Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2016 г. N 08АП-12571/16

Требование: о взыскании долга и затрат, о взыскании неустойки, о взыскании пени по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения

город Омск

17 ноября 2016 г.

Дело N А81-3362/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бака М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12571/2016) общества с ограниченной ответственностью "Ямалспецторг" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.08.2016 по делу N А81-3362/2016 (судья Лисянский Д.П.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ямалспецторг" (ИНН 8904069120, ОГРН 1128904005383)

к обществу с ограниченной ответственностью "Наш профиль" (ИНН 7449035114, ОГРН 1027402697409)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 238 215 руб. 14 коп., пени в размере 10 505 руб. 29 коп., а также расходов на юридические услуги в размере 25 000 руб.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ямалспецторг" (далее - истец, ООО "Ямалспецторг") обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Наш профиль" (далее - ответчик, ООО "Наш профиль") о взыскании 248 720 руб. 43 коп., в том числе 238 215 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 12.09.2014, 10 505 руб. 29 коп. неустойки (пени) за период с 10.03.2015 по 23.05.2016, а также 25 000 руб. расходов на оплату юридических услуг.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело было рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.08.2016 по делу N А81-3362/2016 в удовлетворении требований ООО "Ямалспецторг" отказано в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае невозможно установить период, в течение которого у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы, и как следствие не возможно проверить расчет задолженности по арендной плате и пени, поскольку истцом не доказан период фактического пользования ответчиком арендованным помещением.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Ямалспецторг" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, просит решение суда отменить в части, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с ответчика в пользу истца 142 857 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за февраль 2015 года и 6 299 руб. 90 коп. неустойки (пени) за просрочку платежа.

Обосновывая апелляционную жалобу, ее податель не соглашается с решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывая на то, что ответчик в феврале 2015 года фактически пользовался помещением, следовательно, суд должен был удовлетворить заявленные требования частично, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за указанный выше период, и, как следствие неустойку (пени) за просрочку платежа.

Оспаривая доводы подателя жалобы, ООО "Наш профиль" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "Ямалспецторг" и ООО "Наш профиль", надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

12.09.2014 между ООО "Ямалспецторг" (Арендодатель) и ООО "Наш профиль" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (Договор), по условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 323 кв.м., на 1 этаже, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, ул. Южная магистраль д. 26, являющееся собственностью Арендодателя (Свидетельство о праве собственности 89 АА 156742 от 16.10.2012), с кадастровым номером: 89:11:030301:39:3649.

Арендатор, в соответствии с пунктом 2.4. Договора, принял на себя обязательство вносить арендную плату, в установленные Договором сроки.

Арендная плата составляет 200 000 руб., в том числе НДС 18% в месяц. Указанная цена является фиксированной на весь срок действия Договора и изменению не подлежит. На момент заключения или расторжения Договора арендная плата подлежит пропорциональному уменьшению на фактический срок пользования помещением (пункт 3.1. Договора).

Согласно пункту 3.2. Договора Арендатор на основании выставленных счетов производит оплату до 10-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора, обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Акта приема-передачи помещения. За время прошедшее с момента заключения сторонами договора аренды и до даты подписания акта приема-передачи помещения арендная плата не начисляется и оплате Арендатором не подлежит.

Согласно пункту 1.5. Договора, возврат помещения по окончании срока аренды так же производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Договор считается заключенным с момента его подписания и вступает в силу с момента внесения месячного платежа Арендатором и действует по 01.08.2015 (пункт 5.1. Договора).

Договор подписан сторонами 12.09.2014.

По утверждению истца, первый платеж Арендатором был внесен 16.10.2014, что подтверждается платежным поручением N 489 от 16.10.2014.

Из пояснений истца, также следует, что помещение ответчиком фактически было освобождено 01.03.2015.

Исходя из ежемесячного размера арендной платы - 200 000 руб. (НДС 18%), согласно пункту 3.1. Договора, истцом начислено к оплате за период пользования помещением - 1 042 857 руб. 14 коп.

