Правоотношение: по договору залога в отношении земельного участка, в отношении нефтепродуктов, по уплате налогов
|
14 июня 2016 г.
|
Дело N А72-12836/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 6 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 июня 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего председателя суда Ефанова А.А.,
судей Морозова В.А., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания Аникиной Е.Н.,
без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 4 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 марта 2016 года по делу N А72-12836/2015 (судья Рыбалко И.В.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" 129085, г.Москва, Бульвар Звездный, д. 19, стр. 1, (ОГРН 1117746919179, ИНН 7717712519),
к обществу с ограниченной ответственностью "Кардинал" 432017, г.Ульяновск, ул. А. Матросова, д.3, кв. 67, (ОГРН 1027301162745, ИНН 7303015545),
Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска, 432071, г. Ульяновск, ул. Гончарова д. 19,
Администрации города Ульяновска, 432000, г. Ульяновск, ул. Кузнецова, д. 7,
Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, 432063, г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 38/8,
Муниципальному унитарному предприятию "Ульяновская городская электросеть", 432017, г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 46,
Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области, 432011, г. Ульяновск, ул. Д. Ульянова, д. 4,
обществу с ограниченной ответственностью "Петростар", 105120, г. Москва, пер. Съежинский, д. 4,
с участием третьих лиц:
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, 432071, г. Ульяновск, ул. Карла Марка, д. 29,
Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области, 432049, г. Ульяновск, ул. Азовская, д. 95,
Коммерческого банка "ЮНИАСТРУМ БАНК", 127473, г. Москва, пл. Суворовская, д.1,
Отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области, 432005, г. Ульяновск, Московское шоссе, д. 102,
об освобождении заложенного недвижимого имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кардинал" об освобождении заложенного недвижимого имущества - склада нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса, площадью 67,7 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.N 025285, лит. А, Г, Г1-Г5, I-XXV, кадастровый (условный) номер 73:24:0:87:0252851000, расположенного по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А; права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса и административно-бытовым зданием, общей площадью 12 742,8 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А (номер регистрации ипотеки 73-73-01/349/2010200) от ареста (ограничений) и прекращении соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16 сентября 2015 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области.
Определением суда от 19 ноября 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Коммерческий банк "ЮНИАСТРУМ БАНК" (Общество с ограниченной ответственностью), Отдел судебных приставов по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области.
Определением от 21 января 2016 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Инспекцию Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Администрацию города Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Муниципальное унитарное предприятие "Ульяновская городская электросеть", Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Петростар".
Определением от 16 февраля 2016 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков по делу и исключил из состава третьих лиц взыскателей по исполнительному производству: Инспекцию Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Администрацию города Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Муниципальное унитарное предприятие "Ульяновская городская электросеть", Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью "Петростар".
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21 марта 2016 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, наличие запрета (ареста) на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, право залога на которое, перешло к истцу в порядке сингулярного правопреемства нарушает его права и законные интересы. Заявитель указывает, что при принятии решения, суд первой инстанции не учел, что государственная регистрация в ЕГРП изменений в отношении истца, как залогодержателя не может быть зарегистрирована, поскольку в отношении заложенного имущества в ЕГРП имеются ограничения в виде запрета (ареста) на осуществление регистрационных действий.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Отзывы на апелляционную жалобу в суд не представлены.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела и оценив в совокупности доводы, изложенные в апелляционной жалобе и имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью "Кардинал" (Заемщик) и Коммерческим банком "ЮНИАСТРУМ БАНК" (Банк) заключен кредитный договор N 21-10/Кр/КМБ, согласно которому Банк предоставляет Заемщику кредит в размере, на срок и на условиях, предусмотренных в договоре и иных соглашениях, а Заемщик возвращает сумму кредита, выплачивает проценты за пользованием кредитом и иные причитающиеся платежи, а также исполняет иные обязательства, указанные в договоре (т.1 л.д.15-19) с дополнительными соглашениями к нему (т.1 л.д.20-29).
30 сентября 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью "Кардинал" (Залогодатель) и Коммерческим банком "ЮНИАСТРУМ БАНК" (Банк) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N 21 -10/З/КМБ, согласно которому Залогодатель передает, а Банк принимает в виде залога исполнения обязательств Заемщиком предмет залога настоящего договора (п.5.1 договора) (т.1 л.д.30-34) с дополнительными соглашениями к нему (т.1 л.д.35-47).
В пункте 5.2 договора ипотеки (залога недвижимости) N 21-10/З/КМБ от 30 сентября 2010 года определен предмет залога:
а) склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса, площадью 67,7 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажный, инв.N 025285, лит. А, Б, Г, Г1-Г5, I-XXV, кадастровый (условный) номер 73:24:0:87:0252851000, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А,
б) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса и административно-бытовым зданием, общей площадью 12 742,8 кв.м, кадастровый номер: 73:24:0:87, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А, принадлежащий Залогодателю на праве аренды сроком на 49 лет в соответствии с договором аренды N 02/24-612 от 31.07.2009, заключенным Залогодателем с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
Из материалов дела усматриваются имеющиеся ограничения (обременения) права в виде арестов на склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса общей площадью 67,7 кв.м. (кадастровый номер 73:24:031501:129), расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, улица Хваткова, дом N 18А, а также права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад нефтепродуктов со зданием закрытой автостоянки на 3 бокса и административно-бытовым зданием, общей площадью 12 742,8 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Хваткова, д. 18А (номер регистрации ипотеки 73-73-01/349/2010200).
31 октября 2014 года между Коммерческим банком "ЮНИАСТРУМ БАНК" (Цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" (Цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии) N 130, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает все права требования к Должнику, следующие из Кредитного договора, заключенного между ЮНИАСТРУМ БАНКОМ и Должником, и все права требования, следующие из договоров обеспечения (договора залога и поручительства), указанные в Приложении N 1 к настоящему договору (т.1 л.д.48-50).
В Приложении N 1 к указанному договору поименован договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 21-10/3/КМБ от 30 сентября 2010 года, заключенный между Коммерческим банком "ЮНИАСТРУМ БАНК" и ООО "Кардинал".
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" обратилось в суд с настоящим иском об освобождении заложенного недвижимого имущества от ареста как новый залогодержатель, права которого основываются на договоре уступки требования (цессии) N 130 от 31 октября 2014 года.
Согласно пункту 50 постановления Пл
