Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2016 г. N 06АП-3104/16

г. Хабаровск

05 июля 2016 г.

А73-1594/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Гричановской Е.В., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Лада": не явились;

от Индивидуального предпринимателя Молчановой Ольги Владимировны: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лада"

на решение от 26.04.2016

по делу N А73-1594/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Букиной Е.А.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Лада"

к Индивидуальному предпринимателю Молчановой Ольге Владимировне

о взыскании 233 976,71 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лада" (ОГРН 1082709000505, ИНН 2709012793; место нахождения: 682892, Хабаровский край, Ванинский район, рп. Октябрьский, ул. Космонавтов, 1, далее-ООО "Лада") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Молчановой Ольге Владимировне (ОГРНИП 306270911100019, ИНН 270900106169, место нахождения: 682892, Хабаровский край, Ванинский район, рп. Октябрьский, далее-ИП Молчанова О.В., ответчик) о взыскании задолженности (неосновательного обогащения) за содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенных в поселке Октябрьский Ванинского муниципального района Хабаровского края в общей сумме 233 976,71 руб.:

дом N 1 по ул. Космонавтов, за период с 01.12.2013 по 31.12.2015 в сумме 213 554,06 руб.,

дом N 2 по ул. Космонавтов, за период с 01.12.2013 по 01.04.2015 в сумме 7 291,95 руб.,

дом N 3 по ул. Космонавтов, за период с 01.12.2013 по 31.05.2014, в сумме 13 130,70 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.04.2016 с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение 182 052,20 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 5 976 руб., судебные издержки на оплату проезда и проживания представителя 6 302,61 руб., всего - 194 330,81 руб. Во взыскании суммы 51 924,51 руб. отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Лада" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании истребуемой суммы в полном объеме.

В обоснование жалобы ссылается на наличие лицензии в отношении многоквартирного дома N 1 по ул. Космонавтов,1 от 06.04.2015 N 1370-р в спорный период, фактическое исполнение функций управления домом после прекращения договора управления, что подтверждается актами выполненных работ, ответом ООО "Кристалл", решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.05.2016 N А73-3139/2016. Также приводит доводы об установлении размера платы за жилое помещение по дому N 1 по ул. Космонавтов за 1 кв.м. общей площади 23,96 руб., жилой- 42,2 кв.м. (Постановление администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 06.05.2016 N 333 "О внесении изменений в Приложение Постановления N 277 от 27.04.2015").

Отзыва на апелляционную жалобу не предоставлено.

Определением суда от 30.05.2016 апелляционная жалоба принята к производству суда, дело к судебному разбирательству назначено на 30.06.2016 на 09 часов 40 минут, о чем надлежащим образом извещены стороны.

К назначенному времени ООО "Лада" и ИП Молчанова О.В. явку своих представителей в заседание апелляционного суда не обеспечили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 258, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Молчанова О.В. на парве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах N 1 по ул. Космонавтов (площадью 214,5 кв.м.), N 2 по ул. Космонавтов (площадью 28,1 кв.м.), N 3 по ул. Космонавтов (площадью 126,5 кв.м.) в пос. Октябрьский Хабаровского края, Ванинского района. В подтверждение данного факта представлены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2016.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по итогам выбора управляющих компаний от 28.05.2008 в управление ООО "Лада" передано 11 многоквартирных домов в городском поселении "Рабочий поселок Октябрьский", в том числе по ул. Космонавтов, 2 и 3.

17.09.2009 между ООО "Лада" и собственниками указанных многоквартирных домов заключены договоры управления в соответствии с условиями которых управляющая компания приняла функции по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники приняли обязательства оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договорами.

В отношении дома N 1 по ул. Космонавтов в пос. Октябрьском, с ООО "Лада" 01.08.2008 заключен договор доверительного управления имуществом общежития, в соответствии с условиями которого истец принял обязательства осуществлять управление им с целью удовлетворения потребностей жильцов общежития в жилищно-коммунальных услугах для чего заключить договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, обеспечить сохранность имущества, его техническую эксплуатацию и обслуживание, обеспечить выполнение текущего и капитального ремонта, принимать плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

10.04.2014 между Администрацией городского поселения "Рабочий поселок Октябрьский" Ванинского муниципального района Хабаровского края и ООО "Лада" (управляющая организация) на основании результатов отбора управляющей организации для управления многоквартирным домом N 1 по ул. Космонавтов (протокол от 03.04.2014 N 2) заключен договор управления.

