Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2016 г. N 11АП-6225/16

г. Самара

27 июня 2016 г.

Дело N А55-6874/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Серовой Е.А., Холодковой Ю.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р., с участием:

от ФНС России - представитель Исаева М.В. по доверенности от 05.04.2016, от Семенова Н.А. - представители Бобылев О.А., Щёлоков С.А. по доверенности от 25.05.2015, иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1 апелляционную жалобу МИФНС России N4 по Самарской области, на определение Арбитражного суда Самарской области от 01 апреля 2016 года

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Алексеевская недвижимость" Самохваловой Ю.В.

о признании сделки недействительной по делу N А55-6874/2014 (судья Агеева Г.М.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Алексеевская недвижимость" (ИНН 6350010149),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26 сентября 2014 общество с ограниченной ответственностью "Алексеевская недвижимость" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 октября 2014 конкурсным управляющим должника утверждена Самохвалова Юлия Владимировна.

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки - договоры купли-продажи, заключенные между Семеновым Н.А. и ООО "Алексеевская недвижимость".

В судебном заседании конкурсный управляющий заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил:

Признать Договор купли-продажи N Н1 от 02.12.2013, заключенный между ООО "Алексеевская недвижимость" и Семеновым Николаем Алексеевичем, недействительным.

Признать Договор купли-продажи N Н2 от 02.12.2013, заключенный между ООО "Алексеевская недвижимость" и Семеновым Николаем Алексеевичем, недействительным.

Признать Договор купли-продажи N НЗ от 02.12.2013, заключенный между ООО "Алексеевская недвижимость" и Семеновым Николаем Алексеевичем, недействительным.

Признать Договор купли-продажи N Н4 от 02.12.2013, заключенный между ООО "Алексеевская недвижимость" и Семеновым Николаем Алексеевичем, недействительным.

Признать Договор купли-продажи N Н5 от 02.12.2013, заключенный между ООО "Алексеевская недвижимость" и Семеновым Николаем Алексеевичем, недействительным.

Признать Договор купли-продажи N Н6 от 02.12.2013, заключенный между ООО "Алексеевская недвижимость" и Семеновым Николаем Алексеевичем, недействительным.

Признать Договор купли-продажи N Н7 от 02.12.2013, заключенный между ООО "Алексеевская недвижимость" и Семеновым Николаем Алексеевичем, недействительным.

Признать Договор купли-продажи N Н8 от 02.12.2013, заключенный между ООО "Алексеевская недвижимость" и Семеновым Николаем Алексеевичем, недействительным.

Применить последствия недействительности сделок, обязать Семенова Н.А. возместить ООО "Алексеевская недвижимость" действительную рыночную стоимость объектов недвижимости:

нежилого помещения (HI), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н1 от 02.12.2013 в сумме 1 955 938,00 руб.,

нежилого помещения (Ш), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н2 от 02.12.2013 в сумме 148 689.60 руб.,

нежилого помещения (НЗ), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N НЗ от 02.12.2013 в сумме 1 148 689,60 руб.,

нежилого помещения (Н4), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н4 от 02.12.2013 в сумме 1 935 587,20 руб.

нежилого помещения (Н5), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н5 от 02.12.2013 в сумме 1 964 982,80 руб.,

нежилого помещения (Н6), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н6 от 02.12.2013 в сумме 159 995,60 руб.,

нежилого помещения (Н7), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н7 от 02.12.2013 в сумме 1 155 473,20 руб.

нежилого помещения (Н8), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н8 от 02.12.2013 в сумме 1 953 676.80 руб.

А всего - 12 423 032.80 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05 июня 2015 Туркина Юлия Михайловна, Некрасова Галина Владимировна привлечены к участию в рассмотрении заявления об оспаривании сделки должника в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01 апреля 2016 заявление конкурсного управляющего Самохваловой Ю.В. вх. о признании сделок недействительными - оставлено без удовлетворения. С ООО "Алексеевская недвижимость" в доход федерального бюджета взысканы расходы по государственной пошлине в размере 48 000 руб.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, МИФНС России N 4 по Самарской области обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на неправильное применение норм права, неполное выяснение судом обстоятельств дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02 июня 2016 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 27 июня 2016 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В суде апелляционной инстанции представитель ФНС России поддерживает апелляционную жалобу в полном объеме, просит определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители Семенова Н.А. возражают против удовлетворения апелляционной жалобы, просят определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев представленные материалы, отзыв, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 01 апреля 2016 года по заявлению конкурсного управляющего ООО "Алексеевская недвижимость" Самохваловой Ю.В. о признании сделки недействительной по делу N А55-6874/2014 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судом первой инстанции, в 2013 между ООО "Алексеевская недвижимость" (Продавец) и Семеновым Н.А. (Покупатель) заключены договоры купли-продажи, согласно которым Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение (HI) в цокольном этаже кирпичного двух секционного пятиэтажного жилого дома, секция 4, находящееся по адресу: Самарская область, г.о.Кинель, п.г.т.Алексеевка, ул.Северная 5 "А", общей площадью 86,5 кв.м., стоимостью. 862 100 рублей, кадастровый номер: N 63:03:0401013:1216 (Договор купли-продажи N Н1 от 02.12.2013).

