Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2016 г. N 13АП-6148/16

г. Санкт-Петербург

17 июня 2016 г.

Дело N А56-89379/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Жиляева Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: Степанкевич Е.В., доверенность от 29.12.2015;

от ответчика: Смолярчук Н.Н., доверенность от 17.05.2016;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6148/2016) Фрунзенской районной общественной организации - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2016 по делу N А56-89379/2015(судья Воробьева Ю.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску Комитета имущественных отношений Санкт - Петербурга

к Фрунзенской районной общественной организации - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, литер. Б; ОГРН: 1027809244561; ИНН: 7832000076; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Фрунзенской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местному отделения Всероссийского общества автомобилистов (адрес: Россия, 192102, Санкт-Петербург, ул. Грузинская, д.15; ОГРН: 1037858009485; ИНН: 7816012878; далее - Общество) о взыскании 9 672 796, 34 руб. долга по арендной плате по договору от 13.08.2014 N 21/ЗКС-004265 за период с 01.04.2015 по 31.12.2015, 1 049 057, 72 руб. пени за период с 11.04.2015 по 28.10.2015.

В соответствии с ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) определением суда от 11.12.2015 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощённого производства.

22.12.2016 в арбитражный суд от Истца ходатайство с приложением справки о расчетах от 17.12.2015, согласно которой заявленные ко взысканию суммы задолженности и пеней ответчиком не оплачены.

Решением суда от 08.02.2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что постановлением апелляционного суда по делу А56-23955/2015 договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 13.08.2014 N 21/ЗКС-004265 признан недействительным.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 13.08.2014 на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 N 546 между сторонами заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 21/ЗКС-004265 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок с кадастровым N 78:13:0745301:3021 площадью 13 650 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Малая Балканская ул., участок 1 (южнее дома 31, литера А по Малой Балканской улице) (далее - земельный участок), что подтверждается актом приема-передачи от 13.08.2014, подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.2. Договора земельный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоэтажного гаража.

Пунктом 9.1. Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 21.12.2016.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.09.2014.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4 Договора.

В соответствии с п. 4.1. Договора общая сумма арендной платы, подлежащей внесению за период действия Договора, составляет 60 000 000 руб.

Согласно п. 4.3.1. Договора Ответчик в соответствии с графиком перечисления денежных средств (приложение N 5 к Договору) обязан перечислять арендную плату

- в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с п. 4.1 Договора, в месячный срок после заключения Договора единовременно;

- в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с п. 4.1 Договора, поквартально равными долями не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января) в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении правительства Санкт-Петербурга, при этом, на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня подписания договора до даты платежа, установленной в Договоре.

График перечисления денежных средств в период с 13.08.2014 по 21.12.2016 установлен в приложении N 5 к Договору.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в нарушение условий Договора арендная плата за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 ответчиком не внесена, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 9 672 796, 34 руб., Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.05.2016 отменено постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 по делу N А56-23955/2015, оставлено в силе решение суда от 17.09.2015, в соответствии с которым первоначальный иск удовлетворен, с Организации в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате в размере 39 143 242, 79 руб., пени в размере 6 918 962, 24 руб., штраф за нарушение условий пункта 8.4 договора аренды в размере 25 600 руб., договор аренды расторгнут, и Организация выселена с занимаемого земельного участка; в удовлетворении встречного иска отказано. Как указано судом кассационной инстанции, вывод суда апелляционной инстанции о недействительности договора аренды от 13.08.2014 N 21/ЗКС-004265 основан на неправильном применении норм статьи 174 ГК РФ.

Таким образом, довод апелляционной жалобы Общества по настоящему делу о недействительности договора аренды является несостоятельным.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства внесения арендной платы за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 в размере 9 672 796, 34 руб. ответчиком не предствалено.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 8.3 Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки.

По расчёту истца сумма начисленных пеней за период с 11.04.2015 по 28.10.2015 составляет 1 049 057, 72 руб.

Подателем жалобы расчёт суммы долга и пени не оспорен.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2016 по делу N А56-89379/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.В. Жиляева