Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2016 г. N 03АП-5292/15
г. Красноярск |
|
15 июля 2016 г. |
Дело N А33-7976/2015 |
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Ишутиной О.В., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Пашутинский ЛПХ" - Блинниковой М.М., представителя по доверенности от 23.05.2016,
от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Панорама" - Колобаева Е.Ю., представителя по доверенности от 04.08.2014, Бахтигузиной Ф.З., представителя по доверенности от 08.10.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Панорама"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 07 августа 2015 года по делу N А33-7976/2015, принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Пашутинский ЛПХ" (ИНН 2407010542, ОГРН 1022400592796, г. Красноярск, далее - ООО "Пашутинский ЛПХ") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Богучанского района (ИНН 2407006610;
ОГРН 1022400592510, с. Богучаны, Богучанский район), обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН 2464258638, ОГРН 142468003864, г. Красноярск, далее - ООО "Панорама") о признании недействительным договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 29.05.2014 N 104, об истребовании копии договора аренды от 29.05.2014 N 104.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05 мая 2015 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 августа 2015 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ООО "Панорама" обратилось с апелляционной жалобой, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, истец не доказал, что его объекты недвижимости расположены на спорном земельном участке. Данные чертежа кадастрового инженера, предоставленного истцом, не соответствуют действительности. Объекты недвижимости истца, согласно представленным свидетельствам о праве собственности, находятся не на спорном земельном участке, а на другом земельном участке. На спорном земельном участке также находятся строения цеха, котельной и водонапорной башни, но они не принадлежат истцу, права на них не зарегистрированы.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2015 года апелляционная жалоба принята к производству.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Богучанского района.
В судебном заседании 12 июля 2016 года представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно копии: заключения эксперта от 05.05.2016, технических паспортов 2001 года.
Представитель истца возразил против удовлетворения заявленного ходатайства.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отказано, поскольку не обосновано не представление документов в суде первой инстанции, кроме того, ходатайство о приобщении технических паспортов 2001 года уже было рассмотрено и отклонено судом апелляционной инстанции в судебном заседании 31.03.2016, так как не обосновано непредставление данных документов в суд первой инстанции.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о направлении судебного запроса о предоставлении регистрационных дел о постановке: здания котельной площадью 78,60 кв.м. (кадастр, номер 24:07:186:0202514001), здания пильного цеха площадью 294,20 кв.м. (кадастр. номер 24:07:186:0202514008), здания водонапорной башни, общей площадью 22,40 кв.м. (кадастр, номер 24:07:186:0202514006) на кадастровый учет в Кадастровую палату (660020, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3).
Представитель истца возразил против удовлетворения заявленного ходатайства.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку заявителем жалобы доводы о невозможности своевременного запроса сведений не приведены. Положения статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об истребовании доказательств предполагают, что лицо вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательств, если оно само не имеет возможности получить данное доказательство. Ответчик не представил доказательств соблюдения данных условий.
С учетом имеющихся в деле доказательств представители поддержали свои доводы.
Представитель истца пояснил, что ситуационный план земельного участка, представленный ответчиком, не противоречит заключению кадастрового инженера Плешивцева М.А. (имеющегося в материалах дела). Данный ситуационный план является схемой нахождения границ земельного участка с указанием примерного расположения на нем объектов недвижимости, которые могут быть указаны как полностью, так и частично, в зависимости от поставленной задачи. Здание котельной и пильный цех, принадлежащие истцу, отражены на ситуационном плане, представленном ответчиком, поэтому заключение кадастрового инженера и ситуационный план не противоречат друг другу. В связи с чем, выводы ответчика о несоответствии чертежа кадастрового инженера Плешивцева М.А. действительности, ничем не обоснованы. Ситуационный план в свою очередь не является заключением эксперта, представляет собой общую схему, по которой невозможно индивидуализировать объекты капитального строительства, и доподлинно установить их принадлежность какому либо лицу, ситуационный план составлен лицом, квалификация и должность которого не установлены. 29.10.2014 координирование углов поворота объектов капитального строительства проводилось инженером-геодезистом Громовым А.В. Вычисление координат объектов было осуществлено оборудованием, которое имеет свидетельство о поверке N 2212, действующее до 12.11.2015. Из заключения кадастрового инженера следует, что вышеперечисленные объекты недвижимости находятся в границах земельного участка с кадастровым номером:24:07:7101001:807 по адресу Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п. Хребтовый, Промзона N 1., в отношении которого заключен оспариваемый договор аренды.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
ООО "Пашутинский ЛПХ" на основании договоров купли-продажи от 03.10.2001 N 7 (л.д.42-44), от 03.10.2001 N 10 (л.д.45-47), от 03.10.2001 N 3 (л.д.48-50), на праве собственности принадлежат следующие объекты:
- здание лесопильного цеха, кадастровый номер: 24:07:186:0202514008, общей площадью 294, 20 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п. Хребтовый, Нижний склад ЗАО "Пашутинское", цех 6 (свидетельство о регистрации права серии N 24 АЯ N 007421 от 22.10.2001) (л.д.38);
- здание котельной, кадастровый номер: 24:07:186:0202514001, общей площадью 78,60 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п. Хребтовый, Нижний склад ЗАО "Пашутинское", зд. 1 (свидетельство о регистрации права серии N 24 АЯ N 007416 от 22.10.2001) (л.д.39);
- здание водонапорной башни, кадастровый номер: 24:07:186:0202514006, общей площадью 22,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п. Хребтовый, Нижний склад ЗАО "Пашутинское", зд. 5 (свидетельство о регистрации права серии N 24 АЯ N 007420 от 22.10.2001) (л.д.40).
01.01.2006 ООО "Пашутинский ЛПХ" и Администрация Хлебтовского сельсовета подписывали договор аренды земельного участка, площадью 457 000 кв.м., Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п. Хребтовый, для обслуживания и эксплуатации нижнего склада, сроком по 01.01.2007, на земельном участке, согласно договору, находились административные объекты (л.д.139-142).
ООО "Панорама" на основании договора купли-продажи от 12.03.2014 на праве собственности принадлежит здание лесопильного цеха, кадастровый номер: 24:07:7101001:349, общей площадью 1154,8 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, ПРОМЗОНА N 1, стр. 10 (свидетельство о регистрации права серии N 24 ЕЛ N 384015 от 26.03.2014);
На основании постановления Администрации Богучанского района от 29.05.2014 N 647-п (л.д.98), между ответчиками подписан договор аренды от 29.05.2014 N 104 (л.д.99-100) земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807, общей площадью 46 508 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится в примерно в 1,5 км. от ориентира: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, ПРОМЗОНА N 1, участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания производственной базы.
Пункт 2.1. договора аренды N 104 от 29.05.2014 предусматривает, что срок аренды составляет с 29.05.2014 по 28.05.2019.
29.05.2014 земельный участок передан Администрацией Богучанского района ООО "Панорама" по акту приема-передачи (л.д.101).
В соответствии с выпиской из ЕГРП от 30.03.2015 N 24/001/018/2015-1758, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807, общей площадью 46 508 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится в примерно в 1,5 км. от ориентира: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, ПРОМЗОНА N 1, зарегистрировано обременение права в виде аренды на основании договора от 29.05.2014 N 104, аренда предоставлена ООО "Панорама, дата регистрации 01.09.2014.
В соответствии с кадастровым паспортом N 24/12-846505 от 02.12.2014 земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807, участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, дата внесения номера в ГКН 18.10.2008, предыдущий номер 24:07:7101001:304
В соответствии с заключением от 08.07.2015 кадастрового инженера ООО "КБ" Плещивцеа М.А. (л.д.146 (квалификационный аттестат N 24-11-239 от24.01.2011, диплом N 21071 от 05.07.2005), им были сопоставлены результаты координирования объектов и сведения ГКН N 24/15-418500 от 15.06.2015 г., по результатам которых в границах земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807 по адресу Россия, Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п.Хребтовый, Промзона N 1 расположены следующие объекты капитального строительства (ОКС):
- ОКС с кадастровым номером 24:07:186:0202514001(здание котельной) площадью 78,60 м по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый,, нижний склад ЗАО "Пашутинское", зд. 1;
- ОКС с кадастровым номером 24:07:186:0202514008(здание пильного цеха) площадью 294,20 м2 по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый,, нижний склад ЗАО "Пашутинское", цехб;
- ОКС с кадастровым номером 24:07:186:0202514006(здание водонапорной башни) площадью 22,40 м2 по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, нижний склад ЗАО "Пашутинское", зд.5
Ссылаясь на нарушение своих прав как собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, переданном в аренду ООО "Панорама", истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав, указанными в названной выше норме, понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения спорного договора) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации права на приватизацию либо на приобретение права аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, означает также, что такой собственник вправе приватизировать либо оформить право аренды на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Согласно материалам дела, истцу на основании договоров купли-продажи от 03.10.2001 N 7, от 03.10.2001 N 10, от 03.10.2001 N 3, на праве собственности принадлежат следующие объекты:
- здание лесопильного цеха, кадастровый номер: 24:07:186:0202514008, общей площадью 294, 20 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п. Хребтовый, Нижний склад ЗАО "Пашутинское", цех 6 (свидетельство о регистрации права серии N 24 АЯ N 007421 от 22.10.2001);
- здание котельной, кадастровый номер: 24:07:186:0202514001, общей площадью 78,60 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п. Хребтовый, Нижний склад ЗАО "Пашутинское", зд. 1 (свидетельство о регистрации права серии N 24 АЯ N 007416 от 22.10.2001);
- здание водонапорной башни, кадастровый номер: 24:07:186:0202514006, общей площадью 22,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п. Хребтовый, Нижний склад ЗАО "Пашутинское", зд. 5 (свидетельство о регистрации права серии N 24 АЯ N 007420 от 22.10.2001).
ООО "Панорама" на основании договора купли-продажи от 12.03.2014 на праве собственности принадлежит здание лесопильного цеха, кадастровый номер: 24:07:7101001:349, общей площадью 1154,8 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, Промзона N 1, стр. 10 (свидетельство о регистрации права серии N 24 ЕЛ N 384015 от 26.03.2014);
Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения спорного договора), предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с кадастровым паспортом от 02.12.2014 N 24/12-846505 земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807, участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, дата внесения номера в ГКН 18.10.2008, предыдущий номер 24:07:7101001:304
В соответствии с заключением от 08.07.2015 кадастрового инженера ООО "КБ" Плещивцева М.А. (квалификационный аттестат от 24.01.2011 N 24-11-239, диплом от 05.07.2005 N 21071), произведено сопоставление результатов координирования объектов и сведения ГКН от 15.06.2015 N 24/15-418500, по результатам которых в границах земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807 по адресу Россия, Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п.Хребтовый, Промзона N 1 расположены следующие объекты капитального строительства (ОКС):
- ОКС с кадастровым номером 24:07:186:0202514001(здание котельной) площадью 78,60 м по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый,, нижний склад ЗАО "Пашутинское", зд. 1;
- ОКС с кадастровым номером 24:07:186:0202514008(здание пильного цеха) площадью 294,20 м2 по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый,, нижний склад ЗАО "Пашутинское", цехб;
- ОКС с кадастровым номером 24:07:186:0202514006(здание водонапорной башни) площадью 22,40 м2 по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, п. Хребтовый, нижний склад ЗАО "Пашутинское", зд.5.
