Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 г. N 13АП-12964/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2016 г. N Ф07-8958/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

13 июля 2016 г.

Дело N А56-59917/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: Кудрявцева М.П., доверенность от 29.12.2015;

от ответчика: Курганский А.В., доверенность от 04.07.2016;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12964/2016) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2016 по делу N А56-59917/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ЗАО "Торговый центр "Андреевский"

о взыскании долга,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд д.1, лит. Б., ОГРН: 1027809244561; далее -Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Торговый центр "Андреевский" (адрес: Россия 199004, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О. д. 36/40, ОГРН: 1027800507129; далее - Общество) о взыскании 35 239 839, 49 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 01.09.2011 N 01/ЗКР-05520 за период с 01.01.2015 по 30.09.2015, 3 503 058,18 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2015 по 17.07.2015.

При рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об изменении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 32 640 584, 96 руб. долга по арендной плате за период 01.01.2015 - 30.09.2015, 11 089 948, 99 руб. неустойки за периоды согласно расчету 01.02.2015 - 27.10.2015, 11.04.2015 - 27.10.2015, 11.07.2015 - 27.10.2015, 12.07.2017 - 27.10.2015.

Решением суда от 31.03.2016 с ЗАО "Торговый центр "Андреевский" в пользу Комитета взыскано 11 227 165, 27 руб. долга по арендной плате, 3 562 890, 66 руб. неустойки. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы Комитет указывает, что поскольку с даты получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, стороны не заключили соглашение о размере арендной платы в период после окончания строительства объекта, арендная плата подлежит исчислению в соответствии с нормативными актами, устанавливающими порядок определения платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Санкт-Петербурга, а именно, с 22.03.2013 по 01.07.2015 по коду 18.0.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 01.09.2011 N 01/ЗКР-05520 аренды земельного участка, предоставляемого для приспособления для современного использования объекта недвижимости (далее - Договор), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды часть земельного участка площадью 7217/8878 с кадастровым номером 78:6:2028:2 по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр., В.О., д.18, литера А, площадью 8878 кв.м (далее - Участок) для осуществления инвестиционного проекта по приспособлению здания, расположенного на Участке и являющегося объектом культурного наследия, для современного использования под объекты розничной торговли без изменения предметов охраны.

Согласно пункту 4.3.6 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В пункте 3.7 Договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, за первый квартал календарного года до 31 января.

За нарушение арендатором сроков оплаты аренды пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно протоколу исполнения обязательств по Договору от 03.07.2013 работы по приспособлению здания, расположенного на Участке, для современного использования завершены на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 31-5/13 от 21.03.2013, выданного КГИОП, акта приемки от 21.02.2013 объекта культурного наследия "Рынок Андреевский" от 21.03.2013.

По результатам инвентаризации Участка СПбГУП ГУИОН составлена ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 17.07.2015 N 42226Б-15/1 по состоянию на 02.07.2015, согласно которой выявлены различные виды функционального использования Участка, в том числе исходя из функционального использования помещений в здании.

Ссылаясь на то, что в связи с завершением работ по приспособлению здания, расположенного на Участке, арендная плата за Участок подлежит определению в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379), по коду 18.0 за период 01.01.2015 - 01.07.2015, а с 02.07.2015 по 30.09.2015 по кодам функционального использования согласно ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории N 42226Б-15/1, а также на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по оплате арендной платы за Участок за период 01.01.2015 - 30.09.2015, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск частично.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65, частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, относится к категории регулируемых цен и применительно к спорному Участку устанавливается правовыми актами Санкт-Петербурга.

В Санкт-Петербурге порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за участки, находящиеся на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, регламентирован Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Постановлением N1379.

Согласно статье 3 Закона Санкт-Петербурга 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" годовая арендная плата рассчитывается по формуле, исходя из базовой ставки, площади участка и коэффициентов, в том числе с учетом коэффициента функционального использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.3 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного Постановлением N 1379 (далее - Положение), коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений. Пунктом 3 Положения установлены особые случаи и порядок определения размера арендной платы, в том числе в отношении участков, предоставленных под строительство и реконструкцию.

При этом абзацем 4 пункта 3.1.2 Положения предусмотрено, что с момента получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию арендная плата рассчитывается в соответствии с функциональным использованием земельного участка.

Из материалов дела, и в частности, протокола исполнения обязательств по Договору от 03.07.2013 следует, что работы по приспособлению здания, расположенного на Участке, для современного использования, завершены, соответствующее здание введено в эксплуатацию на основании разрешения КГИОП от 21.03.2013.

По расчёту Комитета размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 составляет 32 640 584, 96 руб.

При проверке произведенного Комитетом расчёта суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Пунктом 2.7 Положения предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства СПбГУП ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

В материалы дела представлена ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 02.07.2015 N 42226Б-15/1, согласно которой при инвентаризации Участка, исходя из функционального использования здания, выявлены различные виды функционального использования территории.

В подтверждение использования земельного участка в спорный период в соответствии с целями, указанными в ведомости, Обществом в материалы дела представлены договоры аренды в отношении помещений здания, расположенного на Участке.

Исследовав указанные документы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что содержание договоров с точки зрения функционального использования, позволяет соотнести их с данными, отраженными по результатам инвентаризации в ведомости СПбГУП "ГУИОН" от 02.07.2015 N 42226Б-15/1.

Представленные в материалы дела договоры аренды помещений содержат сведения об использовании помещений в здании в спорный период, подтверждающие виды функционального использования, указанные в ведомости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что функциональное использование Участка определяется согласно Положению, исходя из функционального использования помещений здания, которое на нем расположено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что расчет арендной платы за период 01.01.2015 - 01.07.2015 может быть проведен на основании данных инвентаризации Участка в соответствии с ведомостью N 42226Б-15/1.

Поскольку доказательства того, что здание, расположенное на Участке, использовалось Обществом в спорный период по иному функциональному назначению, в материалы дела не представлены, доводы апелляционной жалобы Комитета подлежат отклонению.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, с учетом произведенного ответчиком платежа сумма задолженности по арендной плате за спорный период составляет 11 227 165, 27 руб.

С учетом установленного судом размера задолженности, сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за первый, второй и третий кварталы 2015 года, начисленная по ставке 0,15%, предусмотренной Договором, за периоды 01.02.2015 - 27.10.2015, 11.04.2015 - 27.10.2015, 11.07.2015 - 27.10.2015, 12.07.2017 - 27.10.2015, указанные истцом в расчете, составляет 3 562 890, 66 руб.

Требование о взыскании неустойки в данной части обоснованно удовлетворено судом первой инстанции на основании статьи 330 ГК РФ.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2016 по делу N А56-59917/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина