Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2016 г. N 09АП-22147/16

город Москва

15 июля 2016 г.

Дело N А40-189979/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Александровой Г.С., Барановской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "ЭЛИНКОМ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2016 года по делу N А40-189979/2015, принятое судьей Дудкиным В.В. по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный пер., 1/12) к открытому акционерному обществу "ЭЛИНКОМ"

(ОГРН 1027739268622, 107078, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 1/2, корп.4) о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: Демьянов П.О. (по доверенности от 09.12.2015)

от ответчика: Никишова Е.В. (по доверенности от 20.11.2015),

Амелин В.А. (по доверенности от 20.11.2015)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу "ЭЛИНКОМ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 13 136 188 руб. 73 коп., пени в размере 605 709 руб. 48 коп., расторжении договора аренды от 16.05.2000 N 00-00314/00 и выселении ответчика из арендуемого нежилого помещения площадью 596,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 1/2, корп. 4.

До принятия судом решения истец заявил ходатайство в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды от 16.05.2000 N 00-00314/00 и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 596,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 1/2, корп. 4.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2016 года принят отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды от 16.05.2000 N 00-00314/00 и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 596,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 1/2, корп. 4. Производство по делу в указанной части требований прекращено.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 13 136 188 руб. 73 коп., пени в размере 605 709 руб. 48 коп.

Не согласившись с решением суда от 22 марта 2016 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда полностью и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что судом неправомерно после расторжения договора аренды и прекращения пользования арендатором имуществом взысканы долг в виде арендной платы за период после фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения и пени за 2015 год.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 266, 268, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом установлено, что 01 января 2000 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры N 176, по условиям которого ответчику передано в пользование нежилое помещение площадью 596,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 1/2, корп. 4, сроком с 01.01.2000 до 01.09.2042.

Договор прошел процедуру государственной регистрации N 77-01/00-002/2000-46391 от 31.05.2000.

В соответствии с пунктом 6 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части от годовой арендной платы, в бюджет города Москвы.

В соответствии с пунктом 2 распоряжения Правительства Москвы от 11.02.2000 N 522-р "О порядке применения распоряжения Мэра от 02.12.1999 N 1369-РМ" при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 04 сентября 2015 года арендодатель принял, а арендатор сдал нежилое помещение общей площадью 596,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 1/2, корп. 4.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с января 2014 года по 03 сентября 2015 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 13 136 188 руб. 73 коп.

Доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчик не представил. При этом, сумма задолженности по договору ответчиком по существу не оспорена.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о нарушении ответчиком условий договора, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 13 136 188 руб. 73 коп., пени в размере 605 709 руб. 48 коп. за период с 06.02.2012 по 03.09.2015. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что не возврат части помещений в период с 26.01.2015 по 04.09.2015 был вызван уклонением истца от приемки имущества, отклоняется судом апелляционной инстанции, как документально необоснованный.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом неправомерно после расторжения договора аренды и прекращения пользования арендатором имуществом взысканы долг в виде арендной платы за период после фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения и пени за 2015 год, признается судом апелляционной инстанции необоснованным, поскольку истец предъявил требование о взыскании с ответчика задолженности и пени в период фактического пользования ответчика арендуемым имуществом (по 03 сентября 2015 года).

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2016 года по делу N А40-189979/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

Г.С. Александрова Е.Н. Барановская