Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2016 г. N 13АП-8724/16

г. Санкт-Петербург

09 июня 2016 г.

Дело N А56-52150/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тюриной Д.Н.

при участии:

от истца: Скупова С.В., доверенность от 15.07.2015 г., паспорт

от ответчика: Пустовалова М.Н., протокол от 25.05.2015 г. N 114, паспорт, Денисенко Н.Ф. доверенность от 18.02.2015 г., паспорт

от 3-их лиц: не явились, извещены

от: Трифонов С.Н., паспорт, Калинович А.Э., доверенность от 19.01.2016 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8724/2016) Бугдарян Вардана Володяевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2016 г. по делу N А56-52150/2015 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Леда"

к ЖСК "Славбург 51"

3-и лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) Мхитарян Артур Самвелович, 3) Бугдарян Вардан Володяевич, 4) Арефьева Марина Ивановна, 5) Белова Надежда Александровна

о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Леда" (далее - ООО "Леда") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Жилищно-строительному кооперативу "Славбург 51" (далее - ЖСК, Кооператив) о признании права собственности на следующие помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 51:

N	Номер помещения ПИБ	строительный номер помещения	Этаж	Количество комнат	Площадь (кв.м)
					общая, в т.ч. площадь балкона	жилая
1.	558	III-Д/035	5	3	117,00	57,10
2.	513	IV-Д	12	2	56,50	31,00
3.	525	IV-Д	14	2	56,40	31,10
4.	272	VI-Г	2	1	37,00	18,40
5.	332	VI-Г	12	1	39,00	18,70
6.	335	VI-А	13	3	77,00	45,80
7.	448	V-Е	16	3	94,90	46,10

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Мхитарян Артур Самвелович, Бугдарян Вардан Володяевич, Арефьева Марина Ивановна и Белова Надежда Александровна.

Мхитарян Артур Самвелович обратился с самостоятельным требованием на предмет спора, просил признать право собственности на квартиру N 513 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 51.

Бугдарян Вардан Володяевич обратился с самостоятельным требованием на предмет спора, просил признать право собственности на квартиру N 558 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 51.

В порядке статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства удовлетворены судом.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 03.02.2016 г. признал право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Леда" (адрес: 190005, Санкт-Петербург, пр. Измайловский, д. 3, лит. А, пом. 4Н, ОГРН: 1027810290750, ИНН: 7826077472) на помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 51: N 558 (строительный номер III-Д), этаж 5, N 525 (строительный номер IV-Д), этаж 14, N 272 (строительный номер VI-Г), этаж 2, N 448 (строительный номер V-Е), этаж 16; исковые требования в части признания права собственности на помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 51 N 513 (строительный номер IV-Д), этаж 12, N 332 (строительный номер VI-Г), этаж 12, N 335 (строительный номер VI-А), этаж 13, оставил без рассмотрения; прекратил производство по делу в отношении требований Мхитаряна Артура Самвеловича; прекратил производство по делу в отношении требований Бугдаряна Вардана Володяевича на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Бугдарян Вардан Володяевич просит решение от 03.02.2016 г. отменить в части признания за ООО "Леда" права собственности на квартиру под учетным номером 558 (строительный номер III-Д) общей площадью 117 кв.м., расположенную на 5-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 51, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении указанного требования, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика с апелляционной жалобой не согласен, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третьи лица, в том числе податель апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

На основании материалов дела судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2011 г. N 53-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства 3-й очереди (пусковой комплекс N 3: в осях 24-59) и 4-й очереди (пусковой комплекс N 4: в осях 1-23) жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: Фрунзенский район, северо-восточная часть квартала 20 Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома N 102 по Южному шоссе - участок 1) (далее - Объект) ЖСК получило право строительства Объекта.

Вступление в члены ЖСК должно было состояться на основании представленных Комитетом по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство Объекта, которое до этого осуществлялось Закрытым акционерным обществом "Жилищно-строительная компания - 1492" на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 27.01.2003 г. N 114-ра.

Между истцом и Закрытым акционерным обществом "Жилищно-строительная компания - 1492" был заключен договор инвестирования строительства от 26.05.2011 г. N ДС/1071-Н, в соответствии с которым истец являлся дольщиком предыдущего застройщика, на основании чего был принят в члены ЖСК.

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК от 03.07.2012 г. истец был выбран в качестве генерального подрядчика в целях завершения строительства, согласована оплата части работ путем зачета свободных помещений в Объекте.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор N 1/07/12 от 23.07.2012 г. генерального подряда, в соответствии с которым истец осуществлял работы по завершению строительства Объекта.

Согласно Акту сверки расчетов от 31.12.2014 г. между истцом и ответчиком по Договору N 1/07/12 задолженность ЖСК в пользу истца составила 65 371 675, 45 руб.

Объект был введен в эксплуатацию 09.12.2014 г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-2217в-2014).

Между сторонами 17.05.2015 г. были заключены договоры о порядке оплаты паевого взноса N 035, 039, 042, 047, согласно которым ответчик обязан после завершения строительства Объекта передать истцу квартиры, в том числе со строительными номерами III-Д, IV-Д, VI-Г, V-Е.

19.05.2015 г. между сторонами подписаны акты зачета однородных встречных требований, согласно которым обязательства истца перед ответчиком по оплате паевого взноса, возникшего на основании членства в ЖСК и Договоров от 17.05.2015 г., прекращаются полностью зачетом встречного требования по оплате выполненных истцом работ на основании Договора N 1/07/12 генерального подряда от 23.07.2012 г.

19.05.2015 г. квартиры N 558, 525, 272, 448 были переданы по Акту приема-передачи во владение и пользование истца, выданы Справки о выплате пая, в отношении квартир проведен кадастровый учет.

Удовлетворяя требование о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Леда" на помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 51: N 558 (строительный номер III-Д), этаж 5, N 525 (строительный номер IV-Д), этаж 14, N 272 (строительный номер VI-Г), этаж 2, N 448 (строительный номер V-Е), этаж 16, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Таким образом, право собственности на квартиру обусловлено правом членства в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно пункту 4.26 Устава ЖСК оплата пая оформляется справкой, подтверждающей полную выплату пая, размер которого зависит от фактических затрат и данных контрольного обмера ПИБ (в соответствии с Положением о порядке оплаты пая).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право собственности на спорные квартиры возникло у истца.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции, в том числе в отношении квартиры N 558.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на решение Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга по делу N 2-4507/2012, а также на Соглашение N 2 от 18.07.2012 г., которое не было приобщено к материалам настоящего дела как неспособное повлиять на вывод суда в отношении квартиры N 558, не принимается судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Между ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" (бывший застройщик) и ЖСК "Славбург 51" (новый застройщик) заключено Соглашение от 11.05.2012 г. N 1 о передаче объекта инвестиционной деятельности, в соответствии с пунктом 2.1. которого новый застройщик берет на себя обязательства удовлетворить потребности физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Северо-Восточная часть квартала 20, Южнее реки Волковки, на пересечении проспектов Славы и Софийской улицы (пр. Славы, Севернее дома N 102 по Южному шоссе - участок N 1) в соответствии с написанными заявлениями на вступление в члены ЖСК и заключенными договорами паевого взноса (л.д. 267-284 том 1).

Таким образом, ответчик не несет ответственности перед участниками долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с бывшим застройщиком, не вступившими в члены Кооператива и не заключившими договор паевого взноса (пункт 2.6. и 2.7. Соглашения).

Ответчик не является правопреемником по обязательствам ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492", вытекающим из договора инвестирования строительства (долевого участия), заключенного с Бугдаряном В.В..

Поскольку Бугдарян Вардан Володяевич не заключил договор паевого взноса и не оплатил паевой взнос, то Бугдарян Вардан Володяевич был исключен из Кооператива, что подтверждается протоколом от 17.05.2015 г. N 8 общего собрания членов ЖСК "Славбург 51" (л.д. 235-243 том 2).

Кроме того, как пояснил представитель истца, в настоящее время спорная квартира находится в фактическом владении истца, оплатившего паевые взносы, включая стоимость квартиры N 558, истец несет бремя содержания указанной квартиры.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 февраля 2016 года по делу N А56-52150/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина