Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2016 г. N 11АП-5764/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26 августа 2016 г. N Ф06-11705/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Правоотношение: по договору залога в отношении земельного участка, в отношении нефтепродуктов, по уплате налогов

г. Самара

14 июня 2016 г.

Дело N А72-12836/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 6 июня 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 июня 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего председателя суда Ефанова А.А.,

судей Морозова В.А., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания Аникиной Е.Н.,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 4 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 марта 2016 года по делу N А72-12836/2015 (судья Рыбалко И.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" 129085, г.Москва, Бульвар Звездный, д. 19, стр. 1, (ОГРН 1117746919179, ИНН 7717712519),

к обществу с ограниченной ответственностью "Кардинал" 432017, г.Ульяновск, ул. А. Матросова, д.3, кв. 67, (ОГРН 1027301162745, ИНН 7303015545),

Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска, 432071, г. Ульяновск, ул. Гончарова д. 19,

Администрации города Ульяновска, 432000, г. Ульяновск, ул. Кузнецова, д. 7,

Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, 432063, г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 38/8,

Муниципальному унитарному предприятию "Ульяновская городская электросеть", 432017, г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 46,

Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области, 432011, г. Ульяновск, ул. Д. Ульянова, д. 4,

обществу с ограниченной ответственностью "Петростар", 105120, г. Москва, пер. Съежинский, д. 4,

с участием третьих лиц:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, 432071, г. Ульяновск, ул. Карла Марка, д. 29,

Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, 432049, г. Ульяновск, ул. Азовская, д. 95,

Коммерческого банка "ЮНИАСТРУМ БАНК", 127473, г. Москва, пл. Суворовская, д.1,

Отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области, 432005, г. Ульяновск, Московское шоссе, д. 102,

об освобождении заложенного недвижимого имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кардинал" об освобождении заложенного недвижимого имущества - склада нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса, площадью 67,7 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.N 025285, лит. А, Г, Г1-Г5, I-XXV, кадастровый (условный) номер 73:24:0:87:0252851000, расположенного по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А; права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса и административно-бытовым зданием, общей площадью 12 742,8 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А (номер регистрации ипотеки 73-73-01/349/2010200) от ареста (ограничений) и прекращении соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2015 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области.

Определением суда от 19 ноября 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Коммерческий банк "ЮНИАСТРУМ БАНК" (Общество с ограниченной ответственностью), Отдел судебных приставов по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области.

Определением от 21 января 2016 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Инспекцию Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Администрацию города Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Муниципальное унитарное предприятие "Ульяновская городская электросеть", Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Петростар".

Определением от 16 февраля 2016 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков по делу и исключил из состава третьих лиц взыскателей по исполнительному производству: Инспекцию Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Администрацию города Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Муниципальное унитарное предприятие "Ульяновская городская электросеть", Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Петростар".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21 марта 2016 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, наличие запрета (ареста) на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, право залога на которое, перешло к истцу в порядке сингулярного правопреемства нарушает его права и законные интересы. Заявитель указывает, что при принятии решения, суд первой инстанции не учел, что государственная регистрация в ЕГРП изменений в отношении истца, как залогодержателя не может быть зарегистрирована, поскольку в отношении заложенного имущества в ЕГРП имеются ограничения в виде запрета (ареста) на осуществление регистрационных действий.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзывы на апелляционную жалобу в суд не представлены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности доводы, изложенные в апелляционной жалобе и имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью "Кардинал" (Заемщик) и Коммерческим банком "ЮНИАСТРУМ БАНК" (Банк) заключен кредитный договор N 21-10/Кр/КМБ, согласно которому Банк предоставляет Заемщику кредит в размере, на срок и на условиях, предусмотренных в договоре и иных соглашениях, а Заемщик возвращает сумму кредита, выплачивает проценты за пользованием кредитом и иные причитающиеся платежи, а также исполняет иные обязательства, указанные в договоре (т.1 л.д.15-19) с дополнительными соглашениями к нему (т.1 л.д.20-29).

30 сентября 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью "Кардинал" (Залогодатель) и Коммерческим банком "ЮНИАСТРУМ БАНК" (Банк) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N 21 -10/З/КМБ, согласно которому Залогодатель передает, а Банк принимает в виде залога исполнения обязательств Заемщиком предмет залога настоящего договора (п.5.1 договора) (т.1 л.д.30-34) с дополнительными соглашениями к нему (т.1 л.д.35-47).

В пункте 5.2 договора ипотеки (залога недвижимости) N 21-10/З/КМБ от 30 сентября 2010 года определен предмет залога:

а) склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса, площадью 67,7 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.N 025285, лит. А, Б, Г, Г1-Г5, I-XXV, кадастровый (условный) номер 73:24:0:87:0252851000, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А,

б) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса и административно-бытовым зданием, общей площадью 12 742,8 кв.м, кадастровый номер: 73:24:0:87, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А, принадлежащий Залогодателю на праве аренды сроком на 49 лет в соответствии с договором аренды N 02/24-612 от 31.07.2009, заключенным Залогодателем с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Из материалов дела усматриваются имеющиеся ограничения (обременения) права в виде арестов на склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса общей площадью 67,7 кв.м. (кадастровый номер 73:24:031501:129), расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Хваткова, дом N 18А, а также права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса и административно-бытовым зданием, общей площадью 12 742,8 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А (номер регистрации ипотеки 73-73-01/349/2010200).

31 октября 2014 года между Коммерческим банком "ЮНИАСТРУМ БАНК" (Цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" (Цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии) N 130, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает все права требования к Должнику, следующие из Кредитного договора, заключенного между ЮНИАСТРУМ БАНКОМ и Должником, и все права требования, следующие из договоров обеспечения (договора залога и поручительства), указанные в Приложении N 1 к настоящему договору (т.1 л.д.48-50).

В Приложении N 1 к указанному договору поименован договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 21-10/3/КМБ от 30 сентября 2010 года, заключенный между Коммерческим банком "ЮНИАСТРУМ БАНК" и ООО "Кардинал".

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" обратилось в суд с настоящим иском об освобождении заложенного недвижимого имущества от ареста как новый залогодержатель, права которого основываются на договоре уступки требования (цессии) N 130 от 31 октября 2014 года.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежал государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода прав по договору об ипотеке, означает, что цессионарий до такой регистрации не обладает правами залогодержателя в отношениях с третьими лицами, в том числе с залогодателем.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 07.12.2015 года (т.1 л.д.125-126), в Едином государственном реестре прав имеется запись об обременении права собственности ООО "Кардинал" на спорное недвижимое имущество - ипотеке (запись о регистрации N 73-7301/349/2010-200) в пользу Коммерческого банка "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) на основании договора ипотеки (залога недвижимости) N 21-10/3/КМБ от 30.09.2010 г.

В связи с этим, до государственной регистрации смены залогодержателя по договору об ипотеке на основании соглашений об уступке прав требований, правами залогодержателя недвижимого имущества в отношениях с залогодателем обладает Коммерческий банк "ЮНИАСТРУМ БАНК".

Коммерческий банк "ЮНИАСТРУМ БАНК" и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" обращались в регистрирующий орган за регистрацией изменений в отношении залогодержателя спорного объекта недвижимости и права аренды земельного участка. Сообщениями от 13.07.2015 года заявителям было отказано в регистрации изменений (т. 1 л.д.54-56).

Поскольку государственная регистрация изменений в отношении залогодержателя спорного объекта до настоящего времени не произведена, то, в отличие от прав по договору займа, права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к истцу не перешли.

Установив отсутствие доказательств государственной регистрации перехода прав по договору об ипотеке от Коммерческого банка "ЮНИАСТРУМ БАНК" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами", суд обосновано отказал в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд находит, что арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3 000 рублей за подачу апелляционной жалобы возлагается на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 марта 2016 года по делу N А72-12836/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Ульяновской области.

Председательствующий

А.А. Ефанов

Судьи

В.А. Морозов К.К. Туркин