Указанные выводы подтверждены также экспертным заключением ООО "ВостСибземхолдинг" от 12 января 2016 года, по результатам судебной землеустроительной экспертизы на основании определения Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.11.2015 по настоящему делу.
Следовательно, объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Пашутинское ЛПХ", и ООО "Панорама", находятся на одном земельном участке с кадастровым номером 24:07:7101001:807.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда о том, что при заключении договора аренды от 29.05.2014 N 104 его сторонами не были учтены права ООО "Пашутинское ЛПХ" на спорный земельный участок, что противоречит положениям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент заключения спорного договора), нарушает права и обязанности истца, как собственника объектов недвижимости.
По смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в аренду независимо от других лиц.
Вместе с тем, вывод суда первой инстанции о признании недействительной ничтожной сделкой договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 29.05.2014 N 104, заключенный между ООО "Панорама" и Администрацией Богучанского района Красноярского края в полном объеме, противоречит нормам действующего законодательства по следующим основаниям.
В случае если земельный участок делим, собственник объекта недвижимости, чьи права не были учтены, вправе ставить вопрос о признании указанного договора аренды недействительным в отношении лишь части земельного участка, находящейся под его объектами недвижимости и необходимой для их использования.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2015 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: расположены ли на земельном участке с кадастровым номером 24:07:7101001:807, расположенном по адресу: Красноярский край, Богучанский район, поселок Хребтовый, Промзона N 1, следующие объекты недвижимости: 1.здание котельной, общей площадью 78,60 кв.м., кадастровый номер 24:07:186:0202514001,2.здание водонапорной башни, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый 24:07:186:0202514006,3.здание пильного цеха, общей площадью 294,20 кв.м., кадастровый 24:07:186:0202514008; расположены ли на указанном земельном участке какие-либо иные объекты недвижимости; делимым или неделимым является земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807 на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
Согласно экспертному заключению на земельном участке с кадастровым номером 24:07:7101001:807 расположены следующие объекты недвижимости:
1. Здание котельной (номер на плане 1) площадь внешнего контура 241,41 кв.м., построено из шлакоблочного кирпича (Приложение 2 фотографии здания). Конфигурация здания соответствует конфигурации здания отображённой в кадастровые выписки от 01.12.2015 N 24/15-865708 (лист N2), координаты характерных точек контура, указанные в листе 3 определены не верно (Приложение 8), площадь здания согласно кадастровой выписки и свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2001, серия 24 АЯ N007416 составляет 78,6 кв.м., материал наружных стен: деревянные, бетонные. На расстоянии 20 метров в северо-восточном направлении за границами земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807 расположено деревянно, бетонное здание (номер на плане 2) старой котельной площадь внешнего контура 117,90 кв.м., общая площадь помещений в здании 79,20 кв.м. (Приложение 3 фотографии здания). Кадастровый номер, указанный в договоре купли-продаже N3, в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.10.2001 г., серия 24 АЯ N007416 и предыдущий номер в кадастровой выписки от 01.12.2015 г. N 24/15-865708 не совпадают.
2.Здание водонапорной башни (номер на плане 3) площадь внешнего контура 33,60 кв.м., площадь помещений 23 кв.м., материал наружных стен: деревянный. Конфигурация здания соответствует конфигурации здания отображённой в кадастровые выписки от 01.12.2015 г. N 24/15-865348 (лист N2), координаты характерных точек контура, указанные в листе 3 определены не верно (Приложение 8), расхождения в площадях в переделах допуска (Приложение 4 фотографии здания).
3.Здание пильного цеха (номер на плане 7) площадь внешнего контура 393,01 кв.м., площадь помещений 355,98 кв.м., материал наружных стен: деревянный. Конфигурация здания соответствует конфигурации здания отображённой в кадастровые выписки от 01.12.2015 N 24/15-865353 (лист N2), координаты характерных точек контура, указанные в листе 3 определены не верно (Приложение 8), площадь здания согласно кадастровой выписки и свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2001, серия 24 АЯ N007421 составляет 294,20 кв.м., материал наружных стен: деревянные (Приложение 5 фотографии здания).
На земельном участке с кадастровым номером 24:07:7101001:807 помимо зданий, указанных в ответе на 1 вопрос расположены следующие объекты недвижимости (Приложение 1):
1.Здание лесопильного цеха (номер на плане 4) площадь внешнего контура 2716,15 кв.м., материал наружных стен: железобетонные блоки (Приложение 6 фотографии здания).
2.Передвижной рельсовый кран - погрузчик (номер на плане 5) (Приложение 6 фотографии).
3.Разрушенная эстакада (номер на плане 6).
4.Электрическая подстанция и опора ЛЭП 10 кВ (номер на плане 8) принадлежащие АО "КРАСЭКО" Богучанский филиал (Приложение 7 фотографии).
5.Здание гостиницы (номер на плане 9) (Приложение 7 фотографии).
На вопрос о делимости или неделимости земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807 на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, экспертом дан положительный ответ.
Довод заявителя жалобы о необходимости проведения повторной экспертизы по делу, со ссылкой на полученные технические паспорта отклонен с указанием на то, что выводы эксперта по представленному заключению однозначны, определенны, основания сомневаться в выводах эксперта отсутствуют. Незначительные расхождения в площади объектов не являются достаточным основанием для вывода о том, что указанные экспертом объекты не принадлежат истцу, и для вывода о том, что экспертом установлено расположение на спорном земельном участке объектов, не принадлежащих истцу.
Доводы ответчика о недочетах проведенной судебной землеустроительной экспертизы не подтверждаются выводами экспертного заключения и материалами дела.
В соответствии со статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторная экспертиза назначается при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.
Наличие в экспертном заключении ответов на все поставленные вопросы характеризует полноту заключения, доказательства обратного в материалы дела не представлены.
На основании изложенного, нахождение объектов капитального строительства истца на земельном участке подтверждается двумя заключениями кадастровых инженеров, и не противоречат друг другу (заключение Плешивцева М.А. и заключение ООО "ВостСибземхолдинг").
Кроме того, для определения необходимой для использования объектов недвижимости площади определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2016 года назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено тому же эксперту.
Указанные экспертные заключения подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В экспертном заключении указано, что для вычисления площади земельных участков необходимых для использования объектов капитального строительства, принадлежащих ООО "Пашутинский ЛПХ", в том числе здание котельной, общей площадью 78,60 кв.м. кадастровый номер 24:07:186:0202514001, здание водонапорной башни, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер 24:07:186:02025114006, здание пильного цеха, общей площадью 294,20 кв.м., кадастровый номер 24:07:186:0202514008, эксперт использовал местные нормативы градостроительного проектирования Хребтовского сельсовета Красноярского края утвержденные решением совета депутатов Хребтовского сельского совета Богучанского района Красноярского края N 14-32 от 29.12.2015 г.
Согласно СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 89.13330.2012 Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП П-35-76 и местных нормативов градостроительного проектирования Хребтовского сельсовета Красноярского края утвержденные решением совета депутатов Хребтовского сельского совета Богучанского района Красноярского края N 14-32 от 29.12.2015 г. для здания котельной, общей площадью 78,60 кв.м. кадастровый номер 24:07:186:0202514001 минимальный размер земельного участка для отдельно стоящей котельной на твердом топливе составляет 7000 кв.м. Кроме того, для котельных производительностью 50 Гкал/ч и менее независимо от способа доставки топлива и вывоза золы и шлака следует предусматривать устройство подъездной автомобильной дороги с одной полосой движения, связывающий площадку котельной с внешней сетью автомобильных дорог.
Для эксплуатации нежилого здания водонапорной башни, общей площадью 22.40 кв.м., кадастровый номер 24:07:186:02025114006, согласно пособию, к СНиП 2.07.01-89* по водоснабжению и канализации городских и сельских поселений, минимальный размер земельного участка 1000 кв.м.
Для определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здание пильного цеха, общей площадью 294,20 кв.м., кадастровый номер 24:07:186:0202514008, следует руководствоваться Земельным кодексом Российской Федерации, поскольку СНиП и местные нормативы градостроительного проектирования Хребтовского сельсовета не нормирует размер земельного участка для данного объекта.
Экспертом указано, что минимальная общая площадь земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий котельной, общей площадью 78,60 кв.м. кадастровый номер 24:07:186:0202514001, водонапорной башни, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер 24:07:186:02025114006, пильного цеха, общей площадью 294,20 кв.м., кадастровый номер 24:07:186:0202514008 составляет 12500 кв.м. со следующими характерными точками.
В экспертном заключении представлены следующие сведения об образуемых земельных участках и их частях:
Обозначение земельного участка 24:07:7101001:807:ЗУ2 | ||||
Обозначение характерных точек границ |
Координаты, м |
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м |
Описание закрепления точки |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
н1 |
994912.06 |
97537.26 |
|
- |
9 |
994903.24 |
97549.13 |
|
- |
н8 |
994897.46 |
97556.90 |
|
- |
10 |
994886.67 |
97571.21 |
|
- |
11 |
994866.62 |
97555.11 |
|
- |
12 |
994841.22 |
97592.77 |
|
- |
н9 |
994816.52 |
97576.73 |
|
- |
н10 |
994804.43 |
97568.88 |
|
- |
4 |
994796.02 |
97563.42 |
|
- |
н7 |
994817.09 |
97516.70 |
|
- |
Н6 |
994729.33 |
97457.25 |
|
- |
н5 |
994764.55 |
97406.92 |
|
- |
н4 |
994826.29 |
97451.99 |
|
- |
нЗ |
994838.17 |
97480.38 |
|
- |
н2 |
994858.83 |
97497.99 |
|
- |
н1 |
994912.06 |
97537.26 |
|
- |
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 24:07:7101001:807:ЗУ2
Обозначение части границ |
Горизонтальное проложение (S), м |
Описание прохождения части границ |
|
от т. |
до т. |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
н1 |
9 |
14.79 |
- |
9 |
н8 |
9.68 |
- |
н8 |
10 |
17.92 |
- |
10 |
11 |
25.71 |
- |
11 |
12 |
45.43 |
- |
12 |
н9 |
29.45 |
- |
н9 |
н10 |
14.41 |
- |
н10 |
4 |
10.03 |
- |
4 |
н7 |
51.25 |
- |
н7 |
н6 |
106.00 |
- |
н6 |
н5 |
61.43 |
- |
н5 |
н4 |
76.44 |
- |
н4 |
нЗ |
30.78 |
- |
нЗ |
н2 |
27.15 |
- |
н2 |
н1 |
66.15 |
- |
На основании изложенного спорный договор аренды нарушает права истца лишь в указанной выше части. В данной части исковые требования подлежат удовлетворению, в остальной части иска следует отказать.
Признание недействительным договора аренды лишь в части земельного участка, находящейся под объектами недвижимости ООО "Пашутинский ЛПХ" и необходимой для их использования, обеспечивает баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.
Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.
Согласно положению пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", при частичном удовлетворении требований неимущественного характера судебные расходы относятся на противоположную сторону в полном объеме.
Поскольку требование о признании сделки недействительной носит неимущественный характер, то его частичное удовлетворение означает, что истец является фактически выигравшей стороной, в связи с чем в рамках данного спора судебные расходы, в том числе расходы на проведение судебной экспертизы (платежное поручение N 60 от 24.02.2016), результаты которой были использованы в качестве доказательства по делу судом апелляционной инстанции, относятся на ответчика.
Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, расходы по уплате государственной пошлины относятся на общество с ограниченной ответственностью "Панорама".