Договор управления от 10.04.2014 заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего и муниципального имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищно-коммунальными услугами (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 7.3 договора управления от 10.04.2014, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома устанавливается администрацией.

14.07.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N 1 по ул. Космонавтов принято решение отказаться от исполнения договора управления с ООО "Лада" и расторгнуть его в одностороннем порядке, выбрать в качестве управляющей компании ООО "Кристалл", утвердить проект договора с ней, что зафиксировано протоколом N 01 внеочередного общего собрания.

Ссылаясь на сложившуюся задолженность по дому N 1 по ул. Космонавтов за период с 01.12.2013 по 31.12.2015 в сумме 213 554,06 руб., по дому N 2 по ул. Космонавтов, за период с 01.12.2013 по 01.04.2015 в сумме 7 291,95 руб., по дому N 3 по ул. Космонавтов, за период с 01.12.2013 по 31.05.2014, в сумме 13 130,70 руб., ООО "Лада" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника.

В частности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В данном случае истцом, как управляющей организацией, истребуется плата по домам N 2 и 3 по ул. Космонавтов за содержание общего имущества домов, по дому N 1 по ул. Космонавтов -плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома размер которой исчислен из тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, поскольку в спорный период тарифы собственниками установлены не были.

В соответствии с Постановлением Администрации Ванинского муниципального района от 14.12.2012 N 1405 "Об установлении размеров платы за жилое помещение" тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества жилищного фонда по ул. Космонавтов,1 составлял 37,93 руб., тариф за содержание общего имущества домов N2,3 по ул. Космонавтов- 17,3 руб. за 1 кв.м. Данный тариф действовал до 01.07.2014.

Постановлением Администрации Ванинского муниципального района от 10.07.2014 N 636 в приложение 1 к постановлению администрации Ванинского муниципального района от 21.04.2014 N 351 "Об установлении размеров платы за жилое помещение" внесены изменения, в соответствии с которыми ее размер по дому N1 по ул. Космонавтов с 01.07.2014 составил 39,83 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с Постановлением Администрации Ванинского муниципального района от 27.04.2015 N 277 "Об установлении размеров платы за жилое помещение" с 01.07.2015 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилищного фонда, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом по ул. Космонавтов,1 составил 42,02 руб.

Задолженность по внесению платы за содержание общего имущества домов 2 и 3 по ул. Космонавтов ответчиком признана (часть 3 статьи 70 АПК РФ).

Спор возник в связи с несогласием ответчика оплачивать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества дома N 1 по ул. Космонавтов в истребуемом размере.

В обоснование указанных доводов ответчик ссылался на лишение истца статуса управляющей организации решением собственников с 14.07.2015, недоказанность выполнения работ по текущему ремонту, необоснованность применения тарифов к собственнику нежилых помещений, тогда как тариф установлен в отношении жилой площади. По мнению ответчика, применение тарифа 17,3 руб. за 1 кв.м. за содержание общего имущества по аналогии с домами 2 и 3 по ул. Космонавтов менее ущемляет права ответчика как собственника имущества.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, с учетом принятого 14.07.2015 решения собственником многоквартирного дома по ул. Космонавтов о расторжении договора управления с ООО "Лада" пришел к выводу о необоснвоанности требований за период с 14.07.2015 по 31.12.2015. Судом не установлено обстоятельств осуществления истцом функций управляющей организации спорного дома после расторжения договора.

Между тем, при принятии судебного акта судом не учтены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора, а также нормы материального права, что привело к принятию неправильного решения.

В силу норм, предусмотренных статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, урегулирован в пункте 7 статьи 162 ЖК РФ, согласно которому, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

При этом функции управления многоквартирным домом объективно не могут быть осуществлены до передачи этого дома управляющей организации. Оценка доказательств и установление обстоятельств, связанных с началом исполнения управляющей организацией услуг, находится в компетенции судов первой и апелляционной инстанций (Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2015 N 303-ЭС15-7918 по делу N А51-19554/2014).

В спорном случае решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома 1 по ул. Космонавтов даты, с которой расторгается договор с ООО "Лада" и с которой новой управляющей компанией ООО "Кристалл" переданы функции управления многоквартирным домом, не содержит. Заключенный с новой управляющей компанией договор управления в материалы дела не предоставлен.

В свою очередь, в материалах дела содержаться документы, свидетельствующие о продолжении ООО "Лада" исполнения функций управляющей компании и оказания соответствующих услуг (выполнения работ) (акты N 01 от 31.07.2015, от 31.08.2015, от 30.09.2015, 31.10.2015, 30.11.2015, 31.12.2015 на сбор и вывоз крупногабаритного мусора транспортом исполнителя от дома N 1 по ул. Космонавтов; акт N 01 от 31.12.2015 на очистку придомовой территории, акты о приемке выполненных работ от 24.08.2015, от 23.09.2015, от 28.09.2015, от 29.09.2015, от 23.09.2015 на выполнение работ по текущему ремонту).

Таким образом, вывод суда в указанной части не соответствует установленным обстоятельствам дела и сделан по неполно исследованным доказательствам.

С апелляционной жалобой представлено письма Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 20.01.2016, от 06.04.2016, приложение N 1 к лицензии от 06.04.2015, заявление от 10.05.2016 адресованное ООО "Кристалл", ответ ООО "Кристалл" на заявление от 10.05.2016, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 13.05.2016 по делу N А73-3139/2016.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ, при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. В соответствии с абзацем 5 пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 36) принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в частью 2 статьи 268 АПК РФ, может в силу части 3 статьи 288 АПК РФ являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

С учетом подлежащих применению норм процессуального права и указанных разъяснений, представленные истцом документы приобщаются судом в целях правильного рассмотрения дела.

Так, в соответствии с ответом ООО "Кристалл" от 20.05.2016, адресованного Валовой Ж.М., проживающей по адресу: п. Октябрьский, ул. Космонавтов, 1-54, в период с 13.07.2015 по 30.04.2016 ООО "Кристалл" не являлась управляющей компанией многоквартирного дома N 1 по ул. Космонавтов, с 01.01.2016 в связи с прекращением ООО "Лада" оказания услуг по управлению, ООО "Кристалл" оказывало у услуги по аварийному обслуживанию дома на основании договора N 57, заключенного с администрацией городского поселения.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.05.2016 по делу N А73-3139/2016 с ООО "Лада" в пользу ООО "Янтарь" взыскана задолженность по договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 11.02.2015 N 41-515 по дому N 1 на ул. Космонавтов за период октябрь-ноябрь 2015 в сумме 206 207,18 руб. Указанным судебным актом установлено, что в спорный период ООО "Лада" осуществляло функции управления в отношении дома, являлось исполнителем коммунальных услуг, и в силу этого- лицом, обязанным к оплате потребленного жильцами коммунального ресурса.

Таким образом, после принятия 14.07.2015 на общем собрании собственниками решения о расторжении договора управления с истцом, последний статус управляющей компании по отношению к спорному дому фактически не утратил, и продолжал оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ввиду того, что обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком в спорный период исполнялись не надлежащим образом, что не оспаривается, требования ООО "Лада" о взыскании с предпринимателя задолженности в сумме 233 976, 71 руб. соответствуют вышеприведенным положениям закона и установленным обстоятельствам дела.

Расчет истца в части долга судом проверен, и признан правильным, поскольку осуществлен в соответствии с утверждёнными органом местного самоуправления тарифами в спорный период.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих выполнение работ и оказание истцом услуг по содержанию общего имущества, апелляционной инстанции отклоняются, как противоречащие исследованным судом материалам дела.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат.

Ссылка ответчика на необоснованное взыскание с него платы как для собственников жилого помещения судом отклоняются, поскольку установленные тарифы являются едиными для всех собственников жилых и не жилых помещений в спорном доме.

С учетом изложенного, в силу пунктов 1,2 части 1 статьи 270 АПК РФ решение Арбитражного суда Хабаровского края от 26.04.2016 подлежит изменению.

Судебные расходы по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 26.04.2016 по делу N А73-1594/2016 Арбитражного суда Хабаровского края изменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Молчановой Ольги Владимировны (ОГРНИП 306270911100019, ИНН 270900106169) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лада" (ОГРН 1082709000505, ИНН 2709012793) сумму неосновательного обогащения 233 976, 71 руб., судебных расходов по оплате госпошлины по иску 7 680 руб. и оплате услуг представителя 8 100 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Молчановой Ольги Владимировны (ОГРНИП 306270911100019, ИНН 270900106169) в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе 3 000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Лада" (ОГРН 1082709000505, ИНН 2709012793) из федерального бюджета госпошлину по иску 63, 41 руб., оплаченной при подаче иска платежным поручением N 6 от 03.02.2016.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Е.В. Гричановская А.А. Тихоненко