|
07 июля 2016 г.
|
Дело N А55-6466/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 июля 2016 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2016 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года (с учетом дополнительного решения от 16 июня 2016 года), принятое по делу N А55-6466/2015, судья Веремей Л.Н.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ОГРН 1046300334960, ИНН 6314023786), город Самара,
к индивидуальному предпринимателю Брагину Олегу Николаевичу (ОГРНИП 308631922700010, ИНН 631909080561), город Самара,
об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- гр. Миллера Г.В., Самарская область, Ставропольский район, село Узюково,
- общества с ограниченной ответственностью "Самара-Орион", город Самара,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Орион" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Орион", открытому акционерному обществу "Балтийский Банк", индивидуальному предпринимателю Брагину О.Н., закрытому акционерному обществу "Банк ВТБ 24", открытому акционерному обществу "Всероссийский Банк Развития Регионов" в лице Самарского филиала, обществу с ограниченной ответственностью "Спутник", индивидуальному предпринимателю Лазаренко Н.В., обществу с ограниченной ответственностью "Самтойз", обществу с ограниченной ответственностью "Ломбард "Рубин", индивидуальному предпринимателю Гусеву А.В., индивидуальному предпринимателю Филилеевой Е.А., НОУ ДПО "АвтоАкадемия", индивидуальному предпринимателю Борисовой Л.В., индивидуальному предпринимателю Мишко Е.И., обществу с ограниченной ответственностью "Актур", обществу с ограниченной ответственностью "Грэйвс", обществу с ограниченной ответственностью "Эталон Трейдинг", обществу с ограниченной ответственностью "Гран-При", обществу с ограниченной ответственностью ЧОП "СБ", обществу с ограниченной ответственностью ЧОО "Самара Безопасность", индивидуальному предпринимателю Кочетковой Ю.В., индивидуальному предпринимателю Изяниной М.В., обществу с ограниченной ответственностью "СамараСпец-Сервис", индивидуальному предпринимателю Голикову Д.А., обществу с ограниченной ответственностью "ВИРГО ТК" об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков ООО "Самара-Орион", ОАО "Балтийский Банк", ИП Брагина О.Н., ЗАО "Банк ВТБ 24", ОАО "Всероссийский Банк Развития Регионов" в лице Самарского филиала, ООО "Спутник", ИП Лазаренко Н.В., ООО "Самтойз", ООО "Ломбард "Рубин", ИП Гусева А.В., ИП Филилеевой Е.А., НОУ ДПО "АвтоАкадемия", ИП Борисовой Л.В., ИП Мишко Е.И., ООО "Актур", ООО "Грэйвс", ООО "Эталон Трейдинг", ООО "Гран-При", ООО ЧОП "СБ", ООО ЧОО "Самара Безопасность", ИП Кочетковой Ю.В., ИП Изяниной М.В., ООО "СамараСпец-Сервис", ИП Голикова Д.А., ООО "ВИРГО ТК" занимаемых ими помещений по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенном по адресу: г. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав их освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема - передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион".
В обоснование иска истец указал, что вместе с Миллером Г.В. является сособственником долей (соответственно 357/1088 и 731/1088) в незавершенном строительством объекте ТКЦ "Орион", готовностью 44%, площадью 453,8 кв.м., расположенном по адресу: г. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10. 01.06.2013 г. Миллер Г.В. и ООО "Самара-Орион" заключили договор аренды здания ТКЦ "Орион" площадью 1421,2 кв.м., однако 02.05.2014 г. указанный договор прекратил свое действие по истечению срока его действия. Ответчики - субарендаторы на основании договоров субаренды, заключенных с ООО "Самара-Орион" незаконно занимают помещения в торговом центре, поскольку с прекращением действия договора аренды прекращает свое действие и договоры субаренды, заключенные ООО "Самара-Орион" с остальными ответчиками.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2015 г. исковое заявление было принято к производству суда с присвоением делу N А55-5975/2015, в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Миллер Г.В., исковое требование к ИП Брагину О.Н. выделено в отдельное производство, выделенному делу присвоен номер А55-6466/2015.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2015 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Самара-Орион" и Миллер Г.В.
Заявлением 29.04.2015 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд истребовать из чужого незаконного владения ИП Брагина О.Н. нежилое помещение в виде торговых площадей размером 1 кв.м. на первом этаже здания торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Новокуйбышевское шоссе, д. 10, предоставленного ему в соответствии с договором субаренды от 01.06.2013 г. N 03. Обязать ИП Брагина О.Н. освободить и передать по акту приема - передачи нежилое помещение в виде торговых площадей размером 1 кв.м. на первом этаже здания торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Новокуйбышевское шоссе, д. 10, собственникам данного имущества, в том числе ООО "Орион".
Заявлением 25.05.2015 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь уточнил исковые требования и просил суд обязать ИП Брагина О.Н. освободить незаконно занимаемые нежилые помещения общей площадью 1 кв.м. на первом этаже здания торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Новокуйбышевское шоссе, д. 10 по договору субаренды N 03 от 01.06.2013 г. и приложению N 2 к этому договору (доп. соглашение N 03 от 01.04.2014 г.) со схемой расположения передаваемого помещения, и передать по акту приема - передачи освобождаемые нежилые помещения собственникам помещений, в том числе ООО "Орион".
Заявлением от 09.10.2015 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о своем отказе от требования в части передачи по акту приема - передачи освобожденного помещения собственникам помещений, в том числе ООО "Орион".
ООО "Самара-Орион" в отзыве на иск с требованиями истца не согласилось, указало, что на момент заключения договора аренды и договора субаренды единственным зарегистрированным собственником здания являлся Миллер Г.В., в силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, соответственно прекращение или расторжение договора субаренды определяется только совместным решением обоих сособственников
В отзыве на иск третье лицо Миллер Г.В. указал на неправомерность требований истца, поскольку на момент заключения договора аренды с ООО "Самара-Орион" он, Миллер Г.В., являлся единственным зарегистрированным собственником спорного здания (право собственности ответчика было зарегистрировано лишь 20.03.2014 г.), в силу статей 246, 617 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения состава сособственников арендуемого имущества, а также в случае распоряжения общим имуществом одним из сособственников у третьего лица не прекращаются права на арендуемые помещения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года в удовлетворении иска было отказано.
Дополнительным решением Арбитражного суда Самарской области от 16 июня 2016 года был принят отказ истца от иска в части требования о передаче по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, в том числе ООО "Орион". Производство по делу в указанной части прекращено.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Орион" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования ООО "Орион" в полном объеме, обязать ИП Брагина О.Н. освободить незаконно занимаемые нежилые помещения общей площадью 1 кв.м. в здании торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Новокуйбышевское шоссе, д. 10.
В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указал, что суд первой инстанции должен был применить в деле положения статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие согласия между собственниками имущества по поводу порядка его использования не может служить основанием для отказа истцу в иске.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Самара-Орион" указало, что считает жалобу истца необоснованной, у истца отсутствует право требовать освобождение помещений ввиду отсутствия прав на истребуемое помещение.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 02 июня 2016 года приняли участие представитель истца директор ООО "Орион" Екатерининский Дмитрий Юрьевич, действующий на основании решения N 1 единственного участника ООО "Орион" от 01.09.2004 г., а также представитель третьего лица ООО "Самара-Орион" Каликинская Елена Александровна, действующая на основании доверенности от 15.03.2016 г., выданной за подписью директора ООО "Самара-Орион" Наместникова С.А.
ООО "Орион" заявило ходатайство об отложении рассмотрения дела до рассмотрения Куйбышевским районным судом города Самары иска прокуратуры г. Самары о запрещении ООО "Самара-Орион", Миллеру Г.В. и ООО "Орион" осуществлять деятельность по эксплуатации торгового центра "Орион", расположенного по адресу: г. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10. Ввиду отсутствия надлежащих оснований судом ходатайство истца оставлено без удовлетворения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2016 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 30.06.2016 г., поскольку на рассмотрении Верховного Суда Российской Федерации находится кассационная жалоба ООО "Орион" по делу N А55-21501/2014, которое может повлиять на правовую позицию сторон по настоящему делу.
В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 30 июня 2016 года приняли участие представитель истца директор ООО "Орион" Екатерининский Дмитрий Юрьевич, действующий на основании решения N 1 единственного участника ООО "Орион" от 01.09.2004 г., а также представитель третьего лица ООО "Самара-Орион" Крамаренко Константин Юрьевич, действующий на основании доверенности от 10.06.2016 г., выданной за подписью директора ООО "Самара-Орион" Наместникова С.А.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица (Миллера Г.В.), которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Истцом заявлено ходатайство о приостановлении судебного разбирательства по делу до вступления в законную силу решения Куйбышевского районного суда от 29.06.2016 г. по иску прокуратуры г. Самары о запрещении ООО "Самара-Орион", Миллеру Г.В. и ООО "Орион" осуществлять деятельность по эксплуатации торгового центра "Орион", расположенного по адресу: г. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.
Ввиду отсутствия взаимосвязи между рассматриваемым делом и указанным истцом делом в удовлетворении ходатайства судом отказано.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРП от 19.12.2014 г. объект незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион") имеет кадастровый (условный) номер 63:01:0414002:917, площадь объекта 453,8 кв.м., готовность объекта 44%, инвентарный номер 5207100, этажность - 2, адрес (местоположение) объекта - Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10. Правообладателями являются Миллер Г.В. (общая долевая собственность, доля в праве 731/1088) и ООО "Орион" (общая долевая собственность, доля в праве 357/1088).
01.06.2013 г. Миллер Г.В. (арендодатель) и ООО "Самара-Орион" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения с находящимися в нем имуществами (приложение N 1) в 3-х этажном здании с цокольным этажом ТКЦ "Орион" площадью 1421,2 кв.м., находящегося по адресу: г. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, для использования под офисы, а также для передачи помещений в субаренду.
В силу пункта 5.1 договора срок его действия - 11 месяцев с момента подписания договора.
По акту приема-сдачи помещения от 01.06.2013 г. Миллер Г.В. передал, а ООО "Самара-Орион" приняло нежилое помещение (три этажа и цоколь) площадью 1421,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.
01.06.2013 г. ООО "Самара-Орион" (субарендодатель) и ИП Брагин О.Н. (субарендатор) заключили договор N 03 субаренды нежилого помещения, по условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение (пользование) часть помещения площадью 1 кв.м. в объекте незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион") в целях размещения терминала. Передаваемая часть помещения расположена на первом этаже трехэтажного здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10. Предоставляемая часть помещения отмечена красной линией на плане объекта незавершенного строительства в приложении N 2 являющегося неотъемлемой частью договора.
Срок субаренды установлен с 01.06.2013 г. по 30.04.2014 г.
По акту приема-сдачи помещения от 01.06.2013
