Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2016 г. N 10АП-7698/16

Требование: о расторжении договора аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

27 июня 2016 г.

Дело N А41-7886/16

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Ивановой Л.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Дорохиной Е.А.,

при участии в заседании:

от истца - Кобозев А.Н. генеральный директор, протокол N 2 от 15.12.2015 г., выписка из ЕГРЮЛ от 09.02.2016 г., Баранова А.В. представитель по доверенности от 14.12.2015 г.,

от ответчика - Кулакова А.А.представитель по доверенности от 01.10.2015 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автоматик К" на решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2016 года, принятое судьей Плотниковой Н.В., по делу А41-7886/16 по иску общества с ограниченной ответственностью "Автоматик К" (ИНН 5021000480; ОГРН 1025002691075) к обществу с ограниченной ответственностью "Влад-инвест" (ИНН 5074043696; ОГРН 1085074012033) о расторжении договора, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Автоматик К" (далее - ООО "Автоматик К") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Влад-инвест" (далее - ООО "Влад-инвест") о расторжении договора аренды нежилого помещения N 6/1501 от июня 2015 года, истребовании из незаконного владения ООО "Влад-инвест" имущества, принадлежащего ООО "Автоматик К" (л.д. 3-8 т. 1):

N	Имущество (оборудование, оснастка, инвентарь)		Инвентарный номер	год
1	Автомат токарный шестишпиндельн мод. 1Б240-6		001
2	Автомат токарный шестишпиндельн мод. 1Б240-6		002
3	Автомат токарный шестишпиндельн мод. 1Б240-6		008
4	комплект оснастки к автоматам 1 Б240-6(цанга подающ и зажимная)
5	токарно-револьверный станок мод 1341		004
6	токарно-револьверный станок мод 1341		005
7	токарно-револьверный станок мод 1341		006
8	токарно-револьверный станок мод 1341		007
9	токарно-револьверный станок мод 1341		014
10	токарно-револьверный станок мод 1Д325П		017
11	токарно-револьверный станок мод 1Д325П		023
12	токарно-револьверный станок мод 1336-М
13	токарно-револьверный станок мод 1336-М
14	токарно-винторезный станок 16К20		041
15	токарно-винторезный станок 1К625		028
16	токарно-винторезный станок мод 16К20		072
17	Токарно-винторезный станок 1А616
18	вертик фрезерный станок мод 6М12П	039
19	Фрезерный агрегатированный станок 202ФАСБ		019
20	фрезерный станок FW-125PD		082
21	горизонт-фрезерный станок мод 6Р82		025
22	универсально-делительная головка УДГ 200	068
23	станок сверлильный E-2020F/400		083
24	Станок вертикально-сверлильный 2А135		038
25	настольно сверлильный станок 2А112
26	вертикально сверлильный станок 2Н118
27	бесцентровошлифовальный станок ЗМ182		029
28	продольно-шлифовальный станок ЗБ722		103
29	точильно-шлифовальный станок		079
30	точильно-шлифовальный станок
31	универсальный заточной станок ЗМ625		042
32	электроточило бытовое
33	станок отрезной ножовочный 8Б72
34	ленточно-отрез станок мод ARG 200 Plus	076	2006
35	прессножницы НВ 5222		043
36	аппарат сварочный РГД-3		010
37	компьютер в сборе с принтером		085
38	контейнер для ТБО V=8 м.куб
39	контейнер для ТБО
40	Котел отопительный "Эван"		070
41	Расширительный бачок
42	электрокалорифер СФО-20 УХЛЗ		033
43	сейф
44	резьбонакатная головка ВНГН-ЗК		074
45	резьбонакатная головка ВНГН 4К		073
46	резьбонакатная головка ВНГН 4К		088
47	резьбонакатная головка ВНГН ЗК		075
48	резьбонакатная головка ВНГН 4К лев		088
49	резьбонакатная головка ВНГН 2-М		109
50	Профильно-накатной станок UPW 6,3x40		045
51	Ролики накатные 5 комплектов
52	Рольганг подающий модели М 200 L=3000 мм
53	Галтовочный барабан
54	Волковая профилирующая машина		003
55	водонагревательный котел (бойлер)
56	тумбочка инструментальная 20 шт
57	Шкаф ГОСТ 19734-80 (з. 04-2-74/2)		036	2004
58	Шкаф ГОСТ 19734-80 (з. 04-2-74/3)		037	2004
59	Шкаф УВР ГОСТ 19734-80 (з. 04-2-74/1)			2004
60	Шкаф УВР ГОСТ 19734-80 (з. 04-2-74/1)			2004
61	кабель ВВГ4х 95			2004
62	кабель ВВГ 660 в 4x50 50 метр			2004
63	кабель резиновый гибкий 50x3+1x25 45 метр			2004
64	кабель резинов гибкий 3x25+1x10 15 метр			2004
65	Компрессор POLE-P 241			2002
66	Тельфер грузоподъемн 1 т			2002
67	Цанга зажимная к станкам мод. 1341 10 шт
68	Кулачки зажимные к станкам мод. 1341 60 шт
69	Цанга зажимная к станкам мод. 1336 40 шт
70	Цанга зажимная к станкам мод. 1Д325П 30 шт
71	Державки для резцов к станкам мод. 1341 60 шт
72	Державки для резцов к станкам мод. 1336 20 шт
73	Державки для резцов к станкам мод. 1Д325П 20 шт
74	Державки для сверл для станков мод 1341 30 шт
75	Державки для сверл для станков мод 1336 15 шт
76	Державки для сверл для станков мод 1Д325П 15 шт
77	Упоры для револьверных станков бронзовые (латунные) 50 шт
78	Оправки для фрезерных станков 6М15П и 6Р82 6 шт
79	Фрезы отрезные в ассортименте 30 шт
80	Фрезы концевые фЮ-фЗО 30 шт
81	Фреза торцевая ф 100-ф 125 5 шт
82	Фреза торцевая с механическ креплением ножей 2 шт
83	оправки для фрезерного станка FW 125PD 2шт
84	Комплект цанг к станку FW 125PD ф4 -16 всего 16 шт
85	Тиски станочные ширин губок 300 мм 2 шт
86	Тиски станочные ширин губок 200 мм 6 шт
87	Спец оснастка для фрезеровки 10 наимен
88	Ролики накатные для профильно-накатного станка URW 12.5x1 12компл
89	ножи опорные для профильно-накатного станка UPW 12.5x1 10 шт
90	Круг шлифовальный фЗ50x60x127 2 шт
91	Спец приспособления для шлифовки ножей 8 шт
92	Круг шлифовальный ф350х100x203 2 шт
93	Ножи для шлифовки дет на бесцшлифовальнлм станке ЗМ182 5 шт
94	Алмазный карандаш для правки шлифов и вулканит кругов 4 шт
95	Патроны сверлильные ф1-9 мм и ф 1-16 мм 8 шт
96	Патрон токарный ф 100 мм 2 шт
97	Патрон токарный ф150 мм 4 шт
98	Патрон токарный ф250 мм 5 шт
99	Оснастка для сверловки деталей всего 40 наимен
100	Круга шлифовальные ф350х40х203 4 шт
101	Полотна ножовочные 450x40x3x2 8 шт
102	Вертикальный резьбонарезной станок РН-1			1978
103	Кулачки для крепления метчиков 30 шт
104	Самодельный горизонтальн резьбонарезн станок 1 шт
105	запчасти к токарным станкам
106	Ролики накатные для резьбонакатной головки ВНГН-4-М 5 компл
107	Перфоратор MAKITA HR2440			2004
108	отрезная машинка MB А 2500 PV			2004
109	Электроды МР-ЗС Ф 3 мм 1 упаковка 5 кг
ПО	Сверла ф 2- 40 250 шт
111	Резцы токарные 150 шт
112	Метчики МЗ -- М30 40 шт
113	Плашки МЗ-- М30 40 шт
114	Ключ динамометрический
115	Контрольно-измерительный инструмент (пробки скобы, резьбовые калибры)
116	Весы электронные 1 шт
117	Светильники одинарные 20 шт
118	опоры светильников 2шт по 12 м
119	Светильники двойные 10 шт
120	Шкаф металлический в раздевалки для переодевания 15 шт
121	ШКАФ 2-х дверный 1шт
122	Шкаф книжный 2 шт
123	Стол письменный 160x60 1 шт
124	Стол приставной 1 шт
125	Стол компьютерный 1 шт
126	Тумба 1шт
127	Стулья металлические кожаные 6 шт
128	Техническая литература (справочники, ГОСТЫ) 10 наименований
129	Дверь межкомнатн 3 шт
130	Светильники точечные 8 шт
131	Люстра трехрожковая 3 шт
132	Стеллажи металлические 8 шт
133	Масляный радиатор
134	Чайник электрический 3 шт
135	Холодильник 2 шт
136	Подставка для цветов 1 шт
137	Поднос металлический 1 шт
138	Часы настенные 1 шт
139	Кулер автомат для питьевой воды
140	Металл калиброванный ф5-ф30 в ассортименте 2500 кг
141	металл горячекатанный в ассортименте 1000 кг
142	металл пруток Д16Т 600 кг
143	металл пруток латунь 250 кг
144	металл пруток нержав 100 кг
145	металл пруток медь 20 кг
146	металлолом черного металла 3 т
147	металлолом Д16Т (алюминий) 30 кг
148	металлолом нержав 50 кг
148	металлолом латунь бронза 50 кг
149	масло индустриальное И 20 А 100 л
150	керосин 80 л
151	СОЖТНК 60 л
152 153 154 155 156 157 158	Бочка железная 200 л 10 шт Тара (ящики железные) 60 шт Чертежи деталей заказчиков 300 шт Паспорта на металлорежущие станки 20 шт Документы бухгалтерской отчетности Трудовые книжки работников ООО " Автоматик К" 30 шт Договоры с заказчиками и поставщиками
159	Документы по технике безопасности и охране туда

