Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2016 г. N 15АП-4236/16

город Ростов-на-Дону

18 июля 2016 г.

дело N А53-32493/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ванина В.В., Ковалевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.

при участии:

от истца: представитель Артемов Ю.А. по доверенности N 60.4.3/773 от 29.01.2016, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Небесного Дениса Евгеньевича на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2016 по делу N А53-32493/2015 по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ответчику ИП Небесному Денису Евгеньевичу о взыскании денежных средств, принятое в составе судьи Смольковой А.В.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Небесному Денису Евгеньевичу о взыскании по договору:

- N 15-100 за период с 10.01.2014 г. по 30.09.2015 г. задолженности по арендным платежам в размере 375812,40 рублей и пени в размере 23584,11 рублей за период с 20.03.2014 г. по 21.10.2015 г.;

- N 15-99 за период с 29.11.2013 г. по 30.09.2015 г. задолженности по арендным платежам в размере 537569,47 рублей и пени в размере 36042,46 рублей за период с 20.12.2014 г. по 21.10.2015 г.;

- N 15-98 за период с 29.07.2014 г. по 30.09.2015 г. задолженности по арендным платежам в размере 207211,10 рублей и пени в размере 9231,57 рублей за период с 20.09.2014 г. по 21.10.2015 г.;

- N 15-97 за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. задолженности по арендным платежам в размере 169776,15 рублей и пени в размере 5711,21 рублей за период с 20.03.2015 г. по 21.10.2015 г.; 2 10323_3084873

- N 13-127 за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. задолженности по арендным платежам в размере 295682,23 рублей и пени в размере 12524,16 рублей за период с 20.06.2015 г. по 21.10.2015 г.

Решением суда исковые требования были удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Небесного Дениса Евгеньевича в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога было взыскано 1 586 051,35 руб. долга, 65033,93 руб. пени. В остальной части требований суд отказал. Взыскано с индивидуального предпринимателя Небесного Дениса Евгеньевича в доход федерального бюджета 29 511 руб. государственной пошлины по иску.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Судом не рассмотрены доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление. Ответчик указал, что на спорных земельных участках располагаются строения, принадлежащие предпринимателю на праве собственности, тогда как истцом произведен расчет задолженности исходя из общей площади земельного участка.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.04.2015 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Небесным Денисом Евгеньевичем (арендатор) заключен договор аренды N 15-100 находящегося в государственной собственности земельного участка (договор N 15-100), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004523:98, находящийся по адресу: г.Таганрог, пер. 2-й Новый, 53, для размещения здания со встроенными нежилыми помещениями торгово-офисного и бытового обслуживания, общей площадью 862 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.04.2015 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора аренды с 20.03.2015 по 19.03.2018.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы составляет 333 867,65 рублей, в соответствии с Решением Городской Думы N 253 от 17.12.2010.

Арендатор обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата начисляется с 10.01.2014.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также путем изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условия договора, предусмотренные разделом 3 и п. 5.2 договора распространяются на отношения сторон с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с 10.01.2014 (п. 8.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате, а также вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислена пеня:

- по договору от 10.04.2015 г. N 15-100 за период с 10.01.2014 г. по 30.09.2015 г. задолженность по арендным платежам в размере 375812,40 рублей и пени в размере 23584,11 рублей за период с 20.03.2014 г. по 21.10.2015 г.

Также, согласно материалам дела, 10.04.2015 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Небесным Денисом Евгеньевичем (арендатор) заключен договор аренды N 15-99 находящегося в государственной собственности земельного участка (договор N 15-99), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004523:97, находящийся по адресу: г. Таганрог, ул. 4-я Линия, 2-28/пер. 2-й Новый, 51, для размещения здания со встроенными нежилыми помещениями торгово-офисного и бытового обслуживания, общей площадью 1189 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.04.2015 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора аренды с 20.03.2015 по 19.03.2018.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы составляет 459771,89 рублей, в соответствии с Решением Городской Думы N 253 от 17.12.2010.

Арендатор обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата начисляется с 29.11.2013.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также путем изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условия договора, предусмотренные разделом 3 и п. 5.2 договора распространяются на отношения сторон с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с 29.11.2013 (п. 8.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате, а также вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислена пеня:

- по договору от 10.04.2015 г. N 15-99 за период с 29.11.2013 г. по 30.09.2015 г. задолженности по арендным платежам в размере 537569,47 рублей и пени в размере 36042,46 рублей за период с 20.12.2014 г. по 21.10.2015 г.

