Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2016 г. N 07АП-5238/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 ноября 2016 г. N Ф04-4183/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Томск

11 июля 2016 г.

Дело N А27-25763/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 июля 2016 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шатохиной Е.Г.,

судей: Павловой Ю.И., Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой Е.Н.,

при участии:

от истца: без участия (извещен);

от ответчика: Кислицин А.Ю. по доверенности от 29.05.2015 (сроком до 30.05.2018), паспорт;

от третьего лица: без участия (извещено);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (рег. N 07АП-5238/2016) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16 мая 2016 года (судья Фуртуна Н.К.) по делу N А27-25763/2015

по иску отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (ОГРН 1041904001347, ИНН 1909052008), г. Абаза, Республика Хакасия,

к открытому акционерному обществу "Евразруда" (ОГРН 1027739020286, ИНН 7701288541) г. Таштагол, Кемеровская область,

о взыскании 1 038 900,97 рублей,

третье лицо: Гайнутдинов Радик Занифович, г. Абаза, Республика Хакасия,

УСТАНОВИЛ:

отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (далее - отдел по УМИ МО г. Абаза, истец) обратился 22.12.2015 в Арбитражный суд Кемеровской области к открытому акционерному обществу "Евразруда" (далее - ООО "Евразруда", ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 2008-153 от 01.12.2008 за период с 01.12.2014 по 31.08.2015 в сумме 917 840,92 рублей, пени в сумме 121 060,05 рублей, а всего 1 038 900,97 рублей.

Исковые требования обоснованы статьями 15, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 2008-153 от 01.12.2008, что привело к образованию задолженности в заявленном размере и начислению пени.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гайнутдинов Радик Занифович.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.05.2016 (резолютивная часть объявлена 06.05.2016) отделу по УМИ МО г. Абаза в удовлетворении исковых требований отказано.

Отдел по УМИ МО г. Абаза не согласился с решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.05.2016, обратился с апелляционной жалобой. в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, заключенное между ответчиком и третьим лицом соглашение о переуступке прав по договору N 2008-153 от 01.12.2008 противоречит положениям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 52 постановления N 10/22 от 29.04.2010, и необоснованно принято судом в качестве доказательства по делу. Заявитель считает, что поскольку ответчик являлся собственником недвижимого имущества до 21.10.2015, то он обязан оплачивать арендную плату. Право владения третьим лицом зданиями и сооружениями на спорном земельном участке не дает ему право на переход права аренды на данный земельный участок.

ООО "Евразруда" представило в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором, полагая обжалуемый судебный акт принятым при полном и всестороннем рассмотрении материалов дела и правильном применении норм материального и процессуального права, просит оставить решение суда от 16.05.2016 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Отдел по УМИ МО г. Абаза ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие участников арбитражного дела.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 16.05.2016, арбитражный суд апелляционной инстанции установил.

01.12.2008 между Отделом по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (арендодателем) и открытым акционерным обществом "Евразруда" (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 2008-153, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:09:010102:300, общей площадью 59616 кв.м, расположенный по адресу: г. Абаза, Республики Хакасия, ул. Набережная, 2Б, предназначенный для использования в целях: для эксплуатации промышленных зданий и сооружений (деревообрабатывающий цех).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2008.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды с 01.12.2009 по 31.10.2009.

Дополнительными соглашениями от 01.11.2009, 15.11.2010, 15.10.2011, 15.09.2012, 15.08.2013 срок действия договора продлялся (в общей сложности до 14.07.2014).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата вносится арендатором равными ежемесячными платежами не позднее 15-го числа текущего месяца.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал, что в период с 01.12.2014 по 31.08.2015 ответчик пользовался арендованным земельным участком, однако плату за него не вносил. По расчету истца задолженность по арендной плате за указанный период составила 917 840,92 рублей.

Полагая необоснованным уклонение ответчика от внесения арендных платежей, отдел по УМИ МО г. Абаза обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для их удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции поддерживает по существу верные выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 131 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с покупателем и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из разъяснений Пленума ВАС РФ данных в Постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором (пункт 15 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005).

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2014 объекты, находящиеся на спорном земельном участке, переданы третьему лицу, о чем сторонами договора составлен акт от 04.07.2014.

По соглашению о переуступке прав по договору аренды земельного участка от 01.12.2014 права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы от ОАО "Евразруда" Гайнутдинову Р.З.

Пунктом 1 соглашения о переуступке определено, что Гайнутдинову Р.З. переходят в полном объёме все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды.

Из условий пункта 4 соглашения о переуступке следует, что земельный участок передаётся Гайнутдинову Р.З. при подписании данного соглашения, которое имеет силу передаточного акта. Соглашение вступает в силу 01.12.2014.

Соглашение о переуступке прав было направлено ответчиком истцу, арендодатель получил данное соглашение 25.12.2014.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с 01.12.2014 права арендатора перешли к Гайнутдинову Р.З. со всеми вытекающими последствиями.

В связи с чем, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца является правомерным.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Оценка доказательств по настоящему спору произведена арбитражным судом в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16 мая 2016 года по делу N А27-25763/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.Г. Шатохина

Судьи

Ю.И. Павлова М.А. Фертиков