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.04.2016 по делу А41-7886/16 в удовлетворении исковых требований ООО "Автоматик К" отказано (л.д. 170-173 т. 2).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Автоматик К" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права (л.д. 3-7 т. 3).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя апелляционной жалобы поддержали доводы своей жалобы и дополнений к ней, просили обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО "Влад-инвест" (арендодатель) и ООО "Автоматик К" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 6/15 от 01.06.2015, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение - здание зернохранилище 1,2 этаж, площадью 644,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Подольский район, Лаговское с/п Подольская МИС (л.д. 94-103 т. 1).

01.06.2015 помещение передано ООО "Автоматик К" по акту приема-передачи (л.д. 104 т. 1).

Согласно п. 5.1., п. 5.2., п. 5.3. договора арендная плата составляет 196 500 руб. в месяц.

Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю фактически потребленную арендатором электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, исходя из показаний приборов учета.

Арендатор вносит арендную плату, стоимость коммунальных услуг прочие платежи не позднее 05 числа текущего месяца, оплата электроэнергии производится не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п. 3.3.3. договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату, коммунальные платежи, оплату за потребленную электроэнергию, отопление, охрану, обслуживание территории.

В соответствии с п. 3.2.3. договора арендодатель имеет право ограничить или прекратить пропуск сотрудников и посетителей арендатора в арендуемое помещение, отключить арендуемое помещение от любых коммуникаций в случае невыполнения, в том числе, п. 3.3.3 на срок до устранения выявленных нарушений.

Согласно п. 3.2.4. договора в случае необходимости арендодатель вправе удержать находящееся в арендуемом помещении имущество в обеспечение исполнения обязательств арендатора по настоящему договору.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2016 по делу N А41-100221/15 с ООО "Автоматик К" в пользу ООО "Влад-Инвест" взыскано 1 717 241,94 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды N1/14 от 01.07.2014, N6/15 от 01.06.2015, неустойки в размере 151 325,43 руб. (л.д. 162-165 т. 1).

По состоянию на 01.07.2015 задолженность ООО "Автоматик К" перед ООО "Влад-Инвест" по арендной плате составляла 1 275 500 руб., что подтверждено двусторонним актом сверки (л.д. 106 т. 1).

ООО "Влад-Инвест" в адрес истца направило претензии об оплате задолженности и пени по арендной плате исх. N 16 от 24.09.2015 г., исх. N 38 от 05.11.2015, однако, указанные претензии остались без ответа.

12.10.2015 ООО "Автоматик К" вручено уведомление исх N 25 об ограничении доступа в помещение в соответствии с п. 3.2.3 договора аренды 6/15 от 01.06.2015.

14.10.2015 в соответствии с п. 3.2.3, 3.2.4 договора аренды N 6/15 от 01.06.2015 истцу ограничен доступ в арендуемое помещение. Комиссией ООО "Влад-Инвест" составлен акт опечатывания помещения N2 от 14.10.2015 с описью оборудования, находящегося на складе, и осуществлением фотосъемки (приложения к акту). Помещение опечатано, подача коммунальных услуг прекращена.

В приложении N 1 к акту N 2 от 14.10.2015 указан перечень оборудования в количестве 29 шт.

В связи с лишением арендатора возможности пользоваться арендуемым помещением с 14.10.2015, ООО "Автоматик К", руководствуясь ст.ст. 301, 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Обжалуя решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы, полагает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Отношения, связанные с договором аренды, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст.ст. 606-625)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Однако доказательств создания препятствий пользованию имуществом в материалы дела не представлено.

Истец не представил доказательств того, что после составления акта от 14.10.2015 он не имел доступа к арендованному помещению, а также, что предпринимал попытки попасть в это помещение, а арендодатель препятствовал ему в этом.

Кроме того, письмом исх. N 24 от 14.10.2015 ООО "Автоматик К" просило ООО "Влад-инвест" рассмотреть предложение о передаче части имущества в счет погашения задолженности по арендной плате.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оснований для расторжения договора в соответствии со ст. 620 ГК РФ не имеется, так как причиной для ограничения доступа к спорному имуществу послужило нарушение обществом сроков внесения арендных платежей.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по смыслу вышеприведенной нормы права и разъяснений по ее применению в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения, входят: установление права собственности истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика, незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных элементов. Объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, при этом по правилам ст. 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих нахождение индивидуально-определенного имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее виндикационный иск.

Индивидуально-определенными признаками для движимого имущества, позволяющими определенно установить это имущество и отграничить его от аналогичного, являются его технические характеристики.

В силу ст. ст. 209, 216 ГК РФ право собственности - вещное право, объектом вещного права является индивидуально-определенное имущество.

Однако каких-либо доказательств передачи ответчику спорного имущества не представлено.

При таких обстоятельствах, возвращение того же имущества собственнику невозможно, поскольку имущество не индивидуализировано, что не позволяет его выделить из общей массы аналогичных объектов, объединенных общими родовыми признаками.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, в удовлетворении требований отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (ч. 5 ст. 110 названного Кодекса).

Поскольку заявителем при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина не уплачена ввиду удовлетворения ходатайства о предоставлении отсрочки в уплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, то в силу ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21, 333.41 части второй Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2016 года по делу А41-7886/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автоматик К" в доход Федерального бюджета 3000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.С.Юдина

Судьи

Л.Н. Иванова М.В. Игнахина