Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2016 г. N 02АП-2825/16

г. Киров

22 июня 2016 г.

Дело N А82-10979/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Боковой У.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кооператива по установке и эксплуатации временных металлических гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта "ВОСТОК"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.02.2016 по делу N А82-10979/2015, принятое судом в составе судьи Марусина В.А.

по иску Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"

(ИНН: 7604093410, ОГРН: 1067604080884)

к Кооперативу по установке и эксплуатации временных металлических гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта "ВОСТОК"

(ИНН: 7603003050, ОГРН: 1037600205147)

о взыскании денежной суммы,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Кооператива по установке и эксплуатации временных металлических гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта "ВОСТОК" (далее - ответчик, Кооператив) 214 863 рублей 37 копеек арендной платы за период с 13.10.2007 по 08.07.2013, 1 018 рублей 25 копеек пени за период с 10.08.2013 по 14.01.2015.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.02.2016 исковые требования удовлетворены частично: с Кооператива в пользу Учреждения взыскано 214 863 рублей 37 копеек долга и 300 рублей пеней. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик считает, что поскольку спорный земельный участок, ранее представленный Кооперативу по договору аренды от 07.12.2004 N 1046/6, не был сформирован в установленном порядке и поставлен на государственный кадастровый учет, обязательства по внесению арендной платы за период с 13.10.2007 по 08.07.2013 у Кооператива отсутствуют. Кроме того, ответчик указывает, что между сторонами не было в установленной форме заключено соглашение о новации.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) был подписан договор от 07.12.2004 N 1046/6 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. По условиям этого договора арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3 500 кв.м, расположенный по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, Тепловой переулок, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка (приложении N 1 к договору), для размещения временных металлических гаражей. Кадастровый номер земельного участка не указан. Срок договора был установлен с 16.10.2004 по 14.10.2005 (листы дела 78-81).

По сведениям кадастрового паспорта земельный участок площадью 3 500 кв.м, расположенный по адресу: г. Ярославль, пер. Тепловой, для размещения металлических гаражей, был поставлен на кадастровый учет 06.05.2005 с присвоением кадастрового номера 76:23:021501:21 (лист дела 42).

15.07.2013 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Учреждения (арендодатель) и Кооперативом заключен договор N 24670-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 3 500 кв.м, с кадастровым номером 76:23:021501:21, расположенного по указанному адресу, для размещения временных металлических гаражей.

Договор заключен на срок с 09.07.2013 по 09.07.2014.

На основании акта приема-передачи от 15.07.2013 (приложение N 1 к данному договору), подписанном обеими сторонами, земельный участок передан ответчику. При этом в акте указано, что земельный участок Кооператив использует с 13.10.2007 (лист дела 40).

После истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя; договор в рассматриваемой ситуации считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621, статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)).

Материалами дела подтверждается, и ответчик не оспаривает, что в период с 13.10.2007 по 08.07.2013 ответчик не вносил плату за пользование спорным земельным участком.

В соответствии с подписанным сторонами приложением N 2 к договору аренды от 15.07.2013 N 24670-и, арендная плата за фактическое использование земельного участка за период с 13.10.2007 по 08.07.2013 составила 219 723 рубля 85 копеек, кооператив обязан ее оплатить не позднее двух недель со дня подписания договора (листы дела 40, 41 (обратная сторона)).

С учетом перечисления ответчиком в этот период платежа (без указания его назначения) в сумме 4 860 рублей 48 копеек, размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 214 863 рубля 37 копеек.

Поскольку ответчик не погасил указанную сумму задолженности, нарушал срок внесения ежемесячной арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 214 863 рублей 37 копеек задолженности по арендной плате за период с 13.10.2007 по 08.07.2013 и 1 018 рублей 25 копеек пени за период с 10.08.2013 по 14.01.2015.

Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался статьями 196, 199, 309, 310, пунктом 1 статьи 414, статьей 614 Кодекса, постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п и исходил из того, что договор аренды заключен сторонами 15.07.2013, следовательно, срок исковой давности не истек; суд пришел к выводу о правильном расчете истцом арендной платы и пеней, при этом суд счел возможным снизить пени на основании статьи 333 Кодекса.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел основании для ее удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

В пунктах 1, 2 и 4 статьи 421 Кодекса установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 431 Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемый по делу период, в том числе в период с 13.10.2007 по 08.07.2013, Кооператив пользовался земельным участком площадью 3 500 кв.м, расположенным по адресу: г. Ярославль, пер. Тепловой, с кадастровым номером 76:23:021501:21, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 15.07.2013 N 24670-и арендатор перечисляет арендодателю арендную плату согласно расчету (приложение N 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

В приложении N 2 к договору аренды от 15.07.2013 N 24670-и ("Расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка"), подписанном обеими сторонами, стороны установили, что Кооператив должен уплатить итоговую арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 13.10.2007 по 08.07.2013 в размере 219 723 рублей 85 копеек не позднее двух недель со дня подписания договора; за период с 09.07.2013 по 31.07.2013 в размере 5 200 рублей 04 копеек; начиная с 01.08.2013 ежемесячно по 7 008 рублей 75 копеек (лист дела 41). Оплата производиться ежемесячно по 09 число текущего месяца включительно.

Уведомлением от 20.06.2014 N 2300 Учреждение сообщило Кооперативу о ежемесячной арендной плате с 01.04.2014 в размере 7 355 рублей 83 копеек; уведомлением от 03.02.2015 N 349 - о ежемесячной арендной плате с 01.04.2015 в размере 7 758 рублей 33 копеек.

Расчеты арендной платы в приложении N 2 к договору и в названных уведомлениях произведены Учреждением в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п, от 20.09.2011 N 702-п, постановлениями мэрии города Ярославля, действовавшими в рассматриваемый период в отношении значения ставки арендной платы по виду функционального использования земельного участка. Расчеты арендной платы проверены судом первой и апелляционной инстанции, признаны правильными, ответчик их не оспаривает.

Исследовав и оценив условия договора аренды от 15.07.2013 N 24670-и, приложение N 2 к договору, доводы ответчика о том, что договор аренды от 07.12.2004 N 1046/6 является незаключенным, суд апелляционной инстанции считает, что договор аренды от 15.07.2013 N 24670-и, предусматривающий обязанность Кооператива уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 13.10.2007 по 08.07.2013, является самостоятельной сделкой.

По договору от 15.07.2013 N 24670-и ответчик принял обязательство по внесению арендной платы за фактическое использование земельного участка за период с 13.10.2007 по 08.07.2013 в срок не позднее двух недель со дня подписания договора.

В соответствии с пунктом 8.2 договора датой подписания договора является дата регистрационной записи выдачи договора аренды.

В договоре аренды имеется отметка о том, что договор выдан 24.07.2013, номер в книге записи и выдачи договора аренды земельных участков N 43523.

Таким образом, арендная плата за фактическое использование земельного участка за период с 13.10.2007 по 08.07.2013 в сумме 219 723 рублей 85 копеек должна быть внесена арендатором не позднее 07.08.2013.

В установленный договором от 15.07.2013 N 24670-и срок (07.08.2013) ответчик оплату 214 863 рублей 37 копеек (лист дела 59) не произвел. Кроме того, ответчик нарушал сроки внесения ежемесячных (начиная с 01.08.2013) платежей по арендной плате.

Учреждение начислило Кооперативу на основании пункта 5.1 договора от 15.07.2013, пункта 3.3 Постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п пени в размере 1 018 рублей 25 копеек за просрочку внесения арендатором ежемесячных (за август 2013 года - январь 2015 года) платежей по арендной плате за период с 10.08.2013 по 14.01.2015 по ставке 0,15 процентов. Расчет пени судами проверен, является правильным (лист дела 59).

Из материалов дела видно, что истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 30.07.2015, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании статьи 333 Кодекса по заявлению ответчика суд первой инстанции признал начисленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по уплате ежемесячной арендной платы и правильно ее уменьшил до 300 рублей.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку являются неправомерными и не подтверждают позицию Кооператива по настоящему делу.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Кооператива - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.02.2016 по делу N А82-10979/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кооператива по установке и эксплуатации временных металлических гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта "ВОСТОК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

О.Б. Великоредчанин Т.В. Хорова