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 августа 2015 года по делу N А33-7976/2015 изменить. Резолютивную часть решения изложить в редакции.
Иск удовлетворить частично. Признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 29.05.2014 N 104, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Панорама" и администрацией Богучанского района Красноярского края, недействительным в части земельного участка с кадастровым номером 24:07:7101001:807 общей площадью 12 500 кв.м, необходимой для использования объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Пашутинский ЛПХ" на праве собственности:
-здания котельной, общей площадью 78,60 кв.м., кадастровый номер 24:07:0000000:1323 (предыдущий номер 24:07:186:0202514001),
-здания водонапорной башни, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер 24:07:0000000:1327 (предыдущий номер 24:07:186:0202514006),
-здания пильного цеха, общей площадью 294,20 кв.м., кадастровый номер 24:07:0000000:1328 (предыдущий номер 24:07:186:0202514008), расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, 1,5 км северо-восточнее п. Хребтовый, нижний склад ЗАО "Пашутинское" на земельном участке с кадастровым номером 24:07:7101001:807, с указанием характерных точек границ образуемого земельного участка условным номером 24:07:7101001:807:ЗУ2, определенных по результатам землеустроительной экспертизы ООО "ВостСибземхолдинг" от 16.06.2016.
Обозначение характерных точек границ |
Координаты,м |
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м |
Описание закрепления точки |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
н1 |
994912.06 |
97537.26 |
|
- |
9 |
994903.24 |
97549.13 |
|
- |
н8 |
994897.46 |
97556.90 |
|
- |
10 |
994886.67 |
97571.21 |
|
- |
11 |
994866.62 |
97555.11 |
|
- |
12 |
994841.22 |
97592.77 |
|
- |
н9 |
994816.52 |
97576.73 |
|
- |
н10 |
994804.43 |
97568.88 |
|
- |
4 |
994796.02 |
97563.42 |
|
- |
н7 |
994817.09 |
97516.70 |
|
- |
н6 |
994729.33 |
97457.25 |
|
- |
н5 |
994764.55 |
97406.92 |
|
- |
н4 |
994826.29 |
97451.99 |
|
- |
н3 |
994838.17 |
97480.38 |
|
- |
н2 |
994858.83 |
97497.99 |
|
- |
н1 |
994912.06 |
97537.26 |
|
- |
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 24:07:7101001:807:ЗУ2
Обозначение части границ |
Горизонтальное проложение (S), м |
Описание прохождения части границ |
|
от т. |
до т. |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
н1 |
9 |
14.79 |
- |
9 |
н8 |
9.68 |
- |
н8 |
10 |
17.92 |
- |
10 |
11 |
25.71 |
- |
11 |
12 |
45.43 |
- |
12 |
н9 |
29.45 |
- |
н9 |
н10 |
14.41 |
- |
н10 |
4 |
10.03 |
- |
4 |
н7 |
51.25 |
- |
н7 |
н6 |
106.00 |
- |
н6 |
н5 |
61.43 |
- |
н5 |
н4 |
76.44 |
- |
н4 |
н3 |
30.78 |
- |
н3 |
н2 |
27.15 |
- |
н2 |
н1 |
66.15 |
- |
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение является основанием в соответствии со ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для внесения записи в ЕГРП о погашении записи об обременении земельного участка с КН 24:07:7101001:807 в виде аренды, внесенной на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 104 от 29.05.2014 в указанной выше части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Панорама" в пользу ООО "Пашутинский ЛПХ" 30 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий |
О.В. Петровская |
Судьи |
О.В. Ишутина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А33-7976/2015
Истец: ООО "Пашутинский ЛПХ", Чепурная Е. Ю.
Ответчик: Администрация Богучанского района, ООО "Панорама"
Третье лицо: ООО "Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг" Иваненко Алексею Анатольевичу, ООО "ВостСибземхолдинг", ООО "Панорама", управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Чепурная Е. Ю., Эксперт Иваненко Алексей Анатольевич