т.п., выставленные соответствующими поставщиками услуг и коммунальными службами).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по оплате переменной части арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что требование истца удовлетворено судом неправомерно, обжалуемое решение подлежит отмене.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из условий договора аренды следует, что обязанность арендатора по оплате переменной части арендной платы наступает в течение 10 дней после получения арендатором от арендодателя счетов, а также копий документов, подтверждающих размер понесенных арендодателем расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными услугами (счета-фактуры, счета, справки и т.п., выставленные соответствующими поставщиками услуг и коммунальными службами).

Вместе с тем, истцом не представлено надлежащих доказательств направления ответчику подтверждающих документов, необходимых для оплаты переменной части арендной платы.

Вопреки выводу суда представленные в материалы дела списки почтовых отправлений (л.д.35-37) не свидетельствуют о направлении ответчику необходимых документов, подтверждая лишь факт направления акционерному обществу "Дикси Юг" счетов.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска АО "Военторг-Запад" у суда первой инстанции не имелось, обжалуемое решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2016 по делу N А56-93964/2015 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с акционерного общества "Военторг-Запад" (адрес: 191180, Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 35, корп. 3, литер. Н, ОГРН: 1097847204795) в пользу акционерного общества "Дикси Юг" (адрес: 142119, Подольск, Московская область, ул. Юбилейная, д. 32А, ОГРН: 1035007202460) 3000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

И.А. Тимухина