Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2016 г. N 11АП-6761/16

г. Самара

28 июня 2016 г.

Дело N А65-30291/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 июня 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гималеевой Альфии Фоатовны на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2016 года, принятое по делу N А65-30291/2015 судьей Мазитовым А.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные Челны,

к индивидуальному предпринимателю Гималеевой Альфие Фоатовне (ОГРНИП 304165835900334), г.Казань,

с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Городской расчетный центр",

о взыскании 316 777 руб. 76 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества, 19 372 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием в судебном заседании:

от ответчика - представитель Латыпова К.Н. по доверенности от 18.03.2016,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" (истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Гималеевой Альфие Фоатовне о взыскании 330 636 руб. 90 коп. за предоставленные коммунальные услуги для общедомовых нужд и за содержание и ремонт общего имущества, 19 372 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд в соответствии со статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование о взыскании 316 777 руб. 76 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества, 19 372 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами выделил в отдельное производство и рассмотрел в данном деле.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2016 г. исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 218 995 руб. 10 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества и 9 445 руб. 50 коп. расходов на оплату государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Гималеева А.Ф. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. По мнению ответчика, судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применены нормы материального и процессуального права. Ответчик считает, что истец не представил в обоснование своих требований надлежащих доказательств, а также не принял во внимание доводы о применении к расчетам платежей за содержание и ремонт общего имущества тарифов, установленных агентским договором обеспечения эксплуатационных услуг N 5-107 от 01.10.2013 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

В судебное заседание истец и третье лицо не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1446,5 кв.м. (512,80 кв.м., 68,1 кв.м., 865,60 кв.м.), расположенные по адресу: РТ, г. Набережные Челны, просп. М. Джалиля, д. 88 (10/20А), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 16-АН N 202173 от 04.09.2013 г., N 202182 от 04.09.2013 г., N 202744 от 09.09.2013 г., N202745 от 09.09.2013 г.

ООО "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" осуществляет управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, просп. М. Джалиля, д. 88 (10/20А) на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу просп. М. Джалиля, д. 88 (10/20А) от 25 января 2006 г.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно расчетам цены иска (л.д.6,7) общая сумма подлежащей уплате ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 04.09.2013 г. по 31.07.2015 г. составляет 334 506 руб. 86 коп., которая состоит из платежей: за уборку внутридомовых мест общего пользования, управление жилым фондом, капитальный ремонт, текущий ремонт жилого здания и благоустройство придомовой территории, текущий ремонт и ТО внутридомовых водопроводных коммунальных сетей, текущий ремонт и ТО внутридомовых систем отопления, текущий ремонт и ТО внутридомовых электросетей, в том числе 179 172 руб. 93 коп. - за содержание и ремонт общего имущества за период (с капитальным ремонтом по 31.08.2014 г.) с 01.02.2014 г. по 31.07.2015 г., 118 225 руб. 43 коп. - за содержание и ремонт общего имущества (с капитальным ремонтом) за период с 04.09.2013 г. по 31.01.2014 г., 37 108 руб. 50 коп. - за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 г. по 31.07.2015 г.

Досудебная претензия от 09.07.2015 г. N 1458 (л.д.160) оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Ввиду неоплаты ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обратился с настоящим иском.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества. Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного Кодекса РФ).

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 4910/10 от 09.11.2010 г.).

Согласно расчетам цены иска (л.д.6,7) общая сумма подлежащей уплате ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 04.09.2013 г. по 31.07.2015 г. составляет 334 506 руб. 86 коп., состоит из платежей: за уборку внутридомовых мест общего пользования, управление жилым фондом, капитальный ремонт, текущий ремонт жилого здания и благоустройство придомовой территории, текущий ремонт и ТО внутридомовых водопроводных коммунальных сетей, текущий ремонт и ТО внутридомовых систем отопления, текущий ремонт и ТО внутридомовых электросетей, в том числе 179 172 руб. 93 коп. - за содержание и ремонт общего имущества за период (с капитальным ремонтом по 31.08.2014 г.) с 01.02.2014 г. по 31.07.2015 г., 118 225 руб. 43 коп. - за содержание и ремонт общего имущества (с капитальным ремонтом) за период с 04.09.2013 г. по 31.01.2014 г., 37 108 руб. 50 коп. - за капитальный ремонт за период с 01.09.2014 г. по 31.07.2015 г.

Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей (т.1 л.д. 9, 10), которые основаны на тарифах, установленных постановлениями Исполнительного комитета г. Набережные Челны от 19.12.2013 г. N 7716, от 22.12.2014 г. N 8061, от 28.11.2012 г. N 8567, и постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 г. N450.

Судом принято во внимание, что часть платежей ответчиком уплачена, а именно: 26.12.2013 года уплачена сумма 13 328 руб. 28 коп. за общие эксплуатационные услуги платежным поручением N 429, 30.102015 года уплачена сумма 97 740 руб. 72 коп. за общие эксплуатационные услуги платежным поручением N 359. Как указано во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда РТ от 24.12.2015 г. по делу N А65-20547/2015, имеющим в силу статей 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательное и преюдициальное значение для данного дела, ответчиком уплачено 4442 руб. 76 коп. за общие эксплуатационные услуги по платежному поручению N51 от 31.01.2014 г.

Таким образом, с учетом оплаты, сумма неоплаченных ответчиком платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 218 995 руб. 10 коп. (334 506 руб. 86 коп. - 13 328 руб. 28 коп. - 97 740 руб. 72 коп. - 4 442 руб. 76 коп.).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 218 995 руб. 10 коп.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что суд не применил к расчетам платежей за содержание и ремонт общего имущества тарифы, установленные агентским договором обеспечения эксплуатационных услуг N 5-107 от 01.10.2013 г, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку данным договором (п.3.4) размер платы за предоставленные коммунальные услуги для общедомовых нужд определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Таким образом, в расчетах размера платы за содержание общего имущества, включая коммунальные услуги для общедомовых нужд применены одинаковые тарифы как и для собственников жилых помещений многоквартирного дома. В связи с этим не может быть принят контррасчет ответчика, представленный в суд апелляционной инстанции. Кроме этого в нарушение ст.65 АПК РФ ответчик данный контррасчет в суд первой инстанции не представлял.

В части отказа в иске и во взыскании 19 372 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2014 г. по 24.08.2015 г. решение ответчиком не оспаривается.

Таким образом, при этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем праве в порядке статьи 1102 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы являются ошибочными, основанными на неправильном толковании закона, не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, решение суда является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2016 года по делу N А65-30291/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев