Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2016 г. N 10АП-7117/16

г. Москва

12 июля 2016 г.

Дело N А41-103688/15

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,

при участии в заседании:

от ООО "Сетлинк": Бударин А.Н., по доверенности от 01.07.2016; Артамонов А.А., по доверенности от 20.01.2016;

от АО "Солнечногорский приборный завод": Пищук Н.В., по доверенности от 10.03.2016;

от Территориального управления Росимущества в Московской области: не явились, извещены;

от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сетлинк" на решение Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2016 года по делу N А41-103688/15, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по исковому заявлению ООО "Сетлинк" к АО "Солнечногорский приборный завод", третьи лица: Территориальное управление Росимущества в Московской области, Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сетлинк" обратилось в Арбитражный суд Московской области к Акционерному обществу "Солнечногорский приборный завод" с заявленными требованиями:

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:10, который был занят и необходим для эксплуатации объектов недвижимого имущества приобретенными ООО "СЕТЛИНК" до момента приватизации АО "Солнечногорский приборный завод", а именно:

нежилое здание: главный материальный склад, условный номер 50:09:08:01307:005, площадь 2596,9 кв.м., инвентарный N 4289;

здание: склад /док N 2/, условный номер 50:09:08:01307:004, площадь 483,4 кв.м., инвентарный N 4291;

здание: склад /док N 1/, условный номер 50:09:08:01307:003, площадью 466,9 кв.м., инвентарный N 4287.

В качестве третьих лиц в деле приняли участие Территориальное управление Росимущества в Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2016 года в удовлетворении заявленных требований ООО "Сетлинк" отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

ООО "Сетлинк" является с 2002 года собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилое здание: главный материальный склад, условный номер 50:09:08:01307:005, площадь 2596,9 кв.м., инвентарный N 4289;

- здание: склад /док N 2/, условный номер 50:09:08:01307:004, площадь 483,4 кв.м., инвентарный N 4291;

- здание: склад /док N 1/, условный номер 50:09:08:01307:003, площадью 466,9 кв.м., инвентарный N 4287.

Истец приобрел данные объекты по договорам купли-продажи между ним и ОАО "Завод "Компонент". Права собственности истца на указанные объекты зарегистрировано 03 сентября 2002 года.

Указанные объекты недвижимости располагались на земельном участке с КН 50-09-0010521-0005 площадью 68711 кв.метров, который вошел в состав имущественного комплекса ФГУП "Солнечногорский приборный завод" и в передаточный акт при его приватизации и образовании ОАО "Солнечногорский приборный завод" в 2003 году на основании Распоряжения Территориального управления Московской области Министерства имущественных отношений РФ N 277 от 19.08.2003.

Право собственности ОАО "Солнечногорский приборный завод" на земельный участок с КН 50-09-0010521-0005 общей площадью 68711 кв.м. по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, ул.Красная, д. 161, "под размещение производственных помещений", зарегистрировано 03 ноября 2003 года.

Впоследствии из земельного участка с КН 50-09-0010521-0005 был выделен земельный участок с КН 50:09:0010521:10 площадью 7800 кв.м.

Таким образом, при приватизации имущества ФГУП "Солнечногорский приборный завод" в состав приватизированного имущества вошел земельный участок, занятый объектами недвижимости, принадлежащими ранее ОАО "Завод "Компонент" а затем ООО "Сетлинк", т.е. при приватизации были допущены нарушения закона, в т.ч. ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Между ООО "Сетлинк" и ОАО "Солнечногорский приборный завод" был заключен договор аренды N 1 от 01 апреля 2004 года земельного участка с КН 50:09:0010521:10 площадью 7800 кв.метров, выделенного из участка с КН 50-09-0010521-0005, сроком на 49 лет.

Полагая, что в силу нарушения норм закона о приватизации и ст. 36 ЗК РФ при приватизации имущественного комплекса ГУП "Солнечногорский приборный завод" в состав этого комплекса незаконно вошел земельный участок с объектами недвижимости, принадлежащими истцу, то приватизация в данной части являлась незаконной, а ООО "Сетлинк" как собственник этих объектов имеет право на предъявление иска об установлении (признании) права собственности на участок, занятый данными объектами, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением следующих земельных участков: находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 данной статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в данном пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если делимый земельный участок приватизирован, но при приватизации не учтены права лица на получение в собственность части участка, занятого объектами недвижимости, принадлежащими этому лицу, то данное лицо вправе обратиться в суд с иском об установлении (признании) права собственности на такую часть земельного участка, с постановкой вопроса о ее выделе в самостоятельный участок.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 ЗК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч. 1 ст. 552 ГК РФ).

Указанные нормы свидетельствуют о праве приобретателя объектов недвижимости на часть земельного участка, занятую указанными объектами, в том объеме, которая принадлежала их предыдущему собственнику.

В соответствии с пунктами 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, истец может считаться обладателем исключительного права на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, по основаниям вышеизложенных норм (ст. 36, 39.20 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ) в том случае, если имеются доказательства принадлежности ему на праве собственности находящихся на данном участке объектов недвижимости.

При этом единственным доказательством прав истца на данные объекты является государственная регистрация права, за исключением случаев, если объекты приобретены им до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Свои требования истец обосновывает тем, что спорные объекты (нежилое здание: главный материальный склад, условный номер 50:09:08:01307:005, площадь 2596,9 кв.м., инвентарный N 4289; здание: склад /док N 2/, условный номер 50:09:08:01307:004, площадь 483,4 кв.м., инвентарный N 4291; здание: склад /док N 1/, условный номер 50:09:08:01307:003, площадью 466,9 кв.м., инвентарный N 4287) он приобрел по договорам купли-продажи в 2002 году.

Между тем, доказательства государственной регистрации прав истца на указанные объекты в материалы дела не представлены. В настоящее время истец является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, ул.Красная, д. 161: производственного корпуса N 4 2-этажного общей площадью 2585,80 кв.м. и производственного корпуса N 3 2-этажного общей площадью 1205,50 кв.м.

Права истца на данные объекты зарегистрированы 19 ноября 2007 года на основании Актов приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов и Постановления Главы Солнечногорского района N 2168 от 30.08.2007 "Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию первой очереди производственной базы ООО "Сетлинк" в г.Солнечногорске".

Данные объекты не являются теми объектами, которые были приобретены обществом по договору купли-продажи от 2002 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-58986/12 установлены следующие, имеющие значение для настоящего дела обстоятельства.

Части здания производственного корпуса N 3 (лит. А, которые ранее были ДОК N 1 и ДОК N 2) были построены до 18 мая 2001 года. После чего к 10.06.2006 объекты ДОК N 1 и ДОК N 2 были реконструированы в единое здание производственного корпуса N 3.

Здание производственного корпуса N 4 (лит. А, которое ранее было зданием главного материального склада) было построено до 18 мая 2001 года. После чего к 10.06.2006 объект главный материальный склад был переоборудован в здание производственного корпуса N 4.

Здание Главного материального склада, состоящее из основанного двухэтажного железобетонного панельного строения общей площадью 2596,9 кв.м. является составной частью здания производственного корпуса N 4. Здание ДОК N 1, состоящее из основанного металлического строения общей площадью 466,9 кв.м., и здание ДОК N 2, состоящее из основного металлического строения общей площадью 483,4 кв.м., являются составными частями здания производственного корпуса N 3.

Таким образом, в рамках дела N А41-58986/12 суды пришли к выводу об увеличении площади земельного участка, необходимого для использования производственного корпуса N 3, производственного корпуса N 4 как единого имущественного комплекса по изготовлению пластиковых окон, по сравнению с площадью земельного участка, необходимого для использования обособленных зданий складов ДОК N 1, ДОК N 2, Главного материального склада на момент заключения договоров купли-продажи от 14 августа 2002 года.

Суды также установили отсутствие зарегистрированных прав ООО "Стелинк" на здания: склад ДОК N 1, склад ДОК N 2, главный материальный склад, поскольку в соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по МО от 29.03.2013 в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, нежилое здание: главный материальный склад, условный номер 50:09:08:01307:005, площадь 2596,9 кв.м., инвентарный N 4289; здание: склад /док N 2/, условный номер 50:09:08:01307:004, площадь 483,4 кв.м., инвентарный N 4291; здание: склад /док N 1/, условный номер 50:09:08:01307:003, площадью 466,9 кв.м., инвентарный N 4287.

При этом, ООО "Сетлинк" вправе было в порядке ст. 36 ЗК РФ требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый и необходимый для использования зданий склад ДОК N 1, склад ДОК N 2, Главного материального склада при заключении договора купли-продажи.

Кроме того, суды установили последующее отсутствие государственной регистрации права собственности ООО "Сетлинк" на здания склад ДОК N 1, склад ДОК N 2, Главного материального склада, строительство/реконструкцию/переоборудование складов и как следствие увеличение площади земельного участка, занятого и необходимого для использования Производственного корпуса N 3, Производственного корпуса N 4 как единого имущественного комплекса, за счет площади земельного участка, находящегося на момент строительства/реконструкции/преобразования в частной собственности (03 ноября 2003 года), но не вправе требовать признания права собственности в порядке ст. 36 ЗК РФ на земельный участок, занятый объектами недвижимого имущества Производственный корпус N4 (условный номер 50-50-09/041/2007-270) и Производственный корпус N3 (условный номер 50-50-09/041/2007-246), которые принадлежат ООО "Сетлинк" в настоящее время, и необходимый для их эксплуатации.

Таким образом, решением по делу N А41-58986/12, имеющим преюдициальную силу для настоящего дела, установлено и материалами настоящего дела подтверждено, что права ООО "Сетлинк" на объекты недвижимости: склад ДОК N 1, склад ДОК N 2, Главный материальный склад не были зарегистрированы.

При данных обстоятельствах истец не являлся на момент приватизации государственного имущества собственником расположенных на земельном участке объектов недвижимости, следовательно не получил в силу ст. 36 ЗК РФ право требования части участка, занятого данными объектами.

Также истец не вправе требовать части земельного участка, занятого указанными объектами, как перешедшего к нему права на нее от бывшего собственника объектов завода "Компонент" в порядке, предусмотренном ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ, поскольку завод также не являлся собственником участка (его части).

Соответственно, истцом не доказано наличие у него права на земельный участок с КН 50:09:0010521:10 (его часть), принадлежащий на праве собственности ответчику.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2012 по делу N А40-8441/08-121-114 отказано в удовлетворении требований о признании недействительным распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Московской области от 19.08.2003 N 277 в части утверждения состава имущества, подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "Солнечногорский приборный завод", а именно земельного участка с КН 50-09-0010521-0005 по адресу: г.Солнечногорск, ул.Красная, д. 161, чем подтверждена законность приватизации данного участка.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно указал, чтт оснований к удовлетворению заявленных требований не имеется.

В своей апелляционной жалобе истец ссылается на необходимость назначения по настоящему делу экспертизы, заявляет соответствующее ходатайство.

Между тем, в нарушение статьи 82 АКП РФ, истцом к указанному ходатайству не приложено доказательств перечисления необходимых для проведения экспертизы денежных средств на депозитный счет суда. Приложенное к ходатайству платежное поручение свидетельствует о перечислении таких денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда Московской области.

Кроме того, апелляционный суд не усматривает необходимости в назначении по настоящему делу экспертизы, так как все значимые для дела обстоятельства были установлены в ходе проведения экспертизы в рамках дела N А41-58986/12 и отражены во вступившем в законную силу решении суда.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2016 года по делу N А41-103688/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Марченкова