|
23 июня 2016 г.
|
Дело N А11-2904/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мазихина Владимира Львовича на решение Арбитражного суда Владимирской области от 01.02.2016 по делу N А11-2904/2015, принятое судьей Исаковой Ю.А., по иску индивидуального предпринимателя Федотовой Аллы Геннадьевны к индивидуальному предпринимателю Мазихину Владимиру Львовичу о взыскании 202 157 руб. 17 коп.
В судебном заседании приняли участие представители:
от заявителя (ответчика) - индивидуального предпринимателя Мазихина Владимира Львовича - Мазихин В.Л. лично (паспорт);
от истца - индивидуального предпринимателя Федотовой Аллы Геннадьевны - Вахтра К.А., Чернецкая Г.П. по доверенности от 01.03.2016 сроком действия три года.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.
Индивидуальный предприниматель Федотова Алла Геннадьевна (далее - ИП Федотов А.Г.) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Мазихину Владимиру Львовичу (далее - ИП Мазихин В.Л.) о взыскании задолженности по арендным и эксплуатационным платежам в сумме 189 000 руб. по договорам субаренды нежилых помещений от 01.10.2012 N 171-10/12, от 01.10.2013 N 88-09/13, от 07.02.2013 N 11-01/13, от 18.11.2013 N 89-11/13, от 01.01.2014 N 01-01/14, задолженности за потребленную электроэнергию в сумме 13 157 руб. 17 коп.
Решением от 01.02.2016 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу решением, ИП Мазихин В.Л. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.
Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, что часть обеспечительных платежей в сумме 175 928 руб. 07 коп. неосновательно зачтены в счет аренды и залога третьего лица - ИП Мазихиной О.С.; вывод о том, что начисление арендных и эксплуатационных платежей производится согласно условиям договоров и дополнительных соглашений к ним является необоснованным; истцом был безосновательно начислен дополнительный платеж в размере 118 235 руб.
В судебном заседании от 09.06.2016 заявитель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Также указал на необоснованность предъявленных платежей по электроэнергии.
Истец указал на несостоятельность доводов заявителя.
В заседании суда в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16.02.2016.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после перерыва дело рассмотрено в отсутствие истца по имеющимся материалам.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как усматривается из материалов дела, 01.10.2012 между ИП Федотовой А.Г. (арендатор) и ИП Мазихиным В.Л. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений N 171-10/12, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений общей площадью 77,2 кв.м, в том числе помещение N 1 площадью 25 кв.м, помещение N 2 площадью 11,5 кв.м, помещение N 2а площадью 2,1 кв.м, помещение N 4 площадью 5,8 кв.м, помещение N 13 площадью 7,3 кв.м, помещение N 21 площадью 10,7 кв.м, помещение N 22 площадью 6,8 кв.м, помещение N 23 площадью 8 кв.м, из них торговая - 43 кв.м, находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Гагарина, д. 5, литер А, в состоянии позволяющем их нормальную эксплуатацию, а субарендатор обязался принять помещения и оплачивать аренду в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора).
На основании пункта 1.2 договора помещения принадлежат арендатору на праве аренды, что подтверждается договором арены с ООО "ТДЦ "Гагаринский" от 01.11.2011.
В соответствии с пунктом 1.3 договора помещения предоставляются в аренду в целях организации торговой деятельности, организации офиса и/или оказания услуг населению. Срок действия договора установлен сторонами по 30.09.2013 (пункт 1.4 договора).
Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная плата по договору составляет 46 472 руб. в месяц. Эксплуатационные платежи составляют 18 528 руб. в месяц из расчета ставки эксплуатационных расходов в размере 240 руб. за 1 кв.м площади и оплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендатором соответствующего счета. В эксплуатационные платежи включены: отопление, водоснабжение, водоотведение, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, вывоз твердых бытовых отходов. Субарендатор производит арендные и эксплуатационные платежи в размере, установленном пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора, ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, начиная с момента передачи помещений по акту приема-передачи.
В разделе 3 договора предусмотрено, что субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере 65 000 руб. в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Указанный обеспечительный платеж будет зачтен арендатором в качестве оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей за первый и последний месяц аренды. При этом, в случае если на момент окончания срока действия договора размер арендной платы и эксплуатационных платежей будет изменен по отношению к действующему на момент заключения договора, то субарендатор обязан уплатить разницу не позднее 1-го числа последнего месяца аренды.
Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 20.10.2012.
Дополнительным соглашением от 14.08.2013 к договору субаренды от 01.10.2012 N 171-10/12 стороны определили, что сумма арендной платы за август месяц 2013 года составляет 26 983 руб. 74 коп., сумма эксплуатационного платежа за август месяц 2013 года составляет 14 120 руб. 13 коп. из расчета ставки эксплуатационных расходов в размере 315 руб. за 1 кв.м площади (пункт 1 дополнительного соглашения).
Во исполнение условий договора ответчику выставлялись счета на оплату обеспечительного платежа, арендных и эксплуатационных платежей в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 14.08.2013.
По данным истца, по договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2012 N 17-10/12 за ответчиком числится задолженность в сумме 5708 руб. 87 коп. за август 2013 года.
Впоследствии, 01.10.2013, стороны заключили договор субаренды нежилых помещений N 88-09/13, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений общей площадью 77,2 кв.м, в том числе помещение N1 площадью 25 кв.м, помещение N 2 площадью 11,5 кв.м, помещение N 2а площадью 2,1 кв.м, помещение N 4 площадью 5,8 кв.м, помещение N 13 площадью 7,3 кв.м, помещение N 21 площадью 10,7 кв.м, помещение N 22 площадью 6,8 кв.м, помещение N 23 площадью 8 кв.м, из них торговая - 43 кв.м, находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Гагарина, д. 5, литер А, в состоянии позволяющем их нормальную эксплуатацию, а субарендатор принял помещения и обязался оплачивать аренду в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора).
Помещения принадлежат арендатору на праве аренды, что подтверждается договором арены с ООО "ТДЦ "Гагаринский" от 01.11.2011 (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора помещения предоставляются в аренду в целях организации торговой деятельности, организации офиса и/или оказания услуг населению.
Срок действия договора установлен сторонами по 31.07.2014 (пункт 1.4 договора).
Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная плата по договору составляет 46 472 руб. в месяц. Эксплуатационные платежи составляют 24 318 руб. в месяц из расчета ставки эксплуатационных расходов в размере 315 руб. за 1 кв.м площади и оплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендатором соответствующего счета. В эксплуатационные платежи включены: отопление, водоснабжение, водоотведение, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, вывоз твердых бытовых отходов. Субарендатор производит арендные и эксплуатационные платежи в размере, установленном пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора, ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, начиная с момента передачи помещений по акту приема-передачи.
В разделе 3 договора предусмотрено, что субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере суммы ежемесячных арендного и эксплуатационного платежей в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Указанный обеспечительный платеж будет зачтен арендатором в качестве оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей за первый и последний месяц аренды. При этом, в случае если на момент окончания срока действия договора размер арендной платы и эксплуатационных платежей будет изменен по отношению к действующему на момент заключения договора, то субарендатор обязан уплатить разницу не позднее 1 -го числа последнего месяца аренды.
Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 01.10.2013.
Дополнительным соглашением от 01.01.2014 к договору субаренды от 01.10.2013 N 88-09/13 стороны определили, что с 01.01.2014 сумма ежемесячных эксплуатационных платежей за арендуемые помещения составляет 29 181 руб. 60 коп. в месяц из расчета ставки эксплуатационных расходов в размере 378 руб. за 1 кв.м площади. Арендная плата за период с 01.01.2014 по 13.01.2014 включительно составляет 19 488 руб. 26 коп. без НДС. В связи с ремонтными работами арендная плата за период с 14.01.2014 по 28.02.2014 не начисляется (пункты 1, 2 дополнительного соглашения).
Соглашением от 05.03.2014 стороны расторгли договор субаренды нежилых помещений от 01.10.2013 N 88-09/13, помещения возвращены истцу по приемопередаточному акту от 05.03.2014.
Во исполнение условий договора ответчику выставлялись счета на оплату обеспечительного платежа, арендных и эксплуатационных платежей в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.01.2014.
По данным истца, по договору субаренды нежилых помещений от 01.10.2013 N 88-09/13 за ответчиком числится задолженность в сумме 6904 руб. 57 коп. за весь период действия договора (февраль, март 2014 года).
07.02.2013 между ИП Федотовой А.Г. (арендатор) и ИП Мазихиным В.Л. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений N 11-01/13, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 80,3 кв.м, в том числе помещение N3 площадью 38,1 кв.м, помещение N 5 площадью 42,2 кв.м, из них торговая - 42,2 кв.м, находящиеся в подвале здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул.Гагарина, д. 5, литер А, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, а субарендатор обязался принять помещения и оплачивать аренду в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора).
Помещения принадлежат арендатору на праве аренды, что подтверждается договором арены с ООО "ТДЦ "Гагаринский" от 01.11.2011 (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора помещения предоставляются в аренду в целях организации торговой деятельности, организации офиса и/или оказания услуг населению.
Срок действия договора установлен сторонами до 31.08.2013 (пункт 1.4 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная плата по договору с 07.02.2013 по 28.02.2013 составляет 3697 руб. 18 коп. Арендная плата по договору с 01.03.2013 составляет 34 705 руб. 50 коп. в месяц.
Эксплуатационные платежи с 07.02.2013 по 28.02.2013 составляют 19 874 руб. 25 коп. Эксплуатационные платежи с 01.03.2013 составляют 25 294 руб. 50 коп. в месяц из расчета ставки эксплуатационных расходов в размере 315 руб. за 1 кв.м площади и оплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендатором соответствующего счета. В эксплуатационные платежи включены: отопление, водоснабжение, водоотведение, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, вывоз твердых бытовых отходов. Субарендатор производит арендные и эксплуатационные платежи в размере, установленном пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора, ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, начиная с момента передачи помещений по акту приема-передачи.
В пункте 3.8 договора предусмотрено, что субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере 60 000 руб. в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Указанный обеспечительный платеж будет зачтен арендатором в качестве оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей за первый и последний месяц аренды. При этом, в случае если на момент окончания срока действия договора размер арендной платы и эксплуатационных платежей будет изменен по отношению к действующему на момент заключения договора, то субарендатор обязан уплатить разницу не позднее 1 -го числа последнего месяца аренды.
Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 07.02.2013.
Соглашением от 30.08.2013 стороны расторгли договор субаренды нежилых помещений от 07.02.2013 N 11-01/13, помещения возвращены истцу по приемопередаточному акту от 31.08.2013.
Во исполнение условий договора ответчику выставлялись счета на оплату обеспечительного платежа, арендных и эксплуатационных платежей.
По данным истца, по договору субаренды нежилых помещений от 07.02.2013 N 11-01/13 переплата ответчика по арендным и эксплуатационным платежам за февраль 2013 года составила 6428 руб. 57 коп.
18.11.2013 между ИП Федотовой А.Г. (арендатор) и ИП Мазихиным В.Л. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений N 89-11/13, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения N 3 площадью 12,1 кв.м, находящегося в подвале здания, расположенного по адресу:
г. Владимир, ул. Гагарина, д. 5, литер А, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, а субарендатор обязался принять помещения и оплачивать аренду в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора).
Помещения принадлежат арендатору на праве аренды, что подтверждается договором аренды с ООО "ТДЦ "Гагаринский" от 01.11.2011 (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора помещения предоставляются в аренду в целях организации торговой деятельности, организации офиса и/или оказания услуг населению.
Срок действия договора установлен сторонами до 31.07.2014 (пункт 1.4 договора).
Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная плата по договору составляет 6188 руб. 50 коп. в месяц. Арендная плата за ноябрь 2013 года составляет 2681 руб. 68 коп. Эксплуатационные платежи по договору составляют 3811 руб. 50 коп. в месяц из расчета ставки эксплуатационных расходов в размере 315 руб. за 1 кв.м площади и оплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендатором соответствующего счета. В эксплуатационные платежи включены: отопление, водоснабжение, водоотведение, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, вывоз твердых бытовых отходов. Эксплуатационные платежи за ноябрь 2013 года составляют 1651 руб. 65 коп. Субарендатор производит арендные и эксплуатационные платежи в размере, установленном пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора, ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, начиная с момента передачи помещений по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.5 договора в арендную плату и эксплуатационные платежи не включены и оплачиваются субарендатором отдельно затраты на телефон, интернет и электроэнергию. Оплата услуг за электроэнергию производится субарендатором в течении 5 банковских дней с момента выставления арендатором соответствующего счета на основании документов, подтверждающих стоимость и объем потребленных услуг.
В пункте 3.8 договора предусмотрено, что субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере суммы ежемесячных арендного и эксплуатационных платежей в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Указанный обеспечительный платеж будет зачтен арендатором в качестве оплаты арендной платы и эксплуатационных платежей за первый и последний месяц аренды. При этом, в случае если на момент окончания срока действия договора размер арендной платы и эксплуатационных платежей будет изменен по отношению к действующему на момент заключения договора, то субарендатор обязан уплатить разницу не позднее 1 -го числа последнего месяца аренды.
Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 18.11.2013.
Дополнительным соглашением от 01.01.2014 к договору субаренды от 18.11.2013 N 89-11/13 стороны установили, что с 01.01.2014 сумма ежемесячных эксплуатационных платежей за арендуемые помещения составляет 4573 руб. 80 коп. в месяц из расчета ставки эксплуатационных расходов в размере 378 руб. за 1 кв.м площади. Арендная плата за период с 01.01.2014 по 13.01.2014 включительно составляет 2595 руб. 18 коп. без НДС. В связи с ремонтными работами арендная плата за период с 14.01.2014 по 28.02.2014 не начисляется (пункты 1, 2 дополнительного соглашения).
Соглашением от 05.03.2014 стороны расторгли договор субаренды нежилых помещений от 18.11.2013 N 89-11/13, помещения возвращены истцу по приемопередаточному акту от 05.03.2014.
Во исполнение условий договора ответчику выставлялись счета на оплату обеспечительного платежа, арендных и эксплуатационных платежей в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.01.2014.
По данным истца, по договору субаренды нежилых помещений от 18.11.2013 N 89-11/13 за ответчиком числится задолженность в сумме 16 051 руб. 52 коп. за весь период действия договора.
01.01.2014 между ИП Федотовой А.Г. (арендатор) и ИП Мазихиным В.Л. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений N 01-01/14, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения N 7 площадью 200 кв.м, в том числе торговая - 148,3 кв.м, находящегося на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Гагарина, д. 5, литер А, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, а субарендатор обязался принять помещения и оплачивать аренду в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора).
Помещения принадлежат арендатору на праве аренды, что подтверждается договором арены с ООО "ТДЦ "Гагаринский" от 01.11.2011 (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора помещения предоставляются в аренду в целях организации торговой деятельности, организации офиса и/или оказания услуг населению.
Срок действия договора установлен сторонами до 31.07.2014 (пункт 1.4 договора).
Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная плата за март и апрель 2014 года по договору составляет 64 400 руб. в месяц. С 01.05.201 4 арендная плата по договору составляет 94 400 руб. в месяц. Эксплуатационные платежи по договору составляют 75 600 руб. в месяц из расчета ставки эксплуатационных расходов в размере 378 руб. за 1 кв.м площади и оплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендатором соответствующего счета. В эксплуатационные платежи включены:
