КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ ОТ 27.02.2007 N 11221/05

Комментарий к делу N 11221/05
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2007 г.)

Государственная регистрация права на аренду земельного участка может быть оспорена в порядке административного, а не искового судопроизводства.
Права третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Государственная регистрация права на аренду земельного участка, произведенная на основании вступившего в законную силу решения суда, подлежит аннулированию в случае отмены этого решения*.

Запись о государственной регистрации может быть оспорена в порядке административного судопроизводства, предусмотренном главой 24 АПК РФ, заинтересованными лицами, в том числе третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований (ч. 2 ст. 51 АПК РФ).

По делу, рассмотренному Президиумом, суд удовлетворил иск собственника домостроения об обязании компетентного государственного органа заключить договор аренды земельного участка, на котором находится указанный объект недвижимости. Во исполнение судебного решения договор был заключен.

Граждане, считавшие их права нарушенными в связи с заключением договора аренды, захватывающего часть земельного участка, принадлежащего им, были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет иска. По кассационной жалобе третьих лиц решение было отменено и дело направлено на новое рассмотрение, в ходе которого производство прекращено в связи с отказом заявителя от иска.

Поскольку арендный договор, прошедший государственную регистрацию, продолжал действовать, третьи лица обратились в суд первой инстанции с заявлением о повороте исполнения решения. Указанное заявление суд обоснованно оставил без удовлетворения, поскольку, во-первых, в соответствии со статьей 326 АПК РФ поворот исполнения допускается только в отношении требований имущественного характера, и, во-вторых, он мог быть осуществлен по заявлению ответчика в целях восстановления его права (см. ч. 1 ст. 324 во взаимосвязи с ч. 3 ст. 326 АПК РФ).

Третьи лица таким правом не обладают. Избранный ими путь защиты является неправильным. Они могли обратиться в регистрационную службу с требованием об аннулировании записи о государственной регистрации, а при неполучении положительного ответа - в суд (гл. 24 АПК РФ).

Президиум оставил судебные акты без изменения, отказав в их надзорном пересмотре.

Б.Я. Полонский

------------------------------

* Пункты 1, 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"