Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2016 г. N 20АП-288/16

г. Тула

9 июня 2016 г.

Дело N А62-427/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03.06.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.06.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бычковой Т.В., судей Грошева И.П., Можеевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дудкиным Я.В., при участии в судебном заседании от Хрусталева В.А. - Сидоренковой И.В. (доверенность от 15.07.2015), в отсутствие других участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленкской области от 15.12.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Воронова В.В.), принятое по заявлению Хрусталева Вячеслава Анатольевича к должнику обществу с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ИНН 6732023085 ОГРН 1116732009690), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Смоленская градостроительная компания", общество с ограниченной ответственностью "Стройдевелопментгрупп"; о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ИНН 6732023085 ОГРН 1116732009690), в рамках дела по заявлению ликвидатора общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" о признании общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" несостоятельным (банкротом), установил следующее.

Решением суда от 03.04.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015, конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.

Хрусталев Вячеслав Анатольевич обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о включении требования о передаче - объектов долевого строительства: -двухкомнатной квартиры N 433, общей проектной площадью 58,38 кв.м., которая находится на одиннадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-ья очередь строительства. Блок-секция N5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; -двухкомнатной квартиры N 314, общей проектной площадью 59,26 кв.м., которая находится на седьмом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N3, N 4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; -двухкомнатной квартиры N 320, общей проектной площадью 59,26 кв.м., которая находится на восьмом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секция N3, N 4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; -двухкомнатной квартиры N 7, общей проектной площадью 60,17 кв.м. и балконом, которая находится на втором этаже- Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова- Николаева-Воробьева-Черняховского. Жилой дом N 4-1 -ая очередь, на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв.м., разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952. в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой".

Определением суда от 15.12.2015 требования Хрусталева В.А. о передаче - двухкомнатной квартиры N 433, общей проектной площадью 58,38 кв.м., которая находится на одиннадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго- Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-ья очередь строительства. Блок-секция N5 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; с суммой оплаты 2 287 340 руб. - двухкомнатной квартиры N 314, общей проектной площадью 59,26 кв.м., которая находится на седьмом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго- Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2- ая очередь строительства. Блок-секции N3, N 4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; с суммой оплаты 2 437 500 руб. - двухкомнатной квартиры N 320, общей проектной площадью 59,26 кв.м., которая находится на восьмом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго- Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2- ая очередь строительства. Блок-секция N3, N 4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; с суммой оплаты 2 437 500 руб. - двухкомнатной квартиры N 7, общей проектной площадью 60,17 кв.м. и балконом, которая находится на втором этаже- Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова-Николаева-Воробьева-Черняховского. Жилой дом N 4-1 -ая очередь, на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв.м., разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952. с суммой оплаты 3 052 560 руб. включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "РегионДомСтрой".

Конкурсный управляющий ООО "РегионДомСтрой" Маевский А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное определение и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Хрусталева В.А. о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "РегионДомСтрой" в полном объеме.

В жалобе конкурсный управляющий ООО "РегионДомСтрой" Маевский А.В. указывает, что Хрусталев В.А. (цессионарий) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (цедент) заключили договор уступки прав требования N 7п/31-433 от 10.02.2015, N 4п/31-314 от 21.11.2014, N 4п/31-320 от 21.11.2014 по договору долевого участия в строительстве.

По указанному договору цедент передал, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договорам долевого участия N 4п/31 и 7/п31, заключенным 25.11.2013 между ООО "Стройдевелопментгрупп" и ООО "РегионДомСтрой".

Заявитель жалобы указывает, что также Хрусталев В.А. и ООО "Смоленская градостроительная компания" заключили договор уступки прав требования N 1 ч/4-7 от 21.11.2014.

По указанном договору цедент передал, а цессионарий принял права и обязанности участника долевого строительства по договорам долевого участия N 4п/31 и 1 ч/4, заключенным 25.03.2014 между ООО "Смоленская градостроительная компания" и ООО "РегионДомСтрой".

По мнению заявителя жалобы, уступка прав произведена с нарушением законодательства, так как ООО "Стройдевелопментгрупп", ООО "Смоленская градостроительная компания" не произвели оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РегионДомСтрой" и при заключении договоров уступки прав требований N 7п/31-433 от 10.02.2015, N 4п/31-314 от 21.11.2014, N 4п/31-320 от 21.11.2014, N 1 ч/4-7 от 21.11.2014 имело задолженность перед ООО "РегионДомСтрой" по долевому участию. При этом перевод долга на заявителя оформлен не был.

