Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2016 г. N 06АП-3024/16

г. Хабаровск

05 июля 2016 г.

А04-11966/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Гричановской Е.В., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.

при участии в заседании:

от Тындинской городской общественной организации "Федерация бильярдного спорта": Новак Юрий Павлович, представитель по доверенности от 12.01.2016;

от Муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области "Тында": не явились;

от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды, Тындинской городской общественной организации "Федерация бильярдного спорта"

на решение от 14.04.2016

по делу N А04-11966/2015

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Наринской С.А.

по иску Муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области "Тында"

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды

о взыскании 197 260,97 руб.

третьи лица Тындинская городская общественная организация "Федерация бильярдного спорта"

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области "Тында" (ОГРН 1092808000757, ИНН 2808022841, далее- МУП "Тында", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации к Муниципальному образованию городу Тында в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тында (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210, далее-Комитет) о взыскании задолженности в сумме 197 260,97 руб. за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, д.57 за период январь-декабрь 2015 года.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Тындинская городская общественная организация "Федерация бильярдного спорта" (далее- Федерация биллиардного спора).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.04.2016 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, Федерация биллиардного спора и Комитет обратились в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Федерация биллиардного спорта в обоснование жалобы приводит доводы об отсутствии в материалах дела подписанных актов оказанных услуг за спорный период между истцом и Комитетом, что, по мнению третьего лица, свидетельствует о недоказанности оказания каких-либо услуг ответчику, утверждении тарифа в размере 72,43 руб. только на 2013 год, несогласии с размером указанного тарифа.

Комитет в апелляционной жалобе ссылается на отсутствие доказательств возникновения на стороне муниципального образования неосновательного обогащения, поскольку в соответствии с условиями договора от 23.09.2013 Комитетом приняты обязательства по внесению платы за содержание и ремонт по зданию, расположенному по адресу: Г. Тында, ул. Красная Пресня, 57 в отношении пустующих помещений. Спорные помещения площадью 257 кв.м пустующими не являются, переданы по договору третьему лицу, который принял обязательства заключить договоры на техническое обслуживание и нести расходы по содержанию имущества, полученного в пользование, имеют отдельный вход и санузел, места общего пользования не используются.

Также приводятся доводы о не направлении актов об оказании услуг, что является процессуальным нарушением и ущемляет права на судебную защиту.

Определениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2016 и 03.06.2016 апелляционные жалобы приняты к производству суда, дело к судебному разбирательству назначено на 30.06.2016 на 11 часов 00 минут.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Федерации биллиардного спора настаивал на доводах жалобы и отмене решения суда. Пояснил, что в связи с взысканием долга с Комитета, последний в последующим, предъявит иск Федерации бильярдного спорта за ее взысканием.

Комитет и МУП "Тында", извещенные о рассмотрении апелляционных жалоб надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 258, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, муниципальному образованию город Тында на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 974,5 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, д.57, кадастровый (условный) номер 28:06:011205:568 (свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2014, запись о регистрации 28-28-09/014/2014-602).

07.06.2011 между Комитетом и Федерацией биллиардного спорта заключен договор аренды N 769 в соответствии с условиями которого последним во временное владение и пользование приняты помещения, расположенные на 2 этаже по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, д.57, общей площадью 278,5 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением N 3 от 12.01.2015 к договору аренды (действие соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие с 12.08.2014), общая площадь занимаемых Федерацией биллиардного спорта помещений составила 279 кв.м.

23.09.2013 между Муниципальным образованием г. Тында в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тында (заказчик), являющимся собственником административного здания по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня,57 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.07.2003), и МУП "Тында" (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальных нежилых помещений административного здания сроком до 31.12.2015.

В соответствии с условиями договора, исполнитель принял на себя функции по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию помещений административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений и мест общего пользования (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2.1 договора, для достижения его цели, исполнитель заключает с арендаторами и пользователями помещений договоры на техническое обслуживание, содержание, ремонт и коммунальные услуги занимаемых ими нежилых помещений, мест общего пользования, внутренних инженерных сетей, прилегающей территории.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, стоимость услуг за 1 квадратный метр общей площади нежилых помещений в месяц согласно муниципальному контракту N 34 от 13.10.2011 с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 67,55 руб., с 01.01.2013 согласно утвержденной калькуляции составляет 127,45 руб.

Для Тындинской общественной организации "Федерация бильярдного спорта" установлен тариф с 1 кв. м. технического обслуживания и содержания в размере 72,43 руб. (расчет утвержден истцом 08.04.2013 и согласован с администрацией г. Тында).

В приложении N 1 к договору установлен перечень арендаторов помещений административного здания, одним из которых является Тындинская общественная организация "Федерация бильярдного спорта", занимающая площадь 242,9 кв.м. на основании договора аренды, заключенным с Комитетом 07.06.2011.

10.04.2013 между МУП "Тында" и Федерацией бильярдного спорта был заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг N 50/А., в соответствии с которым стоимость услуг в месяц с занимаемой площади 278,5 кв. м. составляла 20 328,26 руб. (с учетом протокола согласования разногласий).

В соответствии с пунктом 7.1 указанного договора (в редакции протокола согласования разногласий), срок действия договора установлен до 31.12.2013 включительно.

Постановлением Администрации города Тынды от 27.04.2015 N 2006 Федерации бильярдного спорта передано в безвозмездное пользование сроком на 5 лет муниципальное недвижимое имущество- нежилые помещения N 7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, расположенные на 2 этаже площадью 251,40 кв.м., нежилые помещения"10,11,12, расположенные на 3 этаже площадью 27,6 кв.м., здания по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57. На основании данного постановления между Комитетом и общественной организацией заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом N 1187 от 12.05.2015, площадью 279 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.7 договора ссуды, ссудополучатель принял обязательства нести расходы по содержанию имущества, полученного в пользование.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 10.09.2015 по делу N А04-4829/2015 признан недействительным договор на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг N 50/А от 20.12.2014, заключенный между МУП "Тында" и Федерацией бильярдного спорта.

Ссылаясь на сложившуюся за 2015 год задолженность ответчика, МУП "Тында" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобах, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

По общим правилам, предусмотренным в статьях 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации,158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускает возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В данном случае, как установлено, помещение площадью 279 кв.м., расположенное по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 57, в спорный период находилось сначала в аренде, а затем в безвозмездном пользовании Федерации биллиардного спорта.

Между тем, из материалов дела не следует, что третьим лицом на себя принималась обязанность по несению расходов на содержание общего имущества здания пропорционально площади используемого помещения.

Таким образом, в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения, интересы которого в соответствии с Положением (утверждено решением Тындинской городской Думы от 15.11.2011 N 359) возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тынды.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В данном случае истцом, как управляющей организацией здания, принявшей на себя по договору с Комитетом соответствующие обязательства, истребуется плата за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества нежилого здания за период с января по декабрь 2015, размер платы исчислен из тарифа, утвержденного собственником. С учетом частичной оплаты за содержание и текущий ремонт, поступившей от третьего лица, задолженность Комитета за указанный период составляет 197 260,97 руб. (из расчёта в месяц 20 207,97 руб. (279 кв.м.*72,43 руб.), за минусом поступившей оплаты 45 234,67 руб.)

Расчет задолженности апелляционным судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком в спорный период не вносилась, что не оспаривается, указанная задолженность подлежит взысканию с Комитета.

Ссылка Комитета и третьего лица на отсутствие в спорный период подписанных актов оказанных услуг, на выводы суда не влияет, поскольку из существа спорных правоотношений следует, что результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом здании. В свою очередь, доказательств ненадлежащего оказания истцом в спорный период услуг, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы Комитета о неиспользовании Федерацией биллиардного спорта мест общего пользования в здании подлежат отклонению.

Как предусмотрено пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Действующим законодательством не предусмотрено дифференциации тарифа и обязанностей управляющей организации в зависимости от расположения помещения в доме, а также от того, используются или нет помещения общего пользования собственниками. Кроме того, в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к общему имуществу относятся не только лестничные площадки, лестницы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, расходы на техническое обслуживание которых и были по существу заложены в тариф 1 кв. м. технического обслуживания помещения, находящегося в пользовании Федерации биллиардного спорта.

Указанный тариф утвержден собственником здания, что соответствует положениям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, сведений о его изменении материалы дела не содержат, а потому, истребуемая задолженность правомерно рассчитана с его использованием.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества здания ответчиком в спорный период исполнялись не надлежащим образом, что не оспаривается, удовлетворение требования о взыскании задолженности в заявленном размере соответствует установленным обстоятельствам и указанным нормам права.

В ходе повторной оценки имеющихся доказательств, с учетом доводов заявителей жалоб и установления всех юридически значимых обстоятельств, оснований для их удовлетворения не установлено. Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 14.04.2016 по делу N А04-11966/2015 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционные жалобы- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Е.В. Гричановская А.А. Тихоненко