Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2016 г. N 09АП-22196/16

г. Москва

29 июня 2016 г.

Дело N А40-187152/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Барановской Е.Н., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 марта 2016 года по делу N А40-187152/2015, принятое судьей Дудкиным В.В. по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный пер., 1/12) к обществу с ограниченной ответственностью "Театр "БУФФ"

(ОГРН 1027739922462, 127055, г. Москва, ул. Лесная, 59, 1) о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: Демьянов П.О. (по доверенности от 09.12.2015)

от ответчика: Коновалова Л.Л. (по доверенности от 10.03.2015)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Театр "БУФФ" (далее - ООО "Театр "БУФФ", ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 720 688 руб. 57 коп., пени в размере 445 895 руб. 07 коп., расторжении договора аренды от 20.05.1993 N 01-00681/93 и выселении ответчика из нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 марта 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 23 марта 2016 года, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что расчет задолженности, представленный в материалы дела, основан на уведомлениях о ставке арендной платы за 2014 и 2015 годы, которые в судебном порядке не оспорены.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы; представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 20 мая 1993 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 01-00681/93 (с учетом дополнительных соглашений), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 934,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лесная, дом 59, стр. 1.

В соответствии с пунктом 1.2 договора договор заключен сроком с 01.01.1993 по 31.12.2042, договор прошел процедуру государственной регистрации 27 июля 2007 года.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с июля 2014 года по июль 2015 года, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 8 720 688 руб. 57 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик имеет право на перерасчет арендной платы, в связи с чем за ответчиком задолженности не имеется.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о неправомерности заявленных исковых требований на основании следующего.

Материалами дела подтверждено, что ответчик - ООО "Театр "БУФФ", является субъектом малого предпринимательства (запись в Реестре субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы N 77060850603613474 присвоена 04.02.1999, подтверждена 04.02.2013 за N 7701-392614) и осуществляет деятельность по организации и постановке театральных и оперных представлений, концертов и прочих сценических выступлений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 09 октября 2015 года по делу N А40-80820/2015 признано незаконным решение Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства об отсутствии оснований для предоставления заявителю (ООО "Театр "БУФФ") имущественной поддержки в виде установления на 2014 год льготной ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв.м. в год по договору аренды от 20.05.1993 N 01-00681/93, оформленное протоколом N 12-МВК/13 заседания Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства от 25.12.2013. Суд обязал Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства принять решение о предоставлении заявителю имущественной поддержки в виде установления на 2014 год, начиная с 01.01.2014, ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв.м. объекта нежилого фонда по договору аренды от 20.05.1993 N 01-00681/93.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установленные по делу N А40-80820/2015 обстоятельства являются преюдициальными для рассматриваемого спора и не подлежат доказыванию вновь.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

07 июня 2016 года Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес ООО "Театр "БУФФ" письмо N ДГИ-99058/16-(0)-1 о ставке арендной платы, в котором сообщил, что Межведомственной комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства было принято решение об оказании ответчику имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год на 2014, 2015, 2016 годы.

Учитывая указанные нормы пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по спорному договору (ответчик своевременно и в полном объеме оплачивал арендную плату, исходя из ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год), суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что расчет задолженности, представленный в материалы дела, основан на уведомлениях о ставке арендной платы за 2014, 2015 годы, которые не были в судебном порядке оспорены, отклоняется судом апелляционной инстанции, как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела и закону.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 марта 2016 года по делу N А40-187152/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

Г.С. Александрова Е.Н. Барановская