Кроме того, согласно подписанному истцом и ответчиком Соглашению о зачете стоимости произведенных улучшений от 02.03.2015, истец уменьшил размер арендной платы за февраль 2015 года до 142 857 руб. 14 коп.

Между тем, в нарушение действующего законодательства и условий Договора обязательства по уплате арендной платы за пользование имуществом Арендатором в полном объеме не были исполнены, а именно ответчик оплатил за период пользования нежилым помещением - 804 642 руб.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендным платежам за нежилое помещение по состоянию на 23.05.2016 составляет - 238 215 руб. 14 коп.

Согласно пункту 4.2. Договора, за несвоевременное внесение арендных платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере 0,01% просроченной месячной платы за каждый день просрочки, но не более суммы ежемесячного платежа.

Срок начисления пени за просрочку внесения арендных платежей истец определил с 10.03.2015 (следующий день после наступления установленного срока последней оплаты) по 23.05.2016 (на дату предъявления иска в арбитражный суд).

Таким образом, по расчету истца общая сумма задолженности по Договору составила 248 720 руб. 43 коп., из них: по арендной плате - 238 215 руб.14 коп., пени за просрочку платежей - 10 505 руб. 29 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии о погашении задолженности (от 26.01.2015 исх. N 02, от 13.05.2015 исх. N 15, от 05.10.2015 исх. N 15).

19.01.2015 ответчиком в адрес истца было направлено письмо с Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.09.2014.

В соответствии с указанным соглашением, подписанным сторонами, истец и ответчик расторгли Договор с 01.02.2015.

При этом, по утверждению ответчика, пользоваться помещением в своих целях он прекратил 31.01.2015.

В связи с чем, по мнению ответчика, в Соглашении о зачете стоимости произведенных улучшений от 02.03.2015 ошибочно указан период, за который арендная плата подлежит уменьшению на согласованную сумму, вместо периода с 01.01.2015 по 31.01.2015 был указан период с 01.02.2015 по 20.02.2015.

Таким образом, по утверждению ответчика срок аренды следует исчислять с 16.10.2014 по 31.01.2015, и поскольку ответчиком перечислена истцу в счет аренды денежная сумма в размере 804 642 руб., то на момент подачи искового заявления задолженность у него перед истцом по арендной плате отсутствует.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей истец, начислив неустойку, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

22.08.2016 Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа принято решение, которое обжаловано истцом в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

Как было выше сказано, суд первой инстанции требования ООО "Ямалспецторг" оставил без удовлетворения ввиду невозможности установления периода, в течение которого у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящего Договора регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), а также условиями заключенного Договора.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность Арендодателя по отношению к Арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность Арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В рассматриваемом случае, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по Договору за период с сентября 2014 года по февраль 2015 года включительно.

В пункте 3.2. Договора сторонами предусмотрено, что Арендатор на основании выставленных счетов производит оплату до 10-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как было выше сказано, в пункте 3.5. Договора стороны установили, что обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Акта приема-передачи помещения. За время прошедшее с момента заключения сторонами Договора аренды и до даты подписания акта приема-передачи помещения арендная плата не начисляется и оплате Арендатором не подлежит.

Согласно пункту 1.5. Договора, возврат помещения по окончании срока аренды так же производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Между тем, в материалы настоящего дела предусмотренный Договором акт, подтверждающий факт передачи помещения ответчику, а так же его возврат истцу, сторонами не представлен.

Таким образом, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств в какой период ответчик фактически пользовался арендованным помещением.

При изложенных обстоятельствах, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о невозможности в данном случае однозначно установить период, в течение которого у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы, и как следствие не возможности проверить расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени).

В целом, доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную им в суде первой инстанции, и направлены лишь на переоценку обстоятельств дела. При этом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отказав в удовлетворении требований ООО "Ямалспецторг", суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на подателя жалобы, то есть на ООО "Ямалспецторг".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ямалспецторг" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.08.2016 по делу N А81-3362/2016 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

О.А. Сидоренко