КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ ОТ 24.10.2006 N 16916/05

Комментарий к делу N 16916/05 (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 октября 2006 г.)

Торги, не соответствующие требованиям гражданского законодательства, являются незаконными

Торги в отношении объекта, имеющего нескольких собственников, без согласия всех собственников на их проведение, не соответствуют требованиям п. 2 ст. 447 ГК РФ, поэтому являются незаконными.

При этом возложенные на победителя такого незаконно проведенного конкурса обязанности урегулировать имущественные отношения со всеми заинтересованными лицами, с которыми он ни в каких правоотношениях не состоит, недопустимо.

При сносе объекта недвижимости и возведении нового комплекса подлежат урегулированию в установленном законом порядке вопросы предоставления земельного участка для нового строительства.

Эти вопросы регламентированы ст. 30 Земельного кодекса (ЗК) РФ и они должны решаться в рамках проведения торгов, с соблюдением требований п. 1 ст. 36 ЗК.

Определение победителя конкурса при проведении торгов должно проводиться на основе критериев, которые могут быть предметом оценки суда.

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты первой, апелляционной и кассационной инстанций и признал недействительными конкурс по выбору инвестора для реализации проекта нового строительства комплекса зданий, а также распоряжение правительства субъекта РФ об итогах указанного конкурса.

Б. Полонский