Кроме того, 10.04.2015 между Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Небесным Денисом Евгеньевичем (арендатор) заключен договор аренды N 15-98 находящегося в государственной собственности земельного участка (договор N 15-98), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004523:95, находящийся по адресу: г. Таганрог, ул. 4-я Линия, 2-22, для размещения здания со встроенными нежилыми помещениями торгово-офисного и бытового обслуживания, общей площадью 583 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.04.2015 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора аренды с 20.03.2015 по 19.03.2018.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы составляет 227074,65 рублей, в соответствии с Решением Городской Думы N 253 от 17.12.2010.

Арендатор обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата начисляется с 29.07.2014.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также путем изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условия договора, предусмотренные разделом 3 и п. 5.2 договора распространяются на отношения сторон с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с 29.07.2014 (п. 8.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате, а также вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислена пеня:

- по договору от 10.04.2015 г. N 15-98 за период с 29.07.2014 г. по 30.09.2015 г. задолженности по арендным платежам в размере 207211,10 рублей и пени в размере 9231,57 рублей за период с 20.09.2014 г. по 21.10.2015 г.

Судом также установлено, что 10.04.2015 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Небесным Денисом Евгеньевичем (арендатор) заключен договор аренды N 15-97 находящегося в государственной собственности земельного участка (договор N 15-97), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004523:96, находящийся по адресу: г. Таганрог, ул. 4-я Линия, 2-26, для размещения здания со встроенными нежилыми помещениями торгово-офисного и бытового обслуживания, общей площадью 583 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.04.2015 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора аренды с 20.03.2015 по 19.03.2018.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы составляет 226990,08 рублей, в соответствии с Решением Городской Думы N 253 от 17.12.2010.

Арендатор обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата начисляется с 30.07.2014.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также путем изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условия договора, предусмотренные разделом 3 и п. 5.2 договора распространяются на отношения сторон с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с 30.07.2014 (п. 8.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате, а также вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислена пеня:

- по договору от 10.04.2015 г. N 15-97 за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. задолженности по арендным платежам в размере 169776,15 рублей и пени в размере 5711,21 рублей за период с 20.03.2015 г. по 21.10.2015 г.

Согласно материалам дела, 28.06.2013 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Петровский вал" (арендатор) заключен договор аренды N 13-157 находящегося в государственной собственности земельного участка (договор N 13-157), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:58:0001097:90, находящийся по адресу: г. Таганрог, пер. Дуровский Спуск, 2-в, для строительства культурно-развлекательного комплекса с мини-гостиницей, общей площадью 800 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

28.06.2013 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора аренды с 13.06.2013 по 12.06.2018.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора годовой размер арендной платы составляет 198300,74 рублей, в соответствии с Решением Городской Думы N 253 от 17.12.2010.

Арендатор обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата начисляется с 13.06.2013.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также путем изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Условия договора, предусмотренные разделом 3 и п. 5.2 договора распространяются на отношения сторон с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с 13.06.2013 (п. 8.2 договора).

15.05.2014 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Петровский вал" и индивидуальным предпринимателем Небесным Денисом Евгеньевичем заключен договор купли-продажи, уступки права аренды.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате, а также вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислена пеня:

- по договору от 28.06.2013 г. N 13-127 за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. задолженности по арендным платежам в размере 295682,23 рублей и пени в размере 12524,16 рублей за период с 20.06.2015 г. по 21.10.2015 г.

Поскольку оплата задолженности ответчиком не произведена, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам:

- по договору от 10.04.2015 N 15-100 за период с 10.01.2014 г. по 30.09.2015 г. в размере 375812,40 рублей

- по договору от 10.04.2015 N 15-99 за период с 29.11.2013 г. по 30.09.2015 г. в размере 537569,47 рублей;

- по договору от 10.04.2015 N 15-98 за период с 29.07.2014 г. по 30.09.2015 г. в размере 207211,10 рублей;

- по договору от 10.04.2015 N 15-97 за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. в размере 169776,15 рублей;

- по договору от 28.06.2013 N 13-127 за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. в размере 295682,23 рублей.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт передачи истцом ответчику земельных участков в рамках заключенных договоров аренды N 15-100, N 15-99, N 15-98, N 15-97, N 13-127 (акты приема-передачи).

Ответчиком, в свою очередь, доказательств оплаты образовавшейся задолженности в сумме 1 586 051,35 рублей, суду не представлено, факт аренды не оспаривается.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в сумме 1 586 051,35 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом расчет задолженности произведен неверно исходя из общей площади земельного участка, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с условиями договоров аренды, заключенных между КУИ и ИП Небесным Д.Е., последнему в аренду предоставлены земельные участки, каждый из которых поставлен на государственный кадастровый учет в установленных границах с утвержденной площадью, и имеет уникальный кадастровый номер. Указанные земельные участки с их индивидуальными характеристиками были переданы ответчику по акту приема-передачи.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Небесный Д.Е. является единоличным собственником объектов незавершенного строительства, расположенных на спорных земельных участках, что подтверждается выписками из ЕГРП от 16.06.2016.

Таким образом, правом аренды на спорные земельные участки в полной мере обладает ответчик.

Договоры аренды от 10.04.2015 N 15-97, N 15-98, N 15-99, N 15-100 заключены в соответствии с положениями п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ на срок до трех лет для завершения строительства объектов незавершенного строительства.

В случае не достижения цели предоставления в установленный срок объекты незавершенного строительства будут изъяты у собственника и реализованы с публичных торгов в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы о несоразмерности площади объектов незавершенного строительства площади земельных участков, признаются апелляционным судом несостоятельными.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с пунктами 3.3 и 8.2 договоров аренды, в отношении которых взыскана задолженность по настоящему делу, арендная плата начисляется с даты до заключения договоров, а именно с момента регистрации права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, являющихся объектом аренды. Сторонами названные условия согласованы. Договоры прошли государственную регистрацию.

Таким образом, начисления арендной платы за период с момента возникновения права собственности на объекты капитального строительства до заключения договоров аренды на условиях указанных договоров являются правомерными. Контррасчет ответчиком не представлен.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени:

- по договору от 10.04.2015 N 15-100 в размере 23584,11 рублей за период с 20.03.2014 г. по 21.10.2015 г.;

- по договору от 10.04.2015 N 15-99 в размере 36042,46 рублей за период с 20.12.2014 г. по 21.10.2015 г.;

- по договору от 10.04.2015 N 15-98 в размере 9231,57 рублей за период с 20.09.2014 г. по 21.10.2015 г.;

- по договору от 10.04.2015 N 15-97 в размере 5711,21 рублей за период с 20.03.2015 г. по 21.10.2015 г.;

- по договору от 28.06.2013 N 13-127 в размере 12524,16 рублей за период с 20.06.2015 г. по 21.10.2015 г.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 спорных договоров, в соответствии с которыми за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец заявлено требование о взыскании с ответчика пени:

- по договору от 10.04.2015 N 15-100 за период с 20.03.2014 г. по 21.10.2015 г.;

- по договору от 10.04.2015 N 15-99 за период с 20.12.2014 г. по 21.10.2015 г.;

- по договору от 10.04.2015 N 15-98 за период с 20.09.2014 г. по 21.10.2015 г.;

- по договору от 10.04.2015 N 15-97 за период с 20.03.2015 г. по 21.10.2015 г.;

- по договору от 28.06.2013 N 13-127 за период с 20.06.2015 г. по 21.10.2015 г.

Принимая во внимание дату заключения договоров N 15-100, 15-99, 15-98 10.04.2015 и условие договоров, что арендатор обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, суд обоснованно указал, что истцом неверно указан период взыскания пени по договорам от 10.04.2015 N 15-100, 15-99, 15-98. Надлежащим периодом следует считать:

- по договору от 10.04.2015 N 15-100 за период с 20.06.2015 по 21.10.2015 г., что составляет 15855,83 рублей;

- по договору от 10.04.2015 N 15-99 за период с 20.06.2015 г. по 21.10.2015 г. что составляет 23019,79 рублей;

- по договору от 10.04.2015 N 15-98 за период с 20.06.2015 г. по 21.10.2015 г. что составляет 7922,94 рублей.

Таким образом, с учетом выполненного судом первой инстанции перерасчета пени, исковые требования в указанной части правомерно удовлетворены судом в размере 65033,93 рублей. В остальной части требований отказано верно. В данной части решение суда истцом не обжалуется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2016 по делу N А53-32493/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Ю.И. Баранова

Судьи

В.В. Ванин Н.В. Ковалева