|
23 июня 2016 г.
|
Дело N А56-75149/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2016 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Загараевой Л.П.
судей Горбачевой О.В., Дмитриевой И.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидельниковой О.Н.
при участии:
от истца (заявителя): Стахаевич Г.И. - доверенность от 07.10.2015
от ответчика (должника): не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9677/2016) ООО "АВТОМАТИКА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2016 по делу N А56-75149/2015(судья Яценко О.В.), принятое
по иску ООО "Квадратные Метры"
к ООО "АВТОМАТИКА"
о взыскании 168 743, 95 руб.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Квадратные Метры" (адрес: Россия 196084, Санкт-Петербург, ул. Смоленская, д. 3-5, оф.36, ОГРН: 1127847652437; далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОМАТИКА" (адрес: Россия 197183, Санкт-Петербург, пр-кт Приморский, д. 31Б, ОГРН: 1057813321224; далее - ответчик) о взыскании 166 177,2 руб. задолженности по договору от 20.07.2015 N КМ-200701/1 (далее - Договор) и 2 566,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2015 по 10.10.2015.
Решением суда от 18.02.2016 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик, не согласившись с решением суда, направил апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просил решение суда отменить. Податель жалобы в частности ссылается на незаключенность договора. Крое того, ответчик полагает, что истцом были продано имущество, не принадлежащее истцу.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направил. Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в его отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 20.07.2015 между сторонами заключен договор N КМ-200701/1, в соответствии с которым истец обязался за вознаграждение и по поручению ответчика совершить необходимые действия по поиску и привлечению лиц, желающих приобрести права на жилые или нежилые помещения в строящихся многоквартирных жилых домах, а ООО "АВТОМАТИКА" - своевременно выплачивать исполнителю вознаграждение, составляющее 10% от цены соглашения заключенного при участии исполнителя.
При заключении договора между Истцом и Ответчиком генеральный директор Ответчика -Торцев И.А. - пояснил, что в связи с отсутствием свободных денежных средств у застройщика -Муринского филиала ЗАО "УНИСТО" - за выполненные Ответчиком работы на строящемся объекте застройщик рассчитывается с Ответчиком квартирами, а именно: предоставляет Ответчику права на реализацию квартир в строящемся объекте, т.е. расчеты денежными средствами осуществляются после продажи квартиры, в связи с чем Ответчик заинтересован в скорейшем продаже квартир, в частности, квартиры-студии, забронированной застройщиком за Ответчиком 06.07.15, площадью 27,1 кв.м. в строящемся объекте.
28 июля 2015 года Истцом был найден потенциальный покупатель (приобретатель) на квартиру - Титова М.Ю., о чем между Истцом и Ответчиком была составлена заявка на бронирование/резервирование квартиры по форме приложения N 1 к Договору: заявка на бронирование квартиры-студии N 57, площадью 27,1 кв.м. в строящемся объекте ЖК "Тридевяткино царство", корпус 10, по цене 1 661 772 р.).
Истец в соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.2 Договора осуществил поиск и привлечение приобретателя, а также произвел все необходимые действия по содействию заключению соглашения о приобретении прав на квартиру.
В результате оказанных Исполнителем услуг и произведенных им действий квартира-студия N 57 (27,1 кв.м) в ЖК "Тридевяткино царство", корпус 10, была приобретена Титовой М.Ю.-по указанной в заявке цене 1 661 772 рубля.
Согласно п. 3.2 договора выплата вознаграждения Исполнителю производится заказчиком путем перечисления денежных средств на расчет счет исполнителя в речении 3 банковских дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика.
Сторонами подписан акт от 11.08.2015 об исполнении поручения по Договору, согласно которому ООО "Квадратные Метры" (агент) выполнил поручение по Договору по привлечению физического лица к заключению договора участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, земли САОЗТ "Ручьи", а ООО "АВТОМАТИКА" (принципал) обязуется выплатить истцу денежное вознаграждение в размере 166 177,2 руб.
Неисполнение указанных требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Апелляционная коллегия, заслушав представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В соответствии со статьей 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Исходя из договора агентирования его предметом являются юридические и иные действия, которые правомочен совершать агент от своего имени или от имени принципала (и всегда за счет принципала).
Согласно спорному договору в его предмет входят совершение истцом действий по поиску и привлечению лиц, желающих приобрести права на жилые или нежилые помещения в строящихся многоквартирных жилых домах
Задолженность ООО "АВТОМАТИКА" перед ООО "Квадратные Метры" по выплате вознаграждения в размере 166 177,2 руб. подтверждается подписанным сторонами актом об исполнении поручения от 11.08.2015.
При этом довод подателя жалобы о том, что договор не заключен отклоняется судом апелляционной инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу пункта 1 статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Представленные в материалы дела заявка на бронирование и акт выполнения поручения подтверждают заключение договора и выполнения истцом предусмотренных договором услуг.
Согласно части 1 статьи 65, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчиком не представлено доказательств, что он не является собственником проданного помещения.
В отсутствие доказательств оплаты агентского вознаграждения, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном пор
