Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2016 г. N 13АП-13068/16

г. Санкт-Петербург

12 июля 2016 г.

Дело N А56-86532/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Полубехина Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца (заявителя): Лебедь Д.А. по доверенности от 11.01.2016,

от ответчиков: 1. Лапковского А.А. по доверенности от 01.03.2016,

2. не явился, извещен,

от 3-их лиц: не явились, извещены,

от ООО "Лужское": Орешкиной А.В, по доверенности от 28.06.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13068/2016) ООО "Шереметьево"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2016 по делу N А56-86532/2015 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ООО "Шереметьево"

к 1. Логиновой Нине Ивановне,

2. Администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области

3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Лужский отдел,

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о применении последствий недействительности ничтожной сделки

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Шереметьево" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Логиновой Нине Ивановне, Администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - Договора купли-продажи земельной доли между Администрацией Заклинского сельского поселения и Логиновой Ниной Ивановной от 05.05.2015; признании недействительными возражений Администрации Заклинского сельского поселения и Логиновой Н.И. о реализации ООО "Шереметьево" права на выдел земельных участков в счет земельных долей на рабочих участках 99,100,101,102 и 104 земельного участка с кадастровым номером 47:29:0000000:6, расположенного по адресу Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, АОЗТ "Лужское".

Решением суда от 25.03.2016 в иске отказано.

Конкурсный управляющий ООО "Шереметьево" Бубнов Д.В. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. По мнению истца, судом не дана надлежащая оценка обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.

Логинова Н.И. в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

20.06.2016 в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Лужское" о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По смыслу статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и по составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия оснований для привлечения ООО "Лужское" к участию в деле в качестве третьего лица. Доводы, приведенные в ходатайстве, не свидетельствуют о том, что обжалуемое решение повлияло на права или обязанности этого лица по отношению к одной из сторон.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 51 ООО "Лужское" третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции. Привлечение третьего лица на стадии апелляционного производства нормами Кодекса не предусмотрено.

Таким образом, основания для удовлетворения ходатайства ООО "Лужское" о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отсутствуют.

Администрация Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Лужский отдел, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 ноября 2012 г. по делу N А56-51568/2012 Общество с ограниченной ответственностью "Шереметьево" (ОГРН 1024701559398, ИНН 4710010226, адрес: 188270, Ленинградская область, Лужский район, д. Заклинье, ул. Новая, д.22, далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден Бубнов Дмитрий Владимирович, член Союза "СРО АУ СЗ".

Должник является собственником земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 741 613 кв.м., местонахождение: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение (свидетельства о регистрации права 47-АВ 129718, 47-АВ 116031, 47-АВ 116422, 47-АВ 116032), а также собственником земельных долей в размере 6 472,29 балло/га (выписка из ЕГРП от 18.09.2015 г. N 47/023/005/2015-4, Свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2015 47-АВ 760785, от 11.11.1015 47-АВ 523681) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:29:0000000:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначеш я, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение АОЗТ "Лужское".

05 мая 2015 года между Администрацией Заклинского сельского поселения (продавец) и Логиновой Ниной Ивановной (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли, равной 46897,67 балло/га, являющейся собственностью Муниципального образования "Заклинское сельское поселение" в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:29:0000000:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, АОЗТ "Лужское". Договор зарегистрирован Лужским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре трав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июня 2015 года была сделана запись N 47-47/023-47/023/016/2015-325/2 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 47-АВ 150046.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Конкурсный управляющий ООО "Шереметьево" Бубнов Д.В. указывает на то, что договор купли-продажи от 05.05.2015 не соответствует требованиям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года и нарушает права ООО "Шереметьево", поскольку земельная доля по данному договору приобретена Логиновой Ниной Ивановной, а не крестьянским (фермерским) хозяйством. Кроме того, истец указывает на то, что в результате заключения вышеуказанной сделки нарушены права Общества, поскольку должник с 1997 года на правах аренды использовал земельный участок с кадастровым номером 47:29:0000000:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенный по адресу Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, АОЗТ "Лужское", составной частью которого являются данные рабочие участки, а с 02 апреля 2009 г. в соответствии с Определением мирового судьи судебного участка N 55 г. Луги Ленинградской области (дело N 2-89/2009) стал одним из участников долевой собственности на данный земельный участок.

Также истец указывает на то, что в связи с заявленными возражениями Логиновой Н.И. были приостановлены работы кадастрового инженера по выделу земельных участков на рабочих участках 99, 100, 101, 102 и 104 в счет принадлежавших ООО "Шереметьево" на праве собственности земельных долей.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование "Заклинское сельское поселение" приобрело право собственности на спорную земельную долю на основании Решения Лужского городского суда от 10 октября 2014 года (дело N 2-1359/2014), вступившего в законную силу 18 ноября 2014 года, которым были признаны невостребованными земельные доли равные 46 897,67 балло-гектаров.

Свидетельством о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от 29.04.2015 подтверждается, что Логинова Н.И. является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Оспариваемый истцом договор от 05.05.2015 о продаже земельной доли Администрацией был заключен с Логиновой Н.И. как главой крестьянского (фермерского) хозяйства, что установлено Лужским городским судом Ленинградской области по делу N 2-2101/2015 по заявлению истца при вынесении определения от 06.10.2015 о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции. С учетом изложенного, доводы заявителя о несоответствии сделки требованиям п.4 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" несостоятельны.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи земельной доли от 05 мая 2015 года между Администрацией Заклинского сельского поселения и Главой крестьянского фермерского хозяйства Логиновой Ниной Ивановной заключен в соответствии с требованиями Федерального закона N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 4 июня 2015 года ООО "Шереметьево" принадлежало долей на 3962,96 балло-гектара. Исходя из средней продуктивности в 45 баллов, указанных в публикациях земель, ООО "Шереметьево" располагало возможностью выделить земельные участки в размере порядка 88 гектаров. При этом общая площадь земельных участков по публикациям и требованиям ООО "Шереметьево" составляет более 800 гектаров.

В иске ООО "Шереметьево" ссылается на то, что оно использует на праве аренды с 1997 года земельный участок с кадастровым номером 47:29:0000000:6, однако доказательства данного обстоятельства в деле отсутствуют.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.

В рассматриваемом случае наличия таких условий апелляционным судом не установлено.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2016 по делу N А56-86532/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина