|
07 июня 2016 г.
|
Дело N А75-12941/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2016 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шиндлер Н.А.
судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бака М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4680/2016) Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.02.2016 по делу N А75-12941/2015 (судья Чешкова О.Г.)
по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района
к обществу с ограниченной ответственностью "Венеция" (ИНН 8617012709, ОГРН 1028601677873)
о взыскании 53 108 рублей 43 копейки штрафных санкций
судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Венеция" (далее - ответчик, Общество, ООО "Венеция") о взыскании 53 108 руб. 43 коп. штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка N 8403 от 03.08.2011 за период с 04.10.2011 по 04.04.2012.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.02.2016 по делу N А75-12941/2015 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Венеция" в пользу Департамента взыскан, установленный пунктом 6.3 договора аренды земельного участка от 03.08.2011 N 8403 штраф за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.12 Договора, в размере 290 руб. 21 коп. В оставшейся части требований отказано.
Этим же решением, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 2 000 руб. государственной пошлины.
Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка N 8403 от 03.08.2011.
Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Обосновывая апелляционную жалобу, ее податель настаивает на том, что размер штрафа, установленного пунктом 6.3 договора аренды земельного участка от 03.08.2011 N 8403 за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.12 Договора, за период с 04.10.2011 по 04.04.2012 составляет 53 108 руб. 43 коп.
ООО "Венеция" письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.
Департамент и ООО "Венеция", надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
03.08.2011 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "Венеция" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 8403 (Договор), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и использование земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 0,0128 га, с кадастровым номером 86:03:051707:188, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, в целях использования под обустройство автостоянки на 7 автомобилей магазина "Садко" (Приложение 1).
Настоящий Договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента государственной регистрации Договора (пункт 1.3 Договора).
В соответствии с пунктом 4.2.12 Договора Арендатор принял на себя обязательства в течение шестидесяти дней с момента направления Арендодателем Договора подписать Договор и осуществить мероприятия по государственной регистрации Договора в уполномоченном органе, представить копии документов о государственной регистрации арендодателю в десятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр.
В книге учета выдачи договоров для государственной регистрации 03.08.2011 сделана запись о вручении представителю ответчика проекта Договора.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке только 05.04.2012, о чем свидетельствует соответствующий штамп на Договоре.
Согласно пункту 2.1. Договора размер ежегодной арендной оплаты за предоставленный по Договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Размер годовой арендной платы составляет - 2 902 руб. 12 коп. Расчет арендной платы указан в Приложении к Договору (Приложение N 2). Арендная плата начисляется с 27.06.2011. Первый платеж по Договору производится в порядке пункта 1.3 Договора после его регистрации.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в следующие сроки: I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря (пункт 2.3 Договора).
В соответствии с пунктом 6.3 Договора, в случае нарушения Арендатором пунктов 4.1.3, 4.1.4, 4.2.12 - 4.2.15 Арендатор уплачивает Арендодателю штраф 10% от
годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днём срока исполнения обязательств.
В связи с нарушением срока государственной регистрации Договора, установленного пунктом 4.2.12, истец начислил ответчику неустойку в виде штрафа.
Наличие задолженности по штрафным санкциям явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
20.02.2016 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято решение, которое обжаловано Департаментом в апелляционном порядке.
Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящего Договора регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного Договора.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исп