Согласно п. 3 настоящего Договора Договор "Покупателем" оплачен полностью. В соответствии с п.7 Договора настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи;

- нежилое помещение (Н2) в цокольном этаже кирпичного двух секционного пятиэтажного жилого дома, секция 4, по адресу: Самарская область, г.о.Кинель, п.г.т.Алексеевка, ул.Северная 5 "А", общей площадью 50,8 кв.м, стоимостью 512 700 рублей, кадастровый номер N 63:03:0401013:1215 (Договор купли-продажи N Н2 от 02.12.2013).

Согласно п. 3 настоящего Договора Договор "Покупателем" оплачен полностью. В соответствии с п.7 Договора настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи;

-нежилое помещение (НЗ) в цокольном этаже кирпичного двух секционного пятиэтажного жилого дома, секция 4, по адресу: Самарская область, г.о.Кинель, п.г.т.Алексеевка, ул.Северная 5 "А", общей площадью 50,8 кв.м, стоимостью 433 800 рублей, кадастровый номер N 63:03:040101371214 (Договор купли-продажи N НЗ от 02.12.2013).

Согласно п. 3 настоящего Договора Договор "Покупателем" оплачен полностью. В соответствии с п.7 Договора настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи;

-нежилое помещение (Н4) в цокольном этаже кирпичного двух секционного пятиэтажного жилого дома, секция 4, по адресу: Самарская область, г.о.Кинель, п.г.т.Алексеевка, ул.Северная 5 "А", общей площадью 85,6 кв.м, стоимостью 857 900 рублей, кадастровый номер N 63:03:0401013:1213 (Договор купли-продажи N Н4 от 02.12.2013).

Согласно п. 3 настоящего Договора Договор "Покупателем" оплачен полностью. В соответствии с п.7 Договора настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи;

-нежилое помещение (Н5) в цокольном этаже кирпичного двух секционного пятиэтажного жилого дома, секция 5, по адресу: Самарская область, г.о.Кинель, п.г.т.Алексеевка, ул.Северная 5 "А", общей площадью 86,9 кв.м, стоимостью 862 100 рублей, кадастровый номер N 63:03:04М1П37Г2Т9(Договор купли-продажи N Н5 от 02.12.2013).

Согласно п. 3 настоящего Договора Договор "Покупателем" оплачен полностью. В соответствии с п.7 Договора настоящий Договор имеет (:) силу Акта приема-передачи;

- нежилое помещение (Нб) в цокольном этаже кирпичного двух секционного пятиэтажного жилого дома, секция 5, по адресу: Самарская область, г.о.Кинель, п.г.т.Алексеевка, ул.Северная 5 "А", общей площадью 51,3 кв.м, стоимостью 512 700 рублей, кадастровый номер N 63:03:0401013:1203 (Договор купли-продажи N Н6 от 02.12.2013).

Согласно п. 3 настоящего Договора Договор "Покупателем" оплачен полностью. В соответствии с п.7 Договора настоящий Договор имеет I силу Акта приема-передачи;

- нежилое помещение (Н7) в цокольном этаже кирпичного двух секционного пятиэтажного жилого дома, секция 5, по адресу: Самарская область, г.о. Кинель, п.г.т.Алексеевка, ул.Северная 5 "А", общей площадью 51,1 кв.м, стоимостью 433 800 рублей, кадастровый номер N 63:03:0401013:1217 (Договор купли-продажи N Н7 от 02.12.2013).

Согласно л. 3 настоящего Договора Договор "Покупателем" оплачен полностью. В соответствии с п.7 Договора настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи;

- нежилое помещение (Н8) в цокольном этаже кирпичного двух секционного пятиэтажного жилого дома, секция 5, по адресу: Самарская область, г.о.Кинель, п.г.т.Алексеевка, ул.Северная 5 "А", общей площадью 86,4 кв.м, стоимостью 785 900 рублей, кадастровый номер N 63:03:0401013:1208 (Договор купли-продажи N Н8 от 02.12.2013).

Согласно п. 3 настоящего Договора Договор "Покупателем" оплачен полностью. В соответствии с п.7 Договора настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий указал на то, что оспариваемые сделки совершены в течении одного года до принятия заявления о признании должника банкротом и совершены по ценам, существенно ниже их рыночной стоимости.

В обоснование довода о продаже недвижимого имущества конкурсным управляющим при рассмотрении дела в суде первой инстанции представлен отчет об оценке 64/13 от 28.11.2014, в соответствии с которым, по состоянию на 15.11.2013, рыночная стоимость 1 квадратного метра нежилых помещений, расположенных в цокольных этажах жилых домов по адресу: Самарская область, Кинельский район, п.г.т. Алексеевка, ул. Северная, д. 5А, 5Б и 5В составляет 22 612 рублей

нежилого помещения (Н2), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н2 от 02.12.2013, составляет 1 148 689,60 рублей,

нежилого помещения (НЗ), указанного в п. 1 Договора купли- продажи N НЗ от 02.12.2013, составляет 1 148 689,60 рублей,

нежилого помещения (Н4), указанного в п. 1 Договора купли- продажи N Н4 от 02.12.2013, составляет 1 935 587,20 рублей,

нежилого помещения (Н5), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н5 от 02.12.2013, составляет 1 964 982,80 рублей,

нежилого помещения (Н6), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н6 от 02.12.2013, составляет 1 159 995,60 рублей,

нежилого помещения (Н7), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н7 от 02.12.2013, составляет 1 155 473,20 рублей,

нежилого помещения (Н8), указанного в п. 1 Договора купли-продажи N Н8 от 02.12.2013, составляет 1 953 676,80 рублей.

В качестве правового основания заявленных требований конкурсный управляющий должника сослался на пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что конкурсный управляющий не доказал факт безденежности или отчуждения имущества должника по заниженной стоимости.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Для признания сделки недействительной по вышеуказанному основанию заявителю необходимо доказать наличие состава недействительности (наличия квалифицирующих признаков) сделки, то есть наличие тех условий, при которых закон допускает ее признание недействительной судом.

Для признания недействительной подозрительной сделки, исходя из пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, необходимо доказать одновременное наличие следующих обстоятельств:

- сделка совершена должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления;

- условия сделки о встречном исполнении обязательств другой стороной сделки неравноценны предоставлению должника по сделке, при этом неравноценность имеет место в пользу другой стороны и в нарушение интересов должника.

Если подозрительная сделка совершена в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия такого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Для определения наличия оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве подлежат сопоставлению цена оспариваемой сделки с ценами аналогичных сделок, совершавшихся должником или иными участниками оборота в этот период.

Судом первой инстанции установлено, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Алексеевская недвижимость" возбуждено определением Арбитражного суда Самарской области от 29.04.2014, а оспариваемые сделки совершены 02.12.2013, то есть в течение одного года до принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

Арбитражный суд Самарской области установил, что оплата по оспариваемым договорам купли-продажи произведена ответчиком полностью по ценам, установленным в оспариваемых договорах, с учетом возникших между должником и Семеновым Н.А. взаимоотношений.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о доказанности факта безденежности или отчуждения имущества должника по заниженной цене и довод о неполном исследовании обстоятельств дела судом первой инстанции отклоняется как необоснованный.

Поскольку в материалах обособленного спора отсутствуют доказательства того, что цена и иные условия оспариваемых конкурсным управляющим сделок на момент их заключения существенно в худшую для должника сторону отличались от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершались аналогичные сделки, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа по настоящему делу от 15.06.2016 года.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, однако не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, то есть не свидетельствуют о судебной ошибке, и подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судом на основании произведенной им оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки суда.

Доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку неправильного применения судом норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта не установлено, суд апелляционной инстанции оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалобы не находит.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 01 апреля 2016 года по заявлению конкурсного управляющего ООО "Алексеевская недвижимость" Самохваловой Ю.В. о признании сделки недействительной по делу N А55-6874/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.А. Селиверстова

Судьи

Е.А. Серова Ю.Е. Холодкова