Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2016 г. N 04АП-1310/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Чита

29 июня 2016 г.

Дело N А58-5202/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2016 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Басаева Д.В., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Компания строительно-технических ресурсов "Торговый дом" на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2016 года по делу N А58-5202/2015 по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ОГРН 1031401720162, ИНН 1434027060, место нахождения: 678960, Республики Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Дружбы Народов, д.21) к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания строительно-технических ресурсов "Торговый дом" (ОГРН 1101434000194, ИНН 1434040135, место нахождения: 67896, Республики Саха (Якутия), г. Нерюнгри, д.8/2, кв.16) о взыскании 11 557 699,60 руб. арендной платы и пени (суд первой инстанции: Евсеева Е.А.),

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее также - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания строительно-технических ресурсов "Торговый дом" (далее также - ответчик, Общество, ООО "КСТР "Торговый Дом") о взыскании 11 138 241,94 руб., в том числе основной долг в размере 9 419 130,01 рублей, пени в размере 1 719 111,93 рублей за период с 11.09.2014 по 20.09.2015.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 11 557 699,60 рублей, в том числе основной долг в размере 9 652 575,96 рублей, пени в размере 1 905 123,64 рублей за период с 11.09.2014 по 15.10.2015. Уточнение исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2016 года иск удовлетворен частично.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Компания строительно-технических ресурсов "Торговый дом" в доход бюджета муниципального образования "Город Нерюнгри" всего 10 302 193,86 рублей, в том числе 9 652 575,96 рублей сумма основного долга и 649 617,90 рублей пени.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Компания строительно-технических ресурсов "Торговый дом" в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 72 015,00 рублей.

Судебный акт мотивирован наличием оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, в связи с чем применению подлежат положения главы 34 Гражданского кодекса РФ. Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение внесения суммы арендной платы за пользование земельным участком, что повлекло начисление и взыскание неустойки, рассчитанной на основании пункта 5.1 договора аренды земельного участка.

Суд установил, что стороны соглашением распространили действие договора аренды N 262 от 03.06.2013 на правоотношения, возникшие с 16.08.2011, в связи с чем отклонил доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за период с 16.08.2011 до заключения договора аренды и подписания 06.06.2013 акта приема-передачи земельного участка.

Судом установлено наличие ошибок в расчете задолженности, произведенным истцом, требования удовлетворены в пределах заявленных требований.

Основанием для частичного отказа в удовлетворении требований послужил вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания договорной неустойки за период, предшествующий заключению договора N 262, поскольку не имеется оснований полагать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения. Судом произведен перерасчет пени за период с 11.06.2013 по 15.10.2015, установлено наличие ошибок при расчете пени в части определения сумм основного долга, на которую подлежит начислению пеня, обусловленных изменением вида разрешенного использования земельного участка и внесением изменений в нормативный правовой акт, устанавливающий базовые ставки арендной платы в течение расчетного периода; неверное определение истцом значения 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы с 16.08.2011 по 06.06.2013, арендной платы и пени за период с момента расторжения договора аренды 11.09.2015 по 15.10.2015, принять в данной части по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции необоснованно отклонены его доводы об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за период до заключения договора аренды и после расторжения договора.

По мнению ответчика, анализ положений статей 8, 307, 309, пункта 1 статьи 420, статей 606, 610, 614, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации свидетельствует, что обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им объектом аренды, оплате подлежит лишь фактическое использование земельного участка, в рассматриваемом случае - после подписания акта приема-передачи земельного участка 06.06.2013. Акт о выборе земельного участка N 39/2010 от 22.12.2010, утвержденный постановлением Нерюнгринской городской Администрации N 1649 от 16.08.2011, заявление ответчика от 22.01.2013 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, постановление Нерюнгринской районной Администрации N 226 от 05.02.2013 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости являются документами, подтверждающими направленность действий истца и ответчика на последующее заключение договора аренды земельного участка, и не подтверждают фактическое использование земельного участка по прямому назначению. В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в данном случае с 03.06.2013. Достижение сторонами соглашения о применении договора к отношениям, сложившимся до заключения договора, не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

В связи с заключением сторонами соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и передачей участка арендодателю, договор прекратил свое действие, следовательно, арендная плата и пени не должны начисляться.

За весь период действия договора аренды ответчик земельный участок не использовал в соответствии с целевым назначением.

В возражениях на апелляционную жалобу Комитет полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными, решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Дополнительно истец указал на пропуск обществом срока на апелляционное обжалование решения суда первой инстанции (апелляционная жалоба на решение суда от 25.01.2016 подана 29.02.2016).

