Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2016 г. N 01АП-3850/16

г. Владимир

12 июля 2016 г.

Дело N А79-1921/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Фединской Е.Н., судей Вечканова А.И., Долговой Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой А.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Алатырь Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.04.2016 по делу N А79-1921/2016,

принятое судьей Цветковой С.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", ОГРН 5082131000034, ИНН 2122006035, 429826, Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 87, к администрации города Алатыря Чувашской Республики, ОГРН 1022101630363, ИНН 2122002506, Россия, 429820, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул.Первомайская, д. 87, муниципальному образованию "Город Алатырь Чувашской Республики",

о взыскании 40 083 руб. 37 коп.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Алатыря Чувашской Республики, муниципальному образованию "Город Алатырь Чувашской Республики" о взыскании 40 083 руб. 37 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2014 по 30.11.2015.

Исковые требования основаны на статьях 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком своих обязанностей по оплате предоставленных коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества дома управляющей организации.

Решением от 28.04.2016 Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неприменением закона, подлежащего применению.

Доводы жалобы сводятся к отсутствию у ответчика обязательства по оплате коммунальных услуг в связи незаключением с истцом договора, отсутствия счетов-фактур, актов выполненных работ и иных платежных документов.

Истец в отзыве указал на необоснованность доводов апелляционной жалобы.

Стороны ходатайствовали о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальному образованию город Алатырь Чувашской Республики на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 175,6 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Кирова, д.62, пом.3, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2014 внесена запись регистрации N 21-21-23/001/2014-027 (свидетельство о государственной регистрации права 21 АД 984426 от 17.04.2014).

Согласно протоколу собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 62 по улице Кирова города Алатыря Чувашской Республики от 19.11.2012 выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО "Управление ЖКХ".

12.01.2015 истцом и ответчиком заключен договор N 75 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по которому истец обязался обеспечивать предоставление, а ответчик возмещение расходов на содержание, эксплуатацию инженерного и внутридомового оборудования многоквартирного дома за помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Кирова, д.62, общей площадью 175,6 кв.м.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом наличия задолженности в заявленном размере и отсутствия в материалах дела доказательств ее своевременной и полной оплаты.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно протоколу собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 62 по улице Кирова города Алатыря Чувашской Республики от 19.11.2012 выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО "Управление ЖКХ".

Истец в спорный период фактически осуществлял функции управляющей организации домом, был допущен собственниками многоквартирного дома к оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Доказательств наличия иной управляющей организации многоквартирных домов по указанному адресу в суд не представлено.

Из части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку положения статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Как следует из материалов дела, расчет стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом на основании тарифов, установленных решением Собрания депутатов города Алатыря пятого созыва от 23.07.2014 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем)" в доме N 62 по ул. Кирова г.Алатырь, в размере 11 руб. 69 коп., за текущий ремонт - 2 руб. 50 коп.

Тариф на возмещение эксплуатационных расходов составляет с 01.01.2015 по 31.08.2015 - 14,19 рубля с НДС (текущее содержание составляет 11,69 руб., текущий ремонт 2,50 руб.) с 1 кв.м общей площади помещения занимаемого пользователем (пункт 1.1 договора от 12.01.2015 договор N 75).

Тарифы на водоснабжение и цены на электроэнергию установлены постановлениями Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от 17.12.2013 N 57-16-23/в, от 28.11.2014 N 40- 17/в, от 15.12.2014 N 45-13-21/в, от 18.12.2014 N 55-22/э.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о наличии у ответчика обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества дома.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты оказанных услуг, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 40 083 руб. 37 коп.

Довод заявителя о неправомерности начисления долга ввиду отсутствия договора между истцом и ответчиком на предоставление коммунальных услуг, а также не направления ответчику счетов - фактур и иные платежных документов не принимается во внимание суда апелляционной инстанции, поскольку указанные обстоятельства в силу вышеизложенных положений закона не являются основанием для освобождения от внесения платежей за содержание и текущий ремонт и оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Основания для его отмены по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 28.04.2016 по делу N А79-1921/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Алатырь Чувашской Республики - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Н. Фединская

Судьи

А.И. Вечканов Ж.А. Долгова