|
15 июля 2016 г.
|
Дело N А40-245409/15
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2016,
по делу N А40-245409/15 (10-1977), принятое судьей Пуловой Л.В.
в порядке упрощенного производства,
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" (ОГРН 104776974092)
о взыскании пени в сумме 399,96 руб.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Слободской П.В. по доверенности от 01.06.2016;
от ответчика: Скрипник А.А. по доверенности от 01.02.2016;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" (далее - ответчик, ПАО "МОЭК") пени в размере 399,96 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2016 по делу N А40-245409/15 исковые требования удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суд первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 28.02.2007 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественником истца, арендодателем) и ОАО "МОЭК" (в настоящее время ПАО "МОЭК") был заключен договор аренды земельного участка N М-02-028360 (с учетом дополнительного соглашения от 29.09.2014, далее - Договор), по которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 77:02:0024002:052 общей площадью 158,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, вл. 105, стр. 1, а арендатор - своевременно вносить арендную плату.
Договором заключен на 49 лет.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Стороны согласовали размер арендной платы и порядок её начисления и внесения. Размер арендной платы составил 6 279,72 руб. в год. Ответчик вносит плату ежеквартально не позднее 5-го числа месяца квартала.
Истец сослался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства в части своевременного внесения арендной платы.
Пунктом 7.2 Договора установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Истцом заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 399,96 руб., которая образовалась, согласно расчету истца, за период с 06.10.2014 г. по 31.08.2015 г.
Удовлетворяя указанные исковые требования, суд первой инстанции отклонил возражения ответчика, посчитав, что в соответствии с пунктом 3.4 Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной плазы полномочным органом города Москвы, а также кадастровой стоимости без дополнительного согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.
Пунктом 3.4. договора размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и/или Москвы. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления арендодателя об изменении ставок начиная с момента введения этих ставок в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.
Также арендодателю предоставлено право направлять уведомления почтовым отправлением или через средства массовой информации, обязательное для арендатора.
При этом Дополнительное соглашение от 29.09.2014, подписанное обеими сторонами, Приложением N 1 устанавливает арендную плату с 04.05.2010, с 01.01.2013, с 01.01.2014 по ставке 1,5 %. В случае изменения кадастровой стоимости арендатор обязан оплатить соответствующую измененную арендную плату.
Начисления арендной платы в соответствии с указанным соглашением за период с 04.05.2010 были произведены Департаментом в 4 кв. 2014 года, соответственно пени за просрочку платежей за указанный период были начислены также с 4 кв. 2014 года.
Отменяя решение суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что в Приложении N 1 к Договору стороны согласовали, что ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости составляет 0.01%. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
29.09.2014 между Департаментом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору (далее - Соглашение), которое зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.04.2015 N 77/02/026/2014-592.
Соглашением отменен ранее действовавший расчет арендной платы. Новый расчет изложен в Приложении 1 к Соглашению. Так, новым расчетом увеличена ставка арендной платы с 0.01 % до 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка.
В п.4 Соглашения указано, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Так как Соглашение зарегистриро
