Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2016 г. N 01АП-3786/16

г. Владимир

12 июля 2016 г.

Дело N А79-229/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2016года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Фединской Е.Н., судей Вечканова А.И., Долговой Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой А.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 13.04.2016 по делу N А79-229/2016,

принятое судьей Филипповым Б.Н.,

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ул. К. Маркса, д. 36, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194, к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс", г. Чебоксары, Эгерский б-р, 59, 1-21, ОГРН 1072130017189, ИНН 2130029170,

о взыскании 562 218 руб. 86 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" (далее - ответчик, общество) о взыскании 580 754 руб. 37 коп., в том числе 540 867 руб. 32 коп. долга за период с 10.03.2015 по 30.06.2015, 39 887 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.03.2015 по 30.06.2015.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в соответствии с договором от 04.02.2015 N 11/6026-Л.

Решением от 13.04.2016 Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заявитель указывает, что фактически спорный земельный участок он не использовал, а только пользовался нежилым помещением, находящимся на этом земельном участке, за аренду которого общество платит.

Также указывает на истечение срока исковой давности для взыскания арендных платежей с 15.05.2008, поскольку считает, что истец должен был узнать о нарушении своего права на получение арендных платежей за спорный земельный участок с момента заключения договора аренды нежилого помещения в мае 2008 года.

Кроме того, судом не был рассмотрен вопрос о незаключенности спорного договора аренды.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу указала, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просила оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление ЖКХ" (арендодатель) и ООО "Реал-Люкс" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.05.2008 N 4, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования закрепленное за арендодателем на праве хозяйственного ведения нежилые помещения муниципальной собственности города Чебоксары общей площадью 236,0 кв.м, находящиеся по адресу: г. Чебоксары, ул. Шумилова, 13а.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 04.02.2015 N 11/6026-Л, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020903:18 общей площадью 1640 кв.м для эксплуатации производственной базы, котельной, расположенный в городе Чебоксары по улице Шумилова, 13а.

Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации города Чебоксары от 26.12.2014 N 4425.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 15.05.2008 по 30.06.2015.

Согласно пункту 8.3 договора обязательство истца по передаче вышеуказанного земельного участка ответчику считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 15.05.2008. Арендная плата, начиная с 15.05.2008 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2014, составляет 456 821 руб. 13 коп. и уплачивается ответчиком в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложении к Договору).

Арендная плата, начиная с 01.01.2015 с учетом периода использования земельного участка по 30.06.2015, составляет 66 904 руб. 84 коп. и уплачивается ответчиком в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложении к Договору).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлениями главы администрации г. Чебоксары от 23.12.2009 N 293, от 16.12.2013 N4164.

В приложении к договору стороны согласовали, что арендная плата за период с 15.05.2008 по 31.12.2014 подлежит уплате равномерными платежами по 152 273 руб. 71 коп. в срок до 10-го числа с марта по май 2015 года. Арендная плата в сумме 66 904 руб. 84 коп. за период с 01.01.2015 по 30.06.2015 подлежит оплате 10.06.2015.

В нарушение условий договора от 04.02.2015 N 11/6026-Л ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства и установив факт наличия задолженности по арендной плате, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции согласен с указанной позицией.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу принципа свободы договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора аренды от 04.02.2015 N 11/6026 стороны распространили действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с 15.05.2008.

По общему правилу стороны вправе распространить действие договора на отношения, возникшие до его заключения (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В применении указанного правила к договору аренды из норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничений не усматривается. Данный вывод согласуется с разъяснениями в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца о взыскании с предпринимателя долга в сумме 540 867 руб. 32 коп. за период с 10.03.2015 по 30.06.2015 обоснованно удовлетворены.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 39 887 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.03.2015 по 30.06.2015

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт передачи и пользования объектами аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 540 867 руб. 32 коп. за период с 10.03.2015 по 30.06.2015 подтверждены материалами дела.

В нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем доказательств обратного не представлено.

Неустойка рассчитана за период с 11.03.2015 по 30.06.2015 и составила 39 887 руб. 05 коп. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Доводу заявителя жалобы о применении к исковым требованиям о взыскании арендной платы за период с 15.05.2008 до 18.01.2013 последствий пропуска истцом срока исковой давности была дана надлежащая оценка судом первой инстанции, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 13.04.2016 по делу N А79-229/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реал-Люкс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Н. Фединская

Судьи

А.И. Вечканов Ж.А. Долгова