Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2016 г. N 09АП-27472/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2016 г. N Ф05-9566/15 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: об установлении кадастровой стоимости, об установлении кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка

город Москва

12 июля 2016 г.

Дело N А40-579/14

Резолютивная часть постановления объявлена 11.07.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.07.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Александровой Г.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 22 апреля 2016 года по делу N А40-579/14,

принятое судьей Скачковой Ю.А., по иску ЗАО "Группа спасения ГРАНТ" (ОГРН 1027739881619) к 1) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии",

2) Правительству Москвы третьи лица: 1) Департамент городского имущества города Москвы,

2) ООО "Дойче Бевертунг Немецкая Оценка",

3) Управление Росреестра по Москве, 4) ОАО "Городской Кадастр" об установлении кадастровой стоимости земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ушаков П.П. по доверенности от 04.04.2016,

Войтовская М.К. по доверенности от 05.04.2015;

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьих лиц: от 2-го Петухова К.А. по доверенности от 13.05.2016,

от иных третьих лиц не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчикам об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005010:7407, расположенного по адресу: г. 2 Москва, ул. К.Федина, вл. 5А, в размере его рыночной стоимости - 60 525 611,43 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2013.

Решением суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:33:0005010:74007 с адресными ориентирами: г. Москва, ул.Константина Федина, вл.5А, равной его рыночной стоимости в размере 80 192 000 руб. 00 коп. по состоянию на 01.01.2013, взыскал с ответчиков солидарно 58 000 руб. 00 коп. расходов по экспертизе и 2 000 руб. 00 коп. по госпошлине.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом указаний суда кассационной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела ЗАО "Группа спасения ГРАНТ" на основании договора аренды земельного участка N М-03-042877 от 12.08.2013 г., заключенного с Департаментом городского имущества г. Москвы, сроком до 15.04.2062 г., является арендатором земельного участка площадью 3 681 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:33:0005010:7407, с адресным ориентиром: Москва, ул. Константина Федина, вл. 5А, предоставленного в пользование для эксплуатации здания офиса.

На земельном участке находится здание, собственником которого является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 834546 от 21.09.2006 г.

Постановлением Правительства Москвы N 751-ПП от 26.11.2013 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель города Москвы по состоянию на 01.01.2013. В соответствии с данным Постановлением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:33:0005010:7407 составляет 151 977 115,71 руб.

Истец, с целью определения рыночной стоимости арендованного земельного участка, обратился к экспертам ООО "Дойче Бевертунг Немецкая Оценка". Согласно отчету об оценке N DB2014-10388 от 15.04.2014 по состоянию на 01.01.2013 рыночная стоимость указанного земельного участка менее установленной кадастровой стоимости.

Определением суда от 23.12.2015 г. в порядке ст. 82 АПК РФ по делу назначена судебная экспертиза оценки рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО "ИНТЕЛИС-оценка" - Малашенко Елене Анатольевне и/или Примеровой Маргарите Николаевне и/или Степанову Виктору Борисовичу.

29.01.2016 через канцелярию Арбитражного суда г. Москвы в суд поступило экспертное заключение от 25.01.2016 г.

Протокольным определением суда от 08.02.2016 г. приняты уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым, истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:33:0005010:7407, с адресными ориентирами: Москва, ул. Константина Федина, вл. 5А, равной его рыночной стоимости в размере 80 192 000 руб. 00 коп. по состоянию на 01.01.2013 г.

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию удовлетворены обоснованно.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения, противоречат заключению судебного эксперта.

Законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются, а также не ограничивает возможность обращения с подобными требованиями арендаторов земельных участков. Определение рыночной стоимости земельного участка путем заключения договора на проведение оценки с целью последующих действий по изменению кадастровой стоимости является правом лица, обязанного уплачивать за использование земли те или иные платежи (земельный налог, арендную плату).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 2 Информационного письма от 30.05.2005 г. N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству участвующих в деле лиц или с их согласия может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки и в соответствии с положениями ст.ст. 82 - 87 АПК РФ.

Экспертное заключение ООО "ИНТЕЛИС-оценка" об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке земель. Заключение не вызывает у суда сомнений в обоснованности, противоречий в выводах эксперта не содержится.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 апреля 2016 года а по делу N А40-579/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Г.С. Александрова Т.Я. Сумарокова