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 11.05.2016.

Стороны своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

По результатам проверки судом апелляционной инстанции не нашел подтверждения довод истца о пропуске обществом срока на апелляционное обжалование решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что мотивированное решение суда первой инстанции принято 25.01.2016, следовательно, в силу положений статей 180, 181, части 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба могла быть подана в течение месяца до 25.02.2016 включительно. Апелляционная жалоба подана обществом почтовым отправлением 25.02.2016, что подтверждается оттиском календарного штемпеля на почтовом конверте с идентификационным номером 678960 95 02240 6, то есть в установленный законом срок, и поступила в суд первой инстанции 29.02.2016.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду, что если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

В связи с тем, что Комитет не настаивал на проверке решения суда первой инстанции в полном объеме, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой Обществом части.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.06.2013 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор N 262 аренды земельного участка (далее - договор N 262), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 100 000,00 кв.м. из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:19:102019:0070, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, между базой ППС и вышей базой УМиТ и СО, для использования под строительство железнодорожного пути (далее - земельный участок).

Пунктом 2.1 договора N 262 установлен срок его действия с 28.05.2013 до 20.05.2016 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 16.08.2011. Арендная плата исчисляется с 16.08.2011 (пункт 2.2).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 29.07.2013 за номером государственной регистрации 14-14-09/008/2013-863, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.10.2013 N 14/001/090/2015-95452.

В соответствии с пунктом 3.1 арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Земельный участок принят Ответчиком по акту приема-передачи от 06.06.2013, без разногласий.

11.09.2015 сторонами подписано соглашение N 78 о досрочном расторжении договора N 262.

16.10.2015 земельный участок возвращен истцу по акту приема-передачи.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 16.08.2011 по 15.10.2015 явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы и пени.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137 от 25.10.2001 (действовавшему в период заключения договора) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" N 1550-1 от 06.07.2001 одним из полномочий местной администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю.

Пунктом 3.22 Положения "О комитете земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района", утвержденного 24.11.2011 N 5-31, установлено, что Комитет обеспечивает в пределах своей компетенции в качестве истца и ответчика, третьего лица в защиту имущественных прав и интересов муниципального образования "Нерюнгринский район" в судебных инстанциях всех уровней и иных организациях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 14:19:102019:0070 располагается на территории муниципального образования "Нерюнгринский район", разграничение государственной собственности в отношении указанного земельного участка, в заявленный период не произведено.

На основании приведенных норм Комитет правомерно обратился в арбитражный суд с иском в защиту публичных интересов муниципального образования "Нерюнгринский район".

Спорные правоотношения возникли в связи с исполнением сторонами договора от 03.06.2013 N 262 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, соответственно, регулируются нормами Главы 34 Гражданского кодекса РФ и нормами Земельного кодекса РФ.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, предмет договора определен в пункте 1.1. договора, земельный участок передан арендатору по передаточному акту, следовательно, договор является заключенным и между сторонами фактически сложились арендные отношения по указанному договору.

Земельные участки отнесены к объектам недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса РФ) и в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут быть переданы в аренду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Суд первой инстанции, установив, что стороны соглашением распространили действие договора аренды N 262 от 03.06.2013 на правоотношения, возникшие с 16.08.2011, обоснованно отклонил приведенные и в апелляционной жалобе доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за период с 16.08.2011 до заключения договора аренды и подписания 06.06.2013 акта приема-передачи земельного участка, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В рассматриваемом случае стороны воспользовались данным правом и включили в пункт 2.1 договора N 262 условие о распространении его действия на правоотношения, возникшие с 16.08.2011, при этом земельный участок принят ответчиком по акту приема-передачи 06.06.2013.

Судом первой инстанции обоснованно учтено, что о наличии фактических отношений между истцом и ответчиком, связанных с использованием земельного участка до заключения договора N 262, в частности, свидетельствуют - акт о выборе земельного участка N 39/2010 от 22.12.2010, утвержденный постановлением Нерюнгринской районной администрации N 1649 от 16.08.2011, заявление ответчика от 22.01.2013 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, постановлением Нерюнгринской районной администрации N226 от 05.02.2013 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Достижение сторонами соглашения о применении условий договора к отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии ответчика оплатить фактическое использование им земельного участка в период с 16.08.2011.

С учетом вышеприведенного, доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии у истца оснований для начисления арендной платы с 16.08.2011 до заключения договора N 262 и подписания 06.06.2013 акта приема-передачи земельного участка, подлежат отклонению как необоснованные.

В ходе рассмотрения дела апелляционным судом не нашли своего подтверждения и доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и пени за период с момента расторжения договора аренды 11.09.2015 по 15.10.2015.

Из материалов дела следует, что 11.09.2015 сторонами подписано соглашение N 78 о досрочном расторжении договора N 262, согласно пункту 4 которого прекращение действия договора по настоящему соглашению влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если такое имели место при заключении или исполнении договора.

По смыслу приведенного пункта соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств по договору на будущее время, сохранив действие обязательств, вытекающих из договора N 262 и возникших до его расторжения, до полного их исполнения.

16.10.2015 земельный участок возвращен истцу по акту приема-передачи.

Следовательно, суд первой инстанции правильно исходил из того, что факт пользования Ответчиком земельным участком в заявленный Истцом к взысканию период с 16.08.2011 по 15.10.2015 подтверждается договором N 262, актом приема-передачи от 03.06.2013 и актом приема-передачи от 11.09.2015, подписанным 16.10.2015, что свидетельствует о наличии на стороне ответчика обязанности по внесению арендной платы за указанный период и соответствующих пени в случае неисполнения обязательств.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, в том числе, о том, что земельный участок не использовался ответчиком в соответствии с целевым назначением, при установленных по делу обстоятельствах и действующем правовом регулировании апелляционным судом отклоняются как необоснованные.

Судом первой инстанции при проверке расчета задолженности установлено наличие ошибок, требования удовлетворены в пределах заявленных требований.

Суд первой инстанции правильно руководствовался следующим.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшему в период заключения договора) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее -регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку договор N 262 заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ, к нему подлежит применению регулируемая арендная плата. При этом изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 10.12.2008 N 541 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов" (действовало до 1 января 2014 года) и Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 N 374 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)".

Размер кадастровой стоимости переданного по договору аренды земельного участка подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из кадастровых паспортов от 12.09.2011 N 1799/1419/101/11-492, от 30.12.2014 N 14/13-532143, от 28.09.2015 N 14/15-234104.

Базовые ставки и льготы по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Нерюнгринского района установлены Решением Нерюнгринского районного Совета от 09.04.2009 N 4-7 (до 04.06.2014 в редакции Решения от 10.02.2010 N 4-16 и с 05.06.2014 в редакции Решения от 28.05.2014 N 4-9).

В соответствии с пунктом 1 названного решения базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Нерюнгринского района, утверждены, среди прочего, по землям населенных пунктов в Приложении N 1.

В соответствии с пунктом 4.1 договора N 262 арендная плата вносится арендодателем поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

По смыслу приведенного пункта договора, арендная плата должна быть внесена Арендатором не позднее: 10 марта за 1 квартал, 10 июня за 2 квартал, 10 сентября за 3 квартал, 10 декабря за 4 квартал.

В соответствии с расчетом истца общая задолженность ответчика за период с 16.08.2011 по 15.10.2015 составляет 9 652 575,96 руб., в том числе 737 210,64 руб. за 2011 год (с 16 августа по 31 декабря), 1 954 590,00 руб. за 2012 год, 645 785,72 руб. за 2013 год, 4 261 519,88 руб. за 2014 год и 2 053 469,70 руб. за 2015 год (с 01 января по 15 октября).

Ответчиком возражений относительно подлежащих применению базовых ставок, размера кадастровой стоимости, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, в том числе в период до и после изменения вида разрешенного использования земельного участка по инициативе ответчика (05.02.2013), не приведено.

Проверив расчет задолженности истца, судом первой инстанции установлены ошибки в расчете задолженности за 2011, 2013, 2014 и 2015 годы.

Так, по расчету суда первой инстанции:

- за 2011 год плата за пользование земельным участком составляет 735 598,39 руб., в том числе: за период с 16 августа по 30 сентября (3 квартал) - 246 950,89 руб. (1 954 590,00 руб./12/31*16 дней + 1 954 590,00 руб./12) и за 4 квартал - 488 647,50 руб. (1 954 590,00 руб./4), где 1 954 590,00 руб. размер годовой арендной платы, из расчета: 130 306 000,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок) * 1,5% (базовая ставка арендной платы, соответствующая виду функционального использования - гаражи индивидуальные; гаражи кооперативные, на территории города Нерюнгри);

-за 2013 год плата за пользование земельным участком составляет 650 547,62 руб., в том числе: за 1 квартал 265 587,62 руб. (1 954 590,00 руб./12 (за январь) + 1 954 590,00 руб./12/28*4 дней (за период с 01 по 04 февраля) + 513 280,00 руб./12/28*24 дня (за период с 05 по 28 февраля) + 513 280,00 руб./12 (за март)); за 2, 3, 4 квартал по 128 320,00 руб.

(513 280,00 руб. / 4), где 513 280,00 руб. размер годовой арендной платы, из расчета: 12 832 000,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещений железнодорожных путей и т.д.) * 4 % (базовая ставка арендной платы, соответствующая виду функционального использования - для размещения железнодорожных путей, на территории города Нерюнгри);

-за 2014 год плата за пользование земельным участком составляет 4 261 320,13 руб., в том числе: за 1 квартал 1 622 330,00 руб. (6 489 320,00 руб./4); за 2 квартал 1 341 126,13 руб. (6 489 320,00 руб./12*2 (за апрель и май) + 6 489 320,00 руб./12/30*4 дня (за период с 01 по 04 июня) + 2 595 728,00 руб./12/30*26 дней (за период с 05 по 30 июня);

за 3, 4 квартал по 648 932,00 руб. (2 595 728,00 руб. / 4), где 6 489 320,00 руб. размер годовой арендной платы, из расчета: 162 233 000,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка в соответствии Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 N 374 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)") * 4 % (базовая ставка арендной платы, соответствующая виду функционального использования - для размещения железнодорожных путей, на территории города Нерюнгри), и 2 595 728,00 руб. размер годовой арендной платы, из расчета: 162 233 000,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка в соответствии Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 N 374 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)") * 1,6 % (базовая ставка арендной платы, соответствующая виду функционального использования - для размещения железнодорожных путей, на территории города Нерюнгри);

-за 2015 год плата за пользование земельным участком составляет 2 051 462,33 руб., в том числе: за 1, 2, 3 квартал по 648 932,00 руб. (2 595 728,00 руб. / 4); за 4 квартал(с 01 по 15 октября) 104 666,33 руб. (2 595 725,00 руб. / 12 / 31 * 15 дней.

Всего: 9 653 518,47 руб. (735 598,39 руб. + 1 954 590,00 руб. + 650 547,62 руб. + 4 261 320,13 руб. + 2 051 462,33 руб.).

Поскольку доказательств оплаты арендных платежей полностью либо в части ответчик в материалы дела не представил, суд первой инстанции взыскал задолженность в пределах заявленных истцом требований в сумме 9 652 575,96 руб.

Заявителем апелляционной жалобы доводов о несогласии с вышеприведенными выводами суда и расчетом, в том числе, в части расчета суммы задолженности за период до заключения договора аренды и после подписания соглашения о его расторжении, не приведено, апелляционным судом оснований для признания их необоснованными не установлено.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена.

Пунктом 5.1 договора N 262 предусмотрено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору N 262 истцом начислены пени в размере 1 905 123,64 руб. за период просрочки с 11.09.2011 по 15.10.2015, в том числе за периоды до заключения договора N 262.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания договорной неустойки в сумме 1 150 116,98 руб. за период, предшествующий заключению договора N 262. Решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании неустойки в указанной части не является предметом апелляционного пересмотра. Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени с момента расторжения договора аренды 11.09.2015 по 15.10.2015 отклонены апелляционным судом по вышеприведенным основаниям.

Из судебного акта следует, что судом первой инстанции произведен перерасчет пени за период с 11.06.2013 по 15.10.2015, в том числе и за 3 квартал 2015 года, установлено наличие ошибок при расчете пени в части определения сумм основного долга, на которую подлежит начислению пеня, обусловленных изменением вида разрешенного использования земельного участка и внесением изменений в нормативный правовой акт, устанавливающий базовые ставки арендной платы в течение расчетного периода; неверное определение истцом значения 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России.

Расчет пени за рассматриваемый период, произведенный судом, ответчиком не оспорен, апелляционным судом не установлено оснований для признания его необоснованным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанные периоды подтверждается материалами дела, судом первой инстанции на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно взыскана неустойка с ответчика в пользу истца.

О несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, соответствующие доказательства не представлены, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для ее уменьшения.

При установленных по делу обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта в пересматриваемой части.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2016 года по делу N А58-5202/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий

Э.В. Ткаченко

Судьи

Д.В. Басаев В.А. Сидоренко