Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2016 г. N 07АП-4858/16

г. Томск

01 июля 2016 г.

Дело N А02-157/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27.06.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.07.2016.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей: В.М. Сухотиной, М.Ю. Кайгородовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.Е. Глазковой

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Микрофинансовой организации, некоммерческой организации "Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай" (номер апелляционного производства 07АП-4858/16) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 21 апреля 2016 г. по делу N А02-157/2016 (Судья Е.М. Гуткович)

по иску Микрофинансовой организации, некоммерческой организации "Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай" (ОГРН 1020400764031, ИНН 0411018879)

к предпринимателю Сафронову Сергею Сергеевичу (ОГРН 314041114600028, ИНН 041100913361)

о взыскании 1 059 981,74 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Микрофинансовая организация, некоммерческая организация "Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай" (далее по тексту истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сафронову Сергею Сергеевичу (далее ИП Сафронов С.С., ответчик) о взыскании 1 000 000 руб. задолженности, 45 064,07 руб. неустойки по состоянию на 20.01.2016 г., 14 831,59 руб. процентов, а также 86,08 руб. неустойки по процентам. Истец также просил взыскать с ответчика проценты по ставке 10% годовых от суммы займа с 21.01.2016 г. до полного погашения, неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы займа за каждый день просрочки.

Кроме того, истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: столярный цех с бытовыми помещениями, назначение объекта: нежилое, этажность: 1, общей площадью 322,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: 04:11:010357:37 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания гаража площадью 2 446 кв.м., кадастровый (условный) номер 04:11:010357:60, расположенные по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 263/1, определив начальную продажную стоимость столярного цеха с бытовыми помещениями в размере 1 120 000 руб., земельного участка - в размере 350 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 21.04.2016 г. (резолютивная часть объявлена 19.04.2016 г.) требования истца были удовлетворены частично, с ИП Сафронова С.С. в пользу Микрофинансовой организации, некоммерческой организации "Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай" было взыскано 1 000 000 руб. суммы займа, 14 831,59 руб. задолженности по начисленным на 20.01.2016 г. процентам, 45 064,07 руб. неустойки по основному долгу, 86,08 руб. неустойки по процентам, 29 600 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 руб. возмещение расходов по оплате услуг представителя, а также с 21.01.2016 г. до полного погашения проценты по ставке 10% годовых от суммы займа (1 000 000 руб.), неустойку по ставке 1/300 учетной ставки Банка России от суммы займа и на сумму ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом.

Кроме того, судом было обращено взыскание на предмет ипотеки: столярный цех с бытовыми помещениями площадью 322,4 кв. метра, кадастровый номер 04:11:010357 и земельный участок площадью 2 446 кв. метра с кадастровым номером 04:11:010357:60, расположенные по адресу: Республика Алтай, город Горно-Алтайск, ул. Ленина, 263/1.

Установлен порядок реализации недвижимого имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона с начальной ценой 2 169 300 руб., в том числе земельного участка 1 049 300 руб.

В удовлетворении требований в части установления первоначальной продажной цены земельного участка 350 000 руб. было отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Микрофинансовая организация, некоммерческая организация "Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай" подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части установления первоначальной продажной цены на земельный участок в сумме 1 049 300 руб. и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что принимая решение об установлении начальной продажной цены земельного участка, суд первой инстанции не применил положения п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, ответчик письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.

На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 21.04.2016 г. в обжалуемой его части, апелляционный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 12.11.2014 г. между Микрофинансовой организацией, некоммерческой организацией "Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай" (заимодавец) и ИП Сафроновым С.С. (заемщик) был заключен договор займа N 417/1, по условиям которого, заимодавец обязался предоставить заемщику заем для открытия салона красоты, на срок по 11.11.2015 г. в сумме 1 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить заимодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им и платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1 договора).

Заемщик уплачивает заимодавцу проценты за пользование займом по ставке 10,0 процентов от суммы займа (п. 4.1 договора).

Даты погашения выданного займа определены в п. 6.1 договора N 417/1 от 12.11.2014 г.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение займа, или уплату процентов, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 10.2 договора).

12.11.2014 г. между Микрофинансовая организация, некоммерческая организация "Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай" (залогодержатель) и ИП Сафроновым С.С. (залогодатель) был заключен договор ипотеки N 417/2, по условиям которого, залогодатель предал в залог залогодержателю недвижимое имущество и земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора (п. 1.1 договора).

Предметом залога является: а) объект недвижимости - столярный цех с бытовыми помещениями, назначение объекта: нежилое, этажность: 1, общей площадью 322,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 263/1, кадастровый (условный) номер: 04:11:010357:37; б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания гаража площадью 2 446 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 263/1, кадастровый (условный) номер 04:11:010357:60 (п. 1.2 договора).

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 1 600 000 руб.; залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (а) договора объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта составляет 1 120 000 руб. (п. 1.4 договора).

Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (б) договора устанавливается сторонами в сумме 500 000 руб.; залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (б) договора земельного участка, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта составляет 350 000 руб. (п. 1.5 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее неисполнение ответчиком своих обязательств по договору N 417/1 от 12.11.2014 г., Микрофинансовая организация, некоммерческая организация "Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай" обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что размеры основного долга, неустойки и процентов подтверждены материалами дела и признаны ответчиком, оснований для установления первоначальной продажной цены земельного участка в размере 350 000 руб. не имеется.

Доводы подателя апелляционной жалобы заявлены относительно его несогласия с установлением судом первой инстанции начальной продажной цены земельного участка в размере 1 049 300 руб.

Апелляционный суд не находит оснований согласиться с выводами суда первой инстанции в части отсутствия оснований для установления первоначальной продажной цены земельного участка в размере 839 440 руб. в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.)

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Так как стороны к соглашению об установлении начальной продажной цены земельного участка не пришли, определением Арбитражного суда Республики Алтай от 16.03.2016 г. была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению N 02-01/0874 от 22.03.2016 г. рыночная стоимость земельного участка для цели проведения открытого аукциона в процессе исполнительного производства составила 1 049 300 руб.

Вместе с тем, судом первой инстанции не применены положения пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., с учетом которых продажная стоимость заложенного имущества определяется исходя из 80% от его рыночной стоимости, таким образом, продажная стоимость земельного участка, площадью 2 446 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 263/1, кадастровый (условный) номер 04:11:010357:60 составляет 839 440 руб.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба Микрофинансовой организации, некоммерческой организации "Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай" является обоснованной, а решение Арбитражного суда Республики Алтай от 21 апреля 2016 г. по делу N А02-157/2016 в обжалуемой его части подлежит изменению, в связи с неправильным применением норм материального права (п.п. 4 п. 1 ст. 270 АПК РФ).

Государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 2 ст. 269, п. 4 ч. 1 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 21 апреля 2016 г. по делу N А02-157/2016 в обжалуемой его части изменить, изложив абзац второй пункта третьего резолютивной части решения в следующей редакции:

"Установить порядок реализации недвижимого имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона с начальной ценой 1 959 440 руб., в том числе земельного участка с кадастровым (условным) номером 04:11:010357:60, расположенного по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Ленина, 263/1 в размере 839 440 руб.".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

М.Ю. Кайгородова В.М. Сухотина