Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2016 г. N 13АП-8232/16

г. Санкт-Петербург

23 июня 2016 г.

Дело N А21-7007/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: Кравченко Е.И., доверенность от 30.12.2015 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: Горшков А.Г., доверенность от 03.03.2016 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8232/2016) ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны РФ на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.01.2016 г. по делу N А21-7007/2015 (судья Генина С.В.), принятое

по иску ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны РФ

к ООО "Бильярдная мануфактура "Барсков и К"

3-е лицо: Министерство обороны РФ

о взыскании задолженности, об обязании вернуть имущество,

установил:

Федеральное государственное казённое учреждение "Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений" (далее - ФГКУ "Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений", ФГКУ "Северо-Западное ТУИО") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бильярдная мануфактура "Барсков и К" (далее - ООО "Бильярдная мануфактура "Барсков и К", Общество), с учётом уточнённых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 33 202 рубля 76 копеек за период с 01.05.2015 г. по 17.06.2015 г.;

- о взыскании пеней в сумме 5 976 рублей 31 копейка за период с 11.10.2014 г. по 17.06.2015 г.;

- о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование в размере 58 876 рублей 82 копейки за период с 18.06.2015 г. по 31.07.2015 г.;

- об обязании ООО "Бильярдная мануфактура "Барсков и К" в течение 5-ти дней со дня вступления в силу решения суда вернуть арендодателю переданное по Договору имущество: помещения N N 82,83,84,85,86,87,88,часть помещения 107, общей площадью 82,7 кв.м., по адресу: г. Калининград ул. Кирова, д. 7.

- при неисполнении решения суда истец просит взыскать с ООО "Бильярдная мануфактура "Барсков и К" в пользу ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные средства в размере 1500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Решением суда от 15.01.2016 г. с Общества с ограниченной ответственностью "Бильярдная мануфактура "Барсков и К" в пользу Федерального государственного казённого учреждения "Северо-Западное Территориальное Управление имущественных отношений" Минобороны России взыскана задолженность по арендной плате в сумме 33 202,76 руб. за период с 01.05.2015 г. по 17.06.2015 г., пени в размере 5976,31 руб. за период с 11.10.2014 г. по 17.06.2015 г., задолженность за фактическое пользование в размере 58 876,82 руб. за период с 18.06.2015 г. по 31.07.2015 г.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 15.01.2016 г. отменить в части отказа вернуть переданное по договору имущество и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требование ФГКУ "Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений" об обязании ООО "Бильярдная мануфактура "Барсков и К" в течение 5-ти дней со дня вступления в силу решения суда вернуть арендодателю переданное по Договору имущество, помещения N N 82,83,84,85,86,87,88,часть помещения 107, общей площадью 82,7 кв.м., по адресу: г. Калининград ул. Кирова, д. 7.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении требования истца об обязании ответчика вернуть переданное по договору имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу.

В отзыве на апелляционную жалобу Министерство просит решение от 15.01.2016 г. отменить в части отказа вернуть переданное по договору имущество и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требование ФГКУ "Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений" в указанной части.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее - арендодатель), при участии балансодержателя "Калининградская КЭЧ района" (далее - балансодержатель) одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Барсков И.А. (далее - арендатор) с другой стороны, заключили договор аренды недвижимого имущества от 12.09.2005 г. N 3281 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект нежилого фонда общей площадью 297,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Кирова, 7, пом. NN 49, 50, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 90, 1, 90а, 90б, 90в, 90г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2006 г. права и обязанности арендатора перешли к ООО "Бильярдная мануфактура "Барсков и К".

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.04.2007 г. сумма арендной платы по договору составляет 885,27 у.е. с НДС в месяц, 750,23 у.е. без НДС в месяц. Площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 82,7 кв.м., пом. N N 77-79,79а, 79б, 80,81 (л.д. 100-101).

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" "Калининградская КЭЧ района" реорганизована путем присоединения к ФГУ Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 г. N 422-р тип федерального государственного учреждения "Северо- Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России изменен на федеральное государственное казенное учреждение "Северо- Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России.

Таким образом, ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России является правопреемником "Калининградской КЭЧ района".

Согласно уведомлению арендатора от 18.05.2015 г. вх. N 5-4025 на основании пункта 5.1. Договор расторгнут с 18.06.2015 г.

Согласно пункту 2.2.17. Договора в случае прекращения договора по любым причинам арендатор обязан передать помещение (имущество) в исправном состоянии балансодержателю по акту не позднее 5-ти дней со дня расторжения договора.

По состоянию на 31.07.2015 г. помещения не возвращены, в связи с чем ФГКУ "Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений" обратилось в арбитражный суд с требованием о возвращении арендуемых помещений.

Отказывая в удовлетворении требования истца об обязании ответчика вернуть переданное по договору имущество, суд первой инстанции исходил из того, что ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" было заявлено требование о возврате помещений N N 82,83,84,85,86,87,88,часть помещения 107, общей площадью 82,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Калининград ул. Кирова, д. 7, в то время как ответчику по Договору (с учетом дополнительного соглашения от 25.04.2007 г.) были переданы помещения NN 77-79,79а, 79б, 80,81, общей площадью 82,7кв.м., расположенные по адресу: Калининград, ул. Кирова, д. 7, 2 этаж, таким образом, истец просит возвратить помещения, которые не были переданы ответчику ни по договору от 12.09.2005 г. N 3281, ни в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 25.04.2007 г., а также из того, что ответчиком был представлен акт о передаче нежилых помещений на 1-м этаже NN с 89 по 93, с 107 по 120, на 2-м этаже NN 58-59 представителю ФГБУ "Дом офицеров Балтийского флота" Минобороны России.

Апелляционный суд не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в связи со следующим.

В материалах дела имеется план помещений к Договору (в редакции Дополнительного соглашения от 25.04.2007 г.) - л.д. 105, а также технический паспорт от 22.12.2010 г. (л.д. 124), из которых усматривается, что номера помещений, которые были переданы по Договору (N N 77-79,79а, 79б, 80,81, общей площадью 82,7кв.м.) были изменены на NN 82,83,84,85,86,87,88,часть помещения 107, общей площадью 82,7 кв.м.

Таким образом, истцом было заявлено требование о возврате помещений, которые были переданы по Договору.

Доказательств передачи истцу помещений N N 82,83,84,85,86,87,88, расположенных по адресу: г. Калининград ул. Кирова, д. 7, ответчиком в материалы дела в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Представленный ответчиком в материалы дела Акт от декабря 2015 г. передачи представителем Общества представителю ФГБУ "Дом офицеров Балтийского флота" Минобороны России нежилых помещений, за исключением помещения 107 на 1-м этаже, не относится к помещениям, которые просит возвратить истец.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для использования указанных помещений, то в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обязании ответчика возвратить помещения N N 82,83,84,85,86,87,88, расположенные по адресу: г. Калининград ул. Кирова, д. 7 подлежит удовлетворению.

В отношении части помещения 107, общей площадью 82,7кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Кирова, д. 7, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Вступившим в законную силу решением от 21.12.2015 г. по делу N А21-7393/2015 по иску ФГКУ "Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений" Арбитражный суд Калининградской области обязал Общество возвратить истцу помещение N 107, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Кирова, д. 7.

Поскольку в рамках дела N А21-7395/2015 было принято решение об обязании Общества возвратить истцу помещение N 107, то заявленное в рамках настоящего дела требование об обязании Общества возвратить часть помещения N 107, общей площадью 82,7кв.м. подлежит оставлению без удовлетворения.

С учетом изложенного решение суда от 15.01.2016 г. в обжалуемой части подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15 января 2016 года по делу N А21-7007/2015 в обжалуемой части отменить.

Обязать ООО "Бильярдная мануфактура "Барсуков и К" в течение 5 дней с момента вступления в законную силу настоящего постановления возвратить Федеральному государственному казённому учреждению "Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений" помещения N N 82,83,84,85,86,87,88, расположенные по адресу: г. Калининград ул. Кирова, д. 7.

В удовлетворении требования о возврате части помещения N 107, общей площадью 82,7кв.м. отказать.

Взыскать с ООО "Бильярдная мануфактура "Барсуков и К" в доход федерального бюджета 9 000 руб. государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина