Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 г. N 10АП-3699/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции отменено

г. Москва

15 июня 2016 г.

Дело N А41-79852/15

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Мироновой М.В.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Звенигород: не явились, извещены;

от ООО "Осень": Храмов А.Г., по доверенности от 15.01.2016;

от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Осень" на решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-79852/15 от 03.02.2016, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Администрации городского округа Звенигород к ООО "Осень", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Осень, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка N 14 от 14.05.2013 в размере 772 994,25 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды N 14 от 14.05.2014 в размере 38 134,39 руб.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка N 14 от 14.05.2013 площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 50:49:0010110:1333, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для строительства гостиницы", расположенный по адресу: Московская обл., г.Звенигород, ул.Московская, уч.33/2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2016 года по делу N А41-79852/15 требования Администрации городского округа Звенигород Московской области о взыскании с общества задолженности и пеней удовлетворены. Требование Администрации о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Не согласившись с указанным решением в части удовлетворения исковых требований, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

В отсутствие возражений участвующих в деле лиц суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя ответчика, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Звенигород Московской области (арендодатель) и ООО "Алекс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 14 от 14.05.2013, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 50:49:0010110:1333, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования - "для строительства гостиницы", расположенный по адресу: Московская обл., г.Звенигород, ул.Московская, уч.33/2.

Земельный участок предоставляется в аренду сроком с 14.05.2013 по 13.05.2018 (п.1.2 Договора).

Порядок и сроки уплаты арендной платы установлен разделом 2 договора. Пункт 2.2 договора предусматривает, что в случае непоступления арендной платы на расчетный счет арендодателя в сроки, установленные договором, в том числе в связи с ошибками, допущенными арендатором, при оформлении платежных документов, повлекшими за собой несвоевременное поступление арендной платы на расчетный счет арендодателя, начисляются пени 0,05% за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случаях: использования арендатором участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; просрочки в уплате арендной платы более чем за 2 квартала подряд; использования арендатором участка способами, которые приводят к значительному ухудшению обстановки и качественных характеристик участка; неиспользования (неосвоения) участка (п.4.1 Договора).

Между ООО "Алекс" и ООО "Осень" заключен договор уступки прав аренды земельного участка от 02.07.2013 в соответствии с условиями которого ООО "Алекс" уступил, а ООО "Осень" приняло права и обязанности арендатора по договору от 14.05.2013 ООО "Осень".

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в сумме 772 994,25 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции посчитал расчет задолженности, представленный истцом, обоснованным.

Между тем, вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством, расчет арендной платы осуществляется по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S. Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к данному Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к данному Закону и частью 3.1 статьи.

Обращаясь с рассматриваемыми требованиями, истец в расчете арендной платы применил значение корректирующих коэффициентов Кд равным 6, Пкд - 2,38, как для размещения гостиницы.

Между тем, спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования "для строительства гостиницы", что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Частью 3.1 ст. 14 закона N 23/96-ОЗ предусмотрено, что на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка. Аналогичное значение данного корректирующего коэффициента установлено приложением к решению Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 28.11.2006 N49/15.

Таким образом, применение коэффициента Кд = 6 а не 1,5 в рассматриваемом случае необоснованно.

Также апелляционный суд полагает необоснованным применение в рассматриваемом случае показателя коэффициента Пкд равным 2,38, так как приложением к решению Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 28.11.2006 N 49/15 коэффициент для таких земельных участков установлен 1,42.

Кроме того, обоснованность применения вышеприведенных коэффициентов (Кд = 1,5, Пкд = 1,42) установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2016 года по делу N А41-83518/15.

Во исполнение определения Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2016 года общество бы представлен акт сверки, Администрацией - расчет задолженности.

Из представленного обществом акта усматривается, что при условии применения коэффициентов Кд = 1,5, Пкд = 1,42 общество оплатило арендную плату в полном объеме, задолженности не имеется.

Представленный Администрацией расчет с указанием у общества задолженности признается апелляционным судом ошибочным, так как такой расчет составлен с применением показателя Пкд равным 2,38, вместо 1,42. Соответственно, указанная Администрацией в акте сумма задолженности ошибочна.

Поскольку материалами дела подтвержден факт уплаты обществом задолженности, с учетом применения верных корректирующих коэффициентов, апелляционный суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, а заявленные требования не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03.02.2016 по делу N А41-79852/15 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с администрации городского округа Звенигород в пользу ООО "Осень" 3 000 рублей, составляющие судебные расходы в виде уплаченной госпошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.А. Коновалов Н.В. Марченкова