Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2016 г. N 01АП-3354/16

05 июля 2016 г.

Дело N А38-4341/2015

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновьевой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Канон" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 31.03.2016 по делу N А38-4341/2015, принятое судьей Черных В.А., по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к обществу с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Канон", при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "СтройТраст", о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (далее - МО "Город Йошкар-Ола") обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Канон" (далее - ООО МЦ "Канон") неосновательного обогащения в сумме 386 096 руб. 13 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 75 114 руб. 94 коп. за период с 28.06.2011 по 20.01.2016 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СтройТраст".

Решением от 31.03.2016 Арбитражный суд Республики Марий Эл иск удовлетворил частично, взыскав с общества с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Канон" в пользу муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" неосновательное обогащение в сумме 280 059 руб. 52 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 099 руб. 46 коп. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО МЦ "Канон" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключительно на основании тех доказательств, которые были представлены в суд первой инстанции, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23 октября 2009 года Семеновское отделение МРОО ВОИ и третье лицо, ООО "СтройТраст", заключили договор купли-продажи незавершенного строительством объекта - жилого дома с помещениями обслуживающего назначения площадью застройки 1092,3 кв.м., степень готовности 52%, и встроенных нежилых помещений степенью готовности 52%: помещение III площадью застройки 687,9 кв.м., помещение IV площадью застройки 214 кв.м., помещение V площадью застройки 172,9 кв.м., находящихся на спорном земельном участке по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 98б.

28 февраля 2011 года третьим лицом, ООО "СтройТраст", и ответчиком, ООО МЦ "Канон", заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми ответчик приобрел в собственность встроенные нежилые помещения: III - площадью 687,9 кв. метра, IV - площадью 214 кв. метров, V - площадью 172,9 кв. метра, расположенные по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 98б. Право собственности ООО МЦ "Канон" на указанные объекты зарегистрировано 5 апреля 2011 года.

Поскольку ООО МЦ "Канон", являясь собственником объекта недвижимости, пользовалось земельным участком, на котором расположено здание, в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, плату за такое пользование не вносило, муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Марий Эл.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт и период пользования имуществом, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Судом первой инстанции приняты во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 9 августа 2013 года по делу N А38-2712/2013. Указанным решением установлено, что 2 июня 2000 года администрацией г. Йошкар-Олы (арендодателем) и общественной организацией инвалидов "Диана" (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды земельного участка N 1843, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 4500 кв.м, расположенный по ул. Анциферова - ул. Красноармейская, для строительства жилого дома и размещения временной платной стоянки.

19 февраля 2003 года администрация г. Йошкар-Олы, ООИ "Диана" и Семеновское отделение МРОО ВОИ заключили соглашение об уступке прав, на основании которого к Семеновскому отделению перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 02.06.2000 N 1843.

Семеновское отделение МРОО ВОИ осуществляло строительство 106-

квартирного жилого дома со встроенными подземными гаражами по адресу ул. Анциферова - ул. Красноармейская.

10 января 2008 года земельный участок, расположенный в 45 метрах по направлению на юго-восток от ориентира (строения) по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, 98а, - поставлен на кадастровый учет с номером 12:05:0203002:102 и площадью 5412 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл, подтвержденным постановлением Первого арбитражного суда, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятскою округа по делу А38-2712/2013 установлено, что часть земельного участка, на которой введена в эксплуатацию первая очередь строительства многоквартирного жилого дома, перешла в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, судами установлено, что оставшаяся часть земельного участка занята объектами незавершенного строительства, в том числе гаражом и жилым домом.

Таким образом, в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, 98б, перешел земельный участок под I очередью строительства площадью 2899,0 кв.м.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением по ранее рассмотренному делу приняты судом первой инстанции по настоящему спору в силу своей преюдициальности.

23 октября 2009 года Семеновское отделение МРОО ВОИ и третье лицо, ООО "СтройТраст", заключили договор купли-продажи незавершенного строительством объекта - жилого дома с помещениями обслуживающего назначения площадью застройки 1092,3 кв.м., степень готовности 52%, и встроенных нежилых помещений степенью готовности 52%: помещение III площадью застройки 687,9 кв.м., помещение IV площадью застройки 214 кв.м., помещение V площадью застройки 172,9 кв.м., находящихся на спорном земельном участке по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 98б.

28 февраля 2011 года третьим лицом, ООО "СтройТраст", и ответчиком, ООО МЦ "Канон", заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми ответчик приобрел в собственность встроенные нежилые помещения: III - площадью 687,9 кв. метра, IV - площадью 214 кв. метров, V - площадью 172,9 кв. метра, расположенные по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 98б. Право собственности ООО МЦ "Канон" на указанные объекты зарегистрировано 5 апреля 2011 года.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчик, являясь собственником помещений в здании, расположенном на спорном участке в силу вышеназванных норм обязан соблюдать принцип платности землепользования и возмещать стоимость такого пользования.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

КУМИ г. Йошкар-Олы уменьшил площадь земельного участка (5412 кв.м.) на площадь застройки первого этапа строительства с зонами благоустройства в размере 2 899 кв.м., поэтому площадь участка под второй очередью строительства составила 2 513 кв.м.

Размеры каждого участка определены но схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 13.05.2015, которая подготовлена МУП "Йошкар-Олинское бюро по землеустройству".

Размер платы рассчитан судом с учетом пропуска срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком (за период с 05.04.2011 по 23.07.2012).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в соответствии с правилами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд правомерно указал, что обязанность по плате за пользование земельным участком возникла у ответчика в силу закона и не зависит от того, когда было предъявлено аналогичное требование истца.

Факт пользования ответчиком чужими денежными средствами в виде их сбережения подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами удовлетворено судом в размере 38 099 руб. 46 коп. за период с 26.09.2012 по 20.01.2016.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда правильными, основания для переоценки доказательств у апелляционной инстанции отсутствуют. Период и размер пользования земельным участком определен судом верно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 31.03.2016 по делу N А38-4341/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Медицинский центр "Канон" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова