Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2016 г. N 10АП-2077/16

г. Москва

17 июня 2016 г.

Дело N А41-93315/15

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Диаковской Н.В., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "ПетролИнвест" - Бакулиной С.П. (представителя по доверенности от 30.11.2015),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсова А.В. (представителя по доверенности от 16.12.2015),

от общества с ограниченной ответственностью "РусКаз-Ойл" - извещено, представитель не явился,

от акционерного общества "Банк Центр Кредит" - извещено, представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ПетролИнвест" об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "РусКаз-Ойл", акционерное общество "Банк Центр Кредит",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПетролИнвест" (далее - ООО "ПетролИнвест") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просило:

- признать незаконным сообщение управления от 28.09.2015 N 50/032/009/2015- 3614 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ПетролИнвест" на здание АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 60,4 кв. м., инв. N 281-081-6890, лит. А, Г, Г1, I, 1, 2, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе поста ГАИ г. Протвино (кадастровый номер: 50:32:0000000:13037);

- обязать управление произвести государственную регистрацию права собственности ООО "ПетролИнвест" на данное здание.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует общество с ограниченной ответственностью "РусКаз-Ойл" (далее - ООО "РусКаз-Ойл").

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2015 требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, управление обжаловало его в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 12.04.2016 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения дела судом первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Банк Центр Кредит".

Представитель ООО "ПетролИнвест" в судебном заседании поддержал доводы заявления, просил его удовлетворить.

Представитель управления в судебном заседании возражал против доводов заявления ООО "ПетролИнвест", просил его оставить без удовлетворения.

Заявление рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства апелляционным судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2012 по делу N А41-18434/11 в отношении ООО "РусКаз-Ойл" открыта процедура конкурсного производства и назначен конкурсный управляющий Копытов Иван Александрович.

ООО "РусКаз-Ойл" в лице данного конкурсного управляющего и ООО "ПетролИнвест" 09.07.2015 обратились в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный ООО "ПетролИнвест" на основании договора купли-продажи имущества от 02.07.2015, заключенного по результатам торгов путем публичного предложения в рамках дела о несостоятельности ООО "РусКАз-Ойл", а именно: на здание АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 60,4 кв. м., инв. N 281-081-6890, лит.А, Г, Г1, I, 1,2 расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе поста ГАИ г.Протвино (кадастровый номер: 50:32:0000000:13037).

Все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ПетролИнвест" документы были переданы на государственную регистрацию, о чем были составлены соответствующие расписки в получении документов от 09.07.2015.

Сообщением от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3614 государственный регистратор отказал в государственной регистрации перехода права собственности на упомянутый объект недвижимости.

В качестве единственного основания для отказа в государственной регистрации государственный регистратор указал отсутствие документа, подтверждающего согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости.

Не согласившись с данным отказом от 28.09.2015, ООО "ПетролИнвест" 17.11.2015 оспорило его в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Заявленный к государственной регистрации объект недвижимого имущества был приобретен ООО "ПетролИнвест" в результате реализации имущества путем публичного предложения с электронных торгов.

По результатам торгов в порядке статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий ООО "РусКАз-Ойл" Копытов И.А. и ООО "ПетролИнвест" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

В силу пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Как указано в пункте 12 постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателей при банкротстве залогодателей", при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений законодательства и указаний Высшего Арбитражного суда Российской Федерации следует, что прекращение право залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законом о банкротстве порядке. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности ООО "ПетролИнвест" не требуется.

Ссылка представителя управления в судебном заседании апелляционного суда на то, что в акте приема-передачи от 02.07.2015 к упомянутому договору купли-продажи, заключенному между ООО "ПетролИнвест" и ООО "РусКаз-Ойл" в лице его конкурсного управляющего, указан иной кадастровый (условный) номер здания АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 60,4 кв.м., лит. А, Г, Г1, I, 1, 2, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе поста ГАИ города Протвино (50:32:15:01143:001) не принимается апелляционным судом, поскольку приведенные сведения об этом объекте недвижимого имущества и представленные на государственную регистрацию документы позволяли его идентифицировать как объект, приобретенный ООО "ПетролИнвест" по данному договору купли-продажи. При этом то обстоятельство, что кадастровая палата присвоила объекту иной кадастровый номер (50:32:0000000:13037), само по себе не препятствует государственной регистрации права собственности ООО "ПетролИнвест" на упомянутое здание АЗС с указанием его актуального кадастрового номера - 50:32:0000000:13037.

Оснований, которые могли бы исключать государственную регистрацию права собственности ООО "Петрол Инвест" на заявленный к регистрации объект, не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2015 по делу N А41- 93315/15 отменить.

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 28.09.2015 N 50/032/009/2015-3614 об отказе в государственной регистрации права.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Петрол Инвест" на здание АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 60,4 кв.м., инв. N 281-081-6890, лит. А, Г, Г1, I, 1, 2, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе поста ГАИ города Протвино (кадастровый номер: 50:32:0000000:13037).

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петрол Инвест" 3 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

Н.В. Диаковская Е.А. Мищенко