По мнению заявителя жалобы, представленное уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская градостроительная компания", уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Стройдевелопментгрупп" по указанным договорам долевого участия в строительстве являются недопустимым доказательством прекращения обязательств по оплате объекта по договору долевого участия в строительстве посредством проведения зачета встречных однородных требований, поскольку не содержит указания на наличие волеизъявления стороны на прекращении соответствующих обязательств на основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации зачетом встречных однородных требований. Таким образом, по мнению заявителя жалобы, зачет не произведен.

Как указывает апеллянт, указанные выше уведомления сод5еражт сведения о зачете обязательств ООО "Смоленская градостроительная компания" перед ООО "РегионДомСтрой" по договорам долевого участия в строительстве N 1 ч/4 от 25.03.2014 и N 7п/31 от 25.11.2013.

Таким образом, по мнению апеллянта, обязательство ООО "Смоленская градостроительная компания" перед ООО "РегионДомСтрой" по договору долевого участия в строительстве в части оплаты долевого участия не прекратилось.

От Хрусталева В.А. в суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому Хрусталев В.А, возражает по доводам апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Представитель Хрусталева В.А. в судебном заседании поддержал доводы. изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса).

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Кодекса, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве).

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 ноября 2013 г. между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП" был заключен договор долевого участия в строительстве N 7п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м. по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: " Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г.Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 ( по ГП). 3-ая очередь строительства. Блок-секции N 5", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные договором, и принять его в собственность.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв.м., разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.

Объектом долевого строительства является: - двухкомнатная квартира N 433, расположенная на одиннадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго- Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N5, общей проектной площадью 58,38 кв.м. и балконом (стоимость объекта 2 472 800 руб.

В соответствии с договором N 7п/31-433 от 10.02.2015 г. уступки прав по договору долевого участия в строительстве Хрусталевым В.А. приняты права и обязанности ООО "СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП" как участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 7п/31 от 25.11.2013 г. в части объекта долевого строительства: -двухкомнатной квартиры N 433, расположенной на одиннадцатом этаже застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго- Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (п о ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N5, общей проектной площадью 58,38 кв.м. и балконом.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Стоимость квартиры N 433 установлена договором долевого участия в размере 2 287 340 рублей.

В соответствии с п. 2.1. договора уступки, денежные средства должны быть оплачены Хрусталевым В.А. на расчетный счет ООО "СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП" либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (п.2.2. договора уступки).

Стоимость уступаемого права установлена в размере 2 472 800 рублей.

Оплата произведена следующим образом: - на основании договора N 433 уступки права требования от 20.02.2015 г. ООО "Строейдевелопментгрупп" уступило, а ООО "СтройМонтажСити" приняло право требования задолженности Хрусталева В.А. по договору уступки N 7п/31-433 в размере 2 472 800 рублей; 20.02.2015 г. ООО "СтройМонтажСити" уступило, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования ООО "РегионДомСТрой" по договору подряда 16/09 от 01.09.2014 г. в размере 2 102 660 рублей (договор уступки N 433/2); 20.02.2015 г. ООО "СтройМонтажСити" уступило, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования ООО "РегионДомСТрой" по договору подряда 1 от 12.01.2015 в размере 370 140 рублей (договор уступки N 433/2.1).

Между тем, ООО "Смоленская Градостроительная Компания " уступило, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования задолженности по договорам подряда 01/2014, 02/2014 и 03/2014 от 20.01.2014 г. на сумму 115 951 418, 14 рублей ( договор уступки N 115 от 16.01.2015 г.)

В свою очередь ООО "Стройдевелопментгрупп" произвело оплату данного объекта долевого строительства путем проведения взаимозачета с ООО "РегионДомСтрой" (исх. N 1/15- 9 СДГ от 16.01.2015).

В счет оплаты по уведомлению о проведении взаимозачета на общую сумму 115 951 418,14 рублей зачтены выполненные работы.

Акты выполненных работ подписаны ООО "РегионДомСтрой" без замечаний.

Сделки по проведению взаимозачетом по оплате спорных квартир не оспорены, не признаны недействительными.

25 ноября 2013 г. между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП" был заключен договор долевого участия в строительстве N 4п/31, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м. по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: " Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г.Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 ( по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором, и принять его в собственность.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв.м., разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0031423:64.

Объектами долевого строительства являются: - двухкомнатная квартира N 314, расположенная на седьмом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго- Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N3, N4, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балконом (стоимость объекта 2 500 000 руб); - двухкомнатная квартира N 320, расположенная на восьмом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго- Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N3, N4, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балконом (стоимость объекта 2 500 000 руб.).

В соответствии с договорами N 4п/31-314 от 21.11.2014 г. и N 4п/31-320 от 21.11.2014 г. уступки прав по договору долевого участия в строительстве (далее - Договор Уступки) Хрусталевым В.А. приняты права и обязанности ООО "СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП" как участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 г. в части Объектов долевого строительства: -двухкомнатной квартиры N 314, расположенной на седьмом этаже. Застройка 2-я очередь по ул. Попова в Юго- Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N3, N4, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балконом; - двухкомнатной квартиры N 320, расположенной на восьмом этаже. Застройка 2-я очередь по ул. Попова в Юго- Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N3, N4, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балконом.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Стоимость квартиры N 314 установлена Договором долевого участия в размере 2 437 500 рублей.

Стоимость квартиры N 320 установлена Договором долевого участия в размере 2 437 500 рублей. Итого общая стоимость объектов долевого строительства составляет 4 875 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки денежные средства должны быть оплачены Хрусталевым В.А. на расчетный счет ООО "СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП" либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (п.2.2. Договора Уступки).

Стоимость уступаемого права установлена в размере 2 500 000 рублей за каждый объект, общая сумма - 5 000 000 рублей. Оплата произведена следующим образом: - на основании договора N 314 уступки права требования от 16.01.2015 г. ООО "Строейдевелопментгрупп" уступило, а ООО "СтройМонтажСити" приняло право требования задолженности Хрусталева В.А. по договорам уступки N 4п/31-14 и N 4п/31- 320 от 21.11.2014 г. в размере 5 000 000 рублей; 16.01.2015 г. ООО "СтройМонтажСити" уступило, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования ООО "РегионДомСТрой" по договору подряда 16/09 от 01.09.2014 г. в размере 5 000 000 рублей ( договор уступки N 314/2); - 16.01.2015 г. ООО "Стройдевелопментгрупп" уступило, а ООО "Смоленская Градостроительная Компания" приняло право требования задолженности ООО "РегионДомСтрой" по договору подряда 16/09 от 01.09.2014 г. в размере 5 000 000 рублей. Данная задолженность возникла по договору подряда N 16/09 от 01.09.2014 г., заключенным между ООО "СтройМонтажСити" и ООО "РегионДомСтрой". Право требования долга возникло на основании договора уступки N 314/2 от 16.01.2015 г. ( договор уступки N 314/3).

Между тем, ООО "Смоленская Градостроительная Компания" уступило, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования задолженности по договорам подряда 01/2014, 02/2014 и 03/2014 от 20.01.2014 г. на сумму 115 951 418, 14 рублей.

В свою очередь ООО "Стройдевелопментгрупп" произвело оплату данного объекта долевого строительства путем проведения взаимозачета с ООО "РегионДомСтрой" (исх. N 1/15- 9 СДГ от 16.01.2015).

В счет оплаты по уведомлению о проведении взаимозачета на общую сумму 115 951 418,14 рублей зачтены выполненные работы.

Акты выполненных работ подписаны ООО "РегионДомСтрой" без замечаний.

Сделки по проведению взаимозачетом по оплате спорных квартир не оспорены, не признаны недействительными.

25 марта 2014 г. между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская Градостроительная Компания" был заключен договор долевого участия в строительстве N 1 Ч\4, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся по адресу: Смоленская область, город Смоленск, ул. Кирова - ул. Николаева - Воробьева - Черняховского, объект капитального строительства "Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова-Николаева-Воробьева-Черняховского. Жилой дом N 4 - 1-ая очередь", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором, и принять его в собственность.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 5 329,00 кв.м., разрешенное использование: для застройки многоэтажной жилой застройки, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:27:0000000:952.

Объектом долевого строительства является: - двухкомнатная квартира N 7, расположенная на втором этаже -Черняховка.Застройка квартала в границах улиц Кирова-Николаева-Воробьева-Черняховского. Жилой дом N 4-1 -ая очередь, общей проектной площадью 60, 17 кв.м. и балконом.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 01.04.2014 (peг. номер 67-67- 01/177/2014-417)

Стоимость квартиры N 7 установлена Договором долевого участия в размере 3 052 560 рублей.

В соответствии с договорами 1 Ч\4-7 от 21.11.2014 г. уступки прав по договору долевого участия в строительстве Хрусталевым В.А. приняты права и обязанности ООО "Смоленская Градостроительная Компания" как участнику долевого строительства по договору долевого участия в части Объекта долевого строительства: - двухкомнатной квартиры N 7, расположенной на втором этаже - Черняховка. Застройка квартала в границах улиц Кирова-Николаева-Воробьева-Черняховского. Жилой дом 4-я ая очередь, проектной площадью 60,17 кв.м. и балконом.

Стоимость уступаемого права установлена в размере 3 085 740 рублей.

В соответствии с п. 2.1. договора уступки денежные средства должны быть оплачены Хрусталевым В.А. на расчетный счет ООО "Смоленская Градостроительная Компания" либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (п.2.2. договора уступки).

Оплата произведена следующим образом: - на основании договора N 7 уступки права требования от 16.01.2015 г. ООО "СГК" уступило, а ООО "СтройМонтажСити" приняло право требования задолженности Хрусталева В.А. по договору уступки N 14/4-7 от 21.11.2014 г. в размере 3 085 740 рублей; - 16.01.2015 г. ООО "СтройМонтажСити" уступило, а ООО "СПС" приняло право требования ООО "РегионДомСТрой" по договору подряда 16/09 от 01.09.2014 г. в размере 3 085 740 рублей.

В свою очередь 000 "Смоленская Градостроительная Компания" произвело оплату данного объекта долевого строительства путем проведения взаимозачета с ООО "РегионДомСтрой" (исх. N 7/7/15 СГК от 16.01.2015).

В счет оплаты по уведомлению о проведении взаимозачета на общую сумму 124 558 240 рублей зачтены выполненные работы.

Акты выполненных работ подписаны ООО "РегионДомСтрой" без замечаний.

Поскольку между ООО "Смоленская Градостроительная Компания" и ООО "РегионДомСтрой" установлены взаимные требования, стороны в порядке статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации направили 16.01.2015 уведомление в адрес ООО "РегионДомСтрой" о проведении взаимозачета. Уведомление получено ООО "РегионДомСтрой", о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции от 16.01.2015 N 14/19/15 РДС, N 14/21/15 РДС. ООО "РегионДомСтрой" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.

Хрусталевым В.А. в суд апелляционной инстанции представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие оплату приобретенных прав на квартиры.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце четвертом пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 ГК РФ, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.

На основании вышеизложенного, с учетом рекомендаций, изложенных в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ООО "Смоленская Градостроительная Компания" оказав ООО "РегионДомСтрой" услуги по договорам подряда от 20.01.2014 и направив ООО "РегионДомСтрой" уведомление о проведении зачета по договору долевого участия в строительстве N 1 Ч/4 от 25.03.2014, N 7п/31 от 25 ноября 2013, N 4п/31 от 25 ноября 2013 года, тем самым в порядке взаимозачета прекратило обязательства по договорам долевого участия в строительстве N 1 Ч/4 от 25.03.2014, N 7п/31 от 25 ноября 2013, N 4п/31 от 25 ноября 2013 года

Ссылка заявителя жалобы на то, что проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия, несостоятельна, поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в не денежной форме.

Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что в пункте 2.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Ввиду изложенного соответствующие доводы конкурсного управляющего о том, что ООО "Стройдевелопментгрупп", ООО "Смоленская градостроительная компания" не произвели оплату по договорам долевого участия в строительстве в пользу ООО "РегионДомСтрой" и проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой по договору долевого участия в строительстве, отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредитором в рассматриваемом случае представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в связи с чем требования кредитора правомерно включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что в рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договоры долевого участия в строительстве и договоры уступки прав по ним оспаривались и признаны недействительными в установленном законом порядке.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии документов, подтверждающих оплату долевого участия в строительстве, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь голословным утверждением, не подтвержденным документальными доказательствами, и опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе договорами подряда, актами выполненных работ.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд признает, что Хрусталев В.А. при рассмотрении обоснованности требований кредитора о включении в реестр требования кредиторов о передаче жилых помещений, предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что Договоры уступки права между заключенные между ООО "Смоленская градостроительная компания" и Хрусталевым В.М, зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в установленном порядке.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены, в связи с чем не являются основанием для отмены принятого судебного акта.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 15 декабря 2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Бычкова

Судьи

И.П. Грошев Е